Bẫy vay tiền mua nhà dự án

OK bro

High risk high return, chấp nhận rủi ro cao nhưng úp bô được thằng khác thì lại kiếm mớ, chết là chết thằng cuối cùng thôi!

Lớp trẻ bây giờ không còn ý chí tiến thủ mà làm việc,như ở quê mình giáo viên đi buon BDDS đến 70% còn đâu tư tưởng để mà dạy nữa,hy vọng từ bài học của TQ NN mình phải có biện pháp gì trước khi quá muộn,rồi không hiểu xã hội sẽ đi về đâu khi mà đi làm NN gần 15 lương có hơn 10 ttriệ còn phải nuôi con lấy gì mà mua nhà để ở.

Kinh doanh buôn bán gì mà người đến sau vẫn có lời thì mới có hậu bạn à. Chứ người sau đổ vỏ mà mình có lời vẫn có gì đó không được vui. Hợp tác win - win là đẹp nhất.

Đầu năm 2024, bán căn chung cư cao cấp 3 ngủ 2 vệ sinh được 5 tỷ.

Bỏ 5 tỷ trả lương cho nhân viên, ứng vốn cho các dự án khi Cđt còn nợ tiền chưa kịp thanh toán.

Giờ sau hơn 1 năm căn cc lên gần 15 tỷ.

Còn tiền dự án vẫn chưa thu hết nợ từ cđt và lỗ 20% do hạch toán báo giá khi giá vật tư, nguyên vật liệu, nhân công thấp, giờ tất cả đều tăng.

Hqua mùng 1 đầu tháng nhận được cuộc điện thoại "cảm ơn anh chị đã tạo điều kiện giúp đỡ vợ chồng em mua được nhà giá tốt chứ chậm sang năm nay thì chắc không bao giờ có thể mua được nhà".

Hix không biết nên vui hay nên buồn. Thôi nhiều khi tự an ủi là thôi không được gì cũng được tiếng tạo công ăn việc làm cho xã hội.

Thế nên có những thời điểm, chỉ cần ngồi chơi thôi không làm gì thì còn giữ được tiền.

Câu chuyện trên có vẻ nhiều người gặp năm vừa rồi.

Còn những bài PR thế này thì nhiều người còn dính vào bãy lắm.

Các chuyên gia quốc tế khi nhìn vào thị trường bất động sản Hà Nội đều thừa nhận một thực tế: mua nhà ở Thủ đô chẳng khác nào nhiệm vụ bất khả thi.

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 đã chạm mức trung bình 79 triệu đồng/m², tức tăng 33% chỉ sau một năm. Nếu tính theo thu nhập, người dân Hà Nội phải làm việc tới 27-28 năm mới mua nổi một căn nhà, tương đương Bangkok và cao hơn nhiều Jakarta.

Giá tăng chóng mặt, nhưng lợi suất từ cho thuê không theo kịp, chỉ ở mức 2,6-3,3%/năm, thấp hơn đáng kể so với Thái Lan hay Indonesia. Theo nhận định của ông Jackson, thị trường Hà Nội hiện nay chủ yếu dựa vào việc tăng giá vốn, thay vì tạo ra dòng tiền từ khai thác cho thuê.

Ở góc nhìn khác giá nhà ở Thủ đô có thể được xem là hợp lý nếu đứng từ quan điểm của nhà đầu tư ngoại quốc. Tuy nhiên, với người Việt, bài toán lại hoàn toàn khác. Ông đặt câu hỏi làm thế nào người dân có thể mua nổi nhà khi thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Nếu áp dụng nguyên tắc tài chính an toàn, tức khoản vay không vượt quá 35% thu nhập hàng tháng, thì đa phần người Việt rất khó mua được nhà.

Nếu tính toán đơn giản, với mức thu nhập trung bình, người dân Hà Nội phải hy sinh gần 3 thập kỷ làm việc mới mua nổi một căn hộ. Đây là con số khiến phần lớn đều nản lòng. Phải chăng giấc mơ an cư của người Việt sẽ dần bị thay thế bởi xu hướng thuê dài hạn?

--- Gộp bài viết, 24/09/2025, Bài cũ: 24/09/2025 ---

Đã đọc tất cả comment…mình chờ 2027 mua bds. Hi vọng lúc đó tài khoản còn tiền.

Với 1 triệu đô la Mỹ, bạn có thể mua bao nhiêu mét vuông của một căn hộ hạng sang trên thế giới?

Bức ảnh được cho là thống kê của "Báo cáo hướng dẫn đầu tư Knight Frank". Theo biểu đồ này, giá nhà hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM thuộc top đắt đỏ của thế giới: 1 triệu USD tưởng nhiều nhưng chỉ mua được 33 m2 tại Hà Nội và 68 m2 tại TP.HCM.

Mình tìm thử báo cáo của Knight Frank trong năm 2025, thì có hai báo cáo tiêu biểu nhắc về BĐS khu vực châu Á là The Wealth Report 2025 và Data Centres the APAC Report 2025. Họ thống kê BĐS hạng sang thuộc phân khúc A+++ ở các thành phố đắt đỏ như London, New York, Paris, Shanghai,... nhưng không nhắc tới hai thành phố lớn của Việt Nam.

Tuy nhiên thì chắc mình tìm sót, chứ nhìn ảnh này cũng thật phết. Đặt thêm bài toán so sánh vui: thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam chỉ khoảng 4700 USD/năm, trong khi Singapore là 90000 USD (theo World Bank 2024) - trong khi giá BĐS tại Hà Nội không kém Singapore là bao. Đây mới chỉ là phân phúc hạng sang A+++, chưa dò đến các phân khúc A hay B.

Giá đất Hà Nội thấp nhất và cao nhất mình mới nghe mấy hôm nay là 70tr - 3ty/m², vậy nếu ở Hà Nội thì một triệu đô sẽ mua được 8m² đến 350m² nhà mặt đất, còn theo bài này thì giá căn hộ TB ở Hà Nội là 750tr/m² (cảm giác không hợp lý lắm mà có khi thật)

Xem ra trong kỷ nguyên vươn mình thì giá nhà vươn lên đầu tiên, sánh vai các cường quốc, rồi chưa biết cái gì vươn tiếp theo.

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

Nay không FOMO anh em nhé.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên. Theo đó đối với trường hợp mua nhà thứ 2 áp hạn mức cho vay không quá 50% và nhà thứ 3 trở lên sẽ áp mức vay không quá 30% giá trị hợp đồng!
Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn đề xuất các giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, quản lý.