Ninh Vân Bay sẽ phát hành 230 tỷ đồng trái phiếu kèm chứng quyền nhằm cơ cấu lại nợ

No problem, vui vẻ mà..hihhi

Chạm nọc rồi U30 . Hồi còn trẻ, tôi cũng dễ chạm giống bạn. Không phân loại được nhà đầu tư kiểu đó đâu. Sách vở không đúng, chỉ TT đúng.

Lãi/ Dư nợ để biết lãi suất DN đang chịu trên P&L là bao nhiêu % thôi, cần gì phải mang sách ra phang. Lấy BCTC hợp nhất 6 tháng 2014:
- P&L cho biết lãi vay 6 tháng là 127.66tr (mã số 23) trong khi
- BS cho biết Vay và nợ ngắn hạn (mã số 311) tại 30/06/2014 là 218.4 tỷ, tại 31/12/2013 là 164.5 tỷ
Nếu lấy 127.66tr / 164.5 tỷ thì ra một số rất nhỏ (0.07%), cho thấy các khoản vay hiện tại chưa tạo áp lực lên P&L do lãi vay cho công trình XDCB dở dang được vốn hóa vào giá trị công trình.

Theo chuẩn mực kế toán VN số 16 (VAS 16) về Chi phí đi vay, thì các khoản lãi này được tính vào giá vốn công trình và khi được chuyển thành TSCĐ (đưa vào sử dụng) mới tính khấu hao. Mà đưa vào sử dụng tức là khi có doanh thu mới tác động lên P&L.

Là nhà quản lý phải nhìn sự việc dưới nhiều góc độ. Liên hệ chút với sóng chứng khoán: khi bạn mua khu vực đáy, bán khu vực đỉnh tức là lãi bạn ăn dày (bạn mua 12 bán 14 vẫn tốt hơn bạn mua 11 bán 11.5) . Tôi nói tính chu kỳ của ngành nghề cũng tương tự vậy: khi NVT xây dựng, chi phí xây dựng đang ở mức thấp do ngành BĐS khó khăn, khi NVT xây xong nhắm lúc KT sắp hồi phục. Để làm được điều đó cần có dòng tiền, và chấp nhận vay lãi suất cao.

VD: so sánh 2 phương án sau cho 1 bài toán:
(i) bình thường chi phí xây dựng là 100 đồng, tài trợ bằng 30 đồng vốn CSH, 70 đồng vốn vay lãi suất rẻ (10%). Sau 3 năm xây dựng bắt đầu có doanh thu, giả định ở mức độ bình thường là 20đ/năm, khai thác 5 năm
(ii) vào chu kỳ suy của BĐS, chi phí xây dựng chỉ còn 80 đồng, tài trợ bằng 30 đồng vốn CSH, 70 đồng vốn vay lãi suất "đắt" (16%). Sau 3 năm xây dựng, khi đó kinh tế phục hồi, bắt đầu có doanh thu trung bình là 25đ/năm, cũng khai thác 5 năm.

Bạn U30 thân mến, dùng các kiến thức đồ sộ mà bạn thu hoạch được, bạn cho biết nên làm theo phương án (i) "lãi suất rẻ" hay làm theo phương án (ii) "lãi suất cao". Tôi không nói bạn dốt hay giỏi, có điều dễ thấy là bạn không nhìn một bức tranh toàn diện của bài toán đầu tư này. Ít nhất, tôi nghĩ cha tỷ phú bỏ tiền mua CP của Inter Milan nó không ngu, và kinh nghiệm đầu tư quốc tế của cha này, chắc không kém của bạn.

Thân ái
(Cuối tuần ngồi gõ chơi chứ cũng không có ý định tranh cãi với bạn tiếp)

Các bạn đi học ở bển về thường có cách suy nghĩ giống bạn, Thằng con tôi cũng vậy Bạn còn hơi giống 1 nhân vật trong Tam Quốc có nhắc tên 2 lần là Nghiêm Tuấn. Chắc ít ai nhớ Nghiêm Tuấn là ai, vì chỉ hiện tên 2 lần trong hồi 43 thôi

Tớ viết rõ cho nhé


Tớ biết ku Trần Việt là ai rồi, tớ theo dõi báo cáo quí I ra ngày 16/5 thì trước đó cổ phiếu NVT không hề có dấu hiệu phản ánh vào báo cáo quý I/2014 tốt

"Congly.vn - CTCP BĐS Du Lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1 với lãi ròng sau thuế đạt hơn 8 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái."

Chứng tỏ công ty bảo mật kết quả kinh doanh rất tốt không hề bị rò rỉ chỉ đến khi công bố báo cáo tài chính thì cổ NVT mới tăng.

Còn Trần Việt tên thật là Hoàng Lê Việt chính là con ruột cuả Ông Hoàng Anh Dũng và bà Lê Thị Thu Hà, đây là 2 cổ đông nội bộ của công ty Ninh Vân Bay. Cổ đông Việt đã liên tục đăng ký bán ra 2 lần cổ phiếu NVT :

http://www.stockbiz.vn/News/2014/7/...ieu-cua-nguoi-co-lien-quan-hoang-le-viet.aspx

http://www.stockbiz.vn/News/2014/7/...ieu-cua-nguoi-co-lien-quan-hoang-le-viet.aspx

Kết luận : Có thể báo cáo quý III có biến nên Trần Việt đã bán đè gom cổ phiếu NVT

tranh luận tiếp đi các cao thủ

Ninh vân bay là công ty bất động sản có tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu thấp nhất 2 sàn, sắp tới phát hành trái phiếu kèm chứng quyền để tăng vốn điều lệ sẽ xoá hết nợ ngắn hạn và dài hạn. Như vậy là quá tốt cổ đông cứ yên tâm nằm ngửa há miệng chờ lộc rót vào miệng.

--- Gộp bài viết, 01/11/2014, Bài cũ: 01/11/2014 ---

Nếu NVT định giá lại tài sản và lãi đột biến 100 tỷ thì sao nhể

Lỗ đột biến 100 tỷ thì sao nhỉ?

http://www.agoda.com/vi-vn/six-sens...=UZQZ3xsid2bITpW667/S4oW9qHLA7P2rmadLsjOVHTs=

ai biết KQKD quí III của NVT không nhỉ ?

--- Gộp bài viết, 03/11/2014, Bài cũ: 03/11/2014 ---

tây xúc kinh quá

lãi 200 tỷ bạn nhé