Bất động sản - Đến mùa Quýt cũng không giảm

SỨC NÓNG CỦA CHUNG CƯ ĐÃ LAN TỚI CÁC ĐỊA PHƯƠNG KHÁC
Khoảng 3 năm qua, tỉnh Nghệ An ngừng cấp phép mới các dự án xây dựng chung cư trong khu vực nội đô thành phố Vinh. Nguồn cung thiếu hụt, khiến giá các căn hộ liên tục tăng trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt, giá tăng "chóng mặt" trong khoảng 3 tháng qua.
Anh Nguyễn Văn Đức (cư dân chung cư Arita, phường Quán Bàu, TP Vinh) cho biết, trong 3 tháng qua, giá chung cư tăng “chóng mặt” trên toàn thành phố. Giá căn hộ tại đây hồi tháng 5/2024 chỉ mới 23 triệu đồng/m2, nay lên đến 28-29 triệu đồng/m2.
“Trong vòng 3 tháng, giá chung cư tăng vùn vụt. Căn 55m2 mấy tháng trước chỉ hơn 1,2 tỷ đồng, nay hơn 1,5 tỷ đồng. Căn hộ tôi đang ở 63m2 nhưng có người trả giá 1,7 tỷ đồng, tăng gần 300 triệu đồng chỉ sau mấy tháng.
Anh Thái Khắc Cương, Trưởng Ban quản trị toà D, chung cư Goldencity (xã Nghi Phú), cho biết mấy “khoảng 1 năm trước, căn hộ 80m2 chỉ có giá gần 1,5 tỷ đồng, nay lên đến gần 2,3 tỷ đồng. Mặt bằng giá chung cư toàn thành phố Vinh tăng quá nhanh. Các căn hộ muốn bán chỉ cần đưa lên nhóm chung cư là có người đến mua và thậm chí tranh nhau”.
Vẫn nguyên nhân cũ, nguồn cung khan hiếm. Giá chung cư cao khiến nhiều người lao động, công nhân có thu nhập thấp và trung bình muốn sở hữu căn hộ ở TP Vinh ngày càng khó khăn.
Rồi sở hữu một căn nhà ở bất kỳ đâu cũng quá khó khăn khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập như thế này!

CHIÊU TRÒ CỦA “CÒ” ĐẤT ĐA DẠNG THẬT!!!
Chị Nguyễn Quỳnh (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang sống trong căn chung cư có diện tích 81m2, thiết kế 3 phòng ngủ đã mua cách đây 2 năm với giá 3,5 tỷ đồng.
Thời điểm tháng 8, chưa có nhu cầu bán nhà nhưng chị Quỳnh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà với giá cao tới 5,5 tỷ đồng. Thậm chí, môi giới còn khẳng định chắc nịch: "Nếu đồng ý bán, ngày mai sẽ dẫn khách tới đặt cọc luôn".
Sau nhiều lần chị Quỳnh từ chối bán, mới đây chị được môi giới tiếp tục liên hệ lại và hỏi mua. Lần này, môi giới cho rằng, nếu như thiện chí có thể mức giá sẽ tăng cao hơn 100-200 triệu đồng và có khách cọc ngay. "Nhiều lần được chào mời như vậy tôi cũng mủi lòng, bàn với chồng nếu được giá như vậy sẽ bán căn nhà này đi để chuyển xuống mua nhà đất ở rộng rãi hơn. Lần gần nhất môi giới liên hệ lại tôi đã đồng ý bán, bảo họ dẫn khách tới.
Tuy nhiên, đợi gần 2 tuần nhưng chưa thấy môi giới nào dẫn khách tới, cũng không thấy liên hệ lại", chị Quỳnh nói.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Hà (sống tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2022 anh mua một căn chung cư có diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng. Tháng 9 vừa qua, gia đình anh có ý định bán để đổi sang căn khác rộng hơn. Anh đăng thông tin lên một số hội nhóm mua bán bất động sản để tham khảo.
Ngay sau đó, hàng loạt môi giới liên hệ với anh Hà ngỏ ý mua cho khách với giá 4,8 tỷ đồng. Nếu đồng ý, khách sẽ tới đặt cọc ngay. "Mức giá môi giới đưa ra khiến tôi cũng rất bất ngờ. Tôi đồng ý bán nhưng đã một tuần chưa thấy ai đến", anh Hà nói.
Thực tế, những môi giới làm vậy để chủ nhà tưởng rằng chung cư đang rất "nóng"; giá tăng rất nhanh để chủ nhà có thể dừng kế hoạch bán, hạn chế nguồn cung. Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sẽ đẩy giá cao hơn nữa làm cho thị trường thêm "nóng".
Còn ở phía người mua, thấy rằng các chủ nhà đều đồng loạt tăng giá sẽ nghĩ rằng nếu không mua nhanh giá sẽ tăng thêm, khó mua, từ đó thúc đẩy quá trình xuống tiền của người mua nhanh hơn.

