Bất động sản - Đến mùa Quýt cũng không giảm

Bro đúng là cao thủ.

VỚI GIÁ NHÀ BÂY GIỜ, NGHE CHỪNG ĐÚNG LÀ KHÔNG CÓ BỐ MẸ CỦNG CỐ ĐỜI CON THÌ BIẾT BAO GIỜ GIỚI TRẺ CÓ NHÀ
Hôm trước, đọc được một nhận định của chuyên gia, như sau: Trong số những người muốn mua bất động sản trong một năm tới, 64% là dưới 40 tuổi, khoảng 60% người trẻ từ 22 đến 29 tuổi tự tin có thể mua được nhà trong tương lai.
Tôi khen, những bạn trẻ này giỏi giang thế, đám bạn của tôi cãi lại: "Tự tin mua được nhà, nhưng tự lực hay không thì không thấy nói".
Tôi bèn làm một cuộc khảo sát nho nhỏ, mẫu là 5 người bạn trong nhóm đại học của tôi, kết quả có 4/5 người mua được nhà ở Sài Gòn với sự trợ giúp của cha mẹ hai bên.
Kết quả cụ thể như sau:
- Một cặp vợ chồng mua căn hộ chung cư sau hai năm cưới, bố mẹ vợ cho hơn một tỷ đồng.
- Một cặp vợ chồng mua nhà đất trong hẻm ở quận 12 bằng số tiền tiết kiệm ít ỏi, phần lớn dựa vào tiền bánh mảnh đất bố mẹ chồng cho ở quê.
- Hai cặp vợ chồng mua căn hộ chung cư ở xa, bằng tiền vay thế chấp nhà đất bố mẹ ở quê.
- Chỉ có một người còn độc thân mua được căn hộ studio, nhờ tiền tiết kiệm của bản thân và đi vay thêm.
Giá nhà đất ngày càng tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của những người trẻ. Nếu không nhận được sự hỗ trợ tài chính đáng kể từ cha mẹ, thì liệu bao nhiêu người mua được nhà?

Nhà HN sốt như thế nào?
Để mình kể nghe.
Cô hàng xóm nhà mình, có cái nhà ở Ngã Tư Sở trước cho thuê, được gần chục phòng, tháng bỏ rẻ cũng có gần 20tr bỏ túi. Từ đầu năm tới nay suốt ngày phải lắp cái nọ, làm cái kia, đăng ký kinh doanh,...để đáp ứng yêu cầu PCCC, oải quá, nên không cho thuê nữa.
Qua văn phòng môi giới, bảo 4 tị, môi giới bảo giờ không được giá đó đâu. Được hơn 3 tị thôi. Hoặc cho cháu thầu lại cháu cho thuê trọ.
Xuôi xuôi rồi nhưng thế nào lại sợ lỡ bọn nó thuê trọ có vấn đề gì, về pháp lý vẫn là mình chịu, thế là thôi, không cho thầu nữa. Cũng không qua văn phòng môi giới.
Đăng bán trên hội nhóm mua bán.
Hơn 4 tỉ, cháy máy, khách hỏi mua rối rít. Sợ quá, sợ bán hớ quá nên lại thôi không bán.
Thế nhưng vẫn có người hỏi, bảo 5 tỉ không cần xem nhà.
Ông bà giờ vẫn run. Vì bán 5 tỉ xong giờ không biết tiền ấy mua được nhà như thế nào.
Hôm trước, ông chú đi uống bia chuyện qua lại thế nào mà tối thấy bà sang nhà mình kể lại, 200tr/m2 là có người mua ngay, là 6 tỏi 4.
Mình bảo, sợ tiền hơi thôi.
Chứ bà cầm 6 tỉ mà gửi ngân hàng, mỗi tháng trích ra 15tr mà an dưỡng tuổi già. Leo làm gì 5 tầng nhà cho khổ.
Không hiểu dân tình có tiền thật hay thổi giá tiền hơi

