Bất động sản - Đến mùa Quýt cũng không giảm

KHÔNG THỂ PHỦ NHẬN HÀ NỘI NGÀY CÀNG TẮC VÀ ĐÔNG, NHƯNG ĐÂY LIỆU CÓ PHẢI LÀ NGUYÊN NHÂN LÀM TĂNG GIÁ NHÀ
Tôi thấy rất nhiều gia đình khá giả ở quê mua sẵn nhà Hà Nội cho con đi học đi làm, càng làm giá nhà tăng.
"Lý do làm chung cư cao cấp là dòng tiền đổ về thủ đô. Mỗi năm, có bao nhiêu gia đình ở các tỉnh có con em đi học ở Hà Nội? Tôi tin rằng mỗi tỉnh đều có rất nhiều gia đình có điều kiện, đủ giàu để mua cho con em họ một căn hộ.
Chưa kể, khi đọc ở các trang bất động sản đăng bán tại các tỉnh, cũng không khó để tìm thấy những tin như: "Bán nhà, chuyển công tác về Hà Nội". Mỗi năm, rất nhiều người về Hà Nội công tác, lao động... Dòng tiền đổ về thì tội gì chủ đầu tư lại làm nhà ở xã hội?
Quê ngoại tôi, cả làng có quá nửa đã lên Hà Nội, họ bán hết nhà cửa ở quê để mua nhà ở Hà Nội".
Có lẽ đó là lý do các chủ đầu tư tập trung xây dựng chung cư cao cấp là vì dòng tiền đổ về thủ đô nhiều. Một trong số đó là mỗi năm, có không ít gia đình từ các tỉnh đưa con em lên Hà Nội học tập và mua sẵn nhà.
Vậy theo quan điểm của mọi người đây có phải là 1 trong những lý do mà giá nhà ngày càng tăng không?

ĐÂU PHẢI CỨ NGOẠI Ô LÀ RẺ
Sau nhiều năm lùng mua nhà tại các quận nội đô Hà Nội, anh Trần Anh Tú (quê Hà Giang) đã bỏ cuộc. Anh Tú nói: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 300 triệu đồng, hai bên gia đình đều không thể hỗ trợ nên nếu có vay thì chỉ có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, giá nhà nội đô giờ đều trên dưới 4 tỷ đồng cho căn hộ 50 - 60m2. Vì vậy, dù có vay ngân hàng tối đa 80% thì tôi cũng không đáp ứng đủ điều kiện vay do thu nhập thấp, nguồn tiền cũng không đủ 20%...
Chuyển hướng ra vùng ngoại thành, anh Tú càng bất ngờ khi môi giới dẫn đi xem căn hộ tầng 20 của một khu chung cư, diện tích 60 m2, có giá tới 3 tỷ đồng. Như vậy, số tiền 300 triệu đồng của vợ chồng tôi chỉ bằng 1/10 giá trị căn nhà, cũng không đủ điều kiện vay ngân hàng",
Anh Tú tiếp tục tìm kiếm các căn chung cư tại những khu vực khác như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh...nhưng tình hình cũng không mấy khả quan, vì giá chung cư tại đây đều trên dưới 50 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 60m2.
Anh Tú buồn rầu nói"Tôi cứ nghĩ chung cư ngoại ô, diện tích nhỏ thì giá sẽ tầm 1,5 - 2 tỷ đồng. Nhưng đúng là loại căn hộ này đã không còn trên thị trường nữa.
Cùng cảnh ngộ, chị Trần Nguyệt Minh (quê Hải Dương) cũng thất vọng khi nhà trong nội đô rẻ nhất cũng từ 4-5 tỷ đồng. Chị Minh không khỏi "hoa mắt chóng mặt" vì giá chung cư ngoại ô toàn ở mức 70 - 90 triệu đồng/m2. "Môi giới dẫn tôi đến 1 căn chung cư tầm 60m2, tôi rất ưng ý vì nằm trong khu đô thị hiện đại, có bể bơi, sân chơi. Nhưng khi nghe giá 89 triệu đồng/m2, tôi thực sự sốc.
Nội đô khó mua, vươn xa ngoại ô cũng vẫn 80-90 triệu/m2, cái giá quá cao khiến người nghèo không thể mua với số tiền tiết kiệm ít ỏi, càng không dám, hoặc không đủ điều kiện vay ngân hàng!