Chưa bao giờ thấy giá nhà đất giảm, chỉ có những thời điểm chững lại thanh khoản kém khó giao dịch, sau đó lại tăng.

Người quen mình cũng vậy có mảnh đất BD khách trả 700 tr...giờ kiếm chỗ khác ưng ý..goi lại mà họ có mua đâu !

Thế à bro?

Yar..
Còn thực tế bản thân mua xong đất NT lần nào mua xong môi giiới cũng khen rẻ.,rồi hỏi anh có bán lại kg lời được mấy chuc triệu !
Rồi mai mốt hỏi anh có mua nữa không..ham rẻ mua tiếp..hihi
Giờ giá cứ tuột dần !

BÁN MẠNG ĐỂ MUA NHÀ, KHẲNG ĐỊNH GIÁ TRỊ BẢN THÂN

Dẫu đã có 2 căn nhà cùng khoản tiền được bố để lại nhưng tôi vẫn làm việc "bán mạng" để mua thêm nhà, khẳng định giá trị bản thân.

Tôi rất đồng cảm với những người có tư tưởng "làm vừa đủ sống". Bố tôi vốn không phải là một người quá giàu, nhưng ngay từ khi mới học cấp hai, tôi đã biết bố sẽ để lại cho mình hai căn nhà và một khoản tiền nhất định. Có điều, tôi lại không lựa chọn cách ngồi yên hưởng thụ.

Bản thân tôi lại học rất giỏi ngay từ nhỏ, nên luôn muốn biết khả năng tối đa của mình được tới đâu? Thế nên, tôi luôn tập trung học hành, làm việc hăng say. Tôi cũng tự đi xin việc dù với những mối quan hệ của mình, bố hoàn toàn có thể gửi gắm, lo cho tôi một công việc đàng hoàng.

Từng bước, tôi tự kiếm tiền để mua căn nhà của riêng mình. Tôi luôn cố gắng tập quên đi khối tài sản mà ba sẽ để lại cho mình. Điều đó khiến tôi cảm thấy tự hào vì mình có thể "tay trắng lập nghiệp", tự mình nuôi sống được bản thân mà không cần ỷ lại vào bố.

Thế nhưng, một biến cố bất ngờ ập đến khi mà tôi đang hăng máu làm việc nhất. Tôi đổ bệnh khi vừa qua độ tuổi 30, do lao lực, làm việc quá sức. Bây giờ nhìn lại, đống bằng cấp, chứng chỉ đến từ hai trường "top" của tôi cũng trở nên vô nghĩa. Sự tín nhiệm, khâm phục mà mọi người dành cho tôi suốt bao năm qua cũng chẳng còn giá trị gì.

Tất cả những gì tôi có thể làm được chỉ là nghiêm túc nghe lời bác sĩ để chữa bệnh theo đúng phác đồ điều trị. May mắn, tôi vượt qua được nguy hiểm, giữ được mạng sống của mình. Tuy nhiên, sức khỏe của tôi hiện nay đã giảm sút rất nhiều so với trước. Cú sốc này khiến tôi phải tự vấn lại thói quen sinh hoạt, lối sống, tư tưởng sống của mình từ trước tới nay. Tôi nhận ra mình đã sai lầm khi đánh đổi sức khỏe để chạy theo hào quang của vật chất, tiền bạc.

