[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

lên tầu dc chưa các bác

con này đi ngang mãi chưa tăng

C.T.D về 9x thì các cụ cứ mạnh dạn giải ngân Ccl nhé
Em sẽ bọc lót cho ae khi cần

Muốn nằm liệt thêm vài ba năm thì ko ai cản cụ đâu

Thế mà mình cũng dc mấy vòng rồi đấy

TS. Lê Xuân Nghĩa: Siết tín dụng với ngôi nhà thứ 2, thứ 3 là không khả thi
Bds đa phần đóng nến cao nhất phiên, dự là sắp tới thời của bds nữa rồi.
Không đề cập đến đánh thuế hay siết tín dụng bds nữa thì bds sẽ phi thôi. giá đất trên trời nhưng cổ đất dưới bùn. Hiện nay đang có rất nhiều các đề xuất kiểm soát bds dựa vào đánh thuế hay siết tín dụng, tuy nhiên các biện pháp này chỉ càng làm giá nhà tăng cao hơn và dễ làm đổ vỡ thị trường bds ảnh hưởng đến kinh tế. Để giải quyết được vấn đề giá cao của ds thì phải giải quyết dc gốc rễ. Bds cũng là một loạt hàng hóa tương tự như thực phẩm hay vàng thôi, phải tuân theo cung cầu của thị trường, cung quá ít, cầu quá nhiều thì giá tất phải tăng. Giống như giá vàng hiện nay thôi, chính phủ hô khản cổ, điều tra bắt bớ nọ kia mà chênh lệch giá vàng so với thế giới vẫn cao là vì vn 10 năm ko cho nhập khẩu vàng, nhu cầu của dân cao, cứ mua là lãi thì sao hạ được, giờ hết thấy chính phủ hô kéo giá vàng xuống tiệm cận giá thế giới nữa rồi vì can thiệp hành chính ko giải quyết dc gì. BDS cũng thế thôi cả năm mới ra dc vài dự án thì sao đủ cầu. Hà nội cả năm 2024 cung ra thị trường được 25k căn hộ mà còn cao nhất mấy năm trở lại đây thì sao đủ nhà cho 9 tr dân còn chưa kể những ng ko có khẩu hà nội muốn mua nhà hà nội như ng lao động, sinh viên nhà giàu nữa.Dự án bds nào ra cũng 1 đống ng tranh nhau mua thì bảo sao giá chả tăng. Vấn đề của bds là cung cầu không gặp nhau. Cung quá ít, xây đươc 1 chung cư chỉ mất 6 tháng đến 1 năm nhưng làm thủ tục mất 5 đến 10 năm. Trong thời gian đó đủ thứ tăng , riêng trả lãi xuất ngân hàng 5 năm đã mất 50% rồi chưa kể giá tình tiền sử dụng đất tăng, giá nhân công, vật liệu xây dựng tăng. Muốn giảm giá thì cung cầu phải gặp nhau. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính pháp luật mới là gốc rễ sâu xa nhưng cái này khó vì cải cách đụng chạm lợi ích cán bộ. Ai ở vn đi xin thủ tục thì sẽ biết, khâu nào cũng phải có tiền đút mới xuôi. Tiền đút có khi chiếm 10%-15% chi phí dự án mà ko ai dám nói ra.
"Ông Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng thị trường bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu. Khi nhu cầu cao mà nguồn cung khan hiếm, giá của bất kỳ loại hàng hóa nào, kể cả bất động sản đều sẽ tăng.
Giải pháp quan trọng nhất là tăng mạnh nguồn cung nhà ở bằng đơn giản hóa thủ tục, tháo gỡ vướng mắc pháp lý... Khi nguồn cung dồi dào, giá nhà sẽ tự động giảm. gỡ được pháp lý cổ bds mới phi dc vì 70% khó khăn của bds là ở pháp lý."

Hôm bữa nghe mấy CTCK trao đổi, có gặp anh Nghiêm đi nhận giải IR Awards, sẵn tiện hỏi nhanh một vài thông tin thì anh Nghiêm có nói hiện DN đang gặp khó khăn trong việc liên quan đến tính giá đất, nói chung ảnh kêu khóc cũng ác. Và thêm 1 thông tin nữa là KQKD năm nay cũng ko có gì đột biến.

