1/7/2024: Luật đất đai dự kiến có hiệu lực - tăng lương 10-30% liệu có sóng BDS trong Q2-3/2024?

NVL sẽ hưởng lợi nhiều nhất

giá NVL còn rẻ, nước ngoài gom ròng hơn 10tr cỗ trong 5 ngày nay

Tuần sau vượt lại 15

Mỗi ngày Tây gom 2 triệu, quân ta bỏ chạy - quân địch vào gom.

Thuần TA thì NVL có phân kỳ dương chart ngày... còn đánh ko thì hỏi lái.

NVL vướng nhiều, nếu gỡ được pháp lý mình đoán sẽ có làn sóng FDI vào M&A các dự án của NVL..... NVL sẽ bán sỷ nhiều phần của các đại dự án.

Bên cạnh đó - tháo gỡ pháp lý được thì nó cũng sẽ bán hàng và giao nhà được cho người dân.

Còn NVL tệ thế nào thì ai cũng biết rồi, ko tệ thì sao nó về giá 13-14 được?

Ai chơi NVL thì nghĩ xem nó có thể tệ hơn nữa ko? Hay là thời gian tới nó sẽ tích cực hơn?

NVL chính là điển hình của ngành BDS hiện tại - nếu tận cùng của xấu thì có thể đó là điểm đảo chiều xu hướng.... ai nhanh và tinh ý sẽ mua đc CP với giá hời. Bet sai thì phải cut lỗ - cuộc chơi CK là betting mà

Còn khó khăn nên NVL mới bị đạp về 14

Nhìn sang TQ nó ko thể để BĐS chết dc nên phải cứu, mà VN ta cũng sẽ làm vậy và sẽ làm nhanh hơn bên TQ cho xem

Dự là cuối năm nay các dự án NVL sẽ bán lại hết và bán sỉ luôn, nên kế hoạch đặt ra doanh thu 32k tỷ là chuyện nhỏ,

Mua giá này chờ cuối năm NVL về 2x là khả thi, có khi cả 3x khi mọi thứ vào quỹ đạo lại.

Việc đánh NVL m thấy cần quá nhiều nguồn lực, ae có thể chọn con nào nhỏ, dễ bay bỏng hơn.

Nhiều mã nhẹ mông mà Cụ, NLG NTL KDH..... hay TCH đoạn này cũng sẽ mượt.....

BDS KCN thì IDC SZC BCM GVR KBC....

Điện lai với BDS-KCN thì có HDG GEX PC1 BCG.....

Bàn về NVL là bàn về điển hình của ngành BDS.... chứ mình ko KN anh em đánh con đó.... ai thích đánh gì đánh.

NVL DIG DXG..... thì đánh tốn lực nhưng vol giao dịch lớn - đi được tiền lớn - tiền lớn vào đầu cơ mua bán ko bị thiệt về giá.... vào ra đôi khi chỉ 1 lệnh hoặc mua/bán 5-10 phút xong.... nên sẽ vẫn nhiều người thích chơi hàng thanh khoản cao.

4 điểm mới nổi bật đáng chú ý khi Luật Nhà ở 2023 đi vào thực tiễn
19-05-2024 09:19|An Nhiên

So với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025) sẽ có nhiều điểm mới đáng chú ý mà người dân nên biết.

Theo đó, sẽ có 4 điểm mới đáng chú mà người dân cần biết, cụ thể gồm:

1. Đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam

Căn cứ Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ về đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam, gồm"

- Tổ chức, cá nhân trong nước (Luật hiện hành quy định "Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước");

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch (Luật hiện hành quy định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài");


- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại Khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

2. Chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công.

Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công được hưởng những ưu đãi sau đây:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;


Luật Nhà ở 2023 sẽ có thêm nhiều điểm mới so với Luật Nhà ở 2014. Ảnh: Internet
- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được UBND cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- HĐND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;


- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Trong khi đó, Luật Nhà ở 2014 quy định doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được hưởng các ưu đãi sau đây:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;

- Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;


- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này;

- Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

>> Quy định mới 'rút ngắn con đường’ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất từ năm 2025

3. Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư mini

Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Căn hộ quy định nêu trên (thực tế thường được gọi là căn hộ chung cư mini) được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, có thể xác định các căn hộ chung cư mini sẽ được xem xét cấp sổ hồng từ ngày 01/01/2025 khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật (hiện hành không quy định).

Bên cạnh đó, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

- Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.


Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng theo Luật Nhà ở 2023. Ảnh: Internet
Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

Việc quản lý vận hành nhà ở quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

UBND các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại Khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

4. Quy định về cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư diện phải phá dỡ

Căn cứ Điều 74 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của UBND cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời.

Quyết định cưỡng chế di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;

- Thời gian thực hiện cưỡng chế di dời;

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

- Phương thức cưỡng chế di dời;

- Kinh phí thực hiện cưỡng chế di dời;

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời.

UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế di dời theo quyết định cưỡng chế di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Kinh phí cưỡng chế di dời được thực hiện như sau:

- Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 thì do ngân sách địa phương chi trả;

- Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 thì được xác định trong tổng mức đầu tư dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chi trả; chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cưỡng chế di dời cho cơ quan nhà nước trong trường hợp cơ quan nhà nước đã thực hiện cưỡng chế di dời người dân ra khỏi nhà chung cư phải phá dỡ trước khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Căn cứ điều kiện của địa phương, UBND cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí cưỡng chế di dời từ nguồn ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước.

(Luật Nhà ở 2014 không quy định về vấn đề cưỡng chế này).

https://nguoiquansat.vn/4-diem-moi-...-luat-nha-o-2023-di-vao-thuc-tien-131973.html

Cổ phiếu TCH
Tích lũy ngắn 18-19 khối lượng giảm dần, cho thêm đánh ngắn nhịp tiếp theo về 22.5+-
Chia tiền vào theo dòng tiền mua cổ dẫn sóng

Với nhóm BDS dòng tiền vẫn sẽ ưu tiên các CP có KQKD tốt, ghi nhận sớm và ý chí tạo lập rõ như TCH, sau là KDH, NLG. Sau thời điểm sóng rõ mới đến các CP xếp sau như PDR DIG hay rủi ro cao hơn như NVL
Mặc dù có đà tăng tốt nhưng định giá TCH so với dòng vẫn đang tốt hơn ngành. Lợi thế tiền mặt lớn và nợ vay không đáng kể. TCH vẫn đang trong giai đoạn đầu tư và tiềm năng ghi nhận trong các năm này
KQKD khởi sắc và kỳ vọng tái định giá quỹ đất, trong khi không ít DN cùng ngành ghi nhận lợi nhuận suy giảm trong quý đầu năm 2024. Riêng lĩnh vực BDS, Công ty ghi nhận doanh thu 3.365,5 tỷ đồng, tăng 124,7% và chiếm 88,4% tổng doanh thu.


Quỹ đất khoảng 180 ha tại Hải Phòng. Chủ yếu được phát triển thông qua thực hiện dự án đối ứng BT với giá vốn thấp, tạo lợi thế dài hạn khi đưa vào khai thác trong tương lai. Giá trị tồn kho thành phẩm bất động sản ở mức cao, đặc biệt là 1.645,9 tỷ đồng liên quan tới dự án Hoang Huy Commerce.

Riêng tại Thuỷ Nguyên, Tài chính Hoàng Huy sở hữu nhiều dự án lớn như Đỗ Mười (50 ha), Hoàng Huy Green River (33 ha), Hoàng Huy New City (65ha), tại các vị trí đắc địa.

cho e hỏi ngu về tác động thực tế của Luật đất đai sửa đổi đối với DN BĐS trên sàn ở mục Khung giá đất được bãi bỏ và Cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS.

=> như vậy DN BĐS đang bị tác động tăng chi phí giải phỏng mặt bằng, chi phí đóng tiền sử dụng đất, và bên chuyển nhượng sẽ phải chịu 2 khoản thuế chuyển nhượng BĐS và chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn đúng ko ?

Đúng rồi, time tới sau khi triều đình ổn định, DXY xác nhận gãy 105 rồi.... thì tiền lớn nằm chờ hô sập .... sẽ lén lút lên tàu..... 3 phiên cuối tuần vừa rồi, các IDOL hô sập đã và đang lên tàu.... tiền lớn cũng vào mạnh 3 phiên này.

Thanh khoản toàn thị trường đoạn tới sẽ tăng, khi đó hàng thanh khoản cao mới quẩy được.... đoạn rồi hàng thanh khoản cao vẫn đang ở giai đoạn gom hàng của tạo lập chứ chưa có đánh.

Tăng chi phí giải phóng mặt bằng dự án mới...... --> đúng

Nhưng ngược lại ông nào có quỹ đất sạch đã giải phóng mặt bằng, nhưng vướng quy hoạch, vướng pháp lý chưa đủ điều kiện bán hàng..... thì lại được lợi.