BĐS Khu Công Nghiệp Vẫn Toả Sáng

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Itachi_Uchiha, 10/08/2023.

Có 2141 người đang online, trong đó có 856 thành viên. 15:54 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 2/6

Chủ đề này đã có 8316 lượt đọc và 52 bài trả lời

kimibull2 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

04/10/2020

Đã được thích:

1.635
#11

10/08/2023, 09:36
Itachi_Uchiha đã viết: ↑

Giá thuê đất lẫn tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở cả miền Nam và miền Bắc đã tăng mạnh trong thời gian qua trong bối cảnh không có nguồn cung mới nào được bổ sung. Dự kiến nguồn cung mới sẽ tiếp tục thiếu hụt trong 2 – 3 năm tới do các vướng mắt pháp lý.
Thiếu hụt nguồn cung mới kéo dài đẩy giá thuê tăng cao

Đối với khu vực miền Nam, thị trường tiếp tục chứng kiến một quý khan hiếm nguồn cung mới khi không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý 1/2023. Tổng diện tích đất khu công nghiệp đạt 41.950 ha, tăng 5,3% so với quý 1/2022 nhưng không đổi so với quý 4/2022. Trong đó 66,6% là diện tích cho thuê (tăng 13,2% so với quý 1/2022).

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield)

Với nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, 5 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm tại miền Nam đều chia sẻ chung một kịch bản: tăng ở cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Theo đó, giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình trong quý 1/2023 tăng 21,8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 185 USD/m2/thời hạn thuê. Tỷ lệ lấp đầy trong cùng kỳ cũng tăng 0,5 điểm phần trăm, lên mức 87%.

Trong đó, Đồng Nai tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu về tăng trưởng giá thuê trong quý 1/2023, với mức tăng 24,8%, đạt 183 USD/m2/thời hạn thuê.

Giá thuê đất khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield)

Đối với khu vực miền Bắc, sau mức tăng ấn tượng trong quý 4/2022, không có nguồn cung bất động sản công nghiệp mới nào được đưa vào hoạt động trong quý 1/2023.Tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc trong quý 1/2023 tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 16.915 ha. Trong đó, diện tích đất cho thuê chiếm 70,5%. Hải Phòng vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường miền Bắc, chiếm 29,1% tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield)

Tương tự miền Nam, tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới đã thúc đẩy hiệu suất cho thuê với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cùng tăng lên. Cụ thể, trong quý 1/2023, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý 4/2022 và 0,3 điểm phần trăm so với quý 1/2022. Giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình đạt 131 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 10,6% so với quý 1/2022.

Hưng Yên là điểm sáng tại khu vực miền Bắc với mức tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp lên tới 16%, đạt 117 USD/m2/thời hạn thuê trong quý 1/2023.

Giá thuê đất khu công nghiệp tại 05 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL, CushmanWakefield).

Với khu vực miền Nam, sau khi bùng nổ nguồn cung trong nửa đầu năm 2022 đã không có nguồn cung mới nào được đưa vào hoạt động. Thị trường miền Nam được dự báo sẽ trải qua giai đoạn khó khăn để triển khai dự án mới trong năm nay. Sau đó, nguồn cung mới cho giai đoạn 2024-2027 cũng khá hạn chế, chỉ ở mức khoảng 1.388 ha.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp tại các tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm trong thời gian tới. (Nguồn: VNDIRECT Research, JLL)
=> Với sự hạn chế nguồn cung và giá cho thuê tăng 2 con số đây là lợi thế cho các KCN đã và đang mở rộng cho thuê. Canh nhịp chỉnh và rung lắc thị trường để tích luỹ cổ phiếu.
Mã CP trong ngành: IDC, SZC, NTC, SIP, KBC GVR VGC....

Xem tất cả

lâu lắm mới thấy cụ post bài nhỉ, idc với phr múc e nào được cụ ơi?
Hãy để quá khứ ngủ yên, như vậy nó sẽ không làm phiền hiện tại.

