[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

noted

Thấy cafef đăng lợi nhuận q4/2024 đc 9,4 tỷ kìa

Bọn này tào lao
Đấy là Q4/2023
Giờ mà xem số liệu bọn này thì ăn cám có ngày

Q4 hơn 100 tỏi thì hơi quá cụ

9 tháng đầu năm, lãi 40 tỏi / kế hoạch 60 tỏi
=> Quý cuối năm tôi nghĩ tối thiểu 20 tỏi để đạt kế hoạch
Bác Dõng và CCL xưa giờ đều bám rất sát kế hoạch

Có 2 ẩn số khó dự đoán cụ ạ.
- Tôi cũng k rõ phương thức thanh toán lô Fpt như thế nào, hy vọng họ chuyển đủ tiền trong quý 4/2024 luôn thì đẹp.
- CCL đang bị "hụt" doanh thu, do các sản phẩm bán từ tháng 12/2023 đến giờ đều hỗ trợ khách hàng phương thức thanh toán khá dài. Ví dụ lô biệt thự bên dưới, năm 2024 rồi đóng có 20%.
Tuy nhiên bù lại năm 2025 này sẽ rất sáng, khi DOANH THU BÁN HÀNG sẽ thu rất mạnh

Tôi nói tối thiểu cho an toàn, kk
Có thể Fpt thanh toán lú sang tháng 1 này thì sao
Một phần năm rồi Ccl cũng bị hụt doanh thu mạnh , mặc dù bán hàng tốt.

Bác nhìn phương thức thanh toán nền biệt thự thì rõ
Năm 2024 chỉ thu đâu đó 20% , năm 2025 sẽ thu trọn 80%.
Nên lợi nhuận (nếu chưa bao gồm Fpt) tầm 60 tỏi thì cũng đỉnh cao đó.

Lô thể thao tôi cũng chưa rõ ntn
Nhưng tôi đóan là mô hình hợp tác.
Ccl bỏ đất, bên đối tác bỏ tiền xây dựng, … . Lợi nhuận chia theo tỷ lệ.
Nếu đc vậy thì an toàn và Fair cho cả hai bên
Lô này dhcd tới sẽ hỏi rõ

Nhưng dù gì thì gì , Ccl vùng này tôi đánh giá rẻ mạt rồi , k có bán tháo đâu
Đợt rồi bị bán là do thị trường chung + nhiều ae bực mình vì cổ tức chậm (kể cả tôi).

Dưới 9 vẫn là điểm mua siêu đẹp , ăn toàn cho ae dài hạn để chờ đón 2025 :
+ Dứt điểm hạ tầng
+ Book phần lớn doanh thu nhịp bán hàng rồi
+ Đón đầu chu kỳ bds phục hồi của cả nước

kkkkkkkkkkkkkk
Cụ vừa dứt mồm ko tháo nó làm cho quả đỏ gần 4%
Như này mà báo cáo lẹt đẹt nữa thì 6.x lại hiện hồn

Thị trường chung tệ &
Giá cổ cánh vầy thì cũng bó tay

Bên Ccl đợt rồi chậm cổ tức nên nhịp giảm rồi tôi bực k thèm mua.
Nhưng sau khi ra tin Fpt thì nếu giảm lại nhịp này thì tôi sẽ canh gia tăng.

Cũng k hy vọng giảm

Anh em đầu tư dài hạn ăn cổ tức thì cứ còn tiền là mua thôi

Tôi cũng không quan tâm nhiều đến ông Út Xí , vì tôi mới tham gia ck gần đây nên cũng k biết xưa kia liên quan ntn.
Tôi nhìn theo “số liệu” của tôi thôi cụ.
- Năm ngóai họ đã bỏ mảng thuỷ sản, giờ chỉ còn bds thôi
- Mỗi năm hạ tầng vẫn làm thêm rất nhiều . Mấy năm gần đây các món chính như cầu , quãng trường lớn, công viên vẫn làm đều. Gần như là dứt điểm hạ tầng toàn khu rồi.
- 2 năm gần đây bán rất rất rất ít sản phẩm (ae đọc thêm bctn) , giữ gìn ts gần như nguyên vẹn. Mà làm đc rất nhiều thứ , chưa kể xây sẳn có sẳn hơn 200 căn nhà thô, tích trữ rất nhiều đất lẻ khác ngoài 5A, …
=> cái này thấy ngay luôn. Cụ nhờ mấy bạn kia PHẢN BIỆN ngược lại chỗ này xem sao

Tuy nhiên đầu tư gì cũng nên có biên an toàn . Vì vậy tôi nói rất nhiều lần là giá dưới 9 thoãi mái và an toản cho ae. Trong lúc chờ
- Dứt điểm hạ tầng
- Chu kỳ bds mới
….

Tôi đầu tư Ccl chủ yếu theo kiểu tăng trưởng lợi nhuận + có cổ tức ổn định.
Vì cua Ccl tuy lớn, dễ đếm , nhưng so với nhiều cty trên sàn thì thua xa . Dân VN mình lại khoái đếm cua hơn , càng ảo cànhg khóai. Ngộ thế đó

Tôi dự khi dứt điểm hạ tầng , dứt điểm phần lớn chỉ phí thì Ccl sẽ tăng trưởng lợi nhuận rất mạnh mẽ. Nên vùng an toàn thì chiến thôi.

Tuy nhiên Ccl có đặc tính là vùng ven, ngách .
Nên ae có chiến theo tôi max 50% NAV thôi.
Lúc nào giảm sâu quá bán có thể gia tăng dần, hồi lên bán bớt.

Đừng all in , thị trường nhịp này tôi thấy khá nhiều cơ hội
Đtc, bds, thép, chứng khoán , nhà Vin , …