Cơn điên cổ phiếu BĐS chỉ mới bắt đầu

Bạn sẽ sống một cuộc sống thành công hay là sống một cuộc đời có ý nghĩa đó là lý do tại sao ta sát cánh Năng Lượng Tái Tạo Biwase & Nguyên Vật Liệu Xanh Con Voi Bình Dương mã chứng khoán BWE trong hành trình nhân sinh...

Còn sợ là còn tăng ít nhất 50% từ mức này nữa mới bình thường lại
...........

Tất cả có thể chỉnh...Nhưng cổ phiếu BĐS thì không, từ 890 tới giờ bị hiếp như c...Upside còn quá lớn

BĐS và ĐTC cùng một chuyến tuyến. Mời anh ạ!

................
'Ánh sáng cuối đường hầm' cho thị trường bất động sản Trung Quốc năm 2023
BẤT ĐỘNG SẢNTRUNG QUỐC
2 giờ trước

Công trình nhà ở chưa hoàn thành của tập đoàn bất động sản Evergrande tại Bắc Kinh, Trung Quốc. Ảnh: Bloomberg

0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc
Trong những tháng đầu tiên của năm 2023, thị trường bất động sản nhà ở của Trung Quốc đang chứng kiến dấu hiệu tích cực khi nhiều đô thị trên cả nước bắt đầu ghi nhận giá nhà gia tăng, cùng đà hồi phục của nền kinh tế nói chung hậu Covid-19.
Theo SCMP trích dẫn số liệu chính thức của chính phủ Trung Quốc, mức giá trung bình cho các ngôi nhà mới hoàn thành trong tháng 1/2023 được ghi nhận gia tăng tại 36/70 thành phố - cao gấp đôi so với mức ghi nhận được hồi tháng 12/2022 là 15/70. Trong khi đó, chỉ có 33/70 thành phố ghi nhận giá nhà giảm trong tháng 1/2023, một con số thấp hơn hẳn ngưỡng 55/70 thành phố hồi tháng 12/2022.

Giá nhà cũ cũng ghi nhận sự tăng nhẹ tại 13 thành phố trong tháng 1/2023 so với 7 thành phố được ghi nhận tháng cuối năm 2022. Tuy chỉ là những sự cải thiện không đáng kể, các số liệu thống kê này đã thể hiện được viễn cảnh thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi tình trạng trì trệ và phục hồi trở lại. Dù vậy, để thị trường bất động sản lớn nhất thế giới này trở về thời điểm hoàng kim như trước đây vẫn còn một chặng đường dài.

Trên thực tế, nhận định từ cơ quan xếp hạng tín dụng quốc tế Moody’s Investors Service cho thấy số lượng giao dịch mua nhà tại Trung Quốc trong năm 2023 có khả năng sẽ giảm. Nếu sự suy giảm trong doanh số bán nhà và giá nhà kéo dài, nó có thể gây thách thức đối với các công cụ tài chính của chính quyền địa phương trong bối cảnh các khoản nợ tăng 15% lên 5.110 tỷ USD năm 2022.


Các tòa nhà chung cư dở dang thuộc dự án khu dân cư Phoenix City, được phát triển bởi Country Garden Holdings Co., tại Thượng Hải, Trung Quốc. Ảnh: Bloomberg

Khởi đầu của khủng hoảng bất động sản

Mọi chuyện khởi đầu từ tháng 10/2016 trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh kéo dài 1 tuần của Trung Quốc – dịp cao điểm mua bán bất động sản tại quốc gia này. Vào thời điểm đó, chính quyền 21 thành phố khác nhau từ các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thượng Hải tới các thành phố cấp thấp hơn gồm Nam Ninh và Tế Nam – đều công bố các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Trong những tháng và năm tiếp theo, các biện pháp này được củng cố hơn nữa. Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc cũng nhắm mục tiêu tới các công ty bất động sản – các công ty phần lớn dựa vào việc vay ngân hàng để tài trợ cho việc xây dựng công trình. Nhiều tập đoàn bất động sản của Trung Quốc phải gồng gánh các khoản nợ khổng lồ, đặc biệt là tập đoàn China Evergrande Group với khoản nợ hơn 300 tỷ USD. Trong khi đó, các công ty bất động sản lớn khác của Trung Quốc cũng đang còn tổng cộng 238 tỷ USD trái phiếu trong và ngoài nước đáo hạn trong năm nay.

