CCL - đang bị định giá quá thấp so với tài sản thực & tiềm lực hiện tại

a e sao lại đến mức ko phân biệt dc mình đang khen hay đang chê à? 18 ha đất là quá lớn so với vốn hóa hiện tại của CCL. Chưa tính phần đất thương mại dịch vụ, chău tính đến gia tốc tăng giá đất tương lai. Đọc như vậy mà bảo là chê thì cần xem lại khả năng đọc hiểu ạ. Mình post như vậy để tính cho a e chính xác CCL còn những gì, mình đầu tư vào đâu là phải tính toán rõ ràng chứ ko chơi kiểu đếm vo là 116 ha/64 ha đất, tính như thế ko dc vì ko đưa vào diện tích đã bán và hạch toán.

Lên cũng từ từ, cần có time, dkrs bán được 500 nền thì lên mấy hồi

lên chậm có giá của lên chậm

Gửi mn bảng tổng hợp của bác Kiên WB.

BĐS TM là bất động sản thương mại, bao gồm: đất nền, nhà liên kế, căn hộ, v.v.. Từ "thương mại" để phân biệt với BĐS cho thuê như Khu công nghiệp.
Số liệu được tính toán dựa vào Báo cáo tài chính Q2/2019 của các doanh nghiệp và đã được bóc tách từ thuyết minh của Báo cáo tài chính.

Đã bảo tui bay đừng phân tích hay PR cơ mà. Cắm đầu nhắm mắt múc cho Anh

Thế hoá ra bác khen ạ kk
Chinh chiến thì nên đi theo hết chu kỳ mới nềm trải đc bác ạ. Chứ đi một khúc thì chỉ cảm nhận đc một chút thôi
Ae chinh chiến lâu rồi mà kk

Theo khảo sát của mình là doanh thu ccl chưa book của quý 1,2 là gần 50 tỷ, giờ bán đất dễ hơn trước rồi.

Của để dành, như đất Đà Nẵng trước 2017 tb từ 3,4 trăm triệu/nền (khu golden hill) nay thành 2,3 tỷ (dù đã hạ sốt).

Giờ chờ chia nốt cổ tức 5%.

Xin phép được chia sẻ bài viết của anh
Tuấn Mạnh Nguyễn
HÉ LỘ NHỮNG ĐIỂM ĐẶC BIỆT VỀ L14. GIẢI MÃ TẠI SAO CÁC SIÊU CAO THỦ 30-200 LẦN TK LẠI CHỌN ĐẦU TƯ DÀI HẠN.

Đến giờ này L14 đã phi rất nhiều, nhưng các chuyên gia tài chén vẫn đếch phân tích nổi. Phải trình chứng khoán thượng thừa mới nhìn ra được mù mờ. Hôm nay ** giải mã chút để ae tham khảo phương pháp chọn cổ đẳng cấp cao.

1/ L14 sự khác biệt về dùng vốn siêu hiệu quả: Nếu như LGL, SJC, HQC... họ phải vay bank, nuôi bank vài nghìn tỷ sau khi xây tòa chung cư mất 3-4 năm trừ chi phí lãi đc 100 tỷ. Thì L14 chỉ có 8 tỷ xây xong khu minh phương, bán hết đất tồn lãi 700-800 tỷ. Một doanh nghiệp dùng ít vốn để tạo ra lợi nhuận sức mạnh tiềm ẩn nó gấp nghìn mấy công ty ăn hại cầm núi tiền ko làm ra lợi nhuận. Nên đừng so sánh PE cao hay thấp. Việc đầu tư giống như bạn góp vốn kinh doanh. Thằng bạn vốn 1 tỷ nó lãi 100 tỷ thì bạn phải theo nó ngay bằng mọi giá. Còn vốn 100 tỷ vay bank, nuôi bank xong lãi 1 tỷ nó rủ tham gia thì tránh xa kẻo vỡ nợ chỉ là thời gian.

2. Quỹ đất giá vốn rẻ, đầu tư ít vốn

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng. Vì khi giá vốn cao bạn sẽ phải bỏ nhiều tiền, khiến bạn chịu sức ép tài chính lớn, dự án thiếu tính khả thi.

