[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

khả năng cao là con xương mà bi hầm hết chất ngon

Nhiều cụ chắc chưa từng đc làm CĐT.
Chưa từng thấy bài toán kinh doanh , dòng tiền , lãi vay , … của dự án
Toàn đếm cua

Lô đất giáo dục , lại nằm trong góc. Bán vậy mình thấy cơ bản cũng ổn.
Xưa lô này Ccl cho 1 đơn vị vào thuê . Họ xây trường rồi , nhưng kinh doanh k hiệu quả nên bỏ , cắt lỗ trả mặt bằng

Nhà đầu tư họ vào , họ mua , rồi họ bỏ tiền lớn ra xây dựng . Rồi họ tính bài toán kinh doanh nữa.
Đất giáo dục thường Fpt đi thăng các tỉnh xin đất để đầu tư .
Họ về 5A mua là cũng VIP đấy

ko fai chưa từng làm CDT mà là bán roi giờ vô nói xấu

Xấu tốt gì cũng đc .
Nhưng cũng nên hiểu rõ về ngành , …

Đất Tmdv , có một số lô bán , sẽ giá k cao , chủ yếu để mời gọi đầu tư , nâng tầm dự án là chính . Như lô giáo dục.
Mình cũng nói ban đầu là mình kỳ vọng 6tr/m2 là quá đẹp

Còn các lô đất kim ccương của Ccl như đất xây khách sạn , siêu thị tttm , nằm mặt tiền đường chính mới cần bán giá cao

Nói chung TT luôn đúng, ko fai ngẫu nhiên CCL tốt như thế mà có giá Penny, xếp vô hàng rác
Tui từ đầu Pic luôn Comment khách quan, có sao nói vậy ko yêu ghét cp nào
Bài học HU4 giá TT đất thanh hóa 15-20tr mà nó bán cho sân sau 7-8tr/m2,.... nhiều AE mất tiền oan
CCL bán 4-5tr/m2 cũng mới chỉ là tin đồn. Tui cũng chỉ nói là có thể... chứ ko dại j nói chắc, áp đặt.
Tui cũng ko khiêu khích, chế giễu, đả kích ... ai cả. Còn ai làm thế vs Tui thì tùy
Chủ Pic chắc mua sớm giá vốn rất thấp nên vẫn lãi chán:
Chỉ tội AE mua giá cao CCL mong bán cho FPT lãi lớn thôi. Giờ mà bán 4-5tr/m2 thì 15.000m2 dc 60-75 tỷ chắc lãi dc tý tẹo..............
Tui thì 2024 CCL cũng là 1 CP lãi khá nhứt. Còn ít CP là tiền lãi hàng ngày quay tay vs Lái cũng kiếm dc lãi hơn Bank mấy tháng nay rồi. Tui vẫn hy vọng CCL có mấy game lớn như chủ Pic nói nên ko bán hết chờ ngày game thật thì mua lại nhưng vẫn đề phòng hàng Penny như đã nói lâu nay.
Tất nhiên mọi chuyện mới dừng ở mức có thể mà thôi. Cùng chờ xem!
Thí dụ cho MN: Đất TMDV của HLD làm ở xã Thái Minh, Bình Giang, HD nộp thuế SD đất năm 2024 là 8,6tr/m2 rồi. Tui ko tin đất đó ở TP ST lại rẻ bằng 1 phần nhỏ BG, HD

Mới có tin xấu từ thanh tra xây dựng nữa kìa

gê quá

HLD của cụ tôi cũng có nghiên cứu.
Rẻ thôi , nhưng tôi nghĩ k thơm đâu . Vì tiền qsd khủng + chi phí hạ tầng bây giờ + lãi vay. Số tiền cần có ban đầu quá lớn . Bài toán dòng tiền nó khác bài toán đếm cua nhiều lắm.
Tôi từng thấy vài ông chủ tài sản đếm cua gấp 10 lần nợ vay. Và hiện tại đang ở Mỹ để lánh nạn khi thị trường bds mất thanh khoản
Tuy nhiên rẻ thì cứ hold thôi

Ccl tôi nói rất rõ đầu topic . Điểm mua an toàn ntn cũng có.
Cứ quẳng đấy hưởng cổ tức thôi. Penny hay Rác rến gì cũng đc, đều có giá của nó hết

Đất Tmdv có nhiều loại . Có đất xây ks , đất xây siêu thị tttm , … Bèo nhất là đất giao dục và đất y tế. Nên sẽ có lô giá rất cao, lô giá bình thường

Lúc Ccl bèo bọt nhất , ai cũng thấy thì tự nhiên nhiều ae đưa quan điểm vui quá. Mà toàn các anh chốt lãi trên cao rồi quan điểm .

Nói chung tuỳ quan điểm …
Nhưng rác rến gì cũng có giá của nó hết
Giá rác rến ntn mình cũng nói rất rõ ở đầu Topic

Bạn cứ lan man nhi? Tui có nói câu nào về HLD đâu mà thơm hay ko? Tui chỉ thí dụ tiền SD đất đất TMDV của nó thui. Bạn nghiên cứu HLD Tui công nhận nhưng chưa sâu, khi nào sâu dc như vs CCL: Đến thực địa, ngồi cơm nc vs chủ tịch......... thì có thể nó lại khác (vẫn là có thể thôi)
Tui cũng biết Bạn nói j ở Pic này chứ? Bạn có nói mua <9(8.5 sau ct) an toàn
Thực tế Tui cũng mua ngay khi Pic này mở dc mấy hôm giá tầm 7.6x (7.1x sau ct) và bán cao nhất đâu đó dc 11.x...
Tui đưa ra quan điểm có thể vs dữ liệu của Bạn là 4-5tr/m2 thui. Dữ liệu cũ của Bạn là 9-10tr/m2 Tui đưa ra QĐ khác...
Còn 1 số người đóng vai kền kền ăn xác thối, chờ Tui chỉ ăn C ứt thui. Đừng mơ!

Nói chung chứng trường phức tạp .
Tôi mới tham gia nhưng thấy cũng dã man quá.

Buồn nhất là nhiều ae bán đc cao, chốt lãi xong , lại quay về xỉa xói cổ mình từng ăn. Nhiều ông chạy rồi còn cười nhạo , những ae tâm huyết . Gặp khá nhiều rồi
Nhiều ông còn thích nói đạo lý . Từng gặp cả thầy giáo tởm như vậy luôn

Ccl tôi lập topic và sẽ đóng topic khi về gtss , đâu đó 13
Vậy thôi. Ae thích thì giao lưu

AE còn lại tuỳ duyên , tuỳ quan điểm
Điểm mua an toàn mình cũng nói rất rõ đầu topic để ae giao lưu

Không cổ nào tăng mãi , cũng k cổ nào giảm mãi
Tất cả đều có giá an toàn của nó hết .
Và giá an toàn theo cá nhân cũng có nói
Và mình luôn chúc ae mua đc giá rẻ nhất, rẻ hơn giá an toàn nữa thì càng tốt.