[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

Cụ có thể tham chiếu giúp mình thông tin cụ nói và quy định về việc tạm nộp tiền sử dụng đất đó theo pháp luật.

Về kế toán, nếu là tiền tạm nộp thì không hạch toán vào tài sản thẳng trên BCTC, nếu có thông báo thu bổ sung thì kế toán phải trích dự phòng thêm cho phần chênh lệch đó.

Mình đang nói là có thể mà cụ.
Việc chốt tiền qsd cuối cùng phụ thuộc vào nhà nước và trình tự pháp lý.

Hình như Itc mới đóng hơn 500 tỷ tiền qsd cho Sabinco. Khoản này là quá bé. Tính riêng 1 block chung cư đơn giản đã phải đóng hơn số này.

Cụ tham khảo, trình tự pháp lý đúng là đóng tiền qsd trước bước giấy phép xd.

Cứ lấy nguồn web công ty là chuẩn nhất. Dự án tổng diện tích 19,3 ha, ITC nắm 65% lợi ích. Đã đóng tiền sử dụng đất giai đoạn 1 là 14.1 ha từ năm 2018, nhưng do vướng đất xen kẹt nên không triển khai được, phần đất xen kẹt khoảng 2 ha.
Khả năng cao đóng thêm sẽ là đóng thêm phần 2 ha đất xen kẹt theo giá đất mới + sau này làm giai đoạn 2 đóng phần đất ở giai đoạn 2 theo giá thời điểm đó.
https://intresco.com.vn/du-an-khu-nha-o-thuong-mai-dich-vu-sabinco-tuong-binh-hiep/
ITC giá này rẻ, về thông tin dc gỡ hồi giá 10-11 mình lỡ tàu, cũng đã công khai nhiều lần về việc lỡ tàu dù trước đó nghiên cứu nó rất kĩ. Đánh giá sóng này của nó là sóng gỡ vướng dự án, lên được tới đâu thì khó đoán, nhưng vì là gỡ vướng nên sóng lên xuống nó cũng mạnh, tăng và chỉnh đều mạnh đơn giản vì lợi nhuận nó chưa thể phản ánh trong một vài quý tới.
CCL nếu tới xong hạ tầng mà bán được tốt, nhận định suy đoán mà theo hướng tích cực đặc biệt liên quan tới khoản trả trước cho nhóm ba công ty xây dựng, có tạm ứng cổ tức tiền mặt như cam kết tại Đại hội thì với 30 ha đất kinh doanh còn lại trong khi vốn hóa chỉ có hơn 400 tỷ quá rẻ.

Tuần truoc 7.7 bán sạch ăn dc 10%. Các cụ chơi hàng này kỳ vọng quá sẽ không chốt dc đâu. Hàng này Lái đánh rất khó chơi, ăn 3, 5% thì dc còn tham quá sẽ kẹt hàng.

Sắp tới chắc tôi cũng phải theo chiến thuật này, linh hoạt một tý.
Trừ phần cổ tức thì Ccl vẫn ổn.
Với lại đang lõm khá nên kệ xác nó.

Chơi hàng này phải chấp nhận ăn mỏng. Nếu Lái kéo mạnh mất hàng cũng ok

Cụ hiểu và nắm rõ về doanh nghiệp thế mà chơi chiến thuật ăn 3-5 % thật thì phí quá ạ . Không nghe cụ kia chém gió được đâu, bên TTA cụ ấy cũng toàn mua bán chuẩn điểm lắm. Chả thấy báo mua mà bán toàn đúng đỉnh , được cái báo bán sau thì em cũng chốt tận 7.77 cơ chứ 7.7 ăn non quá .
Nói vui vậy chứ giá này vẫn chưa phải để bán vì chưa ngắm được con nào ngon hơn hẳn.
1. CCL kèo cổ tức 10% đợt này là khá chắc, do doanh thu LN đề ra theo cá nhân đánh giá là dễ đạt được, lãnh đạo cũng khá mất mặt kỳ trước rồi lên đợt này khả năng cao còn cố ứng sớm. Đây là điểm bảo hiểm để không sợ giá cổ phiếu bị tụt sâu, có thể có rủi ro chôn vốn nhưng không sợ lỗ.
2. Cách đặt mục tiêu cụ thể và báo cáo theo từng quý rất phù hợp với trường phái đầu tư của bản thân, nhìn biên lợi nhuận đang cải thiện là 1 điểm cộng rất lớn.
3. Tuy e không thuộc trường phái đếm cua nhưng những dự án hoàn thiện hạ tầng, giá đóng QSD đất như cho như của CCL quả thật là hàng hiếm, giá rẻ như cho. Giờ chỉ hoàn toàn là bán được lô nào đếm tiền lô ấy, khả năng mở bán tin theo nhận định của bác chủ là sẽ cải thiện khi xong một số hạng mục đang triển khai tại 5A. Hơn nữa khi so sánh giá cả với các dự án mới có giá cao thì người mua sẽ tự có lựa chọn thôi.

Mình có cmt ở trên cũng phù hợp nhận xét của cụ ken, sẽ đóng thêm cho phần hoán đổi với giá hiện tại. Thậm chí ITC sẽ bỏ tiền để đầu tư luôn cho phần đất bị thu hồi để làm tăng tiện ich và phụ vụ cộg đồng.

Cái này chắc chắn sai.

Trường hợp KBC Tràng Cát rất rõ đó.

Nó đóng phần 584ha cũ với giá từ tận đâu đâu vô cùng rẻ.

Sau này chỉ đóng phần tăng thêm do chỉnh quy hoạch đối với phần dôi ra.

Nguyên tắc cơ bản của luật pháp chính là không hồi tố.

Trường hợp KBC

Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát - Chủ đầu tư Dự án Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát và cũng là công ty con do Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) nắm giữ 100% vốn góp - đã nộp 6.854 tỷ đồng tiền sử dụng đất của Dự án Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát cho 714.810m 2 đất nhà ở có quyền sử dụng lâu dài.

Tính cả tiền sử dụng đất đã nộp năm 2020, sau điều chỉnh quy hoạch, số tiền sử dụng đất của Dự án là khoảng 17.794 tỷ đồng.

Như vậy, Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát đã hoàn thành trước hạn 100% tiền sử dụng đất cho toàn bộ 1,955 triệu m 2 đất nhà ở lâu dài và sẵn sàng đưa vào kinh doanh và 533.172m 2 đất xây dựng nhà ở xã hội cùng với nhiều ha đất xây dựng khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học cũng như trung tâm vui chơi giải trí thể dục thể thao, công viên cây xanh, hồ sinh thái.

https://cafef.vn/nop-them-gan-7000-...u-an-nha-o-xa-hoi-50ha-188250417132120416.chn

Em chưa nghiên cứu và hỏi sâu vụ thuế đất của Sabinco. Đợt rồi lại lỡ sóng
Nên em dùng từ “có thể” khi nói về vấn đề tièn qsd này cụ ạ.

Sabinco đang dc khai thông pháp lý mạnh, nên sắp tới sẽ biêt rõ thôi.
Nó có mảng ks kinh doanh dòng Tiền tốt nên quá ổn, rẻ