PHR – Khi vàng trắng trở lại và BĐS KCN lên ngôi

- PHR có 6 nông trường cao su với diện tích theo công bố 13.900ha, trong đó, hai nông trường là Hội Nghĩa và Nhà Nai với diện tích 4.696ha có vị trí gần với cụm công nghiệp ở thị xã Tân Uyên.

- Các đồn điền cao su ở Cambodia: 7.664 ha cây cao su dự kiến bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ 2020.

- PHR có 231 ha diện tích trồng cây cao su và 752 ha diện tích trồng rừng tại Đắc Lawsk thông qua các công ty con.

Đắt sắt ra miếng Bác ạ ^^

giá neo cao quá

https://tradingeconomics.com/commodity/rubber
Kinh

Giá cao su thiên nhiên đang tăng điên cuồng từ 152 JPY/kg (03/6/2020) lên 315 JPY/kg (28/10/2020) tương đương với mức tăng 107%.

Doanh nghiệp khai thác cao su hưởng lợi từ giá tăng vọt

UPCoM: DRI) ghi nhận doanh thu thuần tăng gần 28% đạt 145 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 25% cùng kỳ lên 31%. Lợi nhuận sau thuế 11,4 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ.

Sự cải thiện này là đáng kể khi công ty lỗ liên tiếp trong 2 quý đầu năm với tổng giá trị 21,5 tỷ đồng. Do đó sau 9 tháng, công ty vẫn còn lỗ hơn 10 tỷ đồng.


Cao su Bà Rịa (UPCoM: BRR) cũng ghi nhận sự tăng trưởng trở lại về doanh thu và lợi nhuận trong quý III. Doanh thu công ty tăng 11% lên mức 118 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gấp gần 2,5 lần cùng kỳ đạt 11 tỷ đồng. Dù vậy sau 9 tháng, doanh thu giảm 11% còn 202 tỷ và lãi giảm 6% xuống 24 tỷ đồng.

Doanh thu quý III của Cao su Tây Ninh (HoSE: TRC) tăng hơn 14% đạt 98 tỷ đồng nhưng lũy kế 9 tháng vẫn giảm nhẹ 2% còn 212 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý III tăng 12% lên gần 9 tỷ đồng và giúp lãi 9 tháng duy trì mức tăng 11% đạt gần 46 tỷ đồng.

Cao su Tân Biên (UPCoM: RTB) ghi nhận doanh thu thuần tăng đến 61% đạt 228 tỷ đồng trong quý vừa qua và lợi nhuận gộp tăng 37% lên 33 tỷ đồng. Cộng thêm lợi nhuận khác đột biến 48,6 tỷ đồng từ thanh lý vườn cây, công ty báo lãi gấp gần 5 lần cùng kỳ đạt 42 tỷ đồng.

Doanh thu Cao su Đồng Phú (HoSE: DPR) tăng 24% trong quý III đạt 240 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gấp 2,7 lần cùng kỳ đạt 59 tỷ đồng. Sự tăng trưởng này theo doanh nghiệp chủ yếu do thanh lý cây cao su tăng, trong khi giá bán mủ trong quý này giảm 5% so với cùng kỳ.

Cao su Phước Hòa (HoSE: PHR) hiện nay có cơ cấu doanh thu đa dạng hơn khi được có thêm nguồn thu lớn từ mảng khu công nghiệp. Tính riêng doanh thu bán thành phẩm và hàng hóa trong quý III đạt khoảng 375 tỷ đồng, tăng 30%; trong khi doanh thu cho thuê đất trong kỳ này chỉ đạt khoảng 15 tỷ đồng, giảm đến 95%.


Doanh thu nhiều công ty khai thác mủ cao su tăng trưởng trong quý III.

