Bất động sản - Đến mùa Quýt cũng không giảm

CÓ TIỀN ĐẾN ĐÂU, ĐẦU TƯ ĐẾN ĐÓ

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện nay giá bất động sản nội đô tăng quá cao khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền ngoại thành. Phân khúc đất nền từ đó cũng trở nên hấp dẫn hơn.
Bên cạnh đó, đất nền Hà Nội còn sở hữu lợi thế về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, được chú trọng đầu tư và tập trung nhiều nguồn lực để phát triển.
Đặc biệt, tốc độ đô thị cao cũng góp phần làm tăng giá nhà chung cư, vì thế những người không mua được chung cư đã chuyển hướng sang mua đất nền đầu tư.
"Có 3-4 tỷ trong tay rất khó để tiếp cận nhà ở chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 như hiện nay. Nhưng với số tiền này, hoàn toàn có thể mua được mảnh đất nền ưng ý ở ngoại thành, vừa để ở vừa để đầu tư. Đó chính là nguyên nhân khiến đầu tư đất nền ngoại thành hiện nay rất hấp dẫn", ông Điệp nhận định.
Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm của mình, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay như sau:
Thứ nhất, "có tiền đến đâu, đầu tư đến đó". Tức là, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều.
Thứ hai, nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị "bẫy giá" bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn.
Thứ ba, tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.

BAO GIỜ LÀ ĐỈNH

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định: "Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới".

Theo ông Trung, dự báo toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.

Theo vị chuyên gia, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán hoặc là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...

Vậy giá bây giờ chưa là đỉnh đâu các bác ạ! Người đến Hà Nội thì ngày một tăng, nhưng quỹ đất chỉ có thế!

nó liên quan đến NH nên chính phủ không bao giờ cho giảm, giảm không trả được nợ xấu sẽ liên quan đến nhiều thứ kể cả không có thanh khoản vẫn cứ tăng đêu thế mới hài

CÓ NÊN TIẾP TỤC NUÔI MỘNG MUA NHÀ HÀ NỘI

Anh Cao Trung (tạm trú ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, anh đã từ bỏ giấc mơ mua nhà khi càng chờ giá nhà giảm giá lại càng tăng.
Mỗi ngày đi làm về trong căn phòng trọ 25m2, anh Trung đều cảm giác chông chênh. Những căn nhà trọ này chưa bao giờ được coi là một ngôi nhà thực sự.
"Tôi có 10 năm sinh sống ở Hà Nội và làm công việc văn phòng. Tôi nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như tôi không thể mua được nhà ở Hà Nội nếu giá cứ tăng thế này. Tôi đang băn khoăn việc có tiếp tục bám trụ lại ở Hà Nội nữa hay về quê sinh sống", anh Trung nói.
Theo thống kê của Savills, tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.
Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư. Sau thời gian tăng giá liên tục, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Hà Nội. Với 2-3 tỷ đồng, người dân cũng chật vật để tìm được chốn an cư.

Săn đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 chờ chu kỳ tăng giá mới
Thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt ở mức giá dưới 50 triệu đồng/m². Theo thống kê, giá đất nền trung bình khu vực phía Bắc đã tăng từ 27 triệu đồng/m² (quý I/2021) lên 46 triệu đồng/m² (quý III/2024). Tại vùng ven Hà Nội, giá đất nền biến động mạnh: huyện Hoài Đức tăng 81% lên 100 triệu đồng/m², Đông Anh tăng 53% lên 63 triệu đồng/m², Thanh Oai tăng 90% lên 40 triệu đồng/m² từ đầu năm 2023.
Nhiều nhà đầu tư như anh Trần Văn Hiệp đã mua đất nền ở các khu vực xa trung tâm với mục tiêu chờ tăng giá. Một lô đất 70m² tại Thường Tín có giá 2,3 tỷ đồng (34 triệu đồng/m²) được đánh giá là tiềm năng do giá vẫn còn thấp. Bên cạnh đó, môi giới nhận thấy các nhà đầu tư đang tích cực săn đất ở Hoài Đức, Thanh Oai với kỳ vọng giá trị tăng trưởng lâu dài. Tuy nhiên, dữ liệu giao dịch thực tế của phân khúc đất nền vùng ven vẫn chưa rõ ràng.
Chuyên gia nhận định, đầu tư đất nền vùng ven cần thận trọng, tránh bị cuốn theo các thông tin dự án hay quy hoạch hạ tầng để phòng rủi ro chôn vốn. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính không được khuyến khích. Ông Lê Đình Chung từ SGO Home cho biết, các yếu tố như quy hoạch từ huyện lên quận, siêu dự án rục rịch triển khai, và đầu tư hạ tầng góp phần thúc đẩy sự quan tâm tới đất nền vùng ven. Tuy nhiên, ông cảnh báo, hiện tượng tăng giá đất không căn cứ vẫn diễn ra trong bối cảnh thị trường hồi phục chậm.