Nay có tin hay cho bds. Bđs cũng giống y tế, đầu tư công trc đây đều bị ách tắc bởi luật và nghị định. Mới gần đây thôi rất nhiều bệnh viện thiếu thuốc do ko đấu thầu dc, tiền có mà ko tiêu được, bệnh nhân phải ra ngoài mua dụng cụ phẫu thuật mang vào cho bác sĩ mà ko dc bảo hiểm chi trả, đầu tư công bị vướng bởi rừng thủ tục và định giá, đơn giá không phù hợp đến tổng bí thư cũng phải kêu có tiền hàng triệu tỷ gửi ngân hàng, kho bạc mà ko giải ngân được, cũng phải mất 1 thời gian dài mới gỡ vướng dc. Bds thì tính ko dc đơn giá đất, ko nộp dc thuế tính tiền sử dụng đất, ko xây dc nhà để bán.Sau khi báo chí phản ánh, doanh nghiệp ý kiến, người dân góp ý thì phiên họp thứ 2 ban chỉ đạp trung ương về thị trường bds và nhà ở xh ko còn nhắc đến đánh thuế hay xiết tín dụng với người mua căn nhà thứ 2 nữa mà chủ yếu tập trung gỡ vướng pháp lý, vướng đâu gỡ đó, đẩy mạnh nguồn cung.
https://baodautu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-phai-day-du-ha-tang-khong-o-noi-khi-ho-co-gay-d409380.html
Về các nhóm nhiệm vụ, giải pháp chính thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan để tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế theo định hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nếu vướng mắc ở luật thì trình Quốc hội ban hành văn bản phù hợp ngay tại Kỳ họp sắp tới; nếu ở nghị định thì Chính phủ giải quyết; các bộ, ngành ban hành thông tư hướng dẫn phù hợp.
Nhóm nhiệm vụ, giải pháp thứ hai là quy hoạch phải ổn định, lâu dài, không phá vỡ các quy hoạch đã làm; các địa phương phải chủ động trong giao đất, thực hiện thủ tục về đất đai, tháo gỡ các vướng mắc theo thẩm quyền, nếu vượt thẩm quyền, thiếu chính sách thì tiếp tục đề xuất.

Thủ tướng lưu ý việc phát triển nhà ở phải nhiều phân khúc gồm cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa, không quá chênh lệch về hạ tầng thiết yếu (giao thông, điện, nước, viễn thông), hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa…).

Nhóm giải pháp thứ ba, Thủ tướng nhấn mạnh phải đa dạng hóa nguồn lực, gồm hỗ trợ của Nhà nước (cả Trung ương và địa phương); nguồn vốn tín dụng; phát hành trái phiếu; nguồn lực tư nhân…

Thủ tướng cũng yêu cầu cần đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với phân bổ nguồn lực phù hợp, nâng cao năng lực thực thi, tăng cường kiểm tra, giám sát, cắt giảm thủ tục, giảm chi phí đầu vào; đồng thời luật đã quy định, các địa phương phải tích cực, chủ động đưa ra chính sách phù hợp điều kiện địa phương trên cơ sở chính sách chung của Trung ương và chịu trách nhiệm vấn đề này.

Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giá thành nhà ở xã hội phù hợp hơn, chấp nhận được; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhân dân và doanh nghiệp, nếu có rủi ro thì cùng nhau chia sẻ.

Có một thông tin mà thấy ít ae để ý, là đang tiến hành thu thập sổ đỏ + CCCD để làm giàu cơ sở dữ liệu đất đai. Mạnh dạn dự đoán sau khi thống kê đầy đủ sẽ có toàn bộ số liệu về việc ai sở hữu bao nhiêu bđs, làm tiền đề cho việc đánh thuế khi sở hữư từ bao nhiêu bđs trở lên...
Lúc đó thì tình trạng đầu cơ sẽ ra sao? Một doanh nghiệp bán hàng chậm, có nhiều nguồn khách hàng từ ngoài Bắc vào mua đất tích sản như CCL thì sắp tới bán hàng thế nào? Ae tự có góc nhìn và đánh giá nhé.

Ớ...
Con Cổn Lồ này thuộc dòng BĐS à bác?
E thấy dòng BĐS phi ầm ầm mà nó chỉ có 1 chiều cắm mỏ xuống bùn nên e cứ nghĩ nó thuộc cái dòng rác rưởi nào đó chứ