Chào năm 2019 thịnh vượng với sjs

Một cổ phiếu bất động sản khác là DXG của CTCP Địa ốc Đất Xanh cũng được quỹ thành viên của Dragon Capital mua vào trong đợt này. Giao dịch cụ thể của các quỹ thành viên là Vietnam Enterprise Investment Limited mua vào gần 1,6 triệu cp, tương ứng tỉ lệ 0,454% vốn điều lệ. Wareham Group Limited và Saigon Investments Limited lần lượt mua vào 35.000 và 95.000 cổ phiếu DXG. Đáng chú ý, trước giao dịch, hai quỹ thành viên này không nắm giữ cp DXG nào. Như vậy, Dragon Capital đã chi khoảng 41 tỉ đồng để nâng tỉ lệ sở hữu tại Đất Xanh lên 20,045%, tương đương 70,15 triệu cổ phiếu.

Chuyển dịch cơ cấu danh mục sang nhóm bất động sản tại quỹ lớn nhất trong nhóm Dragon Capital – Quỹ VEIL
Theo báo cáo tuần của quỹ thành viên Dragon Capital là Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL), tính đến ngày 9/1, cổ phiếu bất động sản đang đứng đầu về tỉ trọng trong danh mục đầu tư của quỹ với 28,13%, theo sau là nhóm ngân hàng với 21,5%. Tỉ trọng cụ thể của nhóm bất động sản như KDH (chiếm tỉ trọng 6,75%), VHM (5,1%), DXG (3,2%). VEIL đang là quỹ thành viên có giá trị danh mục đứng đầu trong nhóm quỹ Dragon Capital.


Nhóm 10 cổ phiếu chiếm tỉ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của quỹ VEIL tính đến 9/1/2019. Nguồn: VEIL
So sánh tại cùng thời điểm năm 2018, tỉ trọng của các nhóm ngành trong danh mục đầu tư của quỹ VEIL có sự thay đổi lớn. Cụ thể, đầu tháng 1/2018, cổ phiếu bất động sản đứng thứ ba về tỉ trọng với 16,94%, xếp sau nhóm Ngân hàng (19,94%), Thực phẩm & Đồ uống (20,88%).

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, nhóm Thực phẩm & Đồ uống đã mất vị trí “độc tôn”, giảm xuống đứng thứ ba trong danh mục đầu tư của quỹ VEIL với tỉ trọng 15,41%.


Phân bổ nhóm ngành trong cơ cấu danh mục đầu tư của quỹ VEIL. Nguồn: Phan Quân tổng hợp
Theo trường phái đầu tư giá trị, Vietnam Holding Limited nắm giữ tỉ trọng lớn cổ phiếu bất động sản
Mới đây quỹ đầu tư giá trị Vietnam Holding Limited công bố báo cáo đầu tháng 12/2018. Theo đó, nhóm cổ phiếu bất động sản đứng thứ hai về tỉ trọng với 18,9% trong cơ cấu danh mục đầu tư của quỹ, đứng sau nhóm bán lẻ với 21,5%. Trong tháng trước đó, cổ phiếu bất động sản đứng thứ ba về tỉ trọng trong danh mục đầu tư của Vietnam Holding Limited với 16,3%, xếp sau nhóm công nghiệp và bán lẻ.


Cơ cấu danh mục đầu tư của quỹ đầu tư giá trị Vietnam Holding tại thời điểm 31/12/2018. Nguồn: Vietnam Holding
Trong Top10 cổ phiếu chiếm tỉ trọng lớn nhất của Vietnam Holding Limited, hai cổ phiếu bất động sản là KDH (CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) và VPI (CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest) có tỉ trọng lần lượt là 8% và 5,3%.

Công ty chứng khoán nhận định gì về cổ phiếu bất động sản năm 2019?
Trong báo cáo vĩ mô Việt Nam và triển vọng thị trường năm 2019 được công bố mới đây, Chứng khoán BSC dự báo tầng lớp trung lưu Việt Nam tăng lên 18,5% trong giai đoạn 2016 – 2020. Đây là nền tăng cho sự tăng trưởng của ngành Bất động sản (phân khúc trung cấp và bình dân). Bên cạnh đó, trong năm 2018, hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút được hơn 5,2 tỉ USD vốn FDI, chiếm 29% trong cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) năm 2018.


