Bất động sản - Đến mùa Quýt cũng không giảm

TẠI SAO NÊN MUA BẤT ĐỘNG SẢN VÀO THỜI ĐIỂM NÀY?
1. Tác động của bảng giá đất mới:
Ưu điểm:
o Tăng giá trị tài sản: Bảng giá đất mới giúp tăng giá trị tài sản hiện hữu, tạo cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.
o Minh bạch hóa thị trường: Giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, giảm tình trạng tranh chấp.
Nhược điểm:
o Gánh nặng thuế tăng: Giá đất tăng đồng nghĩa với việc tăng thuế đất, tăng chi phí sở hữu.
o Áp lực lên giá nhà: Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà ở và các loại hình bất động sản khác tăng cao.
2. Biến động của thị trường vàng và các kênh đầu tư khác:
• Vàng: Vàng thường được xem là kênh trú ẩn an toàn, nhưng giá vàng biến động khá mạnh, khó dự đoán.
• Các kênh đầu tư khác: Các kênh đầu tư như chứng khoán, tiền điện tử cũng có rủi ro biến động cao.
3. Lãi suất giảm:
Ưu điểm:
o Lãi suất giảm giúp giảm chi phí vay vốn để mua nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà.
o Lãi suất thấp sẽ khiến nhiều người chuyển hướng từ gửi tiết kiệm sang đầu tư bất động sản.
Nhược điểm:
o Nếu lãi suất giảm quá sâu, có thể tạo ra bong bóng bất động sản.
4. Cung cầu trên thị trường:
• Nhu cầu cao: Nhu cầu về nhà ở, đất nền vẫn luôn tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn.
• Cung hạn chế: Nguồn cung đất nền tại các vị trí đắc địa ngày càng khan hiếm.
Mua bất động sản thời điểm này có nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần:
• Tìm hiểu kỹ thông tin: Nghiên cứu kỹ về thị trường, dự án, pháp lý trước khi quyết định.
• Phân tích rủi ro: Đánh giá kỹ các rủi ro có thể xảy ra và lên kế hoạch đối phó.
• Tư vấn chuyên môn: Tham khảo ý kiến của các chuyên gia
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không nên đầu tư toàn bộ vốn vào một dự án BĐS

LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI ĐIỂM NÀY
--------------------------------------
Nếu đang có ý định mua BĐS, hãy xác định rõ mục tiêu ngay từ đầu: mua để ở, đầu tư dài hạn hay đầu cơ ngắn hạn.
Hiện tại, mua để ở là quyết định hợp lý, còn đầu tư thì cần kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Thời điểm này, việc dự đoán lợi nhuận trong ngắn hạn rất khó khăn do thị trường biến động liên tục.
Những biến động thị trường lớn:
Ngân hàng nhà nước sắp bơm gần 670.000 tỷ đồng vào nền kinh tế trong 2 tháng tới
Lãi suất tiếp tục giảm để kích thích nhu cầu
Mỹ và Trung Quốc đều đẩy mạnh các chính sách kích cầu kinh tế.
Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều yếu tố không chắc chắn. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc đầu cơ "lướt sóng," hãy thận trọng, vì khả năng thành công trong giai đoạn này là rất thấp. Chiến lược an toàn nhất vẫn là đầu tư dài hạn, chờ đợi giá trị tài sản tăng trưởng bền vững theo thời gian.

