Bất động sản Sài Đồng tại sao không thể không quan tâm

Vincom Retail chính thức đăng ký niêm yết trên HOSE, vốn điều lệ hơn 19.000 tỷ đồng
15:59 | 26/09/2017

Vincom Retail hiện đang quản lý 40 trung tâm thương mại tại 21 tỉnh thành trên cả nước.

Vincom Retail sẽ trở thành thương vụ IPO lớn thứ 2 trong lịch sử
Sở giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) vừa thông báo về việc nhận hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu của CTCP Vincom Retail.

Theo đó, số lượng cổ phiếu đăng ký niêm yết là hơn 1,9 tỷ cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ 19.010 tỷ đồng. Ngày nhận hồ sơ đăng ký niêm yết là ngày 22/9. Đây có thể được xem là một trong những doanh nghiệp có vốn điều lệ lớn nhất trên HOSE, không kể Vingroup gần 26,4 nghìn tỷ đồng và một số ngân hàng.

Trước đó hồi đầu tháng 8, Bloomberg đã đưa tin về thương vụ IPO lớn nhất Việt Nam trong năm nay và là thương vụ IPO lớn thứ 2 trong lịch sử. Công ty dự tính huy động khoảng 600 triệu USD từ việc bán số cổ phần hiện hữu và phát hành cổ phiếu mới, tuy nhiên thời điểm đó cả đại diện của Vingroup và phía Warburg Pincus đều không đưa ra bất cứ bình luận nào về thông tin này.

Được biết, quỹ đầu tư Mỹ Warburg Pincus đã đầu tư tổng cộng 300 triệu USD vào Vincom Retail, đợt đầu vào năm 2013 và đợt thứ 2 vào năm 2015. Theo công bố, nhóm nhà đầu tư do Warburg Pincus làm đầu mối sẽ nắm giữ 20% cổ phần của Vincom Retail.

Báo cáo tài chính của Vingroup cho biết, tính đến cuối quý II/2017, Vingroup vẫn nắm giữ 100% quyền biểu quyết và 97,53% lợi ích của Vincom Retail. Warburg Pincus không nắm giữ cổ phiếu phổ thông mà sở hữu cổ phiếu ưu đãi của Vincom Retail - là loại cổ phiếu không có quyền biểu quyết.

Trong nửa đầu năm 2017, doanh thu từ mảng bất động sản cho thuê của Vingroup đạt 2.033 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng tài sản của mảng kinh doanh này hiện đạt hơn 32.000 tỷ đồng.

Trong quý 2, Vincom Retail đã khai trương 8 trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Plaza và Vincom+ tại 7 tỉnh, thành phố, đưa tổng số TTTM toàn hệ thống lên 40 cơ sở kinh doanh tại 21 tỉnh thành trong cả nước. Nguồn tin của Bloomberg cho biết, Vincom Retail hiện chiếm khoảng 60% thị phần mặt bằng kênh bán lẻ hiện đại.

Số tiền 4416 tỷ mua Retail của SDI nếu theo thời giá hiện nay chỉ mua được một phần Vincom B ( Vincom A quy mô nhỏ hơn đã được Vingroup bán với giá 10.000 tỷ) trong khi Retail còn có đến 40 trung tâm thương mại gồm:

Mega Thảo Điền, Plaza Gò Vấp, Plaza Quang Trung, Plaza Bình Thạnh, Vincom Plus Quận 2, Plaza Thủ Đức , Plaza Lê Văn Việt, Plaza Saigon REs (HCM), Center Hạ Long (Quảng Ninh),Plaza Ngô Quyền (Đà Nẵng), Center Bà Triệu, Plaza Long Biên, Plaza Bắc Từ Liêm, Mega Royal, Mega Times, Center Nguyễn Chí Thanh, Center Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội), Vincom Biên Hòa, Plaza Buôn Ma Thuột, Plaza Hà Huy Tập (Hà Tĩnh), Plaza Vị Thanh (Hậu Giang), Plaza Tuyên Quang, Plaza Kiên Giang , Plaza Trà Vinh, Plaza Vĩnh Long, Plaza Yên Bái, Vincom Plus Chí Linh (Hải Dương), Vincom Plus Long Thành, Plaza Trần Phú - Bạc Liêu, Plaza Lý Bôn (Thái Bình), Plaza Hùng Vương, Xuân Khánh (Cần Thơ), Plaza Long Xuyên (An Giang), Plaza Lê Thánh Tông (Hải Phòng)

Khá nhiều trung tâm vừa ở giai đoạn khuyến mãi để mau chóng lấp đầy, chuẩn bị bước vào thời kỳ nhặt tiền khi kinh tế phục hồi và các trung tâm mua sắm lại bắt đầu càng lúc càng đông khách.

