[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

hú hú hú

Giờ nó đánh lên thế này chắc cụ cay x2 nhỉ????????
Đợt đầu vào hàng tôi thấy cụ kiên định lắm mà

Hồi hết nhịp giảm vụ thuế quan rồi nhỉ?
And then?

@tuan_arnis_84 nhờ bác chủ Pic có thể giải thích hộ minh về ba công ty Nhân Lực, Tài Lực, Phố Sang được không. Thấy các khoản trả trước cho ba đơn vị này khá lớn.
CCL thuê họ làm gì và ba công ty này có liên quan tới lãnh đạo không.

Các cty này thi công các căn nhà thô và hạ tầng trong 5A đó bác.
Đâu đó tôi nghĩ có liên quan nhà CT, đây là một điểm trừ.
Nhưng các cty bds khác tôi thấy đâu đó cũng thế hết : Hdc thì có HUB , Dig thì có Dc4 , Vin giờ có Vincons , …

Tuy nhiên cái minh bạch nhất là số liệu bán Hàng 3 năm qua. AE xem thêm Bctn , tôi thấy rất minh bạch

Bán rất ít sản phẩm . Mà làm đc rất nhiều Thứ , như : cổ tức, lãi vay, tiền chi phí xây nhà thô, tiền hạ tầng, …
Vì vậy tôi nghĩ CCL ổn, k đến nổi sân trc sân sau này nọ.

Vụ book bds và bán cho Fpt mình nghĩ không có vấn đề, mình đã xem báo cáo thường niên từ năm 2010 tới nay, số liệu bán hàng từ năm 2018 đã thể hiện rõ, và suốt từ năm 2018 tới nay năm nào họ cũng liệt kê chi tiết số căn/nền đã bán.
Biên lãi bds trước đây không cao do giá bán trước đây cũng thấp, vì thấp nên tiền sử dụng đất họ đóng cũng có 185 nghìn/m2, với lại toàn bộ các căn tái định cư (gồm 315 căn) cơ bản không có lãi ở các căn tái định cư này đã bán hết, một phần tạo ra biên chung thấp.
Một điểm lớn nữa từ năm 2022 trở về trước vẫn còn công ty thủy sản thể hiện trong báo cáo hợp nhất, biên lãi không đáng kể, doanh thu lại lớn thành ra làm cho biên lãi gộp hợp nhất thấp đi nhiều.
Ngoài ra do chưa hoàn tất toàn bộ hạ tầng dự án, nên việc tính tổng chi phí giá vốn cũng khó khăn, mang tính ước lượng, việc hoàn tất toàn bộ hạ tầng dự án sẽ giúp công ty tính đúng, đủ toàn bộ chi phí dự án để chia ra tổng số nền từ đó tính giá vốn sát hơn, để đánh giá biên lãi cũng sát hơn, cái này từ quý 3 sẽ rõ ngay, vì quý 2 hoàn tất hạ tầng (theo cam kết).
Mình đang nhờ một số ae xem có quan hệ với môi giới bds ở Sóc Trăng không để đánh giá mấy điểm:
1. Tốc độ bán hàng gần đây sau khi Fpt vào (cái này là điểm nhấn rất lớn, ai chẳng quan tâm tới con em mình được học trường tốt, nên việc Fpt mở trường chắc chắn sẽ tạo ra sức hút lớn cư dân, tuy nhiên cũng phải cần kiểm chứng thực tế thì mới chuẩn).
2. Dân đến ở có đông không hay tỷ lệ đầu cơ để đó nhiều.
3. Giá bán ở khu đó.
Bác biết thêm gì về thông tin ba ý này nhờ bác chia sẻ thêm, tks bác.

1. Đợt rồi bên Ccl có công bố hết Hđ với bên môi giới Dkrs (xem trên web).
Hiện tại mình thấy bán liu riu , và do người Ccl tự đăng kiếm khách. Nên cũng không rõ hiện tại đang bán ntn.
Sắp tới mình nghe nói sẽ ký hđ với bên môi giới chuyên nghiệp ở Cần Thơ để bán hàng tập trung.
Bên Dkrs cũ chủ yếu ở SG, mỗi năm chiến dịch dồn quân xuống chừng 2 tuần để gom khách và bán. Vì vậy bán hơi chậm.

Cả năm ngoái gần như không có chiến dịch bán hàng nào (vì bên ccl đợi thủ tục Fpt, ai dè tỉnh làm chậm quá). Nên sau khi khởi công Fpt, sắp tới mình nghĩ sẽ mở bán mạnh bù.

2. Khu 5A rất đẹp, nhộn nhịp và xôm tụ. Các này bác google fb, YouTube sẽ thấy.

3. Giá bán hiện tại có nhích nhẹ, tăng khoảng 3% so với năm ngoái.
Bác lên các trang fb của Ccl tham khảo thêm nha

Nói chung chưa có gì đột biến
CCL chạy lần này chủ yếu ăn theo sóng penny cuối thị trường chứ ko phải gom như cụ nào đó nói đâu
Khoảng 1, 2 tuần nữa hết sóng penny thì lại thả trôi thôi
Các cụ chớ hy vọng lắm rồi lại thất vọng nhiều
Ít nhất phải hết quý 3 có số liệu rõ ràng thì mới tính toán được
Còn giờ vui ngày nào biết ngày đó thôi
Tranh thủ!!!!

Về cơ bản hết quý 2 nếu đúng như cam kết của Bđh thì cũng đẹp mà cụ.
Vì dứt điểm hạ tầng + lãi vẫn rất ok

Nói vậy thôi, Ccl vùng này rẻ mạt rồi. Tuy nhiên ae tham gia thì đánh max 20% Nav thôi cho nó đầu tư

https://pvcl.com.vn/home/home/upload/20250421 - CCL - CBTT Nghi quyet hop HDQT Quy 2 nam 2025 (1).pdf

e xuống tàu rồi cụ