Bất động sản Việt Nam có đi theo mô hình này không?

Mong muốn là vậy, đến anh V cũng đang chuyển mình, nhưng quay vòng thôi xuất phát điểm từ bđs về sx giá trị, sx giá trị lại quay về bđs.

--- Gộp bài viết, 27/04/2026 lúc 12:27, Bài cũ: 27/04/2026 lúc 12:18 ---

Các pác có thấy sự dịch chuyển không? Ở đó, các dự án lớn phát triển thành phố đều phải giải phóng mặt bằng diện tích lớn ở vùng lõi, di dân,... same Bắc Kinh TQ.

Ok bro

CẬP NHẬT TIN TỨC SÁNG 28/4/2026
Chỉ số S&P 500 tăng 0,12% lên 7.174 điểm (đỉnh mới), Nasdaq Composite tăng 0,20% lên 24.887 điểm, trong khi Dow Jones Industrial Average giảm 0,13%. Giá dầu tăng mạnh do căng thẳng địa chính trị: WTI crude oil lên 96,37 USD/thùng (+2,09%), Brent crude oil đạt 102,23 USD/thùng (+2,75%). Thị trường phớt lờ rủi ro địa chính trị, nhờ kỳ vọng KQKD tích cực—đặc biệt tuần cao điểm của nhóm Magnificent Seven (7 công ty công nghệ lớn nhất).

Ông Donald Trump áp đặt phong tỏa eo biển Strait of Hormuz nhằm ép Iran dừng xuất khẩu dầu, khiến nước này có nguy cơ chạm “giới hạn lưu trữ” và phải ngừng sản xuất. Tuy nhiên hiện có sự bất đồng về thời điểm chạm giới hạn này: Ông Trump cho rằng chỉ vài ngày nữa sẽ đến giới hạn, nhưng nhiều tổ chức ước tính 1–2 tháng. Nếu kéo dài, thị trường và kinh tế toàn cầu sẽ chịu áp lực lớn, trong khi đàm phán vẫn bế tắc và giá dầu neo quanh 100 USD/thùng..

Nhật Bản xả thêm dầu dự trữ (~5,8 triệu kilo lít) từ 1/5 để đảm bảo nguồn cung ~20 ngày do phụ thuộc lớn vào tuyến Strait of Hormuz. Bangladesh thiếu điện vì nhu cầu tăng mạnh và thiếu nhiên liệu, buộc cắt điện luân phiên. Australia và New Zealand tăng phối hợp để giảm tác động giá năng lượng và gián đoạn chuỗi cung ứng. Tổng thể, khủng hoảng năng lượng đang lan rộng, buộc nhiều quốc gia dùng dự trữ và chính sách để ổn định kinh tế.

Giá vàng giảm nhẹ dù căng thẳng Mỹ–Iran leo thang; vàng giao ngay ~4.681 USD/oz (-0,6%), hợp đồng tương lai -1%. Nhà đầu tư thận trọng trước quyết định lãi suất của FED, dự kiến giữ nguyên nhưng có thể phát tín hiệu “Diều hâu” do áp lực lạm phát từ dầu. Đồng USD ổn định làm giảm sức hấp dẫn vàng. Rủi ro chính: giá dầu cao kéo dài có thể buộc Fed duy trì chính sách thắt chặt.

Chỉ số MSCI Emerging Markets Index tăng 1,5% lên đỉnh lịch sử, YTD +16%. Nikkei 225 từng vượt 60.000 điểm rồi hạ nhiệt, TOPIX giảm nhẹ. Trung Quốc phân hóa: Shanghai Composite giảm, Shenzhen Component Index tăng; Hang Seng Index đi ngang. Singapore, Australia giảm nhẹ. Động lực chính: cổ phiếu AI và kỳ vọng giảm căng thẳng Iran.

VN-Index vượt 1.850 đầu tuần nhưng chịu áp lực chốt lời, kết tuần dao động quanh vùng này. Thanh khoản suy yếu cho thấy dòng tiền thận trọng, thiếu lực bán mạnh. Dòng tiền tập trung vào nhóm Vingroup và ngân hàng, trong khi nhiều nhóm khác bị bán, tạo phân hóa. Xu hướng tăng chưa bị phá vỡ nhưng phụ thuộc trụ. Ngắn hạn, chỉ số có thể tiếp tục tích cực, hướng 1.900 điểm kèm rung lắc.

