DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Tiếp sau dự án Gem Sky World, mình giới thiệu tiếp dự án khủng thứ 2 của DXG hiện nay: Opal Boulevard
Dự án này sẽ đóng góp rất lớn vào doanh thu và lợi nhuận của DXG năm 2021.

Vị trí và quy mô dự án:

Dự án này do Hà An đứng chủ đầu tư (DXG chiếm 99.99%)
- Vị trí : 18 Kha Vạn Cân, P.An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương
- Diện tích : 14,757.3 m²
- Diện tích sàn : 162,345 m²
- 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng với 1.446 căn hộ.
https://opalboulevard.vn/gioi-thieu
- Dự án hiện nay đã có giấy phép xây dựng (Xem pháp lý đính kèm)
https://drive.google.com/folderview?id=1a-DvldJ6NsbrzvULo6TABI8ordtscgzD
- Tiến độ dự án:
https://opalboulevard.vn/tien-do/2020

Tổng mức đầu tư dự án:

- Tổng mức đầu tư dự kiến : 2.187 tỷ đồng (Theo văn bản chấp thuận đầu tư của tỉnh - Xem pháp lý đính kèm ở trên)

Doanh thu dự án:

- Diện tích sàn kinh doanh dự kiến : 162.345 m2 * 75% = 121.758 m2.
- Giá bán : 32tr/m2 (giá bán hiện nay).
==> Tổng doanh thu dự kiến : 3.896 tỷ đồng.

Lợi nhuận dự kiến:

- Lợi nhuận dự kiến = 3.896 - 2.187 = 1.700 tỷ đồng.
- Chi phí bán hàng = 200 tỷ (5% doanh thu)
=> Lợi nhuận trước thuế dự kiến = 1.700 - 200 = 1500 tỷ đồng.
==> Lợi nhuận sau thuế = 1200 tỷ đồng.

Dự án này dự kiến sẽ hoạch toán 70% năm 2021 (tương đương 840 tỷ) và 30% năm 2022 (tương đường 360 tỷ).

Như vậy riêng dự án Opal Boulevard đã đem lại mức EPS là 1.600 đồng cho DXG năm 2021.

Tổng 2 dự án Opal Boulevard và Gem Sky World, mức EPS năm 2021 là 3.900 đồng.

Chúc anh em cuối tuần vui vẻ!

Nhà mới

Tính chi phí thì chuẩn nhưng giá bán 20tr/m2 là điên rồ. Tính 12tr thôi, không dễ ăn đâu.

Nhà mới may mắn nhé bác

Anh em đừng kỳ vọng đơn giá đất bán của dự án Long Thành sẽ đạt 20tr/m2. Quanh sân bay chẳng có vị gì cả vì người đến (và đi) sân bay quốc tế thì đi thẳng về TpHCM và các Tỉnh thành nên giá trị thương mại gần sân bay không nhiều. Hãy nhìn giá đất thổ cư quanh sân bay Nội Bài thì biết. Khu này DXG mua bằng được để chạy doanh thu, lấy việc cho môi giới và quân xây dựng nên mua giá cao, lãi không bao nhiêu đâu. 20tr/m2 là đếm cua trong lỗ rồi.

Giá vốn dự án này là 10.5tr/m2 (Chưa kể các chi phí ABCD khác), mình không nghĩ Anh Thìn và Team Kinh doanh của DXG đấu giá dự án hơn 3000 tỷ chỉ để bán hòa vốn

Trước khi đưa ra mức giá 20tr/m2 mình cũng tham khảo các dự án lân cận và thông tin mà Sale DXG đang rumor thì dự án Gem Sky World
https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...xanh-lien-he-cho-ngay-07-9294-8668-pr25125477

Bác nên đi tham khảo 1 chuyến trước khi đưa ra con số 12tr/m2

Trong khu vực xung quanh sân bay Long Thành và Thị Trấn Long Thành còn có các dự án đã và đang mở bán:

1. Dự án Lộc An (Công ty D2D) - Lộc An - Long Thành - (Giá bán lại rẻ nhất cũng từ 23 - 25tr/m2 cho nền liên kế)
https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...-lien-ke-cua-gia-re-nhat-trong-vuc-pr24752702
2. Dự án Cát Linh - Long An - Long Thành (Giá bán lại trung bình 23 - 25tr/m2)
https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...mat-tien-ql51-gan-nha-tho-thai-lac-pr25141270
3. Dự án Rich City - An Phước - Long Thành (Giá bán trung bình 15 - 24tr/m2, hiện nay giá bán lại tầm 20 - 35tr/m2)
https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...-thuc-mo-dot-dau-tien-cua-nam-2019-pr19506847

Nhìn chung các dự án này đều của chủ đầu tư nhỏ, thương hiệu không mạnh. Với thương hiệu Đất Xanh và đội ngũ sale hùng hậu thì mình tin chắc giá sẽ cao hơn con số 20tr/m2.

Mình hoan nghênh ý kiến phản biện, nhưng nói phải có căn cứ. Bác nên đi thực tế và tham khảo các dự án quanh sân bay trước khi phản biện

Toàn giá ảo lúc thị trường sốt hầm hập. Năm nay khác nhiều rồi, bđs đang vào thời kỳ cắm đầu xì bong bóng. Để rồi xem nhé.

Vâng bác, cùng chờ DXG mở bán như thế nào nhé
Với động thái giảm lãi xuất huy động của các ngân hàng thì không khéo tiền lại chạy vào bất động sản bác ạ.
https://cafef.vn/lan-song-dau-tu-ma...tot-de-mua-bat-dong-san-20200318173201109.chn

.