Cảnh báo hàng lởm IDJ sắp lên sàn - giật mình kẽ hở

Bác có doanh nghiệp mà muốn Tây du với Lờ đờ thì tìm cách liên hệ anh Lộc - VCCI kèm tài trợ xxx$ thì đi chung máy bay vòng quanh thế giới luôn..

Còn chuyện hạch toán cho thuê hiện đang là CORE BIZ của IDJ nếu trẻ con cũng không thể tưởng tượng ra lợi nhuận trung bình 1 quý năm trước là 30 tỷ mà quý này chỉ có 3-4 tỷ tức là giảm đi 90% mà được ah vì hoạt động cho thuê nhất là dài hạn thì dòng tiền nó đều lắm không có chuyện giá cả thuê tháng trước đắt tháng sau rẻ làm cho lợi nhuận sụt giảm đâu.

Riêng chuyện này tôi không đồng ý với bác, chắc bác ko tìm hiểu kĩ về ngành BDS

Cho thuê lại có 2 dạng, bán đứt 50 năm và bán từng năm

Có nhiều CDT sau khi xây xong văn phòng, thiếu vốn hoặc muốn thu lại lợi nhuận luôn thường bán dứt 50 năm (toàn bộ thời gian dự án) với 1 giá nào đó, nếu chia ngược lại cho 50 năm (hoặc 600 tháng) thì giá thuê 1 tháng rất rẻ. Ví dụ giá thuê VP hạng A bây giờ là 25-30$ (một m2 một tháng) nhưng nếu mua đứt 50 năm 1 VP hạng A giờ chỉ khoảng 8-10$ (vì chưa tính đến các yếu tố khác mà ở cách cho thuê sau có được)

Còn nếu CDT nào trường vốn muốn thu lãi nhiều, họ cho thuê từng tháng với giá thị trường hiện tại, với cách cho thuê này họ cho thu được ít tiền hơn nhưng sau vòng đời dự án là 50 năm, họ thu được chắc chắn nhiều hơn nếu bán đứt 1 lần. Bởi vì giá thuê tăng theo thời gian.

Trong trường hợp này IDJ sau khi mua sỉ lại toàn bộ sàn TM và VP của Grand Plaza, họ bán đứt 1 nửa để thu lợi nhuận khủng trong năm trước (có thể để trả phần tiền vốn cho Chamvit luôn) còn 1 nửa họ thu dần dần hàng tháng và vì thế lợi nhuận giảm nhưng sẽ dài lâu.

Còn trường hợp TTTM vắng khách như bác gì nói ở trên, tôi nói thật, đến những chuyên gia về BDS như Indochina Capital sau khi xây xong Riverside Tower ở ĐN cũng ko nghĩ được là TTTM của họ vắng khách như thế. IDJ ở đây chỉ là những người bán, còn quản lý và hiện thực hóa dự án, đưa Grand Plaza Hanoi trở thành 1 trung tâm thì thuộc về Chamvit và đối tác properties management của họ (theo tôi biết là Savills)

Bác viết chuẩn không phải chỉnh tý nào nhưng em và cùng nhiều đối tác cũng đã từng tiếp xúc và làm việc với CBRE hay Savills cũng đều hiểu bán chất của dạng thuê sỉ bán lẻ. Tuy nhiên điều đáng nói ở IDJ là lập lờ ở chỗ họ hạch toán lợi nhuận năm 2009 và không nói rõ đã hạch toán kiểu nào ( 1 phần, 50% hay toàn bộ...) nhưng có điều chắc chắn là toàn bộ số lợi nhuận đó đã được mang ra chia thưởng cho cổ đông cũ. Tức là số lợi nhuận quá khứ hay nếu là số lợi nhuận tương lai cũng đều được đem chia cho cổ đông cũ ( chia thưởng CP tỷ lệ 2:1 và quyền mua thêm 2:1 mệnh giá) ngay trước thời điểm lên sàn. Chính vì thế nếu như toàn bộ giá trị thuê và lợi nhuận đó được hạch toán hết thì tương lai lợi nhuận trong ngắn hạn của cty chỉ còn có thu được tiền quản lý trung tâm thương mại thôi (thường chỉ có 1-2usd / m2/ tháng). Khả năng này là 99% khi nhìn vào số lợi nhuận của Q1 và Q2 của IDJ bơiỉ dịch vụ cho thuê mặt bằng thì càng gần ngày khai trương diện tích lấp đầy càng tăng chứ không có chuyện năm 2009 thì diện tích lớn rồi năm 2010 diện tích nhỏ đi đâu.