Triển vọng giá cao su tiếp tục tăng

Tính từ đầu tháng 10, giá cao tiếp tục đà tăng hơn 40%. Đà tăng giá được hỗ trợ bởi ngành ôtô thế giới hồi phục sau đại dịch, nhu cầu về các sản phẩm cao su y tế như găng tay tăng mạnh, mưa lớn ảnh hưởng đến các nước sản xuất cao su chủ chốt như Thái Lan và Việt Nam…

Báo cáo triển vọng đến cuối năm, Hiệp hội Các nước sản xuất cao su thiên nhiên (ANRPC) dự báo xu hướng giá cao su tăng sẽ còn tiếp diễn trong khoảng 2 tháng tới nhờ lĩnh vực sản xuất của Trung Quốc hồi phục, doanh số bán ô tô ở Ấn Độ tăng và Mỹ sẽ tung thêm chương trình kích thích kinh tế mới.

ANRPC mới đây đã nâng dự báo tiêu thụ cao su toàn cầu năm 2020 thêm 67.000 tấn lên 12,61 triệu tấn, dù vậy vẫn thấp hơn 8,4% so với năm 2019. Tổ chức này điều chỉnh tăng dự báo bởi nhận định lạc quan hơn về thị trường Trung Quốc và Ấn Độ.

Trung Quốc vẫn là thị trường xuất khẩu lớn nhất của ngành cao su Việt Nam. Số lượng từ Cục Xuất nhập khẩu cho thấy sản lượng xuất khẩu cao su 9 tháng vào thị trường này đạt 1,07 tỷUSD, tăng 18,4% về lượng và tăng 10,6% về trị giá so với cùng kỳ.

Về nguồn cung, sản xuất cao su thiên nhiên năm nay gặp khó do dịch bệnh làm khan hiếm nhân lực lao động và khó khăn cho việc vận chuyển có thể thúc đẩy giá bán tăng. ANRPC dự báo sản lượng cả năm 2020 sẽ giảm 6,8% so với cùng kỳ xuống 12,9 triệu tấn, chủ yếu do sự sụt giảm ở Thái Lan và Ấn Độ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng kỷ lục
TP HCM, Hà Nội lần lượt có giá thuê đất công nghiệp tăng 2 và 1,7 lần trong khi toàn thị trường tăng 30% so với cùng kỳ.

Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020 - Đón sóng đầu tư mới, ngày 28/10, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết, giá chào thuê đất công nghiệp đang biến động chưa từng có. TP HCM và Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá thuê trong khi mặt bằng giá chung các thủ phủ công nghiệp phía Nam và phía Bắc đều tăng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể tại TP HCM, một số khu công nghiệp có mức giá chào thuê đất từ 150 USD mỗi m2, nay tăng lên 300 USD mỗi m2 đối với kỳ hạn 30-45 năm. Tại Đồng Nai, mức giá chào thuê từ 100 USD mỗi m2 lên đến khoảng 155 USD mỗi m2, Long An ghi nhận mức tăng giá từ 110 USD mỗi m2 lên khoảng 200 USD mỗi m2.

Tại một số tỉnh, thành khu vực phía Bắc, dù giá chào thuê thấp hơn phía Nam nhưng cũng ghi nhận mức tăng trưởng. Đơn cử như Hà Nội, giá thuê từ 155 USD mỗi m2, nay tăng lên khoảng 260 USD mỗi m2. Hay tại khu vực Bắc Giang, giá chào thuê từ 55 USD mỗi m2 cũng đã tăng lên khoảng 110 USD mỗi m2...Tương tự, tại phân khúc nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận mức giá chào thuê tăng từ 5-10% ở các dự án mới. Chỉ riêng phân khúc nhà xưởng xây sẵn có giá chào thuê ổn định.

Mức giá chào thuê ở trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí quản lý, dịch vụ. Giá chào thuê đất công nghiệp được tính cho kỳ hạn thuê còn lại của dự án. Thông thường, kỳ hạn còn lại của dự án dao động từ 30-45 năm.
















Khu công nghiệp Tân Tạo (quận Bình Tân, TP HCM) hồi tháng 7/2020. Ảnh: Quỳnh Trần.

