DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Bán Hết chưa các thím?
Giảm ghớm

Ai sợ cứ bán

https://reatimes.vn/chay-hang-du-an-duoc-chu-tich-binh-duong-uu-ai-1600589572173.html

Theo môi giới thạo tin, sáng nay, dự án căn hộ Opal Skyline đã công bố mức giá khoảng 25 - 29 triệu/m2 (chưa VAT), gần 100% số lượng căn hộ được tung ra đã có khách xuống tiền.

Hôm qua quỹ ngoại bán ra 400k đơn vị - thể nào giảm , nay thì lại ok rồi!

Em vẫn chưa về bờ với DXG các bác ạ. Hnay nhìn Mẽo với Vni mà đỏ mắt

tính tới cuối năm thì giá DXG hiện tại là rẻ!

Mình thử đếm cua trong lỗ của Q3 nha (mấy thông tin dưới toàn nhặt ở trên internet)
1 - hạch toán 1 phần Gem sky world (theo 1 bài dự đoán trên cafef thì riêng 2020 dự án này mang lại 700 tỉ LN)
2 - Hạch toán phần lớn doanh thu dự án Opal skyline
3 - Hạch toán 1 phần dự án Opal Boulevard (Cái này thông tin ko rõ ràng)
4 - Mảng môi giới khởi sắc.

Lợi nhuận của 1) chắc cỡ 450 tỉ
Lợi nhuận của 2) chắc phải hơn 300 ty
Lợi nhuận của 3,4 chắc xxx tỉ
Quý 3 khả năng từ 800-1000 tỷ
------------------------------------------------------------------
Đọ trình đếm cua nào?

Không khả thi, xa vời thực tế.

Opal Skyline mới mở bán, 2023 mới hạch toán loại nhuận được, cái tốt là quý 4 có dòng tiền về từ dự án này.

Gem Sky World có thể hạch toán LN ngay trong quý 3 nếu bán sỉ, còn bán lẻ thì nhanh nhất chắc là quý 4. Phương án bán sỉ một phần rất có thể xảy ra, đem về LN cho 2 quý cuối năm nhằm đảm bảo năm nay lãi.

Opal Boulevard quý 1 mới có thể bàn giao và hạch toán.

Mảng môi giới thì quý 3 quý 4 chắc là khởi sắc hơn, LN chắc cũng khá.

Do đó tổng LNST 2 quý cuối năm chắc tầm 700-1000 tỷ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả năm LNST 200-500 tỷ.

Lợi nhuận 2 quý cuối năm sẽ tốt, dòng tiền sẽ tốt, sang năm LN sẽ cao, game lên sàn của DXS, chạy lại dự án khủng Gem Riverside sẽ đưa DXG từ từ lên 2x vào giữa năm sau. Ngắn hạn tùy anh em mua bán.

Mình hơi bị ảo tưởng quá
Có vẻ bác này hiểu DXG hơn mình rồi
Chưa thấy thông tin DXS nhỉ, nếu diễn ra thì sẽ là 1 game lớn, và mình nghĩ DXS chắc khỏe hơn CRE của shark Hưng (do thị phần môi giới đang dẫn đầu)

Đọc bài này đi:
https://m.cafef.vn/50-trieu-co-phie...huc-giao-dich-tren-hose-20180905103442664.chn

Cứ tính vốn hoá DXS gấp 3 lần CRE vì DXS lãi gấp 3 lần CRE.

DXG sẽ có giá bao nhiêu khi DXS lên sàn

Hoạt động bán vốn tại DXS có thể mang lại nguồn tiền lớn cho DXG nếu thực
hiện thành công. Công ty đang có những động thái cụ thể về việc tìm kiếm nhà
đầu tư vào DXS (CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh) cuối 2019 và đầu năm
2020. Theo kế hoạch ban đầu, DXG tìm kiếm nhà đầu tư để giảm tỷ lệ tại DXS từ
90.5% về mức 51%. Tính đến 31.12.2019, vốn điều lệ của DXS là 3,000 tỷ đồng.
Chúng tôi vẫn chưa có số liệu về định giá đối với DXS. Tuy nhiên, lợi nhuận của
DXS theo ước tính khoảng 1,000 – 1,100 tỷ (lợi ích cổ đông thiểu số phần lớn từ
các công ty dịch vụ với tỷ lệ 49%). Như vậy, EPS cho năm 2019 khoảng 3,300 –
3,700 đồng/cp. Ở cách tiếp cận đơn giản theo phương pháp PE, giá trị vốn hóa cho
DXS có thể dao động ở mức 4,900 – 5,500 tỷ, tương đương mức PE hiện tại của
DXG  5x. Nếu thương vụ có thể thành công, DXG có thể thu về trung bình khoảng
2,000 tỷ khi giảm tỷ lệ từ 90.5% về 51%. Đây là điểm nhấn khác có thể tạo ra sự
khác biệt tích cực cho DXG trong 2020.