1/7/2024: Luật đất đai dự kiến có hiệu lực - tăng lương 10-30% liệu có sóng BDS trong Q2-3/2024?

Vâng Cụ, hai anh em mình chung góc nhìn vĩ mô.

--- Gộp bài viết, 28/04/2024, Bài cũ: 28/04/2024 ---

Cụ cứ chơi BĐS ngoài đời, cách này cách khác DN BĐS sẽ tiêu thụ dc hàng tồn kho đủ pháp lý.....

Cổ BĐS thì tuỳ điểm mua và từng cổ....

BDS đây là đang nói đến các Doanh nghiệp BDS, các chủ đầu tư BDS tức là các Doanh nghiệp BDS trên sàn như NVL DIG DXG HDC DXG HDG....
1- Trước đây DN BĐS ăn được chỗ nào, sống nhờ đâu:
+ Đất mua gom chuyẻn đổi làm dự án
+ Đất Thương mại, của nhà nước... chuyển đổi làm dự án
Và cái quan trọng nhất là định giá đất Thấp ( giá đóng tiền đất cho nhà nước thấp, đương nhiên là có...) nên có ăn chênh lệch được đầu ra- đầu vào sinh ra lãi khá.
Hiện nay Lò đốt và chênh lệch này biến mất, bị truy thu, hồi tố và đa số đang lãi chuyển sang lỗ sạch sẽ
https://vneconomy.vn/techconnect//cong-ty-the-ky-21-bi-cuong-che-gan-5-500-ty-dong-tien-thue.htm
Ví dụ dự án NOVALAND, mỗi căn nộp thêm tầm 5 tỷ thì phải
Các dự án ở NHa Trang, Phan thiết gần đây nhất... đang nóng vì cái này
Phúc SƠn mới bị bắt cũng vậy...
Cơ bản là giờ phải nộp đúng giá thị trường thì móm tất, vì chi phí... cộng vào thì lỗ
( Cơ bản các dự án BDS đóng đúng giá thị trường là lỗ sạch)
Cho nên kể cả có quĩ đất sẵn chưa đóng tiền đất thì sau này cũng khó lãi - vì đóng tiền đất đúng với giá thị trường rồi
Ko ai dám định giá hợp lý ( thường họ định giá khá an toàn vì sợ bị sờ gáy) nên DN càng chít
2. Các dự án mới
- Chủ yếu đấu thầu, đấu giá: Như vậy đầu vào cao rồi, đứt luôn
- Dự án dang dở: Vẫn chưa tháo gỡ được, có tháo gỡ định giá đất vẫn cao- DN hết lãi
Tóm lược mấy cái vậy là cơ bản xong ròi
PS: Tuy nhiên sóng sánh nó lại không hẳn liên qan đến giá trị cổ phiếu
Đó mới là thị trường
Còn phân tích FA thì như trên thôi, khó hy vọng FA của các DN BDS, đừng mơ

Ông nào có dự án đã chốt giá tính thuế, quỹ đất sạch, sẵn hàng để bán thì sẽ được lợi rất lớn.

Khó người khó ta, chi phí cao thì giá bán hàng tồn kho sẵn pháp lý sẽ cao lên....

Tất nhiên, DN BĐS tay không bắt giặc sẽ không có cửa thời gian tới, sân chơi sẽ thanh lọc dần những tay chơi yếu..... Cái thời dễ ăn qua rồi, thời làm thật ăn thật với biên lợi nhuận vừa phải như các nước sẽ tới.... TT sẽ phân hoá.... các DN sân trước sân sau sẽ bị loại bỏ....

Những vấn đề Cụ nêu thì 1-2 năm nay, mọi người đều nhìn như thế rồi.....

