Đánh thuế BĐS thứ 2 - bài học từ Singapore

Thực tế của bạn đây ạ. Không có gì tích trữ tài sản tốt như BĐS, thuế có thêm hay tăng nữa thì cũng không tránh được tiền đổ vào ài sản.


Giới siêu giàu đổ sang Singapore mua nhà - VnExpress Kinh doanh
Giới siêu giàu đổ sang Singapore mua nhà
Thị trường nhà Singapore tăng trưởng kỷ lục nửa đầu năm do giới siêu giàu xem đây là kênh trú ẩn an toàn cho sức khỏe lẫn tài sản.

Trong một khu phố rợp bóng cây của Singapore, một tỷ phú công nghệ địa phương đã mạnh tay chi 95 triệu USD cho căn biệt thự. Gần một khu mua sắm cao cấp, một gia đình đế chế tạp hóa Đài Loan chi 216 triệu USD cho các căn hộ trong dự án chung cư.

Đó là vài ví dụ về dòng tiền đổ vào bất động sản Singapore trong nửa đầu năm 2021, với tổng cộng 32,9 tỷ đôla Singapore (24 tỷ USD). Con số này gần gấp đôi so với Manhattan (Mỹ) trong cùng thời kỳ, cho thấy thị trường tại đảo quốc này đang tăng nóng thế nào.

Trong bối cảnh lạm phát, giới siêu giàu đang đổ tiền mặt vào các bất động sản xa xỉ trên toàn cầu, với xu hướng hiển hiện rất rõ ở một số nơi như ở Singapore . Giá nhà tại đây đã tăng kỷ lục 4,1% trong nửa đầu năm khi các ông trùm khắp châu Á tìm kiếm một bến đỗ an toàn. Một số đang chuyển tiền từ các nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch hoặc bất ổn chính trị sang.

Nicholas Mak, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn của APAC Realty, nói rằng làn sóng này gợi nhớ đến sự bùng nổ vào năm 2007, khi những người nước ngoài bị thu hút bởi các khu nghỉ dưỡng và sòng bạc ở Singapore. Sau đó, dòng tiền bị thu hẹp bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, cùng với các quy định hạn chế về sở hữu bất động sản được ban hành. "Sự khác biệt bây giờ là có nhiều người siêu giàu hơn, đặc biệt là từ Trung Quốc và Ấn Độ", ông nói.

Nhà phát triển bất động sản Shun Tak Holdings (Hong Kong) có dự án khu dân cư đầu tiên tại đảo quốc tên Park Nova, gồm 54 căn hộ sang trọng, quy tụ những người siêu giàu. Có lúc, cư dân sử dụng Rolls-Royce Cullinan và Ferarri để đổ bộ xuống các địa điểm mua sắm nổi tiếng như Orchard Road cách 10 phút đi bộ.

"Tôi chưa bao giờ nhìn thấy nhiều xe sang như vậy tại một thời điểm", Dominic Lee, Trưởng phân khúc xa xỉ của PropNex Realty có trụ sở tại Singapore cho biết:. "Nếu bạn lái một chiếc BMW vào ngày hôm đó, bạn sẽ cảm thấy chán nản".

Cả 3 căn penthouse của dự án đều được bán với giá lên 34,4 triệu đôla Singapore. "Đối với những người giàu, mức giá này không đáng ngại. Nếu đó là một món hàng tốt, họ sẽ mua", Lee nói khách hàng đến từ trong nước lẫn nước ngoài.


Một góc khu North Cove của Sentosa Cove. Ảnh: Bloomberg.

Tại khu Sentosa Cove danh tiếng của thành phố, nơi những ngôi nhà đồ sộ bên bờ sông có bến riêng cho du thuyền, giá đã tăng gấp ba lần lên 190,7 triệu đôla Singapore mỗi căn trong nửa đầu năm, so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ List Sotheby’s International Realty.

Lewis Cha, CEO Sotheby’s International Realty, cho biết giá ở khu vực lân cận - khu vực duy nhất mà người nước ngoài được phép mua - cũng tăng 7% trong năm ngoái, chủ yếu là do sự quan tâm từ Trung Quốc. "Một số khách hàng quyết định chuyển khỏi căn hộ thuê của họ để có một ngôi nhà lâu dài hơn, trong khi những người khác quyết định rằng Singapore là nơi trú ẩn an toàn để gửi tiền", ông nói.