Dự báo về tăng trưởng lợi nhuận các ngành năm 2019. Nguồn: Chứng khoán Bảo Việt
Ngoài ra, Chứng khoán Bảo Việt đánh giá tích cực về nhóm Bất động sản trong năm 2019 với tỉ lệ tăng trưởng lợi nhuận được dự báo đạt 30,2% trong năm 2019. Mặc dùng thấp hơn so với tỉ lệ tăng trưởng lợi nhuận 193,2% trong năm 2018 nhưng được đánh giá là một trong những ngành dẫn dầu vè sự tăng trưởng (chỉ xếp sau nhóm Cảng biển). Về doanh nghiệp cụ thể, Chứng khoán Bảo Việt cho rằng Vinhomes và Vingroup vẫn có kết quả tăng trưởng ấn tượng, trong khi nhóm doanh nghiệp như Đất Xanh, Khang Điền, Nam long có lợi nhuận dự báo đi ngang hoặc tăng trưởng thấp.

Sjs định giá lại 27; hy vọng 25 trong nam nay.

SJS mình thấy có người khổng lồ trong đó, đang làm vòng 2:

Thị trường bất động sản 2019: Đất nền vẫn là 'vua'
07:57 | 25/12/2018


Thị trường bất động sản TP HCM năm 2019 được đánh giá sẽ có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền sẽ là phân khúc sôi động nhất.
Bí ẩn thị trường bất động sản Bình Dương 2019
Đường nào cho bất động sản TP HCM 2019?
'Thị trường bất động sản 2019 còn rất nhiều dư địa để phát triển'

Giá đất tại nhiều khu vực ở quận 9, TP HCM tăng mạnh trong thời gian qua.
Thị trường chung vẫn ổn định
Nhận định về thị trường trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng, trên nền tảng kinh tế có nhiều lạc quan, diễn biến thị trường bất động sản năm 2018 ổn định, bức tranh bất động sản 2019 có khá nhiều điểm sáng.

Cụ thể, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đến thời điểm hiện tại có thể nói, thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục phát triển ổn định, không có nhiều biến động.

Điều này thể hiện qua số lượng giao dịch khá ổn định, giá cả không biến động nhiều so với 2017, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm. Tính đến tháng 11/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm 105.572 tỷ đồng so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013.

Về mặt điều hành, chính sách tín dụng bất động sản hiện đang được ngân hàng kiểm soát hiệu quả. Dư nợ tín dụng đang ở mức cho phép, lãi suất được duy trì tương đối ổn định, các tổ chức tín dụng đang thực hiện lộ trình hạn chế dần cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.

Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân và tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động

- TS. Bùi Quang Tín

Vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản ngày càng được chú trọng. Các công cụ kiểm soát thị trường như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án... vẫn đang tiếp tục phát huy hiệu quả.

Trên cơ sở đó, ông Phấn dự báo, thị trường bất động sản trong năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng”. Tuy nhiên, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dự báo, thị trường 2019 sẽ đón nhận nguồn cung nhiều hơn do các dự án đã trì hoãn mở bán trong năm 2018, sang năm 2019 các chủ đầu tư sẽ chào bán khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Việc hạn chế cấp phép các dự án trong khu vực trung tâm hoặc các khu vực chưa có hạ tầng phát triển có thể làm ảnh hưởng đến các dự án đang trong quá trình xin hồ sơ, còn với các dự án đã xong thủ tục thì không ảnh hưởng. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị các kịch bản để ứng biến với những diễn biến của thị trường.

Đơn cử, Tập đoàn Đại Phúc đang có kế hoạch tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Dự án Khu đô thị Vạn Phúc, quy mô 200 ha tại quận Thủ Đức, TP HCM. Được biết, doanh nghiệp này đã mất gần 15 năm để chuẩn bị và mới đưa sản phẩm ra thị trường trong khoảng 3 năm trở lại đây.



Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo
Theo nhận định của các chuyên gia, nhìn chung, “bức tranh” thị trường bất động sản 2019 vẫn có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Bởi đây là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất, dù có bất kỳ sự biến động nào của thị trường.

Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại một số khu vực vùng ven TP HCM và các tỉnh lân cận, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng giá và sôi động trở lại, đặc biệt tại những khu có dự án lớn. Đỉnh điểm hiện tại là quận 9, TP HCM, một số tuyến đường quanh siêu Dự án VinCity Grand Park đang được thi công như Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng..., giá đất tăng mạnh và liên tục xác lập mặt bằng giá mới.