BỎ CUỘC MUA NHÀ HÀ NỘI, “GIẤC MƠ AN CƯ Ở THỦ ĐÔ COI NHƯ CHẤM DỨT”
Cách đây 3 năm, gia đình chị Nguyễn Thu Uyên (35 tuổi) bán căn chung cư ở Dương Nội (Hà Nội) để chuyển về khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội), vừa gần chỗ làm, vừa tiện cho việc học của con. Nhưng với số tiền hơn 2 tỷ đồng từ bán nhà và tiết kiệm, tìm đỏ mắt, anh chị không thể mua được căn hộ nào vừa tầm tài chính gia đình.
Chồng thường xuyên đi công tác xa nhà, công việc của chị cũng đi sớm về muộn, con cái phải thuê xe ôm đưa đón. Mỗi tháng gia đình chị phải chi gần 10 triệu đồng tiền thuê nhà và thuê xe ôm, chưa kể bao khoản chi phí sinh hoạt, học tập tốn kém khác.
Vất vả, áp lực quá, giữa năm 2022, vợ chồng chị đành chuyển về Văn Giang (Hưng Yên) sống cùng gia đình ông bà ngoại, nghe ngóng thị trường rồi chờ cơ hội mua nhà sau.
“Sau nhiều suy tính, vợ chồng tôi quyết định mua chiếc xe ô tô trị giá 600 triệu đồng làm phương tiện đi lại, tranh thủ chở thêm rau, củ quả, gạo từ quê lên Hà Nội bán kiếm thêm thu nhập”, chị Uyên nói.
Giữa năm 2023, biến cố xảy ra - chồng chị rơi vào cảnh thất nghiệp, do công ty phá sản. Chồng không có thu nhập, mức lương 15 triệu mỗi tháng của chị không thể cáng đáng cho cả gia đình. Vào một ngày giữa tháng 7/2024, chị Uyên nộp đơn xin nghỉ việc kế toán ở công ty sau 16 năm gắn bó.
“Chúng tôi quyết định di chuyển cả nhà về quê chồng ở Nghệ An bắt đầu cuộc sống mới. Chồng hùn vốn với anh em buôn bán săm lốp ô tô, còn tôi xin làm kế toán ở một công ty. Giấc mơ an cư ở Thủ đô Hà Nội coi như chấm dứt”.
Giá nhà tăng cao, bán đất ở quê, thêm tiền tiết kiệm chưa chắc đã mua nổi một căn chung cư ở Hà Nội, chính điều này đã khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ bỏ cuộc đua mua nhà ở Thủ đô, về quê sống để đỡ áp lực kinh tế.

‘’ TÀI CHÍNH 5 TỶ QUÁ KHÓ ĐỂ…TÌM NHÀ TRONG NGÕ Ở HÀ NỘI “ .
Sau chung cư, tại Hà Nội, một xu hướng đáng chú ý là sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản trong ngõ, khiến loại hình này trở thành tâm điểm mới trên thị trường.
Gia đình chị Trang hiện đang sống một căn trên khu tập thể cũ, gia đình cũng đang có nhu cầu muốn mua nhà mặt đất để có không gian và diện tích sử dụng thoáng hơn. Tuy nhiên, trong 2-3 tháng trở lại đây, tìm được căn nhà trong khoản tài chính 5 tỷ rất khó",
Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thị Hằng (quận Long Biên, Hà Nội): "Trong khoảng tầm mấy năm nay mới tăng chóng mặt như thế, chứ trước cũng không đến. Hiện nay giá nhà trong ngõ khoảng 170 triệu/m2".
Khảo sát thị trường nhà ngõ ở Thủ đô, hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150-180 triệu đồng/m2, còn ngõ ô tô tránh nhau, giá nhà sẽ dao động ở vào khoảng trên 300 triệu đồng/m2.
Đúng là “tiền nào của nấy”, chỉ cần ô tô vào được đã là một giá khác, mà ô tô tránh nhau thoải mái đã lên một tầm giá khác rồi. Nghe giá nhà ở Thủ đô mà chóng cả mặt!

ÂN HẬN VÌ MUA ÔTÔ NÊN VUỘT MẤT CĂN NHÀ 3 TỶ ĐỒNG
Năm 2019, chồng tôi bỏ ra 600 triệu đồng mua ôtô. Còn 600 triệu, về quê làm nhà vườn, trong khi lúc đó giá nhà có 1,2 tỷ thì không mua. Chiếc xe đến năm nay 2024 chỉ còn 200 triệu, nhưng cái nhà đó đã lên 3 tỷ và giờ chúng tôi chật vật để mua nhà.
Đôi khi một tính toán sai phép tính đi một ly, bây giờ vợ con khổ mà không dám kêu, thoải mái trong thời gian mà ổn định, không biến cố bệnh tật thôi chứ lúc mệt ốm mà đi thuê nhà trả tiền nhà thì còn gì bằng.
Bản thân tôi nhà to hay nhỏ không quan trọng bằng việc có một cái nhà để an cư rồi sau đó muốn làm gì thì làm. Đầu óc yên tâm thì mình làm gì cũng sẽ tự tin.
Chồng tôi bây giờ vẫn ân hận vì đã không nghe vợ, toàn mua sắm những thứ tiêu sản còn giờ tài sản vẫn chưa có gì mà sức khỏe xuống dốc, công việc khó khăn hơn trước.

