Bất động sản - Đến mùa Quýt cũng không giảm

XU HƯỚNG MỚI ĐỂ MỌI NGƯỜI ĐẦU TƯ, KIẾM LỜI

Anh Nguyễn Văn Việt (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, 2 năm nay do giá nhà đất quá cao nên việc "lướt sóng" không còn nhiều cơ hội như trước, anh đã chuyển sang kinh doanh nhà cũ nát, tân trang lại rồi bán với giá cao. Với phân khúc này, số vốn bỏ ra không quá lớn nhưng thanh khoản và lợi nhuận thu về lại khá tốt.

Anh Việt cho biết, các căn nhà chung cư mới, đẹp giờ giá cũng khoảng 4 - 5 tỷ đồng nên thanh khoản không dễ dàng. Trong khi đó đầu tư nhà cũ giá chỉ khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, sau đó anh thuê thợ về sơn sửa lại, thêm chút nội thất cho long lanh, chi phí khoảng 200 triệu đồng/căn, nhưng khi bán lại có thể lời 200 - 300 triệu đồng.

“Đơn cử, tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà ở quận Hai Bà Trưng rồi chi thêm 150 triệu đồng làm lại gác lửng, sơn mới.
Sau 2 tháng, tôi bán lại được với giá 3 tỷ đồng. Tôi lấy số tiền đó tiếp tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng và bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng", anh Việt kể.

Tương tự, anh Trần Văn Tám (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng chia sẻ, công việc của anh là làm thầu xây dựng. Vì vậy, anh có kinh nghiệm sửa chữa, tân trang lại các căn nhà cũ nát. Anh Tám "bật mí", anh thường chuộng những căn nhà đã nát hẳn, buộc phải xây mới để có được giá tốt.

Tuy nhiên, anh Tám thừa nhận, mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với nhà đầu tư non kinh nghiệm.

Được biết, hình thức đầu tư này hiện nay cũng không mấy dễ dàng do giá nhà quá cao, nên tìm được căn hộ giá rẻ cũng không phải dễ. Ngay cả những căn chung cư cũ xập xệ giá cũng đang "ngáo". Với mức giá “trên trời” như vậy, người mua cũng sẽ thận trọng hơn, thậm chí lùi kế hoạch mua nhà lại để chờ thị trường ổn định.

BDS ở đâu sốt chứ Nhơn trạch kém lắm..lượng bán thì nhiều..người mua thì ít..giá cứ tụt dần !

Thực tế nhu cầu thành thị thì là nhu cầu thực tế! nhiều người ko nỗ lực làm để tăng thu nhập lên so với BQ thì bị tụt lại và ko có khả năng mua nhà thì đổ cho là lỗi nhà nc. Còn nhà ở xã hội thì chính sách ko dành cho những người đó nên họ cũng ko thể ở đc nhà xã hội. Nhưng yêu cầu họ ra xa hơn để ở với giá thấp thì họ lại chê kẹt xe và đi xa ko đi đc! nên tất cả vẫn là soay quanh chỗ họ làm và thâun tiện đi lại! Tư duy của người châu A mình và đặc biệt là VN thì Lúc nào cũng phải có 1 cái nhà thì mới là ấm no hạnh phúc, nó đã ăn sâu vào tâm niệm rồi!
chình vì thế bài toán đặt ra là cần làm cho việc giao thông từ ngoại ô vào tp đc thuận tiện hơn giúp việc dãn dân. cần nâng chính sách nhà ở xã hội lên so với thực tế. Tùy vùng phải có mức lương tối thiểu khác nhau để xác định...
Con đất ở vùng quê mà lên thẳng cánh thì chắc chán là ảo! ai có thì cứ bán cho họ đi rồi tự nhiên tới lúc họ sẽ phải cắt lỗ thôi! BDS nó cũng là 1 loại hàng hóa đầu tư! cần phải đi theo cung cầu. Với việc nền kt tăng trưởng mạnh từ lúc mở cửa, tầng lớp thượng lưu giàu lên nhanh tróng thì việc các lô đất vàng ngày một có giá trị thì rất hợp lý. nhưng dàn những chỗ khác sẽ về đúng giá trị khi người đẻ ở VN giảm xuống thôi!

Phối cảnh một phần đô thị Nhơn Trạch trong tương lai.
Nhơn Trạch đang phát triển đô thị mới

Mặc dù bị ảnh hưởng của đại dịch COVID-19nhưng tình hình kinh tế - xã hội của huyện Nhơn Trạch năm 2021 vẫn tiếp tục phát triển. Tình hình an ninh chính trị - trật tự, an toàn xã hội được giữ vững ổn định. Trong tổng số 37 chỉ tiêu chủ yếu mà Đảng bộ huyện đề ra, có 8 chỉ tiêu thực hiện vượt như tổng thu ngân sách nhà nước, tỷ lệ lao động qua đào tạo nghề, giảm số vụ tai nạn giao thông, giảm tội phạm hình sự…

Nhơn Trạch đang có 9 khu công nghiệp tập trung quy mô lớn và một cụm công nghiệp, diện tích hơn 3.600 ha, thu hút sự hiện diện của nhiều công ty, tập đoàn lớn trên thế giới, với tổng số vốn hơn 9,8 tỷ USD.

