PPI - NGÀY TRỞ LẠI.

Nhà đầu tư lại “săn” bất động sản Bình Dương

Thị trường bất động sản Bình Dương trở nên nhộn nhịp khi nhiều doanh nghiệp tung ra dự án mới đáp ứng nhu cầu đầu tư đang tăng trở lại dịp cuối năm.

• Đất nền Bình Dương lại rục rịch tăng giá
• “Đánh thức” tiềm năng bất động sản Bình Dương
• Đất nền Bình Dương tiếp tục thu hút nhà đầu tư

Được xem như "sân sau" của TP.HCM, Bình Dương là địa phương có hệ thống hạ tầng, tiện ích phát triển nhanh và hiện đại, tập trung nhiều khu công nghiệp sạch sản xuất hàng hóa cung cấp cho TP.HCM. Theo các chuyên gia, đây là những lợi thế lớn của Bình Dương so với các tỉnh, thành giáp ranh với TP.HCM.

Những ưu thế của Bình Dương

Tuy nhiên, trên thực tế, Bình Dương còn có nhiều lợi thế khác như thế đất cao ráo, môi trường sống trong lành, môi trường làm việc hấp dẫn và kết nối hiệu quả với TP.HCM. Đây cũng chính là lý do Bình Dương trở thành điểm đến an cư ưa thích của đông đảo người dân khắp nơi, thậm chí không ít người làm việc tại TP.HCM nhưng lựa chọn sinh sống tại Bình Dương. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động này rất lớn chính là nền tảng để đặt niềm tin về sự phát triển bền vững của bất động sản Bình Dương.


Môi trường sống tốt, đầy đủ tiện ích đang giúp Bình Dương thu hút người dân khắp nơi đến sinh sống

Theo thống kê, hiện nay đang có hơn 50% lao động tại Bình Dương là người nhập cư từ các tỉnh, thành khác và người nước ngoài. Không những thế, mỗi năm Bình Dương còn cần thêm khoảng 30.000 - 40.000 lao động và kéo theo sự phát triển mạnh của các lĩnh vực như thương mại, dịch vụ, giáo dục, vui chơi giải trí… Gần đây, Bình Dương đã xác định phát triển kinh tế theo hướng gia tăng tỷ trọng thương mại và dịch vụ để mời gọi thêm các nhà đầu tư. Có thể dễ dàng nhận thấy ở Bình Dương xuất hiện đầy đủ các dịch vụ tiện ích, từ các trung tâm thương mại như Aeon Mall, Lotte Mart, Metro, BigC, trường Đại học Quốc tế Việt Đức, Đại học Quốc tế Miền Đông, bệnh viện quốc tế cho đến khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị - triển lãm, sân golf, trường đua ngựa, khu du lịch sinh thái…


Hơn 200 khách hàng đã làm chủ sản phẩm College Town 3 tại lễ giới thiệu dự án vào cuối tuần qua


Bất động sản lại nhộn nhịp

Tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của Bình Dương, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang âm thầm triển khai dự án tại đây để đón đầu cơ hội. Trong đó, không chỉ có các chủ đầu tư trong nước mà cả các chủ đầu tư có vốn nước ngoài từ Malaysia, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc…

Trong phân khúc căn hộ, nổi bật là các dự án như The Habitat Bình Dương của Công ty TNHH Phát triển VSIP - Sembcorp Gateway làm chủ đầu tư, ECO Xuân của Setia, Sora Gardens của Becamex Tokyu, Roxana Plaza của Navi Land, Citadines Central, First Home Premium và Metro Tower của NHO, Marina Tower của Đất Xanh hay Samsora của Samland… Với phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự xây sẵn, thị trường nhộn nhịp với các dự án như Golden Center City và Golden Center City 2 và Mega City của Kim Oanh Group, Midori Park của Becamex Tokyu…