Ông Hiếu cho hay, việc giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao là do lực cầu quá mạnh nhưng nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE cho biết, từ khi Việt Nam mở cửa kinh tế, bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung vào các nguồn chủ lực là đất cho thuê. Trên thực tế, nguồn cung đất công nghiệp mặc dù có xu hướng tăng dần theo năm nhưng lực cầu tăng mạnh hơn.

Khảo sát của CBRE Việt Nam, trong 12 tháng qua, nhu cầu khách thuê đất, nhà xưởng, kho bãi rất lớn đã khiến nguồn cung liên tục được mở rộng. Một số ngành đang mở rộng diện tích thuê như điện tử, thương mại điện tử, thức ăn chăn nuôi, tiêu dùng nhanh.... Các khách thuê lớn đã hiện diện tại Việt Nam và nguồn cầu bất động sản công nghiệp vẫn trên đà tăng trưởng trong bối cảnh các nhà sản xuất mở rộng thêm.

Các nhà đầu tư mới về lắp ráp ôtô và linh kiện để cung ứng tại Việt Nam có sự hiện diện rõ. Những doanh nghiệp này tìm hiểu và mở rộng ở khu vực miền Trung. Ngoài ra, cũng có các nhà đầu tư đang tìm hướng phát triển nhà kho cho thuê.

Các yếu tố chủ chốt thúc đẩy nguồn cầu có thể kể đến là Chính phủ Việt Nam tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng, tạo sự kết nối lưu thông ngày càng tốt hơn, và đây là cú huých lớn thúc đẩy nguồn cầu bất động sản công nghiệp từ khắp nơi đổ về.

Bên cạnh đó, Covid-19 và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung cũng làm gia tăng nhu cầu dịch chuyển của các nhà sản xuất lớn nhằm đa dạng chuỗi cung ứng. Ngoài ra, còn có các hiệp định thương mại tự do, chính sách ưu đãi đầu tư... cũng đang tạo bệ phóng thu hút nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường, tại khu vực miền Bắc đã xuất hiện một số khu vực mới nổi về đất công nghiệp như Bắc Giang, Thái Nguyên, Nam Định. Còn khu vực miền Nam, Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận... đang ngấp nghé trở thành những cụm công nghiệp mới nổi.




https://vnexpress.net/gia-thue-bat-...*&utm_medium=****&utm_campaign=****&zarsrc=31

Cú bẻ lái của cao su Phước Hòa

Là một trong những doanh nghiệp đầu ngành cao su, nhưng PHR đang chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp để tìm kiếm lợi nhuận cao trong tương lai

Những năm gần đây, mảng kinh doanh chính của các doanh nghiệp trồng cao su gặp khó khăn do giá cao su tự nhiên giảm. Trước tình hình đó, nhiều doanh nghiệpngành này đã chuyển hướng chiến lược sang phát triển khu công nghiệp, để từ đó tạo ra lợi nhuận mạnh trong trung và dài hạn. Công ty cổ phần cao su Phước Hòa (mã chứng khoánHR) là một trong những doanh nghiệp như vậy.

Kết quả kinh doanh kém khả quan

PHR là một trong những công ty lớn nhất trong ngành cao su của cả nước, hiện quản lý 15.000 ha cây cao su và 3 nhà máy cao su có công suất 27.000 tấn/năm.

Tuy nhiên, trong hơn 2 năm qua, giá cao su giảm mạnh, dẫn đến lợi nhuận của các công ty ngành cao su sụt giảm và PHR không phải là ngoại lệ.

Hơn 2 năm qua, PHR đã chuyển dần vườn cây cao su tại Việt Nam sang Campuchia, đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây cao su sang đất công nghiệp để cho thuê.

Trong BCTC quý III mới công bố, CTCP Cao su Phước Hòa (Mã: PHR) có doanh thu thuần đạt 391 tỉ đồng, giảm 33,6% so với cùng kì năm ngoái. Doanh thu tài chính cũng giảm mạnh từ 88 tỉ đồng trong quí III năm trước về 55 tỉ đồng trong quí III năm nay.