Hà nội đang làm đúng như bác nói rồi đấy, các con đường từ tâm HN ra bên ngoài chỉ khoảng 2 năm nữa sẽ có đủ phục vụ cho nhu cầu phát triển bất động sản ở vùng ven, đủ các hướng luôn, đường trục kinh tế nam hà nội gần sắp thông đường, đường 21B mở rộng 6 làn gần xong, đường 6 mở rộng , cao tốc hoà lạc/đường trên cao, các cây cầu phục kết nối đông anh, gia lâm, hưng yên.
vành đai 4 cũng đang làm khá khẩn trương

NVL tự nhiên thanh khoản giảm tệ hại thế nhỉ?

bong đọc đoạn nói về ăn cướp của bác gì ở trang trước

Mua nhà Hà Nội 'khó chồng khó': Căn hộ giá dưới 2 tỷ gần như 'tuyệt chủng', giá nhà chủ yếu trên 4 tỷ đồng

9 tháng đầu năm 2024, giá căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn được bán ra, tăng mạnh so với mức 2% năm 2020. Trong khi đó, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1%, theo Savills – công ty tư vấn dịch vụ bất động sản.


Savills – công ty tư vấn dịch vụ bất động sản vừa phát hành báo cáo thị trường Bất động sản Hà Nội quý III/2024, cung cấp thông về 6 phân khúc bất động sản gồm: bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ để bán, biệt thự/liền kề.

Với phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, về nguồn cung, so với quý trước, trong quý 3/2024, nguồn cung các dự án tăng mạnh 95%, đạt 5.265 căn.

Trong đó, dự án Lumi Hà Nội và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn, tương đương 66%, phần nào giải “cơn khát” về nguồn cung nhà tại Hà Nội.

Về sức mua, quý này ghi nhận hơn 6.800 căn được bán, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán ra. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn được bán và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Lợi thế của những dự án này nằm ở tính pháp lý cùng mức độ uy tín của đơn vị đầu tư.


Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội

Theo báo cáo Savills, 9 tháng đầu năm, giá căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn được bán ra, tăng mạnh so với mức 2% năm 2020. Căn hộ từ 2-4 tỷ đồng, chiếm 29% thị phần và chỉ có 1% căn hộ dưới 2 tỷ được bán ra.



Như vậy, nếu so với thu nhập trung bình của người Hà Nội là 6,4 triệu đồng/tháng, theo Tổng cục Thống kê, phải mất ít nhất 26 năm không chi tiêu, một người mới có thể mua nhà giá tối thiểu 2 tỷ đồng.

“Giá nhà tăng cao có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của đại bộ phận người dân dù họ đã sử dụng đòn bẩy tài chính”, bà Hằng đánh giá.

Giá cao, song chuyên gia Savills cho rằng, căn hộ ở Thủ đô vẫn thu hút nhờ tính đa dụng và tiềm năng sinh lời tốt hơn so với các kênh đầu tư khác.

Trong tương lai, chuyên gia này đánh giá, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng. “Từ nay đến cuối năm, nguồn cung chủ yếu của thị trường là căn hộ hạng B, không quá nhiều lựa chọn cho khách hàng. Còn chi phí đầu vào vẫn sẽ tăng. Do đó, xu hướng giá sẽ có thể vẫn tiếp đà tăng từ nay đến cuối năm 2024 và trong năm 2025”, bà Hằng nói.

Dự báo, trong quý IV/2024, sẽ có 9.700 căn hộ được mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được tung ra thị trường. Hạng B vẫn sẽ tiếp tục dẫn đầu vào 54% nguồn cung trong tương lai. Các quận, huyện gồm Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 62% thị phần.

Tuy nhiên, trước lo ngại thị trường có lặp lại kịch bản tăng nóng rồi đóng băng như hồi 2012-2013, bà Hằng cho rằng kịch bản này khó xảy ra. Khi nguồn cung mới dồi dào hơn, thị trường có thể điều chỉnh giá, nhưng sẽ không đóng băng.

Song, Giám đốc Cấp cao của Savills cũng cho rằng, thị trường sẽ không lặp lại kịch bản tăng nóng rồi đóng băng như hồi 2012-2013. “Thị trường có thể điều chỉnh giá khi có nguồn cung mới, nhưng sẽ không đóng băng”, chuyên gia nhận định.

Mô hình Hoang Đảo á

https://f319.com/threads/bong-bong-...u-tien-bao-hieu.1870229/page-11#post-45800857