LƯƠNG THẤP, CHỈ CÒN CÁCH TIẾT KIỆM ĐỂ CÓ THỂ MUA NHÀ HÀ NỘI
Tôi là nữ, thấy một thực tế hiện giờ là các bạn trẻ có phần đề cao lối sống xa hoa hưởng thụ, đòi hỏi vật chất có phần quá đà mà quên đi tầm quan trọng của việc tiết kiệm. Nhiều người chê ai đó vì không dám bỏ tiền ra mua chai nước mà quên rằng họ dám mua cả một căn nhà.
Với tôi, việc học cách giữ tiền luôn luôn phải đặt lên hàng đầu, rồi sau đó mới là tìm cách để tăng thu nhập. Chứ không phải suy nghĩ ngược lại như nhiều bạn trẻ rằng thay vì chăm chăm tiết kiệm thì nghĩ cách mà kiếm ra nhiều tiền hơn.
Hiện nay hầu như nghề nào cũng đứng trước nguy cơ bị đào thải. Dù bạn làm văn phòng hay công nhân thì rủi ro thất nghiệp ở tuổi 40 cũng vẫn rất cao. Trừ một số ít chuyên gia, lãnh đạo, hoặc công nhân viên chức nhà nước... mới mong công việc ổn định.
Thế nên, việc tích lũy ngay từ khi còn trẻ là vô cùng cần thiết. Đó là cách tốt nhất để bạn chuẩn bị cho những tình huống bất ngờ có thể xảy đến với mình về sau. Còn nếu cứ lo tiêu pha hoang phí lúc trẻ vì thấy dễ kiếm tiền, vì cho rằng cần sớm hưởng thụ cuộc sống sớm, thì đến một độ tuổi nhất định nào đó, bạn cũng sẽ như số đông trong xã hội, nhận ra rằng tiền không hề dễ kiếm chút nào khi tuổi tác ngày càng tăng cao.
Bản thân tôi với những gì đã trải qua, phải công nhận sức mạnh ghê gớm của việc tiết kiệm. Chính tư tưởng gom góp từ trẻ đã giúp tôi có được những khoản tiền mà chính bản thân cũng không ngờ rằng mình sẽ có được. Nhất là khi mức lương của tôi vô cùng bình thường so với mặt bằng chung ở Hà Nội.
Nhờ đó, tôi từng bước mua đất, xây nhà ở ngoại thành, có tiền dư để đầu tư và tiếp tục tích lũy cho tương lai... Dù tài sản mà tôi sở hữu không nhiều và cũng chẳng là gì khi so với người khác, nhưng ít nhất với tôi như vậy là ổn, và đủ sống thoải mái. Tiền lương kiếm được hiện giờ, tôi chủ yếu dùng để nuôi con và chuẩn bị dần số vốn cho tuổi già của mình phía tước.
Giờ nghĩ lại, nếu tôi cứ nuông chiều theo sở thích của bản thân, lo hưởng thụ tuổi trẻ, thì có lẽ giờ tôi cũng phải giật mình khi ngoảnh lại và thấy mình chẳng có gì đáng giá trong tay, mà tuổi 40 thì sắp gõ cửa.

Đến chu kỳ 10 năm tiếp theo rồi. Nhưng cái khác ở đây là PHÁP LÝ minh bạch và giá sẽ không còn rẻ như lúc trước đây nữa

đền bù thu hồi như hiện tại mà giá bán như hiện tại, vài năm tới đền bù theo giá thị trường --> giá bán theo thị trường !!!

https://tuoitre.vn/boi-thuong-theo-...ut-tien-va-qua-tien-may-20240806081159697.htm

6 LÝ DO CHÍNH KHIẾN BẠN NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
LÝ DO ĐẦU TIÊN : TIỀN PHẢI KIẾM Ở NƠI CÓ NHIỀU TIỀN
Bất động sản là lĩnh vực đầu tư giá trị tài sản lớn từ vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng lớn. Đây chính là lý do có rất nhiều người tham gia vào việc đầu tư bất động sản.
LÝ DO THỨ 2 : 90% NGƯỜI GIÀU CÓ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Một số người đầu tư trực tiếp bất động sản và trở nên giàu có. Một số người kinh doanh thành công ở lĩnh vực khác, sau đó đầu tư bất động sản và trở nên giàu có gấp nhiều lần. Người giàu nhất Việt Nam là bác Phạm Nhật Vượng cũng là người đang kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
LÝ DO THỨ 3 : OPM - SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC
Một ví dụ điển hình: Nếu bạn muốn mua một bất động sản giá 1 tỷ bạn không cần phải có 1 tỷ mà chỉ cần có 30%, số tiền còn lại bạn có thể vay ngân hàng. OPM là một đặc tính rất hay của bất động sản.
LÝ DO THỨ 4 : TỐC ĐỘ MẤT GIÁ CỦA TIỀN
Nếu bạn giữ tiền mặt, tiền sẽ mất giá do lạm phát. Trong khi đó, dân số thì ngày càng đông và đất thì không thể sinh ra nhiều hơn. Đó là lý do bạn sẽ thấy rằng đất luôn luôn tăng giá theo thời gian!
LÝ DO THỨ 5 : MỘT CÔNG CỤ ĐIỂN HÌNH CỦA TỰ DO TÀI CHÍNH
Tôi có rất nhiều học viên họ thuê bất động sản và cho thuê lại. Chỉ nhờ cách thức đơn giản này họ đã có dòng thu nhập vài chục triệu mỗi tháng mà hầu như không cần làm gì cả. Khi đó họ không cần lo lắng về tiền nữa, có nhiều thời gian hơn để tận hưởng cuộc sống.
LÝ DO THỨ 6 : ĐẰNG NÀO BẠN CŨNG SẼ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Bạn có cần đi mua, thuê bất động sản để ở, để kinh doanh hay đầu tư ? Có một sự thật rằng dù bạn có đang làm bất động sản hay không thì sớm muộn bạn cũng phải va chạm vào lĩnh vực này. Hãy trang bị cho mình kiến thức càng sớm càng tốt.