THOI THÓP VÌ TRẢ GÓP CĂN NHÀ, VỢ CHỒNG TÔI CHỈ MUỐN QUAY LẠI Ở TRỌ
Khi "chốt" mua căn chung cư với giá 2 tỷ đồng ở một quận xa trung tâm Hà Nội, vợ chồng tôi đã tích góp được 500 triệu đồng; ông bà nội ngoại, anh chị em ruột cho vay không lãi suất khoảng 500 triệu đồng, còn lại chúng tôi vay 1 tỷ đồng từ ngân hàng với lãi suất 11,5%, kỳ hạn 36 tháng. Tuy nhiên, chỉ được mỗi năm đầu thong thả, mấy năm sau lãi suất thả nổi khiến chúng tôi không xoay xở kịp.
Việc trả nợ hàng tháng vốn dĩ đã khó khăn, chi phí ngày càng đắt đỏ ở Hà Nội khiến mọi thứ càng gian nan hơn gấp bội. Thu nhập của hai vợ chồng tôi cũng được khoảng 30 triệu đồng một tháng, nhưng do sống ở quận nội thành nên không dư dả là bao. Chi phí học ở trường và học thêm của hai con, một bé lớp 9, một bé lớp 5, trung bình 12 triệu đồng, sinh hoạt phí cho cả gia đình khoảng 10 triệu đồng, chưa kể các khoản phát sinh và ma chay, cưới hỏi, thăm nom... Tiền trả lãi ngân hàng hàng tháng là 3,5 triệu đồng, tính trên dư nợ ban đầu.
Áp lực tài chính khiến không ít lần chúng tôi rơi vào tình cảnh phải cắt giảm cả những nhu cầu cơ bản để dành tiền trả nợ lãi. Mỗi tháng gia đình tôi chi tiêu tằn tiện lắm cũng chỉ để ra được khoảng 5 triệu đồng. Ngoài lãi ngân hàng, khi anh chị em có việc đột xuất cần tiền, chúng tôi lại phải xoay xở đủ kiểu để có tiền trả nợ ngay cho họ.
Thử thách kép cho gia đình tôi ở thời điểm hiện tại là gánh nặng lãi suất và việc chắt bóp chi tiêu, vì thực sự khó mà thắt lưng buộc bụng hơn nữa. Đã mấy năm nay, gia đình tôi không đi du lịch. Cuối tuần, chúng tôi ở nhà hoặc đưa con tới các khu vui chơi miễn phí, bể bơi giá rẻ. Chúng tôi cũng giảm tần suất về quê vì mỗi lần về riêng chi phí đi lại đã tốn tiền triệu, rồi còn tiền ăn uống, mua đồ...
Là phụ nữ, tôi phải cắt giảm toàn bộ chi phí chăm sóc bản thân. Trước đây, tôi thường chi khoảng 2-3 triệu đồng/tháng để mua mỹ phẩm, váy áo, phụ kiện, spa chăm sóc da. Nay, tôi không dám mua bất kỳ mỹ phẩm gì ngoài sữa rửa mặt và kem chống nắng loại rẻ tiền ở siêu thị.
Những cuộc cãi vã, mâu thuẫn trong gia đình cũng nổ ra thường xuyên hơn vì stress ngày một tăng. Nhiều khi hai vợ chồng ước mong được quay lại thời gian ở trọ, dù phải chấp nhận những bất tiện nhưng đổi lại là sự tự do về tài chính, ít phải lo lắng về nợ nần.

'Người giàu tỉnh lẻ làm tăng giá nhà Hà Nội'
Tôi thấy rất nhiều gia đình khá giả ở quê mua sẵn nhà Hà Nội cho con đi học đi làm, càng làm giá nhà tăng.
"Lý do làm chung cư cao cấp là dòng tiền đổ về thủ đô. Mỗi năm, có bao nhiêu gia đình ở các tỉnh có con em đi học ở Hà Nội? Tôi tin rằng mỗi tỉnh đều có rất nhiều gia đình có điều kiện, đủ giàu để mua cho con em họ một căn hộ.
Chưa kể, khi đọc ở các trang bất động sản đăng bán tại các tỉnh, cũng không khó để tìm thấy những tin như: "Bán nhà, chuyển công tác về Hà Nội". Mỗi năm, rất nhiều người về Hà Nội công tác, lao động... Dòng tiền đổ về thì tội gì chủ đầu tư lại làm nhà ở xã hội?
Quê ngoại tôi, cả làng có quá nửa đã lên Hà Nội, họ bán hết nhà cửa ở quê để mua nhà ở Hà Nội".
Độc giả Phạm Bách bình luận như trên, cho rằng, lý do các chủ đầu tư tập trung xây dựng chung cư cao cấp là vì dòng tiền đổ về thủ đô nhiều. Một trong số đó là mỗi năm, có không ít gia đình từ các tỉnh đưa con em lên Hà Nội học tập và mua sẵn nhà.
Vậy theo quan điểm của anh chị đây có phải là 1 trong những lý do mà giá nhà ngày càng tăng không?