Trong một nỗ lực phục hồi thị trường bất động sản, chính phủ Trung Quốc hồi tháng 8/2021 đã vạch ra 3 lằn ranh đỏ cấm các nhà phát triển sử dụng các khoản vay mới để đảo nợ. Tuy nhiên, chính sách này lại có tác dụng ngược và khiến hàng loạt các tập đoàn bất động sản vỡ nợ, đẩy thị trường này rơi vào khủng hoảng.


Đại dịch Covid-19 và việc nhiều đô thị bị phong tỏa càng khiến tình hình tồi tệ hơn nữa. Khi các thành phố buộc phải cắt giảm các hoạt động kinh tế, doanh số bán nhà tại Trung Quốc rơi vào tình trạng đóng băng sâu. Dữ liệu chính thức hồi tháng 10/2022 cho thấy giá nhà trung bình giảm 1,6%, đánh dấu mức sụt giảm hàng tháng sâu nhất kể từ tháng 8/2015. Tình hình lạm phát buộc các ngân hàng gia tăng lãi suất cũng khiến người đi vay gặp khó khăn.

Trong bối cảnh đó, các tập đoàn sa thải nhân viên, hàng nghìn dự án nhà ở của các nhà phát triển chưa thể hoàn thành do thiếu tiền mặt trong khi khách hàng từ chối trả tiền cho những ngôi nhà bán thành phẩm. Thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào suy thoái sâu sắc.

Tuy nhiên tới tháng 11/2022, tình hình có dấu hiệu cải thiện khi chính phủ Trung Quốc nới lỏng chính sách zero-Covid trên diện rộng hồi tháng 11/2022 và tiến tới hoàn toàn mở cửa đất nước ngày 8/1/2023 với mục tiêu hồi phục kinh tế. Chiếm từ 10% tới 12% GDP Trung Quốc, thị trường bất động sản trở thành tâm điểm cho các nỗ lực hồi phục.

Nhằm thay thế cho các biện pháp hạ nhiệt, chính quyền nhiều địa phương tại Trung Quốc đang sử dụng nhiều biện pháp nhằm thu hút người mua như cung cấp các ưu đãi, giảm giá và quà tặng. Ví dụ như tại Phúc Châu, thủ phủ của tỉnh Phúc Kiến, chính quyền địa phương cho biết sẽ giảm giá nhà tới 30% cho các nhân viên đủ điều kiện trong các doanh nghiệp hàng đầu.

Bản thân các ngân hàng cũng đã thay đổi thái độ của mình và thể hiện sự tích cực trong việc cung cấp các gói tài trợ giúp ổn định lĩnh vực bất động sản ngay cả khi 3 lằn ranh đỏ về nợ của ngân hàng trung ương vẫn được giữ nguyên. Tới tháng 2/2023, một số ngân hàng ở các thành phố như Nam Ninh, Hàng Châu, Ninh Ba và Bắc Kinh thậm chí còn mở rộng giới hạn tuổi của những người đi vay mua nhà lên ngưỡng 80 tới 95 tuổi.

Các biện pháp của cả chính quyền trung ương và địa phương có vẻ đã giúp ngăn chặn đà trượt dốc kéo dài 16 tháng liên tiếp của giá nhà ở. Dữ liệu về giá nhà của tháng 1/2023 mang lại tia hy vọng cho lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn, khiến cổ phiếu bất động sản tăng nhẹ trở lại ở Thượng Hải và Thâm Quyến.