Itachi_Uchiha thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Itachi_Uchiha Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/02/2014

Đã được thích:

3.779
#12

10/08/2023, 09:42

kimibull2 đã viết: ↑

lâu lắm mới thấy cụ post bài nhỉ, idc với phr múc e nào được cụ ơi?
Xem tất cả

Ưu ái IDC trước nha cụ,
"Thị trường đầu cơ sinh ra trong sự ảm đạm
lớn lên bằng sự hoài nghi, phát triển nhờ sự lạc quan và chết bởi sự thỏa mãn."
- Phone : 0903395658
- Mở tài khoản online nhanh gon, phí ưu đãi
- Lãi margin 9.5%-10.4%/năm.
- Tuyển Trưởng Phòng Kinh Doanh, Môi Giới, CTV hoa hồng cao.
- Hỗ trợ nguồn vốn cho doanh nghiệp
- Danh mục cho vay đa dạng.
kimibull2 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Thitruongck2019 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/12/2019

Đã được thích:

1.883

#13

10/08/2023, 12:01

PHR bị lãng quên. Công ty cao su nhưng cũng được gọi là công ty KCN BDS đó

Itachi_Uchiha thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
AK10000 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

19/04/2012

Đã được thích:

7.731

#14

10/08/2023, 12:47

Itachi_Uchiha đã viết: ↑

hiện mạnh nhất là SZC nha bác
Xem tất cả

mình nghĩ IDC ngon nhất

IDC đang nén ác, như đống rơm khô - chờ mồi lửa

Itachi_Uchiha thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Invisible366 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

18/07/2023

Đã được thích:

265

#15

10/08/2023, 13:08

SZC nhìn oánh vẫn nét nhất rồi đến IDC... VGC

Itachi_Uchiha thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Itachi_Uchiha Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/02/2014

Đã được thích:

3.779
#16

10/08/2023, 14:06

AK10000 đã viết: ↑

mình nghĩ IDC ngon nhất

IDC đang nén ác, như đống rơm khô - chờ mồi lửa
Xem tất cả

nay kcn khoẻ tt rung lắc những vẫn ổn
"Thị trường đầu cơ sinh ra trong sự ảm đạm
lớn lên bằng sự hoài nghi, phát triển nhờ sự lạc quan và chết bởi sự thỏa mãn."
- Phone : 0903395658
- Mở tài khoản online nhanh gon, phí ưu đãi
- Lãi margin 9.5%-10.4%/năm.
- Tuyển Trưởng Phòng Kinh Doanh, Môi Giới, CTV hoa hồng cao.
- Hỗ trợ nguồn vốn cho doanh nghiệp
- Danh mục cho vay đa dạng.
Loan tin | Thích |Báo vi phạm
dautugiatri Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/06/2010

Đã được thích:

952

#17

10/08/2023, 14:59

Lửa thử vàng ,tt thử IDC

Thị trường luôn luôn đúng!

Itachi_Uchiha thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Itachi_Uchiha Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/02/2014

Đã được thích:

3.779
#18

10/08/2023, 15:19

dautugiatri đã viết: ↑

Lửa thử vàng ,tt thử IDC
Xem tất cả

trend vẫn ổn thị trường bình ổn lại kéo.
"Thị trường đầu cơ sinh ra trong sự ảm đạm
lớn lên bằng sự hoài nghi, phát triển nhờ sự lạc quan và chết bởi sự thỏa mãn."
- Phone : 0903395658
- Mở tài khoản online nhanh gon, phí ưu đãi
- Lãi margin 9.5%-10.4%/năm.
- Tuyển Trưởng Phòng Kinh Doanh, Môi Giới, CTV hoa hồng cao.
- Hỗ trợ nguồn vốn cho doanh nghiệp
- Danh mục cho vay đa dạng.
Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Itachi_Uchiha Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/02/2014

Đã được thích:

3.779
#19

11/08/2023, 10:06

KCN nay làm nên chuyện không các bác
"Thị trường đầu cơ sinh ra trong sự ảm đạm
lớn lên bằng sự hoài nghi, phát triển nhờ sự lạc quan và chết bởi sự thỏa mãn."
- Phone : 0903395658
- Mở tài khoản online nhanh gon, phí ưu đãi
- Lãi margin 9.5%-10.4%/năm.
- Tuyển Trưởng Phòng Kinh Doanh, Môi Giới, CTV hoa hồng cao.
- Hỗ trợ nguồn vốn cho doanh nghiệp
- Danh mục cho vay đa dạng.
Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockNPT Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/12/2009

Đã được thích:

4.026

#20

11/08/2023, 10:12

Itachi_Uchiha đã viết: ↑

KCN nay làm nên chuyện không các bác
Xem tất cả

KBC, IDC lead nhịp này. KCN ẩn mình quá lâu trong uptrend này rồi

Itachi_Uchiha thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/6

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này