Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

RomanticStory · 26/08/2016, 09:17

ryudo said: ↑

Đề nghị các bác tích cực đi tuyên truyền trên F319 để tuyển tuyến dưới mua thêm CP nhé.

Làm đúng theo công thức sẽ ăn to
http://f319.com/threads/cong-thuc-ban-thiu.760801/page-1
Click to expand...

Sáng ngồi thiền, thèm nghe một tiếng trym

cakhoto1401 · 26/08/2016, 09:17

luongthang1990 said: ↑

Một màu xanh xanh , cuối phiên lại trần. Ngày thì xanh cuối phiên thì trần , khối chim lợn điên luôn.
Click to expand...

muopxanh said: ↑

Một màu xanh xanh, một màu tím tím, một màu tím mắt em tôi trông thật dịu dàng

Phổ thơ: @luongthang1990 @muopxanh
Phổ Nhạc: Trần Tiến (bài Sắc Màu)
Ca sĩ thể hiện: VEF
Click to expand...

Các bác lại còn phổ cả nhạc

bentyeuqui · 26/08/2016, 09:18

Bây giờ các bạn mới thấy thời gian có chim lợn vào đang quý thế nào
Phải cảm ơn họ chứ đừng chửi nữa nhé

Huy Khoa

ryudo · 26/08/2016, 09:19

luongthang1990 said: ↑

Một màu xanh xanh , cuối phiên lại trần. Ngày thì xanh cuối phiên thì trần , khối chim lợn điên luôn.
Click to expand...

Làm gì có thanh khoản đâu, giá lên là do làm giá thôi.
Đến lúc lên 2 - 300 trăm bọn nó đổ bô vào đầu thì đừng có trách nhá

woodfish · 26/08/2016, 09:22

Thế tối nay đối tác của VEFer lại mệt à . Mệt nhưng mà sướng . Gì chứ NAV tăng mạnh tối về xung lắm

muopxanh said: ↑

Một màu xanh xanh, một màu tím tím, một màu tím mắt VEf trông thật dịu dàng

Phổ thơ: @luongthang1990 @muopxanh
Phổ Nhạc: Trần Tiến (bài Sắc Màu)
Ca sĩ thể hiện: VEF
Click to expand...

buffett_vietnam · 26/08/2016, 09:23

kylanhabac said: ↑

Hôm nay dù rất bận, nhưng tôi cũng xin bỏ công sức ra để viết một bài khá dài, tập trung vào mặt hưởng lợi từ chính sách đối với các dự án mà VEF đầu tư. Ai mà có niềm tin với VEF như tôi thì xin hãy cố gắng đọc cho hết. Còn ai ko có niềm tin, thì xin nói luôn nên bỏ qua vì đọc sẽ rất mất thời gian của quý vị.
PHÂN TÍCH VEFAC

1. Phản hồi cho thông tin là VEFAC sẽ không phải là chủ sở hữu Trung tâm Triển lãm Quốc Gia mới.

Thứ nhất phải khẳng định đây là phương án cổ phần hóa VEFAC để hình thành công ty Cổ phần triển lãm Việt Nam chứ không phải cơ chế đổi đất lấy hạ tầng;

Thứ hai, theo Phương án CPH của VEFAC
http://www.bvsc.com.vn/Sites/QuoteVN/SiteRoot/PA Co phan hoa.pdf
Từ trang 27 đến trang 68, mà các trang sau có rất nhiều thông tin quan trọng
- Trang 31, mô hình tổ chức công ty Cổ phần VEFAC nêu rõ gồm 3 dự án Giảng Võ, Mễ Trì và Nhật Tân – Nội Bài mà sau này là Cổ Loa
- Trang 34, điểm 1.2.4 và 1.2.5, “số tiền sử dụng đất tại dự án Giảng Võ nộp, tiền thu được từ CPH, nguồn thu chuyển đổi … cùng các nguồn thu hợp pháp khác được áp dụng chính sách vay ưu đãi, đặc thù để hỗ trợ thực hiện các hạng mục cơ bản….. được dùng để chuyển đổi dần để bổ sung vốn điều lệ của cổ đông Nhà nước trong công ty cổ phần VEFAC để đáp ứng các phân kỳ đầu tư thực hiện Dự án Nhật Tân – Nội Bài.”