Rất đông các khách hàng đến tham quan dự án Mega City (thị xã Bến Cát) vào cuối tuần

Từ đầu tháng 11 vừa qua, khi có thông tin thành phố Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại 1, một số chủ đầu tư cho biết đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án để tung sản phẩm ra thị trường để nắm bắt cơ hội. Số lượng khách hàng tìm đến các dự án tại Bình Dương cũng đông hơn, tạo nên sự sôi động thấy rõ. Đơn cử, ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc truyền thông – marketing Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết công ty đang chào bán giai đoạn 2 khu đô thị Mega City tại trung tâm thị xã Bến Cát với giá từ 465 triệu đồng/nền 100m2 và dự án College Town 3 tại khu đô thị Mỹ Phước 4, với giá từ 550 triệu đồng/nền 150m2. Cả hai dự án này đều đang thu hút khách do mặt bằng giá hợp lý trong khi pháp lý và hạ tầng đều đã khá hoàn chỉnh. "Mỗi cuối tuần chúng tôi đón bình quân vài trăm khách đi tìm hiểu và mua đất dự án tại Bình Dương, tăng 40% so với mấy tháng trước", ông Khiêm tiết lộ.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2017 và dự báo năm 2018 của HOREA cho thấy bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn và phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven như Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè… đang có dấu hiệu sốt trở lại. Theo một số chuyên gia, đây chính là nguyên nhân lý giải việc một số nhà đầu tư đang xoay chiều, quay trở lại những khu vực giàu tiềm năng như Bình Dương vì có nhiều thông tin tích cực liên quan đến thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng, nhu cầu nhà ở của người dân đang tăng cao cũng như thị trường minh bạch và an toàn hơn.

• Vì sao các “đại gia” Vingroup, Vạn Thịnh Phát, Thaco Trường Hải liên tục đổ bộ vào bất động sản Long An?
• (NDH) Với lợi thế nằm kế cận TP HCM, sự hình thành Khu đô thị cảng quốc tế Long An và giao thông kết nối liên vùng được quan tâm đầu tư. Tỉnh Long An đang trở thành điểm ngắm mới của các các “đại gia” bất động sản như Vingroup, Vạn Thịnh Phát, Thaco Trường Hải...
  Năm 2018 hoàn thành cao tốc Bến Lức – Long Thành
  
  Nhận thức tầm quan trọng của hạ tầng giao thông và thực trạng nhiều cầu đường còn yếu kém, thiếu kết nối nên tỉnh Long An đã ưu tiên đầu tư khoảng 46% nguồn vốn vào lĩnh vực này. Cùng với đó là kêu gọi nguồn vốn Trung ương và vốn đầu tư tư nhân vào các dự án trọng điểm.
  
  Cụ thế, cuối năm 2014, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án trọng điểm quốc gia đi qua địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TPHCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai đã chính thức được khởi công.
  
  
  
  Quy hoạchtuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành,
  
  Dự kiến sau khi hoàn thành vào cuối năm 2018, tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TPHCM, kết nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc – quốc lộ, hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải, Sao Mai Bến Đình và với sân bay quốc tế Long Thành, rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
  
  Bên cạnh đó, Long An cũng thừa hưởng giá trị của các dự án hạ tầng lớn kết nối với lõi đô thị lớn nhất nước là TP HCM. Ví dụ dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe nối thông với KCN Long Hậu; tuyến Metro số 4 nối quận 12 – Tân Bình – Phú Nhuận – Quận 1 – Quận 4 – Quận 7 – Khu đô thị Cảng Hiệp Phước; tuyến đường Lê Văn Lương sẽ được mở rộng 30m trong thời gian sắp tới để nối thông quận 7 và Cần Giuộc – Long An; nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 22; nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 830... đi qua các huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc.
  
