[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

Sang năm có giá khác bác ơi. Dự tăng thêm 8-10% nữa. Bất động sản đang ấm dần lên mà.

Vâng bác.
Thị trường đang thuận , dễ bán.
Nhưng năm sau chắc chắn sẽ có giá hơn.

Nên nếu lợi nhuận đạt hết rồi thì để dành sang năm là đẹp

Cổ cánh tích luỹ mãi, chắc cũng đủ rồi .
Hôm nay thừa thắng xông lên thôi …

https://fpt.edu.vn/tin-tuc/fpt-edu-...han-quyen-su-dung-dat-du-an-fschool-soc-trang

Bác chủ cho e hỏi giá bán lô đất cho FPT bao tiền /m2

Mình không biết cụ. Có nhiều bên chém gió là 10tr
Nhưng mình đoán chắc tầm loanh quanh 6tr/m2.
Vì vị trí đất nằm tít trong góc 5A, ở gần cuối dự án.
Nhưng đc cái khi Fpt vào, sẽ nâng tầm dự án lên rất nhiều

Ccl đã đóng 211 tỷ tiền qsd cho 60 hec đất kinh doanh cách đây đâu đó 18 năm.
Vì vậy về cơ bản giá vốn rất rất rất thấp . Bác Nghiêm có nói ở dhcd là chỉ đâu đó khoảng 300k/m2 đất kinh doanh thôi

Vì vậy bán giá nào cũng sẽ cho lãi đẹp , vì lô này nằm ngoài kế hoạch kinh doanh năm nay. Và hạ tầng gần như năm nay sẽ dứt điểm

Để biết BIÊN LỢI NHUẬN Ccl tốt ntn , mời cụ đọc báo cáo tthường nniên các năm 2022,2023 nhé
Bán rất rất ít sản phảm, nhưng làm đc quá nhiều thứ

Hy vọng bctc quý này sẽ thật xuất sắc , để không phụ lòng mong mỏi của cổ đông

Biên lãi của CCL thì mấy năm nay đúng tăng dần, chắc theo giá đất tăng do tiền sdd đóng rồi.
BCTN 2023 có 4000 lô + hơn 10ha đất TMDV, bán 2500 lô rồi thì còn 1500 lô + đất, tài sản cũng còn lớn so với vốn hoá

Biên lãi này thật sự cũng k chính xác lắm.
Vì doanh thu xưa có mảng thuỷ sản, lãi mỏng. Giờ chính thức bỏ mảng thuỷ sản vào năm ngoái

Hiện tại cơ cấu doanh thu CCL là bán nhà thô và biệt thư + đang cho thuê vài khu đất TMDV
Chi phí thì : Nghĩa vụ hạ tầng, chi phí xây thô, cp quản lý, lãi vay.

Doanh thu nhìn cao, lãi cao.
Nhưng nếu tính phần đất thì biên lợi nhuận còn khủng hơn nữa.

Cái mình hy vọng nhất là NGHĨA VỤ HOÀN THIỆN HẠ TẦNG.
Cụ xem youtube, ... là cũng thấy. Mình nghĩ năm nay dứt điểm
Thêm giá đất vẫn tăng trưởng bền vững
Nên năm nay mình nghỉ là năm bản lề để CCL bứt tốc

Ngoài 5A , thì tài sản CCL còn có
- 3 hec dự án Minh Châu, mua cách đây gần 10 năm. Giá vốn 1tr/m2
- 2 lô đất vàng đấu giá hơn 100 tỷ, cách đây vài năm
=> Bác đọc BCTC sẽ thấy
Mấy tài sản này cấn trừ nợ ngân hàng chắc vẫn dư

Chưa kể còn mấy chục lô đất nhỏ lẻ khác , ...

Chia sẻ xíu về cơ cấu doanh thu, chi phí của Ccl mấy năm gần đây

- Doanh thu : bao gồm bán nhà thô, bán nền biệt thự , cho thuê vài lô đất tmdv xây sẵn trong đó
- Chi phí : bao gồm NGHĨA VỤ HẠ TẦNG , chi phí xây nhà thô , chi phí quản lý, sale, lãi vay.

2 năm rồi , bán rất rất rất ít sản phẩm (tham khảo bctn)
+ Năm 2022 bán 81 căn , nền
+ Năm 2023 bán 45 căn , nền
=> Mà lợi nhuận siêu đỉnh , làm đc quá nhiều thứ. Chứng tỏ biên lợi nhuận siêu đỉnh cao.





Vậy từ 2025 khi đã dứt điểm khoản : NGHĨA VỤ hạ tầng + giá đất tăng.
Cổ đông chúng ta có quyền hy vọng lợi nhuận sẽ TĂNG TRƯỞNG pk ae. Và giá cp sẽ thoát khỏi cảnh penny nhàm chán bao năm qua.

Hy vọng ae “Giang hồ” sẽ nhìn Ccl như một cổ tăng ttrưởng , chứ k phải cổ bds đếm cua nnữa
Vì vậy Giữ chặt hàng thôi ae đồng đạo, kk

Chỗ bán cho FPT 15600m2 thì = 156 lô, nhiều hơn cả năm 2022 + 2023