Góc nhìn tôi nêu trong PIC này là Nhà nước đang gỡ phía CẦU khi làm luật Đất đai mới.... khi cho phép Việt Kiều mua nhà, cởi mở cho FDI vào M&A các dự án đủ pháp lý..... để giúp DN BĐS tháo bớt 1 lượng nhất định hàng tồn kho đang tắc cứng tạo ra cục máu đông cho nền kinh tế trong 2 năm 2022-2023 vừa qua.... qua đó cải thiện chỉ số tài chính cho DN BĐS....

Cầu mới sẽ giúp TT BĐS giải toả 1 phần hàng tồn kho....

Các dự án đủ pháp lý đang mở bán sẽ có thêm CẦU mới tử Việt kiều & FDI sau 1/7 là góc nhìn mình muốn nêu ở PIC này.

- Các dự án mà đã đóng tiền đất thì xây và bán hết cả rồi
Mà các dự án chưa đóng... cũng đã bán cả ròi
- Cái khó nhất là pháp lý + tiền đất: Mà hai cái này gỡ trên báo chứ thực tế đều phải theo qui định hết
Mà qui định lại vẫn là qui định
Cứ nhìn tỷ lệ giải ngân vốn Nhà ở xã hội là thấy, rất quyết tâm
https://baochinhphu.vn/giai-ngan-goi-tin-dung-uu-dai-120000-ty-con-cham-102240223112413628.htm
415 tỷ/120.000 tỷ
vãi lun.
bản chất vẫn là quyết tâm quyết tâm quyết tâm
BDS thương mại chả khác đâu, tôi đã nói tôi làm trong bds TM mà

Cụ lại vơ đũa cả nắm rồi.

Những điều Cụ nói nó ko đúng với toàn bộ thị trường và toàn bộ all các dự án của all các DN.

Rất nhiều DN có hàng tồn kho đủ pháp lý đang mở bán.... cầu mới sẽ giúp giải toả 1 phần lượng hàng tồn kho này.... đặc biệt là các DN đang bán chung cư và thấp tầng ở HN - HCM - Đà Nẵng đang bán ầm ầm đó....

Bđs em nào lái giỏi, vẽ giỏi nhúng sâu thì mua cụ ạ kn chơi cổ đất 5 năm nay , càng phân tích càng chết.

Khi sốt đất - nhiều NĐT chỉ biết 3 chữ cái & dòng tiền thôi

BĐS đời thực là cuộc chơi đầu cơ tài sản - cổ BĐS là cổ siêu đầu cơ....

18:30 hàng ngày đánh lô đánh đề - cá độ bóng đá mỗi đêm có cơ sở gì đâu ..... mà thị trường đó cũng hàng chục ngàn tỷ mỗi ngày giao dịch đó

Dòng tiền chốt lời Banks đang cần một câu chuyện để kể, một dòng CP hội tụ đc sự support chính sách và phần nào là KQKD để đánh sóng.... cho các con bạc trên sàn có cái để chơi.

https://diendandoanhnghiep.vn/gan-6...dieu-kien-mo-ban-trong-quy-i-2024-262607.html

Chủ tịch HĐQT Novaland: Luật Đất đai mới sẽ giúp thị trường bất động sản khởi sắc
09:19 - 26/04/2024

(Chinhphu.vn) - Theo đánh giá của Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn, Luật Đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực, các điều luật sẽ rõ ràng, các dự án bị vướng mắc pháp lý của Novaland sẽ được tháo gỡ. Luật Đất đai mới tuy có làm tăng chi phí phát triển dự án, tăng giá thành các sản phẩm nhưng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, các nhà phát triển dự án phải chuyên nghiệp, có đầy đủ năng lực.

https://xaydungchinhsach.chinhphu.v...-bat-dong-san-khoi-sac-119240425193924387.htm

Thôi rom Cụ tôi chém ngắn vậy thôi
Tôi đã bảo tôi làm bds nên tôi sẽ ko tranh luận
Nằm trong chăn mới biết chăn có rận
Tôi nói cũng như nhà ở xã hội đó
Tỷ lệ rất thấp
Thấp thì làm màu chứ làm gì có doanh số số lượng lãi lớn…