+ Như VCR đã từng chết vì dự án đầu tư quá to tiền, ko có tiền làm.

+ Các Doanh nghiệp như NLG các dự án mới M&A gần đây mua lại. Nên giá vốn ko thể rẻ như L14 đi xin được.

+ IJC thì chết kẹt 5000 tỷ tồn kho giá vốn 15tr/m2 từ đỉnh 2011. Giá bán đất này còn thua xa giá bán của Nam minh phương L14 nhưng giá vốn L14 chỉ < 4tr. Còn đám đông chỉ thấy tồn kho to khen ngon. Không không không, nhưng cứ lên tý Tây xả vì họ kẹp 10 năm ko thoát đc. Cũng giải mã vì sao từ 2012 đến nay nó bao lần lên 14-15 là lại về máng 7k.

+ Còn như dự án NMP L14 nhìn tổng đầu tư 3000 tỷ nhiều kẻ ko hiểu sẽ hô L14 ko đủ vốn xây. Nhưng thực tế phần hạ tầng 700 tỷ thôi. Còn chục tòa chung cư ko xây sẽ nhượng đối tác khác. Phàn xây thô chỉ xây mẫu, khách đặt thì xây. Nên vốn bỏ ko nhiều. Viettinbank bảo lãnh cho vay 3600 tỷ còn chưa cần dùng đến. Tổng đất thành phẩm 19ha giá bán dự 25-30tr các chú đoán bao nhiêu LN??? Giá đất bơm tiền tăng nữa có thành siêu bom hạt nhân ko? Chưa tính sắp công bố nhiều dự án khác khổng lồ.

3. Khả năng xin dự án vô hạn: Quỹ đất đủ dùng 20-30 năm.
Đây là điểm ít doanh nghiệp có được. Hầu hết các doanh nghiệp chỉ có lô đất bán xong là hết. Không có khả năng nhân quỹ đất lên nhiều lần. In thống kê, Hóa chất đà nẵng... Cũng chỉ có lô đất cp hóa, chứ khả năng mở rộng xin thêm 3-10 lô là ko có mà còn định giá 113-410k thì L14 nó ở đẳng cấp khác đấy. Nói tiền triệu ko ngoa đâu. Các DN như VMC, PWA.,NDN..có đất chung cư bán đấy, nhưng bán hết thì làm gì??? Liệu có tạo đc kì vọng lớn ko??

4. Tầm nhìn

Tầm nhìn về chu kì kinh tế, về vĩ mô thế giới ở L14 là sự khác biệt. Họ có sự chuẩn bị chu đáo. Còn các doanh nghiệp khác xin đất chầy chật 5-10 năm mới đc dự án. Có khi chân sóng thần bán mẹ hết lúa non chia tiền cổ tức hết dự án mới, không có sự chuẩn bị gì. Sắp tới đây chu kì bơm tiền điên đảo, giá đất phi 20 lần như Văn quán Hà đông 2008-2011 thì chủ đầu tư ôm tý tiền chả còn mét đất nào để bán.

Doanh nghiệp như thế nó sẽ không đưa bạn đến giàu sang được, múc giá cao cửa ăn mày rất gần giống SDI, VMC. Bất động sản chỉ siêu giàu khi bơm tiền, giá đất phi điên đảo ai còn nhiều đất để bán thì cổ phiếu đó mới làm bố thiên hạ, siêu giàu sang tột bậc, phi nhiều triệu như những năm 2007. Không có chỗ cho bọn bán non hết đất rồi, chúng chỉ là cổ vứt đi. EPS cao ngắn hạn, cổ tức tiền...ko nói lên điều gì, bởi CK là kì vọng tương lai. SDI, VMC từng EPS 19k cổ tức 100% vẫn về máng lợn bởi nó không còn gì ở tương lai.
Theo quan điểm của cá nhân tôi thì Mã CCL có nhiều điểm giống như mã L14

bán ko dễ thì cho tiền cũng ko dám tăng giá bán 2 đợt trong vòng nửa năm bác ạ