Trong kì, giá vốn hàng bán giảm 15,7% còn 333 tỉ đồng, kéo theo lợi nhuận gộp còn 58 tỉ đồng, bằng 30% cùng kì năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp đạt 14,8%, giảm so với con số ghi nhận cùng kì năm ngoái là 32,9%.

Theo giải trình của lãnh đạo PHR, doanh thu quí III giảm so với cùng do quí III/2019 có ghi nhận một lần doanh thu, lợi nhuận từ cho thuê đất khu công nghiệp.

Lợi nhuận từ hoạt động tài chính giảm khoảng 30,2 tỉ đồng tương ứng giảm 39% do giảm khoản thu từ cổ tức.

Lợi nhuận khác của doanh nghiệp giảm 203,6 tỉ đồng, tương ứng giảm 63% chủ yếu do trong quí III/2019 công ty ghi nhận khoản tiền đền bù đất cho dự án khu công nghiệp là 300 tỉ đồng, cao hơn số tiền thu được ở quí III/2020.

Trong quí III, doanh nghiệp cũng thu về được 25 tỉ đồng từ thanh lí cao su và nhận 100 tỉ đồng từ thu tiền bồi thường thực hiện dự án.

Sau khi trừ đi các chi phí hoạt động, PHR ghi nhận lãi ròng sau thuế công ty mẹ đạt 165 tỉ đồng, bằng 1/3 so với cùng kì năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 886 tỉ đồng, lãi sau thuế công ty mẹ đạt 701 tỉ đồng, lần lượt giảm 24% và tăng 15% so với cùng kì. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) 4 quí gần nhất đạt 4.177 đồng.

Năm 2020, công ty mẹ Cao su Phước Hòa đặt kế hoạch 2.460 tỉ đồng doanh thu, lợi nhuận trước thuế là 1.148 tỉ đồng. Như vậy sau 9 tháng đầu năm, công ty mới hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 77% lợi nhuận trước thuế.

Tính đến thời điểm kết thúc quí III, tổng tài sản của Cao su Phước Hòa là 6.108 tỉ đồng, tăng thêm 254 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Tiền, các khoản tiền gửi ngắn hạn và dài hạn là 2.041 tỉ đồng, tăng 7% và chiếm 33% cơ cấu tài sản.

Các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho đạt 525 tỉ đồng, giảm 29 tỉ đồng so với đầu năm, chiếm 9% cơ cấu tài sản.

Chuyển hướng để...tìm lợi nhuận

Công ty chứng khoán Phú Hưng nhận định, năm 2020 - 2021 sẽ là giai đoạn khó khăn cho ngành cao su. Dù giá cao su đang tăng trở lại nhờ vào các chính sách chống COVID-19 đã được nới lỏng dần song đây vẫn chỉ là sự phục hồi ngắn hạn do vẫn còn một số yếu tố rủi ro có thể khiến cho thị trường hàng hóa nói chung và cao su nói riêng khủng hoảng trở lại, như đại dịch COVID-19 kéo dài dẫn tới suy thoái toàn cầu; sự chậm trễ trong việc phát triển vắc-xin COVID-19...

Ngành cao su gặp khó, trong khi nhu cầu khu công nghiệp ngày càng tăng cao là động lực giúp PHR tận dụng lợi thế quỹ đất “sạch” và lớn có sẵn để chuyển đổi sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.

Cao su Phước Hòa muốn đầu tư thêm vào hai khu công nghiệp tại Bình Dương và kinh doanh thêm các lĩnh vực phụ trợ

Được biết, PHR là một trong những công ty sản xuất cao su tự nhiên niêm yết lớn nhất trên sàn HOSE. Hiện doanh nghiệp này có hơn 15.900 ha quỹ đất tại tỉnh Bình Dương và 7.664 ha trồng cao su tại Campuchia.