  
  
  Cảng quốc tế Long An
  
  Về giao thương quốc tế, sau khi luồng tàu biển Soài Rạp nạo vét xong giai đoạn 1, đảm bảo cho tàu 50.000 tấn lưu thông thì dự án Cảng quốc tế Long An nằm luồng tàu này chính là cảng biển được hưởng lợi nhiều nhất.
  
  Nắm bắt được lợi thế này nên ngày 9/9 vừa qua, Công ty Cổ phần cảng Long An – thành viên Tập đoàn Đồng Tâm Long An đã tổ chức lễ khởi công xây dựng cầu cảng số 2 Cảng quốc tế Long An (LAIP). Khi hoàn thành sẽ nâng tổng chiều dài cầu cảng của LAIP lên 420m và dự kiến quý 3/2018 có thể tiếp nhận được tàu có tải trọng trên 50.000 DWT.
  
  Dự án Cảng quốc tế Long An nằm trong tổng thể dự án Cảng - Khu công nghiệp - Khu dịch vụ và đô thị với diện tích 1.935 ha. Trong đó riêng khu cảng là 147ha, cùng với đó là 5 bến sà lan tiếp nhận tàu tải trọng 2.000 DWT, Khu công nghiệp Đông Nam Á với diện tích 1.048 ha và Khu trung tâm logistics 239 ha.
  
  Cảng quốc tế Long An hoàn thành sẽ mang đến lợi ích là giảm bớt chi phí và thời gian vận chuyển, nâng cao sức cạnh tranh cho hàng nông sản, khai thác được các tuyến đường sông của toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Lợi ích lớn nữa là giảm áp lực giao thông đường bộ về TP.HCM, giảm kẹt xe và tai nạn vì mỗi ngày có hàng ngàn lượt xe vận tải hàng hóa vào các cảng thuộc địa bàn TP.HCM.
  
  Dự án “ngàn tỷ” đổ bộ
  
  Tại một hội nghị xúc tiến đầu tư gần đây, ông Trần Văn Cần - Chủ tịch UBND tỉnh Long An cho biết hiện quỹ đất dành cho phát triển đô thị - công nghiệp của tỉnh khá lớn, với hơn 13.500 ha đến năm 2020. Trong đó có 5.000ha “đất sạch” sẵn sàng tiếp nhận dự án đầu tư.
  
  Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, theo đề án Quy hoạch vùng TP HCM thì 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa tỉnh Long An sẽ là đô thị vệ tinh của thành phố. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và đô thị phát triển mạnh mẽ sẽ là động lực để thị trường bất động sản của tỉnh tăng trưởng bền vững trong tương lai gần.
  
  Đánh giá được tiềm năng phát triển của địa phương này, hiện nhiều nhà đầu tư lớn đã quyết định rót vốn vào Long An. "Khủng" nhất có thể phải kể đến đầu tiên là Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của nữ đại gia Trương Mỹ Lan. Theo đó, Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Cần Giuộc cho biết hiện đã tiếp nhận hồ sơ đất đai 36 dự án với diện tích 2.086ha do Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đầu tư.
  
  Trước đó, tỉnh này cũng đã xem xét về đề nghị chấp thuận chủ trương và địa điểm đầu tư dự án Khu nông nghiệp công nghệ cao Hoàn Cầu Long An tại địa phương trong thời gian tới. Theo đó, qui mô diện tích của dự án là 2.165,52 ha với tổng kinh phí đầu tư dự kiến là 8.716,11 tỷ đồng. Về hình thức sở hữu dự án, Công ty TNHH MTV Hoàn Cầu Long An sẽ cùng liên doanh liên kết với các nhà đầu tư thứ cấp để cùng sở hữu dưới hình thức các công ty cổ phần.
  
  Tại khu vực huyện Đức Hoà, Trần Anh Group được đánh giá là doanh nghiệp bất động sản hàng đầu và năng động với nhiều dự án như Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia, Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ Thịnh, Mỹ Vượng, Bao Ngoc Residence, khu đô thị Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land, khu nhà ở kết hợp viện dưỡng lão Solar City, Tran Anh Riverside...
  