Các số liệu thống kê về thị trường bất động sản Trung Quốc và giá nhà cho thấy dấu hiệu ban đầu của sự hồi phục. Ảnh: Bloomberg

NGÂN HÀ
https://mekongasean.vn/anh-sang-cuo...t-dong-san-trung-quoc-nam-2023-post18012.html

--- Gộp bài viết, 21/02/2023, Bài cũ: 21/02/2023 ---

Tăng hết tuần luôn anh nhỉ

Dòng tiền đang trờ lại thị trường, nhiều chính sách tốt, lãi suất giảm, bơm vốn thích hợp để nắm giữ trung, dài hạn ạ

--- Gộp bài viết, 21/02/2023, Bài cũ: 21/02/2023 ---

Tội CIK chim lợn, khuyên người chốt điên cuồng mà không có giá thơm

ĐTC năm nay rất sáng nhé..... Năm 2022 mới là tiền để để năm nay giải ngân nhé....! Xong thủ tục, có tiền rồi..... Múc ĐTC thôi

Đầu tư công em kết nhất C4G, LCG

--- Gộp bài viết, 21/02/2023, Bài cũ: 21/02/2023 ---

Đoạn này đánh theo chart sẽ bỏ một con sóng khủng BĐS và ĐTC ạ.

--- Gộp bài viết, 21/02/2023 ---

............
Đám đông, họ rất đông và nguy hiểm...làm chúng ta hiểu lầm rằng đó là xu hướng, làm như họ mới đúng...Những người đi theo đám đông sẽ không bao giờ thuyết phục được đám đông..Những người luôn mưu cầu lợi nhuận sẽ không bao giờ tìm được lợi nhuận...giá trị thực, nuôi hy vọng và gắn bó đồng hành cùng năm doanh nghiệp theo năm tháng mới là kim chỉ nam.

--- Gộp bài viết, 21/02/2023 ---

............
Những câu chuyện hài nhất năm...Tự xưng nhà đầu tư nhưng thị trường tốt, thị trường tăng thì trong tài khoản không có một cổ...Càng sợ càng tăng. Thánh nhân đãi kẻ khù khờ

Hai dòng này vốn tương hỗ lẫn nhau.ĐTC mở đường, xây cảng, sân bay...Giá Bđs và nhà ở đó sẽ tăng và người dân có nhu cầu mua ạ.

--- Gộp bài viết, 21/02/2023, Bài cũ: 21/02/2023 ---

Coin vẫn duy trì tăng tốt, năm nay chắc sóng lớn anh nhỉ.

...............
Thủ tướng yêu cầu giải ngân tối thiểu 675.000 tỷ đồng vốn đầu tư công năm 2023
21-02-2023 - 10:22 AM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư



Ảnh VGP/Nhật Bắc
Sáng 21/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về đôn đốc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2023 và thực hiện Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội

Phát biểu khai mạc, Thủ tướng nêu rõ, năm 2023 là năm giữa nhiệm kỳ, có ý nghĩa quan trọng trong việc thực hiện các Nghị quyết Đại hội XIII, Nghị quyết của Quốc hội về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.

Tình hình thế giới tiếp tục diễn biến rất phức tạp, nhanh chóng, khó đoán định. Tăng trưởng kinh tế thế giới chậm lại, lạm phát ở mức cao. Cạnh tranh chiến lược nước lớn, cạnh tranh kinh tế, chiến tranh thương mại gay gắt hơn. Xung đột quân sự tại Ukraine còn có thể kéo dài. Hậu quả đại dịch COVID-19 trên toàn cầu còn nặng nề.

Nước ta là nước đang phát triển, nền kinh tế trong quá trình chuyển đổi, quy mô nền kinh tế còn khiêm tốn, trong nội tại vẫn còn nhiều khó khăn, mặt khác lại hội nhập sâu rộng, nền kinh tế có độ mở cao, một biến động nhỏ bên ngoài cũng có thể tác động lớn tới bên trong; tình hình có những thời cơ, thuận lợi và khó khăn, thách thức đan xen nhưng khó khăn, thách thức nhiều hơn.

Thủ tướng cho rằng, chúng ta phải giữ vững bản lĩnh, linh hoạt để lãnh đạo, chỉ đạo phát triển kinh tế - xã hội trong bối cảnh khó khăn, thách thức, chịu sức ép đến cùng lúc từ cả bên trong và bên ngoài. Một trong những giải pháp là thúc đẩy đầu tư công, giải ngân đầu tư công vừa là nguồn lực, vừa là động lực phát triển, song đây vẫn là nhiệm vụ nặng nề, triển khai khó khăn, là vấn đề trăn trở kéo dài nhiều năm, nhiều nhiệm kỳ .