Vẫn là mô hình chia lô bán nền quen thuộc tại vùng ven các đô thị lớn.

qua tuần BĐS sẽ nóng từ xanh lên tím cháy....

CÓ TIỀN NHƯNG KHÔNG TÌM ĐƯỢC NHÀ ĐỂ MUA

Năm 2018, từ số tiền tích cóp và hỗ trợ của hai bên nội ngoại, vợ chồng anh Đức Giang mua một căn chung cư ở Hà Đông diện tích 64 m2 giá 1,3 tỉ đồng, tức khoảng hơn 20 triệu đồng/m2.

Đến cuối năm 2023, khi thấy giá nhà tăng, vợ chồng anh Giang đã bán chốt lãi với giá 2,7 tỉ đồng. Tưởng chừng mức tăng đã cao, ai ngờ đến năm 2024, giá tăng mạnh hơn nữa.

Sau một thời gian đi thuê nhà, vợ chồng tôi tham khảo các tin rao bán chung cư nhưng giật mình vì thấy giá cả chỗ nào cũng cao chót vót. Căn hộ có diện tích tương đương chúng tôi bán trước đây, cùng khu vực được rao lên hơn 3,5 tỉ đồng.

Thậm chí, có một số dự án mới ra hàng giá lại rất cao. Số tiền bán nhà cũ gần như không thấm vào đâu, chúng tôi tiếp tục chấp nhận ôm tiền ngân hàng và đi thuê nhà ở.

Theo anh Giang, không biết có phải do môi giới dùng chiêu trò không mà cứ hỏi căn nào thì chỉ tối hoặc 1-2 hôm sau là môi giới đã bảo có người cọc hoặc chủ đã bán. Kèm theo lời nhắn, chung cư tầm giá này không chốt nhanh là không thể mua được.
Cũng giống anh Giang, anh Hà Văn Tiến (45 tuổi) cho biết, dù lãi cả tỉ đồng khi bán căn hộ cũ ở Linh Đàm, nhưng từ đầu năm nay, giá căn hộ khu nhà anh lại tiếp tục tăng lên 40 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nếu để bây giờ mới bán, vợ chồng anh thêm được gần 300 triệu đồng.

Đến giờ anh Tiến vẫn miệt mài đi tìm căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của gia đình, nhưng vẫn chưa được. Căn hộ rẻ nhất anh tìm được đang rao bán 3 tỷ đồng, nếu mua thì phải vay thêm 500 triệu đồng nữa.

Với mức thu nhập hiện tại của hai vợ chồng, vừa trả lãi vay vừa trang trải sinh hoạt, tiền học của hai con sẽ là quá sức. Vợ chồng tôi quyết định lùi thời gian mua, đành ở thuê tạm, chờ giá hạ nhiệt rồi tính tiếp.

Thực tế cho thấy, căn hộ mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như "biến mất" tại Hà Nội. Như vậy, với tài chính khoảng 3 tỉ đồng cũng khó mua được một căn hộ chung cư mới ở Thủ đô.