Giờ đây, tôi không còn làm việc theo kiểu "bán mạng" nữa, không còn cố sức kiếm thật nhiều tiền, mua thật nhiều nhà nữa. Thay vào đó, tôi làm vừa sức, kiếm tiền chỉ đủ ăn là nghỉ ngơi. Hai căn nhà của bố, cộng thêm căn nhà của mình, tôi đều cho thuê để có thêm thu nhập trang trải cuộc sống, giảm bớt đi gánh nặng làm việc, kiếm tiền. Tiền bố cho, tôi đem gửi ngân hàng để làm khoản dự phòng khi có việc cần gấp. Nhờ đó, cuộc sống của tôi diễn ra khá ổn.

Tôi hiện chỉ có một người con đang học cấp ba. Từ chính câu chuyện cuộc đời của mình, tôi luôn nói với con rằng: "Cứ học vừa sức, làm vừa phải, hãy làm điều con thực sự muốn. Sau này, con chỉ cần kiếm đủ ăn, sống nhàn hạ, khỏe mạnh là được rồi. Còn nhà cửa, đất đai, mọi thứ mẹ sẽ để lại cho con, nên con không cần phải gắng sức kiếm tiền bằng mọi giá nữa. Hãy sống một đời bình an".

CHIÊU TRÒ CỦA “CÒ” ĐẤT ĐA DẠNG THẬT ))
Chị Nguyễn Quỳnh (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang sống trong căn chung cư có diện tích 81m2, thiết kế 3 phòng ngủ đã mua cách đây 2 năm với giá 3,5 tỷ đồng.
Thời điểm tháng 8, chưa có nhu cầu bán nhà nhưng chị Quỳnh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà với giá cao tới 5,5 tỷ đồng. Thậm chí, môi giới còn khẳng định chắc nịch: "Nếu đồng ý bán, ngày mai sẽ dẫn khách tới đặt cọc luôn".
Sau nhiều lần chị Quỳnh từ chối bán, mới đây chị được môi giới tiếp tục liên hệ lại và hỏi mua. Lần này, môi giới cho rằng, nếu như thiện chí có thể mức giá sẽ tăng cao hơn 100-200 triệu đồng và có khách cọc ngay. "Nhiều lần được chào mời như vậy tôi cũng mủi lòng, bàn với chồng nếu được giá như vậy sẽ bán căn nhà này đi để chuyển xuống mua nhà đất ở rộng rãi hơn. Lần gần nhất môi giới liên hệ lại tôi đã đồng ý bán, bảo họ dẫn khách tới.
Tuy nhiên, đợi gần 2 tuần nhưng chưa thấy môi giới nào dẫn khách tới, cũng không thấy liên hệ lại", chị Quỳnh nói.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Hà (sống tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2022 anh mua một căn chung cư có diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng. Tháng 9 vừa qua, gia đình anh có ý định bán để đổi sang căn khác rộng hơn. Anh đăng thông tin lên một số hội nhóm mua bán bất động sản để tham khảo.
Ngay sau đó, hàng loạt môi giới liên hệ với anh Hà ngỏ ý mua cho khách với giá 4,8 tỷ đồng. Nếu đồng ý, khách sẽ tới đặt cọc ngay. "Mức giá môi giới đưa ra khiến tôi cũng rất bất ngờ. Tôi đồng ý bán nhưng đã một tuần chưa thấy ai đến", anh Hà nói.
Thực tế, những môi giới làm vậy để chủ nhà tưởng rằng chung cư đang rất "nóng"; giá tăng rất nhanh để chủ nhà có thể dừng kế hoạch bán, hạn chế nguồn cung. Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sẽ đẩy giá cao hơn nữa làm cho thị trường thêm "nóng".
Còn ở phía người mua, thấy rằng các chủ nhà đều đồng loạt tăng giá sẽ nghĩ rằng nếu không mua nhanh giá sẽ tăng thêm, khó mua, từ đó thúc đẩy quá trình xuống tiền của người mua nhanh hơn.

Có một ý này rất hay của các MG cò vạc : “Giá nhà không giảm , thì phải tăng thu nhập lên mới có thể mua được nhà . Tớ hỏi thế bây giờ tăng thu nhập kiểu gì ?? Cò bảo : “Đầu Tư BĐS “ cạn lời với cò !!!