1/7/2024: Luật đất đai dự kiến có hiệu lực - tăng lương 10-30% liệu có sóng BDS trong Q2-3/2024?

Mong VN làm đc như Thái Lan. Visa nghỉ hưu cho ng nước ngoài đem về khoản ngoại tệ lớn

ĐẤT CỦ CHI ĐANG SỐT TRỞ LẠI QUÁ TRỜI
MẤY NAY DÂN SÀI GÒN VỀ LÙNG SỤC MUA LIÊN TỤC.
Đặc biệt khu vực xã Tân Phú Trung, giá đất mặt tiền giờ tầm 20- 25tr/m2 rao bán 1 phát là có người hốt ngay. Cá biệt 1 số khu vưc quanh chợ Tân Phú Trung tầm 40 - 50tr/m2 full thổ cư.
Không biết có tin gì hot không.
Vành đai 3 mà làm xong, rồi Tuyến Metro 2 khởi công, cao tốc Mộc Bài sap khởi công, rồi khu đô thị Tây Bắc khởi động lại.
Xã Tân Phú Trung cách sài gòn gần nhất về vị trí các xã Củ Chi, thế đất cao, có bệnh viện Xuyên Á, có lhu công nghiệp Tân Phú Trung, dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh, sớm muộn cũng phát triển mạnh

Vành đai 3 TP HCM sẽ làm ấm thanh khoản & giá bđs hai bên con đường đi qua.

Điều này đã diễn ra 5-6 tháng nay ở vành đai 4 HN rồi Cụ ạ.

ĐTC được đẩy mạnh đang góp phần làm ấm lại TT BĐS đó.

Các Bác ko làm trong ngành Bds nên hay suy luận
1. Các dự án cũ đã đóng tiền đất, giao đất… thì cơ bản 99% bán hết sạch sẽ rồi, ghi nhận doanh thu lãi lời.,, hết; như vậy hàng tồn kho hàng cữ giá thấp thực tế có thì còn rất ít
Như hdg còn 1 ít hado charm villa là ví dụ
2. Sự hồi tố: nhiều dự án cũ đóng tiền đất thấp đang bị khui lại, hồi tố…: cái này vừa rồi bắt bớ 1 loạt đó
3. Dự án cũ các doanh nghiệp còn khá nhiều, nhưng đa số vướng pháp lý và chưa đóng tiền đất. gỡ được pháp lý thì tièn đất chắc cũng khoai
4. Vướng mắc định giá đất
https://tuoitre.vn/binh-thuan-du-an...ng-mac-xac-dinh-gia-dat-20240122171526077.htm

https://nguoiquansat.vn/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-sap-len-huong-nho-2-thanh-pho-moi-124475.html

Giá BDS và doanh nghiệp làm BDS khác nhau nhé
1. Giá vốn tăng:
- Cái này là đương nhiên rồi, nên các dự án mới giá bán sẽ tăng ( Cứ khảo sát các dự án mới kể cả ở xa giá bán cũng cao là vì giá vốn tăng - giá bán phải tăng theo).
- Giá nhà mới tăng, giá nhà cũ tăng theo
- Các dự án mới ít, cung ít: Giá cũng tăng
Tóm lại giá BDS thật khó giảm, dễ tăng vì đầu vào tăng cao, sản phẩm ít...;
2. Thanh khoản: Bán giá cao thì thanh khoản ko cao được, mà chỉ ai có nhu cầu thật mới mua ở..., chứ giá cao đầu cơ khó, chả ai dám.
3. Doanh nghiệp làm BDS: Các DN làm BDS mà đầu vào cao, đầu ra thì phụ thuộc nền kinh tế...; thanh khoản BDS ko cao thì rõ ràng lợi nhuận.... rất hẹp lại rồi còn đâu
Tóm lại giá BDS thì dần dần vẫn cao
Doanh nghiệp BDS thì dần dần sẽ...

Luật bds mới. Ví dụ Cá nhân mua mảnh đất 1000m2 rồi phân thành các mảnh nhỏ có bị cấm ko bác

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...t-nen-co-bi-day-gia-cao-20240428215414924.htm

DIG lỗ lòi, nhìn chart đi các cụ. DIG CEO vỡ hết trend, phải tích lũy 6 tháng nữa mới phi được. Ôm lgi chôn vốn, khi nào nó đánh lên thì vào

BĐS lgi bác xem đi DIG ĐHCĐ lỗ lòi tiền đâu, thiếu gì ngành mà vào BĐS, căn cuối năm vào bđs