MÔI GIỚI CŨNG ĐAU ĐẦU TÌM NHÀ GIÁ RẺ
Anh Nguyễn Văn Minh - môi giới một sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước đây anh chuyên bán các sản phẩm từ dự án của chủ đầu tư. Nhưng thời gian gần đây, các sản phẩm mới ra hàng trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và giá khá cao. Vì vậy, lượng khách hàng hỏi mua của anh cũng ít dần.
"Giá nhà toàn từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 nên khi dẫn khách xem đa phần chê đắt không mua. Có nhiều tháng liên tiếp tôi không bán được sản phẩm nào, đồng nghĩa với việc không có thu nhập,
Cũng theo anh Minh, dù giá nhà thứ cấp hiện cũng được đẩy lên cao theo thị trường sơ cấp, nhưng thực tế nhiều căn vẫn có mức giá chấp nhận được. Có điều, để tìm được những căn như thế này thì môi giới phải vất vả hơn rất nhiều vì mất công sức tìm kiểm, đi khảo sát thực tế và thương lượng với chủ nhà để đạt được mức giá hợp lý.
Tương tư, chị Lê Thị Tân - một môi giới tại Hà Nội cũng cho biết, trước đây chị chuyên bán dự án căn hộ chung cư cho các chủ đầu tư, nhưng hơn 1 năm nay khi giá nhà tăng quá cao khiến lượng khách hàng mua nhà giảm, chị chuyển hướng sang bán đất nền và đất thổ cư tại Hà Nội.
Nếu trước kia môi giới thường là lựa chọn và tập trung làm một phân khúc phù hợp với mình như: thổ cư, nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư hay đất nền thì nay chấp nhận bán đa dạng nguồn hàng, bán bất cứ sản phẩm gì khách có nhu cầu.
Phải vậy mới mong có hoa hồng duy trì cuộc sống, chứ không lại như năm ngoái, môi giới bỏ nghề hết về bán phở, chạy grab.

THÌ CHỦ YẾU TOÀN CÒ, THAM GIA ĐẨY GIÁ, RỒI BÁN ĂN CHÊNH
Anh Nguyễn Văn Minh (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, trong các phiên đấu giá gần đây giá các lô đất bị đẩy lên quá cao. Phiên đấu giá trước đó ở Hoài Đức (ngày 4.11), anh tham gia đến vòng thứ 2 đã phải rời sàn do giá đã bị đẩy lên cao.
Anh Minh cho biết, những người tham gia đấu giá chủ yếu là những nhóm "cò" đất có kinh nghiệm, còn người dân tham gia đấu giá để ở không nhiều. Hôm nay, anh tham gia đấu giá 2 lô đất để ở, anh kỳ vọng mức giá sẽ không bị đẩy lên quá cao.
Bà Trần Thị Mùi (Hà Nội) cho rằng, giá phiên ngày hôm nay dự báo sẽ ngang bằng hoặc vượt phiên đấu giá trước đó ngày 4.11.
"Dù số lượng người tham gia ít hơn phiên đấu giá trước đó nhưng theo tôi được biết, hôm nay có nhiều nhóm "cò" đất tham gia đấu giá nên dự báo mức giá sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao, có thể vượt 100 triệu đồng/m2", bà Mùi nói.
Trước đó, ngày 4.11 phiên đấu giá 20 thửa đất ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) ghi nhận lô có mức trúng đấu giá cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2, gấp 14,1 lần giá khởi điểm, tương đương tổng giá trị khoảng 15 tỉ đồng. Lô thấp nhất có mức giá 85,3 triệu đồng/m2, gấp 11,6 lần so với khởi điểm.

SỐC CẢ NĂM RỒI, GIỜ VẪN CÓ NGƯỜI SỐC
Chị Trần, một cư dân tại chung cư Sun Grand City Thụy Khuê Residence (Hà Nội), cho biết cách đây khoảng 4 năm chị mua căn hộ ở đây giá khoảng 73 triệu đồng/m2. Suốt mấy năm qua, mỗi năm đều tăng vọt đến chính chị cũng bất ngờ, không thể tin được. Do mức độ khan hiếm nên giá liên tục tăng, nhất là các dự án mới mở bán giá còn đắt hơn biệt thự như dự án The Grand Hanoi có giá bán lên đến 750 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại khu vực trung tâm TP.Hà Nội đã cao ngất ngưởng như dự án Noble Crystal Tây Hồ có giá 270 triệu đồng/m2, dự án Hoang Thanh Tower 250 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Metropolis giá 240 triệu đồng/m2, dự án Heritage West Lake 240 triệu đồng/m2, dự án Hanoi Aqua Central 235 triệu đồng/m2, dự án Hanoi Signature 230 triệu đồng/m2, chung cư T-Place 210 triệu đồng/m2…
Theo bộ xây dựng, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và không có sản phẩm để bán.
Hiện nay chỉ tính riêng khu vực nội đô Hà Nội đã có 4 triệu người sinh sống. Chưa kể mỗi năm, có khoảng từ 150.000 - 200.000 người nhập cư tới Hà Nội và đều có nhu cầu mua nhà. Do cung không đủ đáp ứng khiến giá nhà cứ tăng lên.
Sốc vì giá nhà tăng, là câu thốt lên của nhiều người khi đi tìm mua nhà. Thời gian tới, có lẽ người dân sẽ còn sốc nữa vì giá nhà chỉ tăng lên, khó có chuyện giảm!