Năm 2023, Chính phủ xác định đẩy mạnh phân bổ, giải ngân vốn đầu tư công và thực hiện Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, 3 chương trình mục tiêu quốc gia là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của các cấp, các ngành, các địa phương.

Giải ngân đầu tư công có ý nghĩa quan trọng về nhiều mặt, góp phần tháo gỡ các nút thắt về hạ tầng giao thông, giáo dục, văn hóa, y tế, xã hội…; bảo đảm an ninh quốc phòng; giải quyết việc làm, tăng cường an sinh xã hội; tạo động lực mới, không gian phát triển mới, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh; tăng cường kết nối địa phương, kết nối vùng;duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm các cân đối lớn, tăng năng lực sản xuất của nền kinh tế, thúc đẩy phục hồi nhanh và phát triển bền vững.

Thúc đẩy giải ngân đầu tư công cũng góp phần thực hiện chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, trọng điểm phối hợp hài hòa, hợp lý, chặt chẽ với chính sách tiền tệ chắc chắn, chủ động, linh hoạt, hiệu và các chính sách khác để tiếp tục ưu tiên giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.

Năm 2022, Chính phủ đã ban hành nhiều Nghị quyết, Chỉ thị, Công điện, tổ chức nhiều hội nghị trực tuyến toàn quốc, cuộc họp; thành lập 06 Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ để kiểm tra, đôn đốc công tác giải ngân vốn đầu tư công và gần đây đã ban hành Nghị quyết số 124/NQ-CP về các nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công.

Thủ tướng Chính phủ, các Phó Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo các bộ, ngành khi đi công tác địa phương đã dành nhiều thời gian đi thị sát, kiểm tra các dự án đầu tư công trọng điểm quốc gia, của tỉnh, thành phố.

Nhờ đó, ước giải ngân kế hoạch đầu tư vốn ngân sách nhà nước đến ngày 31/01/2023 là 541.857,52 tỷ đồng, đạt xấp xỉ 93,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, tuy thấp hơn cùng kỳ năm 2021 (cùng kỳ năm 2021 đạt 95,11%) nhưng là năm có số tuyệt đối giải ngân cao nhất so với các năm trước đây, tăng khoảng 23,5% (khoảng 103 nghìn tỷ đồng) so với năm 2021.

Công việc giải ngân vốn đầu tư công và triển khai Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế- xã hội ngày càng nặng nề khi tổng kế hoạch vốn ngân sách nhà nước năm 2023 là gần 711,7 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 130 nghìn tỷ đồng so với 2022.

Thủ tướng yêu cầu, chúng ta phải vừa bảo đảm tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công cao, vừa bảo đảm đúng chất lượng, hiệu quả các công trình, dự án. Nếu không có giải pháp phù hợp ngay từ ngày đầu, tháng đầu thì giải ngân vốn đầu tư công sẽ chậm, đầu tư công càng kéo dài thì càng lãng phí, đội vốn, chỉ số ICOR tăng, hiệu quả giảm, ảnh hưởng tới nguồn lực và động lực của sự phát triển.

Với khối lượng vốn đầu tư công lớn hơn hơn, yêu cầu cao hơn, Thủ tướng nêu rõ mục tiêu phải giải ngân đạt ít nhất 95% trong tổng số hơn 711.000 tỷ đồng (tương đương 675.450 tỷ đồng) vốn đầu tư công năm 2023.

Thủ tướng đề nghị các đại biểu báo cáo, thảo luận về tình hình giải ngân; phân tích nguyên nhân khách quan, chủ quan; các bài học kinh nghiệm, giải pháp hay, cách làm tốt; định hướng, nhiệm vụ, giải pháp thời gian tới; thống nhất nhận thức, tổ chức thực hiện thiết thực, hiệu quả, linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế để tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc, tạo chuyển biến cả về nhận thức và hành động sau cuộc họp.

Nhã Mi

Nhịp sống thị trường