DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bric0810, 09/04/2020.

16135 người đang online, trong đó có 2933 thành viên. 13:57 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 190526 lượt đọc và 1679 bài trả lời
  1. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.115
    Tiếp sau dự án Gem Sky World, mình giới thiệu tiếp dự án khủng thứ 2 của DXG hiện nay: Opal Boulevard
    Dự án này sẽ đóng góp rất lớn vào doanh thu và lợi nhuận của DXG năm 2021.

    Vị trí và quy mô dự án:

    Dự án này do Hà An đứng chủ đầu tư (DXG chiếm 99.99%)
    - Vị trí : 18 Kha Vạn Cân, P.An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương
    - Diện tích : 14,757.3 m²
    - Diện tích sàn : 162,345 m²
    - 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng với 1.446 căn hộ.
    https://opalboulevard.vn/gioi-thieu
    - Dự án hiện nay đã có giấy phép xây dựng (Xem pháp lý đính kèm)
    https://drive.google.com/folderview?id=1a-DvldJ6NsbrzvULo6TABI8ordtscgzD
    - Tiến độ dự án:
    https://opalboulevard.vn/tien-do/2020

    Tổng mức đầu tư dự án:

    - Tổng mức đầu tư dự kiến : 2.187 tỷ đồng (Theo văn bản chấp thuận đầu tư của tỉnh - Xem pháp lý đính kèm ở trên)

    Doanh thu dự án:

    - Diện tích sàn kinh doanh dự kiến : 162.345 m2 * 75% = 121.758 m2.
    - Giá bán : 32tr/m2 (giá bán hiện nay).
    ==> Tổng doanh thu dự kiến : 3.896 tỷ đồng.

    Lợi nhuận dự kiến:

    - Lợi nhuận dự kiến = 3.896 - 2.187 = 1.700 tỷ đồng.
    - Chi phí bán hàng = 200 tỷ (5% doanh thu)
    => Lợi nhuận trước thuế dự kiến = 1.700 - 200 = 1500 tỷ đồng.
    ==> Lợi nhuận sau thuế = 1200 tỷ đồng.

    Dự án này dự kiến sẽ hoạch toán 70% năm 2021 (tương đương 840 tỷ) và 30% năm 2022 (tương đường 360 tỷ).


    Như vậy riêng dự án Opal Boulevard đã đem lại mức EPS là 1.600 đồng cho DXG năm 2021.

    Tổng 2 dự án Opal Boulevard và Gem Sky World, mức EPS năm 2021 là 3.900 đồng.


    Chúc anh em cuối tuần vui vẻ!



    Smile70, ChickenKoolgiataicuame93 thích bài này.
    wanderer479bric0810 đã loan bài này
  2. POTUELINH

    POTUELINH Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/02/2018
    Đã được thích:
    732
  3. Scarlett_rises

    Scarlett_rises Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/12/2014
    Đã được thích:
    6.262
    Tính chi phí thì chuẩn nhưng giá bán 20tr/m2 là điên rồ. Tính 12tr thôi, không dễ ăn đâu.
    bric0810 thích bài này.
  4. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.115
    Nhà mới may mắn nhé bác :D
  5. Scarlett_rises

    Scarlett_rises Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/12/2014
    Đã được thích:
    6.262
    Anh em đừng kỳ vọng đơn giá đất bán của dự án Long Thành sẽ đạt 20tr/m2. Quanh sân bay chẳng có vị gì cả vì người đến (và đi) sân bay quốc tế thì đi thẳng về TpHCM và các Tỉnh thành nên giá trị thương mại gần sân bay không nhiều. Hãy nhìn giá đất thổ cư quanh sân bay Nội Bài thì biết. Khu này DXG mua bằng được để chạy doanh thu, lấy việc cho môi giới và quân xây dựng nên mua giá cao, lãi không bao nhiêu đâu. 20tr/m2 là đếm cua trong lỗ rồi.
    ChungKhoanLovebric0810 thích bài này.
  6. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.115
    Giá vốn dự án này là 10.5tr/m2 (Chưa kể các chi phí ABCD khác), mình không nghĩ Anh Thìn và Team Kinh doanh của DXG đấu giá dự án hơn 3000 tỷ chỉ để bán hòa vốn :D

    Trước khi đưa ra mức giá 20tr/m2 mình cũng tham khảo các dự án lân cận và thông tin mà Sale DXG đang rumor thì dự án Gem Sky World :D
    https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...xanh-lien-he-cho-ngay-07-9294-8668-pr25125477

    Bác nên đi tham khảo 1 chuyến trước khi đưa ra con số 12tr/m2 :D

    Trong khu vực xung quanh sân bay Long Thành và Thị Trấn Long Thành còn có các dự án đã và đang mở bán:


    1. Dự án Lộc An (Công ty D2D) - Lộc An - Long Thành - (Giá bán lại rẻ nhất cũng từ 23 - 25tr/m2 cho nền liên kế)
    https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...-lien-ke-cua-gia-re-nhat-trong-vuc-pr24752702
    2. Dự án Cát Linh - Long An - Long Thành (Giá bán lại trung bình 23 - 25tr/m2)
    https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...mat-tien-ql51-gan-nha-tho-thai-lac-pr25141270
    3. Dự án Rich City - An Phước - Long Thành (Giá bán trung bình 15 - 24tr/m2, hiện nay giá bán lại tầm 20 - 35tr/m2)
    https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...-thuc-mo-dot-dau-tien-cua-nam-2019-pr19506847

    Nhìn chung các dự án này đều của chủ đầu tư nhỏ, thương hiệu không mạnh. Với thương hiệu Đất Xanh và đội ngũ sale hùng hậu thì mình tin chắc giá sẽ cao hơn con số 20tr/m2.
    ngoty79, Cam656giataicuame93 thích bài này.
    bric0810 đã loan bài này
  7. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.115
    Mình hoan nghênh ý kiến phản biện, nhưng nói phải có căn cứ. Bác nên đi thực tế và tham khảo các dự án quanh sân bay trước khi phản biện :D
  8. Scarlett_rises

    Scarlett_rises Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/12/2014
    Đã được thích:
    6.262
    Toàn giá ảo lúc thị trường sốt hầm hập. Năm nay khác nhiều rồi, bđs đang vào thời kỳ cắm đầu xì bong bóng. Để rồi xem nhé.
    ChungKhoanLovebric0810 thích bài này.
  9. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    2.115
    Vâng bác, cùng chờ DXG mở bán như thế nào nhé :D
    Với động thái giảm lãi xuất huy động của các ngân hàng thì không khéo tiền lại chạy vào bất động sản bác ạ.
    https://cafef.vn/lan-song-dau-tu-ma...tot-de-mua-bat-dong-san-20200318173201109.chn
    PHR thích bài này.
  10. ChungKhoanLove

    ChungKhoanLove Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    22/08/2017
    Đã được thích:
    100

Chia sẻ trang này