[CCL - Cua dễ đếm nhất dòng bất động sản] - Đường về giá trị “sổ sách”

Ai cũng chém CCL tốt mà sao giảm giá trong thời gian qua?
Tin ra là thế?
Tin tốt ra là bán, tin xấu ra thì sao?

Tóm lại là mai không sàn hơi phí
Nếu ko sàn mà giá tương đối thì tôi té
Mấy cái bánh vẽ còn lại mời các cụ xơi tất
Càng ngày càng thất vọng
Lấy vốn đánh con khác cho nhàn

Đọc kế hoạch công nhận nhìu tin k tốt thiệt.
Tôi đọc cái chán luôn

Nhưng có 1 thông tin đáng giá ngàn vàng ae lại bỏ qua.
Cả năm 2022,2023 bán rất ít sp (ae xem lại bctn)
Năm 2024 rồi bán có 33 sản phẩm

Mà bdh Ccl vẫn làm đc rất nhiều thứ (hạ tầng, lãi vay, qldn, xây thô tiếp, …)
lợi nhuận vẫn rất rất ổn
Ts vẫn còn y nguyên

Đố ae tìm ra trên sàn , cty nào mà biên ln đỉnh cao như vậy

Nhìn nhận khách quan thôi người ae
Năm rồi khó khăn bán có 33 sản phẩm thôi
Các năm trc cũng bán rất ít
Ts Ccl vẫn còn nguyên vẹn siêu to khổng lồ

Biên LN CCL tính ra cao nhất dòng bds đó
Bực Bdh Ccl là đúng, nhưng cũng nên dành cho họ một lời khen vì liệu cơm gắp mắm khá hay. Giữ gìn ts Ccl nguyên vẹn đỉnh cao

Kế hoạch là để thực hiện , và vươt

Chu kỳ mới
Nếu năm nay mở bán thành công, bán hơn 100 căn thì sẽ vượt kế hoạch ntn ????

Lô Fpt chưa tính, bán và tính trong 2025 cụ ơi.

Ccl còn phải đóng tiền qsd bổ sung cho ST (do đổi qui hoạch 3 lên 4 tẩng; tăng thêm mật độ xd).
Nên dự phải sang tháng 4 mới nhận full tiền của Fpt (tối đa 1 tháng kể từ ngày công chứng)

Khách quan Ccl k đạt kế hoạch ln do bán rất ít sp.
Nhưng qua đó ae cũng thấy biên ln Ccl đỉnh cao ntn (mặc dù vẫn phải chi đủ thứ : hạ tầng , xây thô, lãi vay, qldn, …)

Sắp tới nếu thị trường bds ổn + hạ tầng dứt điểm, và Ccl bán cở 100 sp thì ln đỉnh cao mấy hồi

Bác đọc bctn.
Nếu tôi nhớ k nhầm thì vẫn còn gần 1500 nền tại 5A (bao gồm nguyên xi mấy nền biệt thự diện tích siêu lớn 400m2)
Chưa kể rất rất nhiều ts khác
Định giá thì k dám, vì khi định giá xonglại thấy giá cp quá vô lý

Tôi cũng F0 thôi bác. Thật đó
Vừa đầu tư, vừa học hỏi, và cố thích nghi

Ccl thật ra là khoản đầu tư tồi của tôi cụ ạ
Không tính CTD sẽ đi xa xa nữa
Cả mã khác tôi đều lãi đậm, mỗi ccl tệ quá
Cũng do dự dhcd , quý cái tình cái chân chất nên tôi quyết ôm xa. Bận rồi kéo lên 11.9 (trc chia) mà tôi vẫn cầm
Sai quá sai

Nhưng qua kèo này cũng rút ra nhiều kinh nghiệm
Ccl giá này thì quá rẻ rồi, nên dẫu lựa chọn sai vẫn phải cầm thôi

Có hỏi nhiều bên thì đc chia sẻ như sau.
Cty “tạm thời” giữ tiền lại nhịp này để phòng thủ khi gộp và hợp nhất các tỉnh.
Sau khi hợp nhất ổn thoã sẽ ứng trước một phần cổ tức (từ cổ tức 10%).
Và từ giờ sẽ chia bằng tiền mặt

Chi tiết sẽ chia sẻ tại dhcd cụ ạ

BLD và tay to ngồi trong tối nên họ biết hết thông tin này rồi, nên CCL giảm thời gian qua là do họ biết tin nên bán.
giờ tin ra để xem họ múc lại ko?Đầu phiên giá giảm....cuối phiên giảm nhẹ hoặc xanh

--- Gộp bài viết, 28/03/2025, Bài cũ: 28/03/2025 ---

LĐ lom rom quá, cứ chia cổ tức cho cổ đông, lô bán FPT chưa tính lãi bao nhiêu mà sợ ko có tiền

Ae cứ khen biên lợi nhuận cao, nhưng quên 1 điều là xu hướng đang giảm liên tục. Năm 2023 là 16%, 2024 là hơn 13%, kế hoạch năm 2025 thì còn 13%.
Bảo đóng hết tiền qsd thì giá vốn hàng bán rẻ, lợi thế, hoàn thiện hạ tầng rồi này nọ... trong khi hàng năm vẫn thấy phải chi 1 đống thứ để xây dựng các kiểu.
Hạ tầng thì bảo ngày càng hoàn thiện, trong khi việc bán hàng thì ngày càng kém, số lượng hàng bán giảm dần đều qua các năm???
Vậy mà các cụ cũng khen đc, đúng là đâu ai bình thường khi yêu