LỜI CẢNH TỈNH NẶNG KÝ.

TRUNG QUỐC ĐANG SỤP ĐỔ

Bất động sản Trung Quốc vừa chạm mức thấp nhất kể từ năm 2005.

Chỉ số đạt đỉnh 114 vào năm 2021 và hiện nay ở mức 86.

Đó là sự sụp đổ 25% trong bốn năm.

Bất động sản chiếm 25% toàn bộ GDP của Trung Quốc và 70% tài sản hộ gia đình được gắn liền với bất động sản.

Khoản tài sản đó đang bị hủy hoại vĩnh viễn.

Các chính quyền địa phương đã tự tài trợ qua việc bán đất trong nhiều thập kỷ.

Doanh thu đó đã biến mất và nợ của chính quyền địa phương hiện nay ở mức 18,9 nghìn tỷ USD.

Hai phần ba khoản vay mới chỉ được dùng để trả nợ cũ.

80 triệu căn nhà đang bỏ không mà không có người mua nào trong tầm mắt.

Evergrande sụp đổ dưới gánh nặng 300 tỷ USD nợ phải trả và bị thanh lý.

China Vanke đang đấu tranh để tránh kết cục tương tự.

Bắc Kinh đã chính thức tuyên bố mô hình cũ đã chết: nợ cao, đòn bẩy cao, vòng quay cao, bị chôn vùi mà không có mô hình thay thế nào sẵn sàng.

Đây không phải là sự điều chỉnh nhà ở.

Đây là sự kiện hủy hoại tài sản lớn nhất đang diễn ra trên thế giới ngay lúc này và các thị trường phương Tây chưa định giá bất kỳ điều gì trong số đó.

Các hiệu ứng cấp hai thậm chí còn chưa bắt đầu.

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng: Ngân hàng đã "cạn" dư địa, TTCK phải gánh vác trọng trách 120% GDP.
---------
Vừa kết thúc phiên thảo luận sáng 21.4.2026, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng đã đưa ra bức tranh về thị trường chứng khoán và cũng đặt ra bài toán đầy thách thức cho hệ thống tài chính.

1. Nguồn vốn Từ Ngân hàng sang Chứng Khoán
Phó Thủ tướng khẳng định: Dư địa chính sách tiền tệ đã gần cạn. Không thể cứ mãi bắt ngân hàng gánh hết vốn trung và dài hạn cho doanh nghiệp được.
Mục tiêu: Vốn hóa thị trường chứng khoán (TTCK) phải đạt 120% GDP vào năm 2028.
Nhiệm vụ: TTCK phải trở thành kênh huy động vốn chính cho đầu tư dài hạn, "chia lửa" và giảm tải áp lực cho hệ thống tổ chức tín dụng.
Ý nghĩa: Khi TTCK thực sự mạnh, dòng tiền sẽ chảy vào sản xuất kinh doanh một cách bền vững hơn, thay vì chỉ quẩn quanh trong hệ thống ngân hàng.

2. Chính sách Tài khóa mở rộng : Chấp nhận bội chi để phát triển
Chính phủ quyết định chuyển hướng sang chính sách tài khóa mở rộng một cách quyết liệt:
Nâng mức trần: Tăng tỷ lệ bội chi bình quân từ 3% lên 5% GDP giai đoạn 2026-2030.
Đổ tiền vào đầu tư công: Tổng chi ngân sách tăng 1,9 lần, nhưng dành tới 40% cho đầu tư phát triển (gấp 2,4 lần trước đây).
Mục tiêu: Dùng đầu tư công làm mồi để kích thích kinh tế tăng trưởng hai con số.

3. Khơi thông 3,3 triệu tỷ đồng và "trảm" thủ tục hành chính
Đây là con số khổng lồ đang bị kẹt trong các dự án tồn đọng.
Chính phủ đang xin Quốc hội ban hành một Nghị quyết đặc biệt để tháo gỡ toàn bộ các nút thắt pháp lý cho tất cả các dự án khó khăn.
Nguyên tắc đầu tư công mới: Cắt giảm ít nhất 30% số lượng dự án dàn trải để tập trung nguồn lực, chấm dứt tình trạng "không giải ngân được thì trả lại tiền".

4. "Tối hậu thư" cải cách hành chính
Thủ tướng đã ra lệnh phải hoàn thành ngay trong tháng 4 này:
Giảm 50% thời gian và chi phí thủ tục hành chính.

OK bro