Cảnh báo hàng lởm IDJ sắp lên sàn - giật mình kẽ hở

Giá vốn nằm trong khoản BDS đầu tư 319 tỷ (mời xem BCTC phần bàng cân đối kế toán, nếu ko biết xem thì nhờ người khác xem hộ rồi hãy POST bài)

Thuyết minh BCTC 5.6 "Bất động sản đầu tư là giá trị của Toà nhà Văn phòng và Trung tâm thương mại Hà Nội Plaza dùng để cho thuê" đây là phần còn lại tính đến cuối ngày 31-12-2009. 1 Phần của khoản này là TTTM mỗi năm được tính trên doanh thu được 168 tỷ.

Doanh thu ghi nhận là tổng giá trị hợp đồng thuê tính đến thời điểm này là 539 tỷ, tính ra trung bình là 3,2 năm. Thuê mặt bằng ngắn hạn thì chỉ dăm ba năm, chứ chả có thằng éo nào đi thuê mặt bằng bán hàng mà làm hợp đồng 50 năm cả.

Những khoản đã hạch toán trong 2009 xong là hết, ms Thu dùng chuẩn kế toán của Lào à mà hạch toán xong rồi vẫn ghi nhận là tài sản???

Vừa đọc xong bản cáo bạch của IDJ, tóm lại là trong vòng 1 năm nữa thì sẽ chẳng có cái vẹo gì. Hợp đồng lớn thấy có thuyết minh khoảng 42 tr đô mà chẳng rõ là cái gì. Còn theo tính toán thì cho thuê 2 năm nay tới đã đc ghi hết vào bctc năm 2009. QI năm 2010 lợi nhuận sau thuế khoảng hơn 2 tỷ

Giá OTC hiện tại khoảng 19.700/cổ, giá trị sổ sách (đã tính lợi nhuận cho thuê 84% khách hàng thuê ngắn hạn + 6% khách hàng 50 năm) là khoảng 16.700. Thằng này mà lên 20 thì cứ thế mà bắn thôi, nghĩ ngợi ghì nhiều. Nó vừa phát hành hơn một triệu cổ cho 'khách hàng lâu năm' với giá 11.000 đấy . Hài vãi. Lên sàn phát là tăng vốn gấp đôi . Bán cho cổ đông hiện hữu + thưởng cho nhân viên là 10.000/cổ.

Còn khoản ghi nhận doanh thu/chi phí kia chắc là theo cơ sở tiền , thế mà ko có thuyết minh gì, hài thật

Tóm lại, thằng này đừng hy vọng gì. 2x là bắn. Tăng là do bơm thổi thôi (theo tôi là như vậy). Dự án tụi này đc mỗi hanoi plaza, ngoài ra có dự án trường hanoi scul nhưng chưa đâu vào đâu

Tôi cũng dek hiểu phần bds đầu tư này là ở đâu. Ko giải thích đc

Mời bác xem lại

VDL năm 2009 là 149 tỷ, lợi nhuận giữ lại bao gồm cả phần lợi nhuận ảo kia là 97 tỷ (sau thuế) ghi rõ trong trang 7.
Trong đó trách nhiệm phải trả người bán (tức tập đoàn CHAMVIT) là 197 tỷ, người mua trả tiền trước 17 tỷ (trang 7) thì nó lấy gì ra để đầu tư BDS 319 tỷ. Xem thêm báo cáo lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư trang 9 chỉ có 132 tỷ càng chứng minh là nó đã hạch toán hết.

