Bất động sản Việt Nam có đi theo mô hình này không?

Giá cả hàng hoá phụ thuộc cung cầu chứ có phải phụ thuộc vào nội tại của tài sản đâu. Nói bạn có thể ko tin chứ người dân HN hay HCM giàu hơn những người sống ở đô thị loại 2/3 của TQ nhiều, nên giá nhà đắt hơn là chuyện bình thường.

Giá căn hộ ở HN giờ 150-200tr đầy ra nhưng người ta vẫn mua ầm ầm, vì căn bản là dân mình quá giàu.

Dan mình quá giàu mà tổng tín dụng lên 19tr tỷ? toàn vay nợ thôi, phông bạt ít thôi. Tín dụng/ gdp vượt 140% ( gdp tính luôn cả fdi, nếu loại fdi thì tỷ lệ này lên bao nhiêu? )

Thế bạn nghĩ bạn ko giàu ai dám cho bạn vay? Tôi đố mấy ông lương tháng 10tr đi vay được bank để mua dc mấy căn 200tr/m2 đấy

Có cái nhà được định giá trăm tỷ vay bạnk, rồi đêm trăm tỷ này mua được 300 tỷ bds, đủ chiêu trò, chứ tiền trên trời rơi xuống à? Toàn định giá láo để đẩy vòng quay đầu cơ lên cao, nếu mà tính theo định giá bds thì dân VN giàu nhất thế giới.

--- Gộp bài viết, 26/04/2026 lúc 19:32, Bài cũ: 26/04/2026 lúc 19:31 ---

Tôi có tạo ra thăng dư gì trong suốt 40 nam sinh ra nhưng tính nhà cữa giờ có 15-20 tỷ, toàn láo toet, phồn vinh giả tạo, mà xung quanh tôi ai cũng thế toàn là tài sản chục tỷ, từ nông thôn đến thành thị đều ảo tung chảo.

Sao ngáo thế nhỉ, ông chỉ có trăm tỉ mà mua 300 tỷ thì ông nợ 200 tỷ, tài sản của ông vẫn chỉ là 100 tỷ thôi, chứ của ông hết đâu mà húp mà kêu người ta ảo. Ko trả nổi 200 tỷ nợ đấy thì về máng lợn ngay chứ ngồi đấy mà kêu ảo với tiền trên trời rơi xuống.

Đánh chứng lỗ quá hay sao mà nói chuyện như người giời.

Nếu vay nợ mà vòng quay nhanh thì ổn, dóng băng thì chet chứ gì, đánh chứng lỗ thị kệ tôi, con bds kiểu gỉ chả ngáo, toàn mấy con giời đẩy giá giờ bế tắc, ôm đống nợ, sắp tới vỡ nợ het. Giờ có ai mua nữa đâu, toàn tay trái qua tay phải quay tay lừa người nào nhẹ dạ úp bô dc thì up. Toàn bọn ngáo, chết là đáng.

Còn đạn cứ đi bds vùng ven mà bem đi các thím ơi, thơm đấy!

Giá chung cư mới ở Hà Nội trung bình 128 triệu/m2, TP HCM 112 triệu/m2
Giá chung cư mới ở Hà Nội trung bình 128 triệu/m2, TP HCM 112 triệu/m2
15:42 | 26/04/2026


Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư mới mở bán tại hai thành phố lớn tiếp tục duy trì đà tăng do chi phí nguyên vật liệu và tài chính tăng cao đẩy mặt bằng giá tiếp tục đi lên.

(Ảnh minh họa: Hải Quân).

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Cơ quan này cho biết mặt bằng giá nhà tiếp tục đi lên chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao. Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định, một số khu vực có điều chỉnh giảm nhưng không đáng kể.

Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá phổ biến 83 - 118 triệu đồng/m2 như The Sapphire (Vinhomes Smart City), Vihacomplex (Nguyễn Tuân), Thống Nhất Complex hay Eco Lake View, Imperia Sola Park. Ở phân khúc cao cấp, giá bán cao hơn đáng kể, như Vinhomes Metropolis dao động 192 - 258 triệu đồng/m2, D’. Le Roi Soleil từ 170 - 223 triệu đồng/m2 hay Sun Feliza Suites khoảng 160 - 210 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, một số dự án có giá 85 - 175 triệu đồng/m2 như Diamond Centery, Garden Gate, The Aurora Phú Mỹ Hưng, Masteri Thảo Điền Eco Green Sài Gòn, The Antonia, Diamond Centery.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: The Marq có giá rao 222 - 260 triệu đồng/m2, Vinhomes Golden River 223 - 360 triệu đồng/m2, Grand Marina Saigon 440 - 557 triệu đồng/m2, Metropole Thủ Thiêm 330 - 448 triệu đồng/m2, Empire City 303 - 393 triệu đồng/m2, D'Edge Thảo Điền 150 - 194 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất nền trên thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, chỉ tăng nhẹ tại một số địa phương có hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng như Khánh Hòa, Đà Nẵng và Đồng Nai.

Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản quý I tiếp tục có sự phân hóa giữa các phân khúc, trong đó chung cư duy trì mặt bằng giá cao, còn giao dịch đất nền có xu hướng tích cực hơn so với các loại hình khác.