Tương tự như London, có một yếu tố khác khiến Singapore thu hút người mua nước ngoài là quyền riêng tư. Họ có thể sử dụng quỹ tín thác để che giấu danh tính với công chúng và thậm chí cả chính phủ. Ví dụ, các ngân hàng có thể đăng ký mình là chủ sở hữu hợp pháp thay mặt cho các cá nhân. Nó làm phức tạp thêm gánh nặng cho các nhà phát triển bất động sản trong việc sàng lọc những người mua có rủi ro rửa tiền.

Chính quyền Singapore đang xem xét các luật hiện hành để tăng cường yêu cầu các nhà phát triển bất động sản chống lại các hoạt động rửa tiền, theo một phát ngôn viên của Cơ quan Tái phát triển Đô thị.

Giá tăng cao đã làm dấy lên suy đoán rằng nhà chức trách có thể áp đặt các biện pháp hạn chế để hạ nhiệt thị trường, điều đã xảy ra lần cuối vào năm 2018. Những lo ngại sau đó được xoa dịu khi ngân hàng trung ương cho biết thị trường bất động sản không quá nóng, cho thấy chính phủ sẽ không sớm có động thái.

Nhưng các quan chức vẫn có lý do để cảnh giác. Ravi Menon, Giám đốc điều hành của Cơ quan tiền tệ Singapore, cho biết vào tháng 6 rằng khoảng cách gia tăng giữa giá nhà và thu nhập là không bền vững và không mong muốn.

"Nếu không được giải quyết, điều này có thể dẫn đến câu hỏi về khoảng cách bất bình đẳng lớn hơn và chính phủ đang tìm cách để giảm bớt điều này", Nydia Ngiow, Giám đốc cấp cao tại BowerGroupAsia, một công ty tư vấn chính sách chiến lược có trụ sở tại Singapore, cho biết.

Tuy nhiên, dù có siết chặt thì khả năng cơn sốt nhà đất ở Singapore vẫn sẽ tiếp tục diễn ra. Alan Cheong, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định, dù thị trường đang dâng cao nhưng khả năng thanh khoản đã giúp nó đứng vững, chứ không bị lật úp như một con tàu gặp cơn sóng thần.

Vấn đề là người ta thanh toán ko dùng tiền mặt nhiều như VN. Tăng thuế nhưng khai giá trị gd thấp cũng như không.

chắc chắn một điều là Việt Nam đã nhớ bài học bơm tiền lần trước là cổ nó không vào sản xuất chuyển sang BDS gây bong bóng, và lần này nắn dòng tiền 100% phải vào ĐẦU TƯ CÔNG TRƯỚC, để kích thích mọi mặt nền kinh tế, sau đó tiền có thì vòng về BDS thực tế ngoài đời, chứng khoán, Coin, ...lần này ban điều hành toàn là người có Não cả rồi, nên định hướng và chính sách sẽ làm ngay... thứ nhất không cần thuế, đó là trấn chỉnh nạn cò đất hoành hành,.thổi giá, .. hôm nọ có thằng lập rạp thổi giá bị phạt rồi,...nên anh em cứ yên tâm.

như này thì mấy cổ bơm thổi, đếm cua banh xác. Mấy cổ giá trị như VHM, NLG, DXG, KDH lại ngon

Nữa này, chắc giá lại giảm trên TV, lại lên TV mua nhà đất giá rẻ nhé
Singapore - Giá bất động sản năm 2022 sẽ tiếp tục tăng nhưng chậm lại
10:01 10/02/2022

Giá bất động sản (BĐS) tại Singapore trong 2 năm qua đang trên đà tăng và được các nhà phân tích dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, bất chấp các nỗ lực hạ nhiệt thị trường của Chính phủ nước này.
Chính sách bảo hiểm y tế tự nguyện tại Singapore, Philippines và kinh nghiệm cho Việt Nam
Singapore ký kết FTA với các nước Liên minh Thái Bình Dương
Singapore tài trợ 9,2 tỷ USD cho dự án xanh của Indonesia
Phản ứng chính sách của Hoa Kỳ và Singapore trước tác động của đại dịch COVID-19
Bất động sản công cộng và tư nhân giá tăng chậm

Nguồn cung hạn chế, lãi suất thấp và nhu cầu tăng mạnh là các yếu tố khiến giá nhà gia tăng. Trong một đợt mở bán BĐS năm 2021, nhu cầu lớn đến mức đẩy giá tăng nhiều lần trong một ngày.

