SZC có xứng đáng để đầu tư. (cần thiết cho nđt BĐS toàn thị trường)

SZC hiện tại đang kinh doanh về thu phí BOT, dịch vụ thể thao, tư vấn giám sát, BĐS. Phần lớn tài sản, nhân lực, tài chính là đổ vào dự án KCN và đô thị Sonadezi Châu Đức. Đặc thù là công ty Bất động sản nói chung nên xét về 3 yếu tố:

- Tài sản có phải là tài sản thật hay không?

- Khu đất đó có phải là nơi có vị trí đắc địa hay không?

- Tài chính hiện tại có đủ mạnh để biến tài sản đó từ đất thành dòng tiền trong tương lai hay không?


1. Vấn đề tài sản thật hay không quả thực là vấn đề của các công ty trên sàn (từ nhỏ đến lớn và siêu lớn).

Một cách ngắn gọn nhất, tài sản của công ty bất động sản có thật hay không đựa thể hiện qua 2 điểm: 1. Sổ đỏ của khu đất có thuộc sở hữu của doanh nghiệp hay không? 2. Khu đất đó đã có quy hoạch đúng mục đích hay chưa?

- Sổ đỏ của doanh nghiệp đang được cấp tập làm, dự kiến đến 2020 hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng 100% tổng khu khoảng 2.245ha. (đến 2018 đã đền bù được 1.518ha, kế hoạch năm 2019 đền bù tiếp khoảng 300ha đất)

- Về pháp lý, đã có văn bản chấp thuận của Thủ Tướng, của UBND, có quy hoạch 1/2.000 và 1/500 và một số giấy tờ, quyết định khác.

- Tổng diện tích thương phẩm còn lại khoảng 1.050ha (cả KCN và KDC) đất thương phẩm có thể bán thu tiền. (tương đương doanh thu tiềm năng trên 1 tỷ $)

2. Tiềm năng về dự án, em đã nói nhiều, mời các bác đọc lại 2 bài trước

http://f319.com/threads/pha-dem-cua...khoan-viet-nam-sonadezi-chau-duc-szc.1347579/

http://f319.com/threads/szc-co-xung-dang-de-dau-tu-goc-nhin-canslim.1359797/


3. Về tài chính thực hiện dự án, nuôi sống công ty.

- Dòng chảy tài chính là cái mà các công ty đại chúng luôn không muốn công khai, nhưng các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn có cách để đưa nó ra ánh sáng. Nói đến chất lượng tài chính doanh nghiệp thì các chuyên gia, quỹ đầu tư, công ty đánh giá tín nhiệm, ngân hàng không thể bỏ qua chỉ số Altman Z-score. Năm 1968 giáo sư Edward I. Altman đã công bố chỉ số Altman Z-score. Chỉ số này dùng để đo lường sức khỏe tài chính của doanh nghiệp. Theo báo cáo mới nhất thì Altman Z”-score của SZC đang là 2.02 điểm. Điểm số này cho thấy tài chính của SZC không thuộc vùng nguy hiểm, mà đang thuộc vùng trung bình, ổn định.


- Điểm cộng ở mảng BOT: mảng nhỏ trong SZC, ít được nhắc tới cũng mang lại một dòng tiền đều đều khá mạnh cho SZC. Năm 2016 mang lại 51 tỷ doanh thu, năm 2018 mang lại 60 tỷ doanh thu và năm 2019 có thể mang về 70 tỷ doanh thu. (số tiền khá tốt để SZC xoay sở công việc).


- Vừa bán hàng, vừa đầu tư: với những thế mạnh của mình (vị trí tốt, quỹ đất rộng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng) trong khi nguồn lực tài chính có giới hạn thì SZC đang vận hành cả dự án một cách cuốn chiếu, vừa bán hàng vừa hoàn thiện hạ tầng, vừa đền bù giải phóng mặt bằng. (hiệu quả tài chính đã được nói ở topic trước).