2. Phản hồi cho thông tin là VEF đã được chuyển sang nhà đầu tư khác.

Cho đến lúc hoàn thành dự án Triển lãm Quốc Gia mới, thì không ai có thể đứng tên thay thế cho VEF, vì tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư chiến lược đã được FIX hết trong phương án CPH rồi, không một doanh nghiệp nào ở VN có thể đáp ứng tiêu chuẩn, trừ FIX vì các doanh nghiệp khác chỉ đáp ứng một vài tiêu chí mà không thể đáp ứng đủ các tiêu chí. Tôi chỉ xin nêu ra một số tiêu chí như sau:

- Vốn bình quân tối thiểu 3 năm trước CPH VEFAC phải từ 500 triệu USD trở lên

- Lợi nhuận ròng bình quân 3 năm 40 triệu USD trở lên

- Có tối thiểu 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản

- Đã từng đầu tư Dự án Bất động sản quy mô 300 triệu USD trở lên

- Đã từng huy động vốn quốc tế;

3. Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 3/2/2016 và Công văn 4205/QĐ-BND ngày 2/8/2016 của UBND Hà Nội:

“Đồng ý UBND thành phố Hà Nội bố trí quỹ đất tương đương để phát triển nhà ở xã hội tại các dự án thành phần mà không phải trong khu vực Dự án”

Theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP, đối với các dự án nhà ở ở khu đô thị loại 3 trở lên phải dành 20% diện tích đất, hoặc sàn làm nhà ở xã hội, nên theo quy định lẽ ra tại Giảng Võ sẽ có 20% diện tích sàn để dành cho nhà ở xã hội, vậy mà VEFAC ko cần làm việc đó, giao phần chênh lệch giá bán đó cho Nhà nước và nhà nước thì sẽ cấp đất cho VEFAC ở chỗ khác để làm nhà ở xã hội. Phần tiền chênh lệch đó theo phương án cổ phần hóa sẽ quay trở lại VEFAC dưới hình thức tăng giá trị vốn góp của cổ đông Nhà nước.

4. Ưu đãi đầu tư

Theo Điều 2, công văn 4205 ngày 2/8/2016 của UBND Tp Hà Nội, dự án thuộc đối tượng được ưu đãi đầu tư.

Đối chiếu Điều 15, Luật Đầu tư năm 2014 quy định, thì tất cả dự án của VEF đều được ưu đãi đầu tư:

- Tông vốn đầu tư từ 6000 tỷ trở lên và giải ngân trong vòng 3 năm

- Dự án ở vùng nông thôn sử dụng từ 500 lao động trở lên

Hình thức ưu đãi

- có thể áp dụng miễn thuế, giảm thuế thu nhập có thời hạn hoặc toàn bộ vòng đời dự án;

- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư;

- Miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

Cụ thể, quy định tại Điều 16, Nghị định 118/2014, thì dự án có vốn đầu tư từ 6000 tỷ đồng được ưu đãi đầu tư như dự án triển khai đầu tư ở địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn.

Điều 27, Nghị định 118 mức ưu đãi như sau:

- Giảm 50% mức ký quỹ đối với dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn

Ưu đãi thuế được hưởng như sau:

- Theo Điều 15, Nghị định 218/2013 hướng dẫn Luật thuế thu nhập Doanh nghiệp:

o Thuế suất 10% áp dụng trong 15 năm đối với dự án thuộc địa bàn kinh tế đặc biệt khó khăn kể từ khi có doanh thu, trường hợp đặc biệt CP có thể ưu đãi tới mức tối đa 30 năm.

o Miễn thuế 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% mức thuế suất phải nộp trong 9 năm tiếp theo.