SÓng BDS là ko tránh dc trên TTCK sắp tới.
Mạnh dạn tìm hàng ngon mà múc, mà ôm....

NGƯỜI TRẺ TRUNG QUỐC MẤT BAO LÂU MỚI MUA ĐƯỢC 1 CĂN NHÀ
Trong các thành phố lớn, giá nhà có thể lên đến (khoảng 7.700 USD) mỗi mét vuông
Trong khi thu nhập trung bình hàng năm chỉ (tương đương 5.800 USD). Với sự chênh lệch này, người trẻ thường phải vay nợ lớn và mất nhiều năm trả nợ.
Việc mua một căn nhà đối với người trẻ ở Trung Quốc hiện nay trở nên vô cùng khó khăn và có thể mất từ 20 đến 30 năm thu nhập để mua được một căn hộ, đặc biệt ở các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải.
So sánh với người trẻ tại Việt Nam Theo nhiều nghiên cứu và khảo sát, trung bình người trẻ tại Việt Nam có thể mất 20-25 năm để mua được một căn nhà, Cụ thể:
Giá nhà cao so với thu nhập: Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá nhà ở các khu vực trung tâm dao động từ 30-60 triệu VND/m². Trong khi đó, mức thu nhập trung bình của người trẻ ở đô thị khoảng 10-15 triệu VND/tháng (tương đương 120-180 triệu VNĐ/năm).

Hà Nội, TPHCM không còn chung cư phù hợp với thu nhập của dân

Theo báo cáo của đoàn giám sát Quốc hội, giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản tăng vọt. Tại Hà Nội và TPHCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân.
Đoàn giám sát của Quốc hội vừa gửi các đại biểu kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015-2023.

Nguồn cung hạn chế, giá nhà tăng vọt

Theo báo cáo, trong giai đoạn này thị trường bất động sản đã từng bước đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Đến cuối giai đoạn giám sát, có khoảng 3.363 dự án phát triển nhà ở thương mại và khu đô thị đã và đang triển khai với quy mô sử dụng đất khoảng 11.191ha.

Tuy nhiên, trong năm 2022 và 2023, thị trường bất động sản suy giảm, hoạt động doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn do những tồn tại, hạn chế của giai đoạn 2015-2021 được bộc lộ dưới áp lực của dịch Covid-19, dẫn đến nguồn cung hạn chế so với trước.

Từ năm 2022, giá chung cư ở Hà Nội và TPHCM tăng vọt so với thu nhập của đa số người dân. Ảnh: NK
Từ giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản tăng vọt so với mức tăng thu nhập của đa số người dân. Tại Hà Nội và TPHCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân.

Báo cáo của UBND TP Hà Nội cho thấy phân khúc căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp chiếm đa số. Năm 2022, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng rất cao, còn tại TPHCM lượng giao dịch bất động sản giảm sút mạnh, giá tăng không kiểm soát, mất cân đối giữa giá cả và giá trị.

Đặc biệt, giai đoạn này có số lượng lớn dự án nhà ở gặp vướng mắc, chậm tiến độ, chậm triển khai, bị đình trệ. Trong khi nguồn lực mà doanh nghiệp đã đầu tư vào các dự án là rất lớn, gây lãng phí về đất đai, nguồn vốn và làm tăng giá bán.

Báo cáo cũng nêu rõ số lượng lớn dự án nhà ở gặp vướng mắc, chậm tiến độ. Cụ thể, tại Hà Nội có 404 dự án gặp vướng mắc, đã xử lý 158, tiếp tục xử lý đối với 246 dự án. Còn tại TPHCM có 220 dự án vướng mắc.

Trong khoảng 3 năm gần đây, thực trạng phát triển các dự án bất động sản tại Hà Nội rất chậm, không có dự án mới được phê duyệt đầu tư. Sản phẩm nhà ở mới được chào bán chủ yếu là dự án đã phê duyệt từ giai đoạn trước.