Lợi nhuận khổng lồ của SDI tại thương vụ mua Retail là không có gì để nói, thời gian tới Retail niêm yết trên HOSE thì thị trường sẽ trả lời cho tất cả những ai còn chưa thấy điều đó

Mảng đầu tư nông nghiệp VINeco thì cũng không có vấn đề gì, lợi nhuận tuy không cao nhưng ăn sạch để đảm bảo sức khoẻ là xu thế tất yếu, chẳng ai vất vả kiếm tiền rồi lại đi nạp thuốc trừ sâu, chất bảo quản vào người cả nên lợi nhuận mảng này sẽ tăng dần.

3. Khoản đầu tư hơn 1500 tỷ để nắm giữ 23,4% Vin Commerce chủ nhân chuỗi Vinmart, Vinmart+

Vấn đề lăn tăn duy nhất của SDI hiện nay là Vincommerce với báo cáo tài chính gần nhất đang bị thua lỗ và tiềm năng tiếp tục thua lỗ ?

Thua lỗ của Vinmart mang tính chủ động (giảm chiết khấu...) để sớm nắm giữ thị trường, mọi thứ sẽ nhanh chóng chấm dứt bởi vì:

Ngoài siêu thị, trung tâm thương mại thì đang hình thành một làn sóng phát triển các chuỗi cửa hàng tiện lợi với quy mô nhỏ , phủ kín các khu dân cư do yếu tố vị trí, thủ tục cấp phép dễ dàng hơn.

Không có thêm sự tổ hợp của giải trí, ẩm thực, thể thao làm nên thắng lợi tuyệt đối của hệ thống trung tâm thương mại thì mô hình cửa hàng tiện lợi phải đối mặt với nhiều đối thủ khó nhằn bao gồm mô hình chợ truyền thống, cửa hàng tạp hoá mặt tiền đường, hệ thống buôn bán vỉa hè, lề đường, buôn bán online...

Bất chấp tất cả, anh Vượng vẫn mở rộng không ngừng Vinmart, Vinmart + với tham vọng phủ kín các đô thị vào trước năm 2020 vì sao vậy ?

Muốn thành công ở mảng cửa hàng tiện lợi thì người tiêu dùng Việt phải thay đổi thói quen mua sắm xe máy, bạ đâu tạt đấy và chấp nhận vào trong các cửa hàng mini, đây là yếu tố cốt lõi mang tính quyết định

Người tiêu dùng sẽ thay đổi thói quen theo 3 cách chính: tự thay đổi nhận thức, thay đổi để phù hợp với sự đổi thay của xã hội và thay đổi vì bị bắt phải thay đổi.

Cách thứ 1: Dân số Việt Nam đa phần là người trẻ, giới trẻ bây giờ không thích lặn lội trong chợ truyền thống vừa dơ, nước bẩn, mùi hôi tanh, lại đòi hỏi phải biết cách lựa hàng, trả giá, kỳ kèo nếu không muốn bị người bán chém đẹp vì xem mặt bắt hình dong...giới trẻ bây giờ thích ngồi ăn vặt , chém gió sau giờ học ở mấy cửa hàng tiện lợi rồi mua hàng luôn. Nhiều chuỗi cửa hàng đã nhắm vào phương án số 1 này, họ thường mở cửa hàng gần các trường học, công sở tuy nhiên đối tượng khách hàng là có hạn , sức chi tiêu không quá mạnh dẫn đến một số đơn vị không cạnh tranh nổi và bật bãi.

