Cuộc đại thanh trừng doanh nghiệp bất động sản? Lọc ra các tiêu chí phù hợp đầu tư lâu dài

Dân BĐS lồi mồm toác mỏ mấy năm nay dồi

Quy mô thị trường TPDN giảm mạnh trong Quý 3/2022

khối lượng TPDN lưu hành đã giảm 36,7 nghìn tỷ đồng trong Q3/2022 xuống còn 1.356 triệu tỷ đồng nhưng vẫn cao hơn 165 nghìn tỷ đồng so với đầu năm vì nhiều lý do: (1) Lãi suất gia tăng, và (2) Quy định mới được ban hành những sai phạm ở một số DN phát hành bị xử phạt; từ đó khối lượng TPDN phát hành mới giảm trong khi hoạt động mua lại TPDN trước hạn chế đẩy mạnh.

Khối lượng TPDN phát hành đã giảm sau khi một số DN phát hành bị thanh tra. Cơ quan quản lý đã tỏ ra lo ngại về vấn đề sử dụng vốn sai mục đích của các DN phát hành cũng như lo ngại về khả năng trả gốc, lãi trái phiếu của những DN này.

Ngành BĐS vẫn là ngành có khối lượng TPDN lưu hành cao nhất, chiếm khoản 33,7 tỷ trọng, nhóm Ngân hàng đứng thứ 2 chiếm tỷ trọng 31,8%.



Hoạt động phát hành mới TPDN gần như đóng băng kể từ tháng 04/2022. Dữ liệu của Quý 2/2022 cho thấy sự sôi động vì có độ trễ, sự trầm lắng của các hoạt động phát hành TPDN thể hiện rõ trong Q3/2022 và dự báo sẽ còn rõ hơn nữa trong Q4/2022. Kể từ tháng 04/2022, các DN phát hành đã đẩy mạnh mua lại trái phiếu trước hạn.
Khối lượng mua lại lũy kế 9T2022 đạt 33 nghìn tỷ đồng, tăng gấp đôi svck của năm 2021. Khối lượng TPDN đáo hạn tăng so với năm trước khi quy mô thị trường đã tăng. Đã có 41,2 nghìn tỷ đồng và 51 nghìn tỷ đồng TPDN lần lượt đáo hạn vào Q2/2022 và Q3/2022, lần lượt tăng 13,6 nghìn tỷ đồng, tương đương tăng 49,2% và 18,8 nghìn tỷ đồng, tương đương tăng 58,4% svck.


Áp lực đáo hạn chưa cao trong 9 tháng qua. tuy nhiên, Q4/2022 có thể là thời điểm khởi đầu cho một thời kỳ khó khăn đối với các DN phát hành trong bối cảnh tâm lý tiêu cực của thị trường.


Các DN phát hành đang gặp khó khăn trong ngắn hạn vì hiện không dễ để phát hành trái phiếu mới trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều sức ép điều chỉnh của các quy định mới chặt chẽ hơn cộng với khẩu vị rủi ro của các NĐT giảm.


=> Trong điều kiện đó, một số DN phát hành lớn, chủ yếu là các NHTM sẽ chuyển sang phát hành ra công chúng thay vì phát hành riêng lẻ. Những DN phát hành là khác cần phải có xếp hạng tín nhiệm để có được niềm tin của NĐT, từ đó giúp thị trường trở nên minh bạch và an toàn hơn.

=> Lợi suất TPDN dự báo sẽ tăng lên mức hấp dẫn là 9-10% từ 7-8% hiện nay đối với TPDN có xếp hạng tín nhiệm cao và lên hơn 15% từ 10-13% hiện nay đối với TPDN có xếp hạng tín nhiệm thấp.

Like

Giờ mà nói TP là nhiều người sợ không dám mua rồi

Tóm tắt cuộc họp giải cứu BDS sáng hôm qua
1. Chính Phủ không giải quyết vấn đề thanh khoản và tín dụng hiện tại, SBV vẫn siết tín dụng mảng BDS, thanh tra trái phiếu( nếu vi phạm phải bán tài sản để đảm bảo nghĩa vụ)
2. Chính Phủ chỉ hướng đến các chính sách ổn định sau khi xử lý xong vấn đề trong ngắn hạn
3. Tóm lại vẫn sẽ khó khăn, hiện tại những DN nào có cơ cấu nợ vừa phải và có TSĐB đủ tốt sẽ sống sót qua khủng hoảng quý IV này. Chính Phủ vẫn đang giữ ý chí khá quyết liệt

Trên sàn thì vẫn cần giải cứu các mã cổ phiếu BĐS chứ nhỉ ?