VHG đang rình nuốt SRC để lấy mảnh đất vàng 58.202 m2 mặt đường Nguyễn Trãi đế bán lại cho Vingroup

1. Khu đất 231 Nguyễn trãi của SRC
Khoảng tháng 6/2012 thị trường xôn xao với việc SRC sẽ di dời nhà máy cũ của SRC tại số 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội đến khu đất 10ha tại KCN Châu Sơn, Phủ Lý, và thay vào đây là dự án khu đô thị và trung tâm thương mại Sao Vàng trên diện tích 1.600m2.

Đây là sự hợp tác với 2 đối tác là Công ty CP bất động sản Việt Hưng và Tập đoàn Phú Mỹ. Khi đó, HĐQT SRC cũng đã có Tờ trình ĐHCĐ thường niên 2012 thông qua việc di dời này, trong đó có nội dụng: “Công ty đối tác chỉ có thể hỗ trợ cho Công ty để di dời xây dựng nhà máy với kinh phí là 720 tỷ đồng, trên diện tích 58.202 m2. Đơn giá hỗ trợ di dờixấp xỉ 12,42 triệu đồng/m2.”

=> SRC có 58.202 m2
***********************************************
2. Khu đất 233 Nguyễn Trãi
Khu đất 233 Nguyễn Trãi có diện tích 11.777,8 m2 trước đó thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Bột giặt LIX. Khu đất 233B Nguyễn Trãi với 31.431 m2, mặc dù đứng tên CTCP Xà phòng Hà nội nhưng đã từ lâu thuộc quyền chi phối của Xavinco. Hiện Xavinco đang tiến hành xây dựng các cao ốc tại đây.

=> LIX có 11.777 m2
=> XPH có 31.431 m2

Hiện VIC - Xavinco đã nuốt được LIX và XPH
Siêu đô thị mà VIC đang xây có diện tích

Vingroup xây "siêu đô thị" đối diện Royal City Nguyễn Trãi, Quy hoạch "siêu đô thị" có diện tích đất 109.980m2

Nếu không nuốt được SRC thì Vingroup chỉ có 43.000 m2 ? lấy đâu ra đất mà xây siêu độ thị 109.980m2. Thật tình cờ và bất ngờ là 43.000 m2 + 58.202 m2 lại xấp xỉ bằng cái siêu độ thị mà Vingroup quy hoạch 109.980 m2
(NDH) Xavinco (thuộc Vingroup) hiện đang nắm quyền chi phối hơn 43.000 m2 "đất vàng" nằm trong quy hoạch Khu chức năng đô thị Nguyễn Trãi vừa mới được UBND Hà Nội thông qua. Còn 58.202 m2 đất vàng của Cao su nữa là xong.

Theo phép toán số học thì : LIX + XPH + SRC + Vinataba = 11.777 + 31.431 + 58.202 + Vinataba = 109.980 m2


Quy hoạch "siêu đô thị" có diện tích đất 109.980m2

Mục đích của quy hoạch là xây dựng khu chức năng đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phát triển ổn định và bền vững.

Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan gắn kết với các dự án đầu tư xây dựng mới và khu dân cư hiện có, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị dọc đường Nguyễn Trãi.

Cụ thể, khu đất quy hoạch tổng diện tích đất khoảng 109.980m2 bao gồm 9.810m2 đất giao thông, 15.180m2 đất công cộng đô thị. Khu vực xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 239.330m2 với chức năng là xây văn phòng (lưu trú có thời hạn); Mật độ xây dựng 35,5%, tầng cao công trình 42 và 46 tầng.

**************************************



Động thái gom mua cổ phiếu SRC gần đây của VHG nhằm mục đích thâu tóm. ĐHĐCĐ bất thường 2014 vừa mới diễn ra cuối tuần qua đã chính thức hé lộ mục tiêu này, VHG đã thông qua kế hoạch bành trướng trong lĩnh vực cao su thiên nhiên khá táo bạo. Trong đó có một nội dung đáng lưu ý là mua và sở hữu cổ phần công ty về sản xuất cao su có hiệu quả tốt để trở thành đơn vị liên kết từ 20-35%, công ty về sản xuất cao su VHG nhắm đến chính là Cao su Sao Vàng. Dự kiến cuối năm 2014, VHG sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại SRC lên 20-25% vốn.

****************************************************************************************
Và SRC có thể đã thỏa thuận xong thì Vietinbank mới căn cứ vào hồ sơ để cho SRC vay 3.100 tỷ ứng với 80% dự toán. vậy là tổng thương vụ này là 3.875 tỷ rất chi là khủng so với vốn bé tẹo của SRC là 200 tỷ

Rất có thể Vingroup đứng sau thương vụ này.

Cao su sao vàng sẽ vay của ViettinBank 3.100 tỷ đồng tương đương 80% tổng dự toán di dời nhà máy sản xuất lốp Radial đến Khu công nghiệp Châu Sơn - Phủ Lý.

http://s.cafef.vn/src-167892/cao-su-sao-vang-vay-3100-ty-dong-de-di-doi-nha-may-sang-phu-ly.chn

Như vậy SRC đã chính thức bán đi khu đất vàng mặt đường Nguyễn Trãi mà Vingroup đã có quy hoạch xây siêu đô thị Royal City.

Việc bán đi khu đất vàng này chắc chắn sẽ đem lại 1 khoản tiền lớn hơn so với khoản tiền mà bên phía Vingroup đã đưa ra trước đó. Bởi trước đó bên phía SRC cũng không thông qua tờ trình xây dựng khu thương mại do tiền đền bù chưa thỏa đáng, nhằm đẩy giá đền bù lên cao hơn
http://s.cafef.vn/src-86304/src-chua-thong-qua-to-trinh-xay-trung-tam-thuong-mai-231-nguyen-trai.chn

Một vài phép tính: Chỉ tính riêng lợi nhuận từ việc bán khu đất:

• Lãi 500 tỷ > Vốn hóa 525 tỷ > ROE= 95%.
Lãi 500 tỷ > Đang lưu hành 20 triệu cổ phiếu > EPS = ít nhất 25k. Phân phối lợi nhuận có thể để EPS 2015= 12k, EPS 2016 = 13k. Thị giá hiện tại đang 26.200đ/cổ phiếu. Nếu phản ảnh đúng lợi nhuận thì SRC phải có giá 4x trong năm 2015 và gần 6x năm 2016.
Beta 1.37 à Có thể kỳ vọng biến động giá mạnh hơn từ thị trường.Hiện tại EPS=3.44 giá 26.2 (PE=7.62)
Nếu EPS=25, PE vẫn 7.62, giá = 190.5k (?????)

TÓM LẠI KHUYẾN NGHỊ MUA MỌI MỨC GIÁ
AE LẠI CHUẨN BỊ BUNG LỤA ĐÓN SÓNG SRC LỒI MỒM TOÁC MỎ NHÉ !!!!!!!!!!!!