Đất nền chia lô trong khu dân cư cũng được nhiều nhà đầu tư săn lùng.
Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 60 - 70 m2 trên đường Nguyễn Xiển đang được rao bán với giá 3 - 3,5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ngoài mặt tiền đường, nhưng có diện tích nhỏ hơn, khoảng 50 m2, thì mức giá hiện ở khoảng 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này cách đây 6 tháng chỉ dao động ở khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2.

Hay tại khu vực Long An, một loạt siêu dự án mới xuất hiện như Dự án Waterpoint với quy mô 381 ha tại huyện Bến Lức của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, hay kế hoạch đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha của Him Lam nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc…, đã khiến mặt bằng giá đất tại đây biến động mạnh.

Đơn cử, tại các dự án như Cát Tường Phú Sinh, Bella Vista, giá đất từ mức 5,5 - 6,5 triệu đồng/m2 năm 2017 hiện tăng lên 9 - 10 triệu đồng/m2. Các dự án T&T Long Hậu, Saigon Village, Saigon River Park hiện được chào bán với giá từ 11 - 15 triệu đồng/m2, tăng 40 - 60% so với giá khởi điểm.

Ở những khu vực có nhiều dự án quy mô lớn triển khai như Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa (Long An), giá đất đã xuất hiện mặt bằng mới từ 13 - 15 triệu đồng/m2, thay vì mức 5 - 7 triệu đồng/m2 đầu năm 2017. Huyện Cần Giuộc có vị trí giáp ranh Sài Gòn, giá đất nền tại một số dự án tăng 40% so với cuối năm 2017.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Bởi tâm lý của người Việt vẫn xem bất động sản là một tài sản quan trọng, họ muốn đây là tài sản được tích lũy và sẽ tăng trưởng theo thời gian. Trong đó, xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm lý người Việt. Do vậy, khi có dư tiền việc đầu tiên người dân nghĩ là đi mua đất. Chính vì thế, đất nền có sổ đỏ luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao.

Chung nhận định, TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, việc đẩy mạnh đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của TP HCM đã có tác động kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân.

“Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động”, TS. Bùi Quang Tín nói.

Dù được đánh giá sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản 2019, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc đầu tư vào đâu cũng có lời. Dưới góc độ là doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, ông Nguyễn Hoài Sơn, Giám đốc Kinh doanh bất động sản Gami Group chia sẻ, mật độ dân số sẽ quyết định đến giá của bất động sản. Các nhà đầu tư nên hướng đến những địa phương hay khu vực sẽ có đông dân trong tương lai.

“Phân khúc đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng tại những khu vực có đông dân trong tương lai sẽ là xu hướng đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận trong năm tới. Tất nhiên, ở phân khúc này cần có yếu tố đi kèm như phải có hạ tầng, tiện ích tốt, chủ đầu tư uy tín...”, ông Sơn nhận định.

Tương tự, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cũng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam 2019 vẫn tăng trưởng tốt, trong đó phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được quan tâm đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông. Cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó có sự sống hay không, vì hiện nay có nhiều dự án triển khai, bán xong rồi để đó. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để lựa chọn cơ hội đầu tư cho mình.

Xem thêm
Đường nào cho bất động sản TP HCM 2019?

Theo báo cáo quản trị công ty SJS đăng trên website: ngày 28/08 đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng DA Hoà Hải - Đà Nẵng. Sự việc trên đem đến 03 điều
- SJS rất rắn, ko rút ruột công ty, ko bán DA giá rẻ.
- SJS theo luật có thể hưởng trọn 400 tỷ tiền đặt cọc. Mà lợi trước mắt là trong năm rồi sử dụng 400ty miễn phí .
- SJS SẼ BÁN LẠI DA HOÀ HẢI- và bây giờ giá phải là từ 2000 tỷ trở lên
- Thông tin thoái thì nhiều người đã biết

Dự án này vẫn là ẩn số
Nếu sjs bán đuoc thì đúng là khủng long tỉnh giấc

Bà chủ VietJet Air âm thầm nắm một nửa dự án 2,5 tỷ USD
Nguyên Hồng / Thứ Tư, ngày 17/1/2018 - 12:48
VietTimes -- Công ty CP Địa ốc Phú Long, một công ty chuyên phát triển dự án BĐS của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, đã mua trọn 50% cổ phần tại dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) của Công ty xây dựng Posco E&C.