Giá nhà ở xã hội quá cao so với thu nhập người hưởng thụ

Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2015-2023 có khoảng 800 dự án đã triển khai với quy mô hơn 567 nghìn căn. Trong đó, 373 dự án đã hoàn thành với quy mô hơn 193 nghìn căn; 129 dự án đã khởi công với quy mô hơn 114 nghìn căn; 298 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 258 nghìn căn.

“Nhìn chung, chính sách, pháp luật về nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023 còn thiếu tính ổn định. Một số quy định quan trọng, cần thiết để phát triển nhà ở xã hội chưa được quan tâm, hướng dẫn cụ thể, làm rõ gây khó khăn cho địa phương”, báo cáo của Quốc hội nêu rõ.

Khu nhà ở xã hội Đại Kim Building tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Hồng Khanh
Trong giai đoạn trên, nhiều địa phương chưa đạt tỷ lệ hoàn thành phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch; tỷ lệ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị thấp, chủ yếu phụ thuộc vào quỹ 20% trong dự án nhà ở thương mại.

Công tác xét duyệt đối tượng thụ hưởng chính sách, thẩm định giá nhà ở xã hội thường xuyên kéo dài so với thời hạn quy định, ảnh hưởng lớn đến chu kỳ đầu tư, thu hồi vốn, trả lãi ngân hàng của chủ đầu tư và sự tiếp cận nhà ở xã hội của người dân.

“Giá nhà ở xã hội bình quân còn quá cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng; nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách cho các chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội còn thấp, quy trình, thủ tục cho vay còn phức tạp, trùng lặp; mức cho vay tối đa với đối tượng chính sách xã hội thấp, chưa phù hợp”, báo cáo của Quốc hội nêu.

--- Gộp bài viết, Oct 28, 2024, Bài cũ: Oct 28, 2024 ---

Trong khi nhiều nước trên thế giới đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở thì tại Nhật Bản, nhà bỏ hoang nằm rải rác từ các thành phố nhộn nhịp đến vùng nông thôn. Không ít căn trong số này chỉ có giá 10.000 USD, tương đương 250 triệu đồng.

Theo các chuyên gia, tại Nhật Bản, tỷ lệ người mất đã vượt qua tỷ lệ sinh và đây là một trong những nguyên nhân khiến cho ngày càng có nhiều căn nhà bị bỏ hoang.

Một số người đã nhận ra cơ hội đầu tư đối với nhà bỏ hoang, đó là mua lại với giá rẻ, sau đó cải tạo và cho thuê ngắn hạn.
Thấy căn nhà 86 năm tuổi tại Tokyo bị bỏ hoang, ông Anton Wormann đã mua lại với giá 54.000 USD. Sau 15 tháng cải tạo với chi phí 56.000 USD, căn nhà đang được cho thuê Airbnb với với giá 500 USD/đêm. Mỗi tháng, căn nhà này mang lại nguồn thu nhập 11.000 USD cho ông Wormann.
s
Đến nay, ông Wormann đang sở hữu 8 căn nhà tại Nhật Bản. Trong đó, có đến 7 căn từng là nhà bỏ hoang và ông đã hoàn thành việc cải tạo 3 căn.

TẠI SAO ĐẤT HÀ NỘI LẠI LÊN GIÁ CAO NHƯ VẬY? và CÓ HẠ GIÁ KHÔNG?

Thứ 1 ;
Hà Nội là nơi tập trung nhiều người khắp nơi đổ về, mật độ dân cư quá đông, nên việc đi tìm nhà ở cực lớn. Mà đất chỉ có vậy không đẻ ra như người.

Thứ 2;
Do giá vàng tăng cao chóng mặt. Lãi suất ngân hàng giảm , đầu tư chứng khoán thì chấp chới không an toàn ( đối với người mới). Do vậy đầu tư đất vẫn là giải pháp an toàn nhất.

Thứ 3;
Do tâm lý từ cha ông ta để lại "an cư lạc nghiệp" vậy muốn làm gì cũng cần nên có căn nhà của mình thì nó mới đảm bảo rằng cuộc sống đã ổn định.

Thứ 4;
Khi cuộc sống ổn định , làm ăn khá giả, cơm no áo ấm, con cái trưởng thành, thì cũng phải đâu tư vài mảnh đất thì mới chứng minh nhà đó nhiều tài sản.

Bất động sản không thể bị mất hay đánh cắp hay mang đi được. Mua được một món bất động sản phú hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận là món đầu tư an toàn nhất thế giới.