CII - Đầu cơ giá trị với tài sản tỉ $ của doanh nghiệp

Điều 4. Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh

1. Đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT.

2. Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều này mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án BT (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau:

a) Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai;

c) Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này.

3. Trường hợp sau khi quyết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán Dự án BT, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của Hợp đồng BT.

4. Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch quy định tại khoản 2 Điều này.

CII rơi vào trường hợp thời điểm giao đất kéo dài (hiện tại vẫn còn 5 lô đất chưa nhận được), dẫn đến giá trị quỹ đất thay đổi vào thời điểm giao đất, xung đột với giá trị ký hợp đồng BT. Trước NĐ 91/2025 không có văn bản luật hướng dẫn xác định giá đất để UNBD TP HCM căn cứ pháp lý.

Với văn bản luật hướng dẫn của NĐ 91/2025. CII sẽ nhận được quỹ đất còn lại (tính theo giá đất tại thời điểm ký tắt hợp đồng BT). Trường hợp quỹ đất lớn hơn giá trị BT thực hiện thì CII sẽ nộp bổ sung tiền/thuế sử dụng đất theo khung giá đất tại thời điểm ký tắt hợp đồng BT và tuân thủ luật đất đai 2015.

CII khả năng cao rơi vào trường hợp phải nộp bổ sung tiền/thuế sử dụng đất để bù trừ cho phần chênh của hợp đồng BT. Tuy nhiên, điều này vẫn tốt hơn rất nhiều khi so sánh với giá trị BĐS Thủ Thiêm tại thời điểm này.

anh lái lại muốn nhốt sàn tiếp ak? lực mua sàn mạnh lắm cẩn thận a lái lại mất hàng

CII giống phân phối sàn nhiều hơn đó. Cẩn thận.

nhịp trước ăn từ 13,5 lên 24,x thì em cũng tự tin mon men vào lại dần đó bác, mục tiêu đấu đất vẫn trên 40

các bác có kịp lên tàu lại chưa>?

bác nào có thông tin gì về mấy dự án của NBB khởi công chưa nhỉ

kkk. khớp sàn đc lúc hơn 11h cũng khá khá. hehe

Các cụ cho em hỏi khi nào thì bán được cổ tức đợt rồi vừa nhận nhỉ?