CII - Đầu cơ giá trị với tài sản tỉ $ của doanh nghiệp

https://cii.com.vn/cong-bo-thong-ti...q4M44rF7DXOs1HpfuA_aem_nVCa9G6kFcCB9uANPTx2sQ

Vì sao quy chuẩn kế toán hiện tại (VSA) không phù hợp để đánh giá chính xác hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp đầu tư BOT?

1. Các doanh nghiệp BOT khi đầu tư dự án BOT, lưu lượng xe trong những năm đầu tiên thường sẽ thấp và tăng dần qua các năm --> Doanh thu tăng hàng năm theo lưu lượng xe.

2. Các tuyến BOT sẽ được đánh giá, review theo kỳ để đề xuất thực hiện tăng giá vé bù trượt lạm phát và bám sát tiến độ hoàn vốn cho CĐT BOT --> Doanh thu tăng theo chu kỳ tăng giá vé.

Có nghĩa là doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp BOT sẽ tịnh tiến tăng dần theo thời gian.

Tuy nhiên, với quy chuẩn kế toán hiện tại, các doanh nghiệp đầu tư BOT phải thực hiện hạch toán chi phí cao (thông thường bao gồm chi phí lãi vay và khấu hao chiếm phấn lớn). Điều này dẫn đến LNTT của doanh nghiệp sẽ thấp --> các chỉ số tài chính kém hấp dẫn trong những năm đầu.

Nhưng thực tế, càng về sau, dòng tiền của các doanh nghiệp BOT sẽ tăng theo thời gian, các khoản ghi nhận chi phí khấu hao (mặc dù vẫn tính là chi phí nhưng tiền vẫn ở lại doanh nghiệp, dòng tiền này có thể trả dần các khoản vay tài chính) --> Nợ vay giảm, chi phí tài chính sẽ giảm theo.

Vì vậy, các doanh nghiệp đầu tư BOT sẽ có các chỉ số lợi nhuận "khủng" vào nữa chu kỳ sau của dự án BOT (với điều kiện dự án đầu tư BOT hiệu quả, riêng CII khi không cần bàn về hiệu quả khi sở hữu 2 tuyến BOT mỏ vàng).

Những vấn đề trên lý giải 1 phần cho việc không phù hợp khi áp dụng quy chuẩn kế toán hiện tại cho các doanh nghiệp BOT.

Đặc biệt, tiền từ dự án BOT là tiền tươi thóc thật, dòng tiền thật, không như một số doanh nghiệp phải book lợi nhuận thông qua doanh thu từ các khoảng phải thu, bán tài sản, định giá lại tài sản (hàng tồn kho, công ty liên kết).... --> KQKD thì đẹp đấy, nhưng có chắc là đẹp không

Lotte và Empire còn đang căng thẳng khi cần phải xác định thời gian tính tiền giá đất.

CII đã đi trước 1 bước khi Nghị định 91 được ban hành.

https://cafef.vn/chuyen-gi-dang-xay-ra-voi-trum-dat-thu-thiem-188250925210559026.chn

Mảng bất động sản, "của để dành" của CII, đang trở thành tâm điểm chú ý. Dù không sở hữu các lô đất sắp đấu giá, CII được kỳ vọng hưởng lợi lớn khi mặt bằng giá mới được thiết lập. Doanh nghiệp vẫn còn nắm giữ hơn 5ha quỹ đất tại Thủ Thiêm. Điểm mấu chốt là giá vốn của các lô đất này đã được xác lập từ khoảng 10 năm trước theo hợp đồng BT.

-Trích dẫn Nghị định 91-
Điều 4. Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh

1. Đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT.

2. Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều này mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án BT (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau:
a) Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai;
c) Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này.

3. Trường hợp sau khi quyết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán Dự án BT, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của Hợp đồng BT.

cám ơn Bác

bên c2 chuyến này cần bổ sung thêm nhiều ko bác chủ,?

CII có 5ha đất thủ thiêm, tính 1 tỉ 1m2 sơ sơ thì có 50k tỉ gấp 3 lần vốn hóa hiện tại.
Còn xây lên bán thì khả năng LN sẽ x lần con số 50k tỉ.

Chưa tính tới các BOT con gà đẻ trứng vàng của CII

nếm mật nằm gai bao năm tới ngày hái quả rồi

Múc