Dự án Khu đô thị Splendora – Bắc An Khánh. Nguồn: Báo Đầu tư

Ngày 16/1/2018, Công Ty Liên Doanh TNHH Phát Triển Đô Thị Mới An Khánh (An Khánh JVC) - chủ đầu tư dự án Splendora đã tổ chức lễ ra mắt lãnh đạo mới.

Theo đó, toàn bộ 50% cổ phần tại dự án Splendora từ Công ty xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc) đã được chuyển nhượng sang Công ty CP Địa ốc Phú Long – công ty chuyên phát triển dự án BĐS của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo.

Được biết, An Khánh JVC được thành lập vào 2/10/2008, và thay đổi giấy đăng ký kinh doanh lần thứ 4 vào ngày 28/12/2017, với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Tính đến nay, vốn điều lệ của An Khánh JVC là hơn 680,5 tỷ đồng, gồm có 2 cổ đông là Tổng Công ty Vinaconex (sở hữu 50%) và Công ty CP Địa ốc Phú Long (sở hữu 50%).





Như vậy, với việc Địa ốc Phú Long mua lại 50% cổ phần của Posco E&C, siêu dự án trị giá 2,5 tỷ USD này sẽ hoàn toàn do các doanh nghiệp nội phát triển.
Địa ốc Phú Long là công ty phát triển dự án BĐS lớn tại TP.HCM là thành viên tập đoàn Sovico Holdings do tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo làm Chủ tịch HĐQT. Hiện công ty này đã và đang triển khai nhiều dự án lớn như Dragon City (33ha), Dragon Riverside City (3,1ha), và mới đây là Dragon Village (21,6ha) đồng thời liên kết thực hiện các dự án HDBankTower, Sovico Phú Quốc.

Trước khi mua lại 50% từ Posco E&C, Phú Long đã tăng vốn liên tiếp từ tháng 12/2017 từ 700 tỷ lên 2.300 tỷ đồng, sau đó tăng lên 3.000 tỷ đồng.

Về dự án Splendora, theo quy hoạch đã được phê duyệt trước đây, Dự án có các hạng mục: nhà biệt thự, liền kề, hồ nước nhân tạo rộng 6,6 ha, vườn hoa, cây xanh, trường học quốc tế, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu mua sắm…

Tổng số sản phẩm nhà ở bao gồm 6.440 căn hộ chung cư, 1.311 căn biệt thự và nhà ở liền kề. Giai đoạn I của Dự án bao gồm tổ hợp chung cư 496 căn hộ, khu liền kề 236 căn và 317 căn biệt thự đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2013.

Giai đoạn II được dự kiến triển khai từ giữa năm 2012, nhưng mãi tới tháng 6/2017, chủ đầu tư mới cho triển khai một phần – tức khu biệt thự Lakeside Splendora (diện tích gần 4,7 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 32,4 triệu USD).


Từ khóa:
HDBanktỷ phúNguyễn Thị Phương ThảoAn Khánh JVCDự án Khu biệt thự An KhánhPosco E&CSovico HoldingsSplendora

Chàng khổng lồ thức giấc.

Một năm vừa rồi SJS dùng ko 400 tỷ đó bác. Giờ chỗ ông Cường muốn xin lại 200 tỷ cũng khó.

--- Gộp bài viết, 15/01/2019, Bài cũ: 15/01/2019 ---

- Các bác để ý sẽ thấy, Cty Hoà Hải ko năn nỉ xin lại 400 tỷ tiền đặt cọc nữa.
- SJS ráo riết thực hiện thoái vốn gấp. Cái hay ở đây là chính đội muốn mua Hoà Hải giờ lại sẽ là đội muốn mua SJS luôn.
- Vì với 1400 tỷ còn phải bỏ ra cho Hoà Hải thì số đó dư sức mua 36% vốn thoái từ tổng Sông đà với giá 35.
- Bác Bình cũng sẽ thoái nốt 30% cầm.
- Hoà Hải ai ở Đà Nẵng đều biết chỗ này giờ ko dưới 2500 tỷ.