NUÔI MÌNH CHƯA XONG NÓI GÌ NUÔI AI
Để chứng minh giá bất động sản tại Việt Nam ở mức cao, Tiến sĩ Cấn Văn Lực đưa ra nhiều chỉ số để đánh giá, bao gồm số năm đi làm để mua được nhà. Trên thế giới, thông thường người trẻ mất khoảng 10-12 năm, nhưng tại Việt Nam con số này lên tới 23-24 năm.
Theo số liệu của Batdongsan, thế hệ 9x ở Việt Nam tại thời điểm năm 2024 cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.
“Còn theo số liệu quốc tế khảo sát, con số này là 23,5 năm. Như vậy là rất cao so với bình quân của thế giới. Thông thường các bạn trẻ cần đi làm khoảng 10 – 12 năm, tối đa 15 năm để kiếm một cái nhà.
Còn ở Việt Nam lên tới 23-24 năm, gần hết đời công chức. Như vậy đi làm kiếm tiền gần cả đời công chức mới mua được cái nhà, còn nuôi ai?

ĐÀ TĂNG GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI CHỮNG LẠI, KHÔNG CÒN TÌNH TRẠNG "SỐT NÓNG"
Khảo sát trên một số trang rao bán bất động sản có thể thấy giá chung cư tháng 11, 12 ở Hà Nội bắt đầu có xu hướng giảm.
Như căn hộ ở một chung cư tại quận Nam Từ Liêm, hồi tháng 10 rao bán phổ biến khoảng gần 63 triệu đồng/m2 thì đến tháng 11 giảm xuống còn khoảng gần 61 triệu đồng/m2.
Hay một chung cư tại quận Long Biên, hiện giá rao bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm tháng 10 có giá trung bình 55-65 triệu đồng/m2.
Không chỉ chung cư, nhà đất Hà Nội cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Vừa chốt xong giao dịch một lô đất tại huyện Thanh Oai, anh T. Công chia sẻ, cách đây 2 tháng lô đất được rao bán 74 triệu đồng/m2. Từ tháng 11 thấy giá đất trong khu vực giảm, tuần trước vợ chồng anh quay lại trả giá xuống 59 triệu đồng/m2 và đã hoàn thành giao dịch.
Theo lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội), gần 2 tháng qua, giá bất động sản tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh, trong đó xu hướng giảm giá đang ngày càng phổ biến.
“Những căn hộ chung cư 2 phòng ngủ giá từ 3-4 tỷ vẫn luôn đắt khách nhưng nguồn hàng không nhiều. Chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng chiếm phần lớn trong giỏ hàng nhưng lại khó tìm khách do tầm giá này vượt xa bài toán tài chính của nhiều hộ gia đình. Sau thời gian tăng giá mạnh, gần đây, lượng giao dịch đã giảm đáng kể do khách ngừng tìm mua. Do không bán được, nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá rao bán, dẫn đến giá một số khu vực đã có dấu hiệu giảm”, vị này nói.

VÔ TÌNH “LƯỚT SÓNG” THÀNH CƯ DÂN LUÔN
Hơn tháng qua, anh Quang Huy, một nhà đầu tư ngụ tại quận Nam Từ Liêm, liên tục rao bán quyền đặt mua hai căn hộ tại phân khu cuối cùng gồm ba tòa ở đại đô thị phía Tây. Với giá bán lên tới 5,5 tỷ đồng một căn diện tích 65m2, anh Huy cho hay đã chi tổng 1,1 tỷ đồng để thỏa thuận ký quỹ với đại lý vào cuối tháng 9. Nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm 50 triệu đồng một căn, thu về 1 tỷ đồng, dù trước đó, nhiều căn tương tự rao chênh 200 triệu.
Ba tháng trước, anh Huy đã phải "giành giật" để có quyền chọn mua hai căn này với hy vọng "ôm vào là chắc thắng" nhưng đâu có ngờ. "Cứ ngỡ dễ dàng bán chênh như nhiều tòa trước, giờ vỡ mộng vì lãi không có, thậm chí phải cắt lỗ mới hy vọng có thanh khoản", nhà đầu tư này cho hay.
Tương tự, chị Thuý Anh, một nhà đầu tư ngụ tại quận Hai Bà Trưng, cho biết đang chật vật rao bán căn hộ 83 m2 tại dự án hơn 2.000 căn trong khu đô thị phía Đông. Căn này có giá chủ đầu tư khoảng 6,4 tỷ đồng (77 triệu đồng một m2), chưa gồm VAT và phí bảo trì. Chị đã phải chi thêm 200 triệu cho đại lý và môi giới vì lấy được "căn hoa hậu". Tuy nhiên, hiện chị chấp nhận bán bằng giá hợp đồng, lỗ khoản 200 triệu chênh cho đại lý nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
Nhiều giỏ hàng chung cư mới được môi giới ồ ạt rao bán sang nhượng những tháng cuối năm, tình trạng này có phần trái ngược với cảnh "đổ xô đi booking khiến dự án mới nào cũng cháy hàng mấy tháng trước đó".

Chợ chồm hổm không thấy quýt nha

Tết này !!!