Lên google tìm kiếm cụm từ " cho thuê mặt bằng Hanoi grand" http://www.google.com.vn/search?hl=...QBSgA&q=cho thuê mặt bằng Hanoi grand&spell=1

sẽ ra cả đống cá nhân giao bán ngay đây ví dụ

http://www.timhang.com/Thue_van_phong/Cho-thue-mat-bang-TTTM-Grand-Plaza-Tran-Duy-Hung/290238.dphtml

http://muare.vn/bat-dong-san-cho-thue/3010920

http://24nha.com/bds/cho-thue-mat-b...yen-duc-canh-tan-phong-quan-7-tphcm/19/07.htm

http://chutin.vn/rao-vat/raovat-166...uong-Tran-Duy-Hung-33m2-MT-33m-tien-kinh-doa/

điện thoại cho 1 số chủ thuê được biết họ cho thuê lại vì hiện nay ko có khách, hợp đồng thuê 50 năm được BIDV cho vay 50% hợp đồng 7 năm đáo hạn 1 lần đang chết dở vì ko có khách.

Bác còn phản biện gì xin mời em trả lời ngay. Sorry nếu như bác nắm giữ CP này làm ảnh hưởng đến cá nhân nhưng những loạoi doanh nghiệp mập mờ như thế này cần phải cảnh báo để bà con không mắc bẫy

Đây chỉ là một 6% thuê 50 năm thôi bác. Em nói rồi mà. 84% là thuê ngắn hạn 2-3 năm. E làm phép tính hẳn hoi cho bác coi rồi mà
Đồng ý là nó đã hạch toán hết. Nhưng với thằng ngắn hạn thì chỉ 2-3 năm thôi. Tóm lại là 1 năm nữa ko có vẹo gì liên quan đến HN Plaza này (trừ khi có thằng điên nào đặt thuê sau 3 năm tiếp theo (nó lại ghi nhận luôn doanh thu - thằng điên )
Cái vụ bds đầu tư thì k thể hiểu đc

Vâng

Cho thuê mặt bằng chắc chắn ko có lãi trừ khi chiếm dụng dòng tiền của khách đi đầu tư món khác. Ở HN ngay cả Vincom cũng lỗ ah phải cho BEST CARINGS của anh XUÂN nợ tiền mãi cho nó có đủ gia vị trung tâm mua sắm, còn các trung tâm thương mại khác thì đầu tư ra móm hẳn như Trang Tiên Plaza, Parkson... cái này bác nào cần qua hỏi anh CBRE chỗ đồng chí Richard Leech hay anh HANS thì biết ngay thôi.

Theo tôi hiểu thì là như thế này (tài liệu của thằng này xoá hết rồi nên chỉ nhớ mang máng thôi)

IDJ trước đây ôm phần Văn phòng (nhiều hơn 3 tầng) và TTTM. Trong năm 2009 làm phân phối còn gọi là "mua sỉ bán lẻ" đã bán đc 1 số tầng văn phòng lợi nhuận hạch toán vào 2009 cái này đến 31/12/2009 là hết ko được nhắc đến nữa.

Bây giờ nó chỉ giữ lại (thực chất là mua lại Charvit) 3 tầng VP và cái TTTM để tự kinh doanh bằng cách cho thuê ngắn hạn. Đây là phần được hạch toán là BDS đầu tư trong BCDKT. Cái này tiếp tục cho thu nhập ở tương lai.

Còn con Hanoi Academy hình như toạ lạc trên khoảng đất 3ha ở Ciputra, ko biết là đất loại gì nhưng có 3ha ở đây thì chắc ko phải bọn liu riu.

Thằng này có hạn chế là có quá nhiều cty con, nên khả năng cổ đông cty mẹ không được hưởng hết tất cả những tài sản này

IDJ là con gì vậy?
Đừng có nhầm với con UDJ của e nhá!

3ha đấy là thuê lại của bọn CIPUTRA trả theo doanh thu của trường ah. Thằng CIPUTRA nó sợ làm nhà ko có trường học thì bà con ko mua nhà vì biết gửi trẻ con đi đâu học nên nó ủn cho bọn này làm an chia %. Đất đấy là thuê 20 năm gia hạn 15 năm chứ ko phải đất đai gì của nó cả.

Kinh nhỉ, chắc ms Thu cũng quen luôn cả ông trùm C đấy nhỉ