  
  
  Khu đô thị Phú An City của Trần Anh Group
  
  Tại thành phố Tân An, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận việc Công ty CP Bến xe Long An không tiếp tục thuê diện tích đất khoảng 5.845m2 tại vị trí bến xe hiện hữu tại, di dời đến một vị trí khác để hoạt động. Thay vào đó, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim sẽ thuê lại khu vực này để đầu tư xây dựng dự án trung tâm thương mại – dịch vụ.
  
  Cũng tại Tân An, Tập đoàn Vingroup đang đầu tư dự án xây dựng Trung tâm thương mại Vincom Center Tân An, bao gồm hai phân khu chức năng là trung tâm thương mại 3 tầng và một dãy phố thương mại cho thuê 3 tầng. Tổng kinh phí xây dựng dự kiến khoảng 400 tỷ đồng.
  
  Tập đoàn ô tô Trường Hải cũng đang đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại- dịch vụ tại khu đô thị Trung tâm Hành chính, thành phố Tân An với tổng vốn đầu tư hơn 300 tỷ đồng, quy mô 3 tầng, mật độ xây dựng 46,02% tại khu đất có diện tích hơn 20.000m2 đất.
  
  Sau khi hoàn thành, đây sẽ là trung tâm trưng bày và giới thiệu sản phẩm ô tô của Trường Hải lớn nhất tại Việt Nam. Ngoài ra, Tập đoàn này cũng được tỉnh Long An chấp thuận đầu tư KCN Quốc tế Trường Hải tại ấp 1, xã Mỹ Thạnh Bắc, huyện Đức Huệ với diện tích 162 ha.

Giới thiệu và Báo cáo dự án: Đường trục kết nối giữa Thị trấn Đức Hòa và Thị trấn Hậu Nghĩa


Tại cuộc họp ngày 10 tháng 06 năm 2017 tại Huyện uỷ Đức Hoà do Bí thư Tỉnh ủy Long An chủ trì về việc đầu tư 2 dự án Đường trục kết nối giữa thị trấn Đức Hòa và thị trấn Hậu Nghĩa và Dự án Xây dựng tuyến Đường ĐT 823 – ĐT 825 – Hải Sơn – Tân Đô.

Sau khi nghe Công ty tư vấn Tedi South báo cáo về dự án và các nhà đầu tư phát biểu, Bí thư Tỉnh uỷ kết luận như sau:

- Việc đầu tư hai tuyến đường này là thực sự cần thiết và có ý nghĩa quan trọng trong hạ tầng giao thông đầu nối huyện Đức Hoà của Tỉnh Long An.

- Giao cho Công ty PPI chủ trì, đề xuất đầu tư tuyến nối giữa Thị trấn Đức Hòa và Thị trấn Hậu Nghĩa và quy hoạch phân khu chức năng 4000 ha đất xung quanh tuyến đường đi qua.

- Giao cho Công ty Phúc Lộc nghiên cứu lập đề xuất tuyến Đường ĐT 823 – ĐT 825 – Hải Sơn – Tân Đô.

Để triển khai kết luận của Bí thư Tỉnh uỷ, Huyện uỷ đã có thông báo giao UBND huyện ra các văn bản xin chủ trương UBND tỉnh để có cơ sở triển khai thực hiện kết luận của Bí thư Tỉnh uỷ.

Ngay sau đó, Công ty PPI đã ký hợp đồng với Công ty tư vấn Tedi South để nghiên cứu đề xuất phương án thực hiện.

Sáng nay, ngày 11/7/2017, tại Văn phòng Công ty cổ phần đầu tư & phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương, Tổng Giám đốc Công ty đã chủ trì cuộc họp "Giới thiệu và Báo cáo dự án: Đường trục kết nối giữa Thị trấn Đức Hòa và Thị trấn Hậu Nghĩa"