Tuy nhiên, doanh nghiệp này cho biết, theo quy hoạch 2021 - 2025, diện tích thu hoạch cao su của Phước Hòa tại Việt Nam sẽ giảm xuống chỉ còn 5.000 ha, đồng nghĩa với việc 10.000 ha cao su còn lại sẽ được chuyển đổi công năng.

Trong tổng số 10.000 ha đất cao su được chuyển đổi công năng, một nửa sẽ được quy hoạch trở thành khu công nghiệp để phục vụ cho nhu cầu phát triển của tỉnh Bình Dương, đặc biệt trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang đổ mạnh vào Việt Nam khiến nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao.

Sở hữu vị trí đắc địa gần trung tâm công nghiệp Bình Dương, quỹ đất của PHR từ lâu đã được chính quyền địa phương hỗ trợ có thể mở rộng đất công nghiệp. Từ năm 2006 - 2019, công ty chuyển đổi khoảng 1.100 ha cao su để thành lập hai khu công nghiệp Nam Tân Uyên giai đoạn II và Tân Bình giai đoạn 1.

Theo kế hoạch của Hội đồng quản trị công ty, với quỹ đất tiềm năng và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ trong tương lai, PHR sẽ chuyển nhượng 346 ha cho Dự án Nam Tân Uyên và 691 ha cho Dự án bất động sản công nghiệp VSIP III trong giai đoạn 2020 - 2021.

Mảng khu công nghiệp đang ngày càng đóng góp lớn trong cơ cấu lợi nhuận của doanh nghiệp. Theo thống kê của Công ty cổ phần Chứng khoán Phú Hưng, năm 2018 và năm 2019, mảng khu công nghiệp lần lượt đóng góp 20% và 57% tổng lợi nhuận gộp của PHR.

Còn theo Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt - BVSC đánh giá câu chuyện đầu tư đối với PHR là còn nhiều tiềm năng xét trong trung và dài hạn; trong đó, công ty đang xin đầu tư 3 - 4 dự án khu công nghiệp với tổng quy mô 3.000 - 3.600ha trên diện tích trồng cao su mà công ty đang quản lý.

Nếu các dự án này thông qua, PHR sẽ trở thành một doanh nghiệp khu công nghiệp có vị thế và quỹ đất sạch lớn ở khu vực phía Nam. Đây chính là điểm nhấn đầu tư lớn và quan trọng nhất của PHR nhìn trong trung và dài hạn.

Ngoài ra, xét trong ngắn hạn, công ty cũng có những tín hiệu khả quan như lợi nhuận 2020-2021 ở mức cao; tình hình tài chính tốt; lợi suất cổ tức hấp dẫn 7-9%/năm; triển vọng chung khả quan từ việc phát triển khu công nghiệp.

Có thể thấy, PHR có cơ sở để “đặt cược” kế hoạch lợi nhuận 2020 vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, vẫn có những khó khăn, rủi ro mà PHR có thể đối mặt. Trong đó, rủi ro lớn nhất đến từ vấn đề pháp lý của việc chuyển nhượng. Bên cạnh đó, dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp, chắc chắn sẽ tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, trong đó có bất động sản công nghiệp.

“Với dự báo giá cao su tiếp tục giảm trong thời gian tới do nhu cầu từ Trung Quốc sụt giảm, PHR cần nhanh chóng đẩy mạnh hoạt động hoạt động thu hoạch và bán hàng trong nửa đầu năm, nhằm tránh giá giảm mạnh trong nửa cuối năm”, ông Hoàng khuyến nghị.

Nguồn: https://enternews.vn/cu-be-lai-cua-cao-su-phuoc-hoa-184683.html

Nhiều người lo ngại giá cao su tăng mạnh chỉ là nhất thời thế nên E lựa chọn PHR vì lọt sàng xuống nia. Ko ăn được cao su vẫn còn có bđs KCN. Mà ăn được cả 2 thì quá đã rồi ^^

https://cafef.vn/vua-cao-su-dong-na...ien-gia-cao-su-tang-vot-20201031091903615.chn