Bình loạn Bất Động Sản

Cc 70 năm là quá hợp lý rồi. 70 năm sau sẽ có chính sách mới cho chung cư xuống cấp còn xây lại. Giờ làm dự án đấu giá đất công khai. K có chuyện đổi đất lấy hạ tầng. Các ông lớn chết như rạ. Đặc biệt vhm. Qua rồi cái thời cạp đất

Đưa vào luật xây dựng thì hợp lí hơn.
Còn giới hạn thời gian sở hữu là sai.
Các ông chính phủ và hai cụ có tư duy sai lầm giống nhau, làm phức tạp vấn đề.

Tầm bậy gì bác! Đưa vào quy định đất xây chung cư là giao đất có thời hạn trong luật đất đai là đúng mà! Sao đưa vào luật xây dựng được!
Giao đất có thời hạn thì tiền sử dụng đất sẽ thấp hơn giao đất vĩnh viễn lâu dài. Như thế giá căn hộ cũng sẽ hợp lý hơn!

chung cư mua sử dụng thôi bác, khấu hao thôi. tính ra 1 tháng vài triệu chứ nhiu. còn đầu tư thì mua đất nền

--- Gộp bài viết, 05/06/2022, Bài cũ: 05/06/2022 ---

sử dụng ròng rã từng ấy năm còn lưu luyến gì nữa

Hỏi ngu các bác ở đây cái, nếu tình hình này NLG có về 10 không để e biết còn cắt lỗ

https://m.vietnamfinance.vn/khong-s...lon-co-tinh-chat-dau-co-20180504224269429.htm

Thực tế thì tuổi thọ công trình cũng chỉ dưới 100 năm

Nhìn mấy chung cư cũ xì sắp sập ấy,giờ cứ ko giải toạ đc vì vài hộ không chịu giá đền bù,ở thì ko xong,lo sập chết người,đập hay lấy muếng đất đó phát triển cái khác lại ko đc thì cảm thấy có thời hạn sự dụng tốt hay xấu ?

Thì ra luật chung cư...sao lại giới hạn quyền sử dụng.
Chung cư có 2 phần : phần đất mặt và căn hộ.
Phần đất mặt thì cấp quyền gì???? Vẫn phải có lựa chọn lâu dài, hoặc có hạn sử dụng.
Còn căn hộ thì ra luật xây dựng bao lâu thì kiểm định, cải tạo. Đúng luật mà dỡ bỏ thôi, nhưng quyền sử dụng đất mặt vẫn thuộc của dân cư họ quyết định.

Đúng rồi, phải tách ra làm 2 thứ quyền: quyền SDĐ chung và quyền sở hữu căn hộ riêng để sau này dù có phải đập đi xây lại cũng vẫn đảm bảo cho người ta quyền ở lại bằng cách nào đó, như góp tiền xây dựng hoặc cải tạo, chứ không phải đuổi người ta ra khỏi nhà.
Giả sử người mua nhà lúc 35 tuổi mua nhà mới, 5 năm sau sinh con thì người ta sợ lúc 25 tuổi, chưa đủ tích lũy mà con họ bị đuổi ra khỏi nhà thì tính sao?
Hoặc những chung cư đã được 20-30 năm thì người 35 tuổi (về lý thuyết là đủ khả năng tích lũy để mua nhà) sẽ chẳng dám mua. Muốn bán thì bán cho ai?
Vì vậy, bảo lưu quyền SDĐ là cần thiết để đảm bảo quyền lợi về chỗ ở, đặc biệt là đã quy định ở hiến pháp.