Em chỉ nêu quan điểm và cảnh báo sự không rõ ràng ở doanh nghiệp này cũng như bản chất của nó. Còn chuyện CP giá cả lên xuống lại là câu chuyện khác các bác nhé. Đừng có lẫn lỗn.

IDJ có chú Hiếu và chú Ngọc đã từng học và ra trường cùng làm ở Sông Đà cùng với tôi. Nếu xét về năng lực thì đồng chí này khá, khả năng ngoại giao và thuyết phục thì đặc biệt xuất sắc. IDJ xuất phát điểm thì ko có gì, với khả năng chèo lái của chú Hiếu có được thế này là ngon rồi.

Em tưởng công ty CP thì lợi nhuận thu được bao nhiêu thì phải chia cho cổ đông chứ, năm 2009 họ thu được số lợi nhuận khủng như vậy, họ chia cho cổ đông như vậy (chia thưởng CP tỷ lệ 2:1 và quyền mua thêm 2:1 mệnh giá) thì em nghĩ là cổ đông IDJ nên rất vui mới phải. Đó là quá khứ, tương lai cũng dựa vào quá khứ để dự đoán. Biết trước tương lai được em ko ngồi đây bàn chuyện làm gì.

Còn lợi nhuận tương lai của họ, sao bác biết được rằng họ chỉ thu mỗi tiền cho thuê và quản lý TTTM của Grand Plaza? Nếu một công ty mà chỉ chăm chăm vào làm Grand Plaza em nghĩ các bác đã từng mua IDJ chắc cũng chạy hết từ lâu rồi.

Em cũng chỉ phản bác lại quan điểm của bác về lợi nhuận cũng như hoạt động của doanh nghiệp; còn sự cảnh báo thì em hoàn toàn hoan nghênh, các NDT của chúng ta nhiều khi không tìm hiểu kĩ doanh nghiệp mà chỉ lao đầu vào mua theo xu hướng và cảm tính, cách làm đó nên bớt dần đi. Còn chuyện CP giá lên xuống thì càng không phải khả năng của bác và em, đó là TT quyết định [r2)]

Mua đi rồi đánh dấu kiểm chứng nhé

mua BDS đầy con ngon làm ăn lâu năm có thế lực như : HUT, LIG,VCxx,PVxx mua IDI J lởm làm gì?

OK đã mua 1 tí giá 17.5 kiểm chứng ngày hôm nay [r2)]

IDJ Financial đầu tư 2 dự án mới tại Hoà Bình
Đầu tư Chứng khoán Điện tử - 12/09/2010 11:20:00 CH

(Có 0 bình chọn)
In tin |
Lưu vào sổ tay |
Gửi email |
RSS

Ngày 13/9/2010, CTCP Đầu tư tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp IDJ (IDJ Financial) sẽ giao dịch 32,6 triệu cổ phiếu trên HNX với mã chứng khoán IDJ.

Ngành nghề kinh doanh của Công ty là đầu tư tài chính, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế, công nghệ thông tin, mua bán DN và kinh doanh bất động sản.

Một trong những dự án nổi bật của IDJ Financial là Trung tâm thương mại Grand Plaza với diện tích mặt sàn 16.000 m2 trên đường Trần Duy Hưng, Hà Nội, được khai trương vào tháng 7/2010 với tỷ lệ khách thuê đăng ký đạt trên 90% tổng diện tích.

Hiện nay, IDJ Financial đang xúc tiến triển khai hai dự án quan trọng là dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp chăm sóc sức khỏe và dự án khu dưỡng lão cao cấp dành cho khách hàng có thu nhập cao.

Hai dự án này sẽ được triển khai thành 3 giai đoạn, dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn một là 700 tỷ đồng và hoàn thành trong 4 năm xây dựng trên khu đất 52 héc-ta tại Lương Sơn, Hòa Bình.

Năm 2009, IDJ Financial đạt 539 tỷ đồng doanh thu, 105 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế và tỷ lệ chi trả cổ tức là 58%. Năm 2010, Công ty dự kiến tăng vốn điều lệ từ 326 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng, đặt kế hoạch doanh thu 550 tỷ đồng với tỷ lệ trả cổ tức 22%.

Đ.Minh

http://stockbiz.vn/News/2010/9/12/142406/idj-financial-dau-tu-2-du-an-moi-tai-hoa-binh.aspx

idj khả năng 3x trong vòng 1 tháng nhỉ