Theo báo cáo của cơ quan truyền thông địa phương, đã có tổng cộng 6 đợt tăng giá diễn ra và các BĐS được rao bán có giá dao động từ 1.042 USD đến 1.490 USD cho mỗi foot vuông (tương đương 0,09 mét vuông).

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại cơ quan BĐS Knight Frank Singapore ông Leonard Tay cho biết, thị trường BĐS nhà ở tư nhân cũng được hỗ trợ bởi những người mua làm việc trong các lĩnh vực được hưởng lợi từ đại dịch COVID-19 như công nghệ và dược phẩm. Một số người cũng sử dụng lợi nhuận từ việc bán các căn hộ công cộng để nâng cấp thành nhà ở tư nhân.

Để hạ nhiệt cả 2 thị trường nhà ở công cộng và nhà ở tư nhân, Singapore đã đưa ra các biện pháp mới vào giữa tháng 12 năm ngoái. Cụ thể, các khoản mua BĐS thứ hai và các BĐS sau đó sẽ phải chịu mức thuế cao hơn.

Là một loại thuế đánh vào người mua BĐS nhà ở tại Singapore, thuế trước bạ bổ sung được tính toán dựa trên tình trạng cư trú, quốc tịch của một người và số lượng BĐS mà người đó sở hữu tại Singapore.

Thuế trước bạ bổ sung đối với người nước ngoài đã được tăng lên mức 30% từ mức cũ 20%. Các tổ chức như các nhà phát triển BĐS cũng cần thanh toán thuế trước bạ bổ sung là 35% theo quy định mới khi mua BĐS nhà ở. Ngoài ra, các giới hạn cho các khoản vay cũng được thắt chặt lại.

Khi các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra vào giữa tháng 12, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn cấp cao của JLL Singapore Ong Teck Hui cũng cho biết, khối lượng giao dịch trên thị trường tư nhân đã giảm 20% trong nửa cuối tháng 12 so với nửa đầu tháng. Các chuyên gia kỳ vọng hiệu quả của các biện pháp này sẽ kéo dài được khoảng 2 đến 3 quý nữa.

Cũng theo nhận định của ông Tay thuộc Knight Frank, khối lượng giao dịch và giá cả dự kiến sẽ tăng chậm lại vào quý I và có thể là cả quý II của năm 2022 trước khi các nguyên tắc cơ bản giúp phục hồi nhu cầu mua nhà trên thị trường.

Theo dự đoán của ông Tay, giá nhà ở tư nhân có thể tăng từ 1% đến 3% vào năm 2022. Trong khi đó, ông Ong Teck Hui dự kiến kiến giá sẽ tăng khoảng 2% đến 4% trong năm nay.

Mặt khác, tốc độ tăng đã chậm hơn nhiều so với năm 2021 khi giá nhà ở tư nhân tăng 10,6% và giá chung cư bán lại trên thị trường tăng tới 12,7% theo Hội đồng Nhà ở và Phát triển Singapore (HDB).








Các chuyên gia cho rằng, những biện pháp này sẽ gây ra tác động tới người nước ngoài nhiều hơn là công dân và người thường trú tại quốc gia này. Trisni Djohari, đại lý bất động sản tại PropNex có khách hàng chủ yếu đến từ Indonesia, là một trong những người cảm nhận được sự thay đổi rõ rệt nhất.

Trong quá khứ, cô cho biết mình từng nhận được khoảng 10 đến 12 yêu cầu mỗi tháng. Tuy nhiên, từ lúc các biện pháp hạ nhiệt được công bố vào giữa tháng 12 đến cuối tháng 1, cô chỉ nhận được duy nhất một yêu cầu. Cô chia sẻ hầu hết khách hàng đều nói rằng họ phải cân nhắc kỹ trước khi mua BĐS tại Singapore.

Chủ sở hữu căn hộ sẽ chiếm phần lớn người mua trong năm nay. Dù thuế đã được điều chỉnh cao hơn, ông cho biết thêm một số người nước ngoài có thể vẫn sẽ quan tâm tới việc mua nhà sang trọng tại khu vực trung tâm Singapore. Nguyên nhân do trong năm 2021 vừa qua, giá cả tại phân khúc này không có nhiều sự thay đổi, ông Tay cũng dự đoán.

“Với mức độ quan tâm lớn, những người giàu có trên toàn cầu vẫn sẵn sàng trả mức thuế trước bạ bổ sung 30% như một khoản phí bảo hiểm để gia nhập thị trường nhà ở hàng đầu của