Như vậy trong trường hợp xấu nhất thì VEF được miễn thuế 4 năm, giảm 50% mức thuế suất trong vòng 9 năm tiếp theo, tức tương đương với mức thuế suất 5%. Cứ coi là 2018 bắt đầu có thu nhập chịu thuế của các dự án, vậy VEF được miễn thuế 4 năm kể từ 2018 và áp dụng mức thuế 5% kể từ 2022 trong vòng 9 năm.

Có khi đến khi hết thời hạn ưu đãi thuế của VEF tôi cũng đã nghỉ hưu rồi các bạn ạ.

Còn phần tính toán, con số cụ thể các bác hẳn đã tính được dựa bên bài tính của bác @bentyeuqui rồi.

Vững dạ nhé AE VEFER.
Click to expand...

Bác đúng là cổ đông trung thành, phân tích bài bản, am hiểu doanh nghiệp. Cái tát thẳng vào mặt chim lợn đang đồn thổi linh tinh. Em thì chả bao giờ sợ vì có niềm tin và bảo kê riêng.

traidepftu · 26/08/2016, 09:24

Ối, lại trần á? Em ko thích điều này

pigbank · 26/08/2016, 09:24

muopxanh said: ↑

VEF 65.8
3.1 (+4.94%)

Tổng KLGD:80
Cao nhất
65.8
Trung bình
64.7
Thấp nhất
64.0
Dư mua: 15,20
Dư bán: 5,90
Trạng thái: Phiên Liên tục
Thời điểm cập nhật:26/08/2016 09:06

Ai không tin tưởng VEF thì bán mạnh để có thanh khoản nào các bác
Click to expand...

Mọi người chuẩn bị nhận quà của bác @love4all từ hiện trường, GV đã bị phá tan hoang rồi

luongthang1990 · 26/08/2016, 09:25

ryudo said: ↑

Làm gì có thanh khoản đâu, giá lên là do làm giá thôi.
Đến lúc lên 2 - 300 trăm bọn nó đổ bô vào đầu thì đừng có trách nhá
Click to expand...

Cứ cầm kim cương đáp vỡ đầu em luôn đi , chả mấy khi đc vỡ đầu vì kim cương .Em cảm tạ bác. . Khổ , vừa bị đánh vỡ đầu mà vẫn phải đi cảm ơn người đáp kim cương vào đầu mình

ngoctrinhvip1 · 26/08/2016, 09:26

kylanhabac said: ↑

Tôi có thể khẳng định cho bác chắc chắn là 2 dự án Giảng Võ và Cổ Loa: vì lẽ:
- Cổ Loa là dự án tại khu vực Nông thôn, sử dụng trên 500 lao động:
- Giảng Võ thì tổng mức đầu tư trên 7000 tỷ như trong các công văn 3560 và 4205 của Hà Nội nhé.
cả hai dự án này đều được ưu đãi như dự án đầu tư tại địa bàn kinh tế đặc biệt khó khăn, nên được hưởng ưu đãi như tôi đã nói.
Còn Mễ Trì còn phải tính lại tổng mức đầu tư bao nhiêu chứ chắc coi là nông thôn thì hơi khó bác @bentyeuqui nhỉ .

Thôi chưa cần ưu đãi thuế đã thấy ngon lắm rồi, giờ lại còn ưu đãi thế này nữa, rồi thì giảm 50% mức ký quỹ, rồi thì tạo cơ chế cho vay ưu đãi, rồi mỡ nó rán nó, còn gì bằng nữa đâu.
Click to expand...

Bác tính thế này thì cổ đông VEF ngất mất

Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

RomanticStory Thành viên gắn bó với f319.com

cakhoto1401 Thành viên gắn bó với f319.com

bentyeuqui Thành viên gắn bó với f319.com

ryudo Thành viên gắn bó với f319.com

woodfish Thành viên gắn bó với f319.com

buffett_vietnam Thành viên gắn bó với f319.com

traidepftu Thành viên gắn bó với f319.com

pigbank Thành viên gắn bó với f319.com

luongthang1990 Thành viên gắn bó với f319.com

ngoctrinhvip1 Thành viên gắn bó với f319.com

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page