Cách thứ 2 : Không phải ngẫu nhiên mà anh Vượng chọn mốc 2020 để sớm hoàn tất chuỗi Vinmart, đến thời điểm này mạng lưới đường sắt đô thị tại 2 cực phát triển Hà Nội và Sài Gòn đã hoàn tất, một lượng lớn người dân sẽ từ bỏ xe máy vốn luôn đối mặt với khói bụi, ô nhiễm, kẹt đường để chuyển sang phương tiện công cộng bao gồm cả đi xe bus nhiều hơn ( để đi đến trạm tàu điện). Dù bạn có thích mua ở một cửa hàng mặt tiền ven đường nào đó vì giá rẻ một chút hay cảm tình chủ tiệm thì cũng không thể dừng bus, tàu điện giữa chừng hay lội bộ từ ga tàu để đi mua và đi về và thế là chỉ còn cách ghé cửa hàng tiện lợi dưới chân chung cư hoặc ngay bến bus để mua hàng.

Năm 2020 cũng là thời điểm xe ô tô sẽ xâm nhập thị trường VN ngày càng nhiều hơn bởi chúng rẻ hơn nhiều rồi và sẽ khó khăn cho bất kỳ người nào muốn ghé vào các cửa hàng mặt tiền, quầy hàng vỉa hè khi 2 bên đường đậu đầy ô tô, nếu bạn đang sở hữu xe hơi thì hãy tự hỏi lại xem có phải bạn đã giảm bớt thói quen mua hàng ở cửa hàng mặt tiền từ khi có chúng.

Cách thứ 3: Với những người ghét sự thay đổi cách sống thì cũng không có cách nào khác bởi chính phủ đã , đang và đang ngày càng thúc ép người dân phải chấp nhận lối sống mới đó là

- Sử dụng giao thông công cộng : Bus đang được tài trợ giá, ngân sách luôn được ưu tiên cho xây dựng hạ tầng công cộng

- Siết chặt chiếm dụng lòng đường vỉa hè để làm nơi để xe máy, bán hàng

- Siết chặt các điều kiện kinh doanh liên quan đến vệ sinh , an toàn thực phẩm sẽ làm khó khăn thêm cho hệ thống buôn bán nghiệp dư.

- Xây dựng lộ trình hạn chế xe gắn máy, buộc phải đi bằng bus và metro, chính phủ và các nhà đầu tư phương tiện công cộng không thể thua lỗ khi họ có quyền lực trong tay hơn nữa bản thân nhiều người dân cũng chán xe máy rồi chỉ là chưa có giải pháp thay thế tốt.

Thiên thời địa lợi đã có còn nhân hoà thì sao ?

- Có ý kiến cho rằng anh Vượng mở rộng quá nhanh sẽ không kiểm soát được dẫn đến thua lỗ nhưng sự thực bí quyết kinh doanh của tập đoàn Vingroup nằm ở việc sở hữu những quy trình làm việc chặt chẽ, áp dụng nhất quán đến từng cá nhân, công ty trong cả tập đoàn. Nhờ quy trình này hệ thống luôn phát triển rất nhanh so với quan niệm của người Việt ( thực tế mở rộng như thế là còn chậm hơn các tổ chức lớn khác trên thế giới) mà không cần đòi hỏi quá nhiều vào kỹ năng quản trị của người lãnh đạo (các lãnh đạo chủ chốt của VIC phần nhiều là phụ nữ mạnh về việc giám sát đảm bảo sự hoạt động trôi chảy của các quy trình sẵn có hơn là người chế biến , sáng tạo ra cái gì mới)

- Vay nợ lớn sẽ gây khó khăn trong một thị trường đi xuống nhưng nếu thị trường đi lên thì lại là điểm cộng lớn, mọi thứ đang ủng hộ tập đoàn Vingroup và tỷ phú Phạm Nhật Vượng

* Vài dòng chia sẻ cá nhân về việc có nên tiếp tục theo chân anh Vượng để sở hữu một công ty tăng trưởng bậc nhất hay không, anh Vượng rõ ràng là ngày càng giàu rồi nên đương nhiên những ai theo anh sớm vẫn sẽ như thế. Nếu bạn buy and hold sở hữu SDI thời điểm giá 2x thì sau vài lần cổ tức giá vốn của bạn chỉ vài ngàn đồng và giá cổ phiếu hiện tại là 6x chỉ sau vài năm, dù bây giờ giá 6x thì với tăng trưởng nhanh như thế cũng chẳng mấy chốc tương tự người đang nắm 2x khi trước, ôi bài tính quá đơn giản rồi, còn gì để nói nữa. Xin CLOSE TOPIC tại đây thôi.

.