Làn Sóng Tăng Giá Bất Động Sản: Ai Là "Đạo Diễn"?
Mỗi lần giá bất động sản nhích lên là tôi lại ngồi nghĩ: Ai đang đứng sau “kịch bản” này? Làn sóng này cứ mạnh như sóng biển chiều hoàng hôn, có ai đó hẳn đang “giật dây” để giá nhà tăng như bánh xe trên dốc cao!
Cá nhân tôi cho rằng, chính các chủ đầu tư bán nhà mới là những "biên kịch" tài ba. Đẩy giá nhà cũ lên tận mây, thế là ai cũng nghĩ: “Nhà mới là lựa chọn sáng suốt!”. Chiêu này quá cao tay, bởi khi nhà cũ đắt ngang ngửa, ai cũng sẽ nhắm mắt nhắm mũi lao vào mua nhà mới thôi! Và khi nào "phim bom tấn" này kết thúc? Lúc các chủ đầu tư đã “xả hết kho”, giá mới trở về đúng quy luật cung cầu. Một màn kịch “lên đỉnh” hoành tráng đấy!
Dự Báo Về Bất Động Sản Trong 5 Năm Tới: Cú Twist Bất Ngờ
Năm năm nữa, khi ai cũng có giấy tờ nhà đất định danh chuẩn chỉnh và thuế lũy tiến lên ngôi, các đại gia bất động sản nhiều nhà sẽ thở dài: “Đóng thuế nhiều quá thì chịu sao nổi!” Nhà nào cho thuê tốt thì tạm ổn, nhưng những căn “ế” sẽ trở thành “gánh nặng” tài chính. Lúc ấy, bất động sản không còn là tài sản mà biến thành “tiêu sản” khổng lồ! Kết quả? Làn sóng thanh lý như cơn mưa rào, giá nhà hạ nhiệt và... ai muốn mua thì cứ “thả ga” nhé!
10 Năm Tới: Thời Đại "Mua Nhà Để Ở" Lên Ngôi
Mười năm sau, nhìn cảnh bao nhiêu anh chị “ôm” cả tá nhà giờ phải lắc đầu: “Ủa, sao trước hăm hở mua thế mà giờ giữ không nổi?” Lợi nhuận cho thuê thì nhỏ giọt, lại thêm rủi ro tiềm ẩn. Chắc chỉ còn mấy đại gia bất động sản chuyên nghiệp vẫn bám trụ được thôi, còn phần lớn sẽ từ bỏ cuộc chơi “mua thêm nhà”. Cái gì chứ, lúc này người ta chỉ muốn một căn “an cư lạc nghiệp” thôi, vừa đủ là vui!
15 Năm Tới: Ngôi Nhà – Huyền Thoại Hay Chỉ Là "Chốn Nương Thân"?
Mười lăm năm nữa, lớp trẻ sẽ chẳng còn “cuồng” nhà cửa như thế hệ trước. Họ chẳng xem nhà là “báu vật” xã hội nữa mà chỉ là nơi nghỉ chân sau những chuyến đi, thậm chí không ở cố định thành phố nào. Cái thời "1 người - 1 nhà" sẽ lên ngôi, ngôi nhà giờ chỉ là chốn nương thân, không còn là “tài sản vĩ đại” nữa.
Kết luận
Bất động sản thật như một vở hài kịch: lúc lên, lúc xuống, lúc hồi hộp, lúc cười ra nước mắt. Nếu bạn đang đầu tư, hãy cẩn thận kẻo "kịch bản" thay đổi! Còn nếu bạn chỉ cần một nơi để ở, chờ thêm tí cũng chẳng sao, biết đâu “chuyến tàu giá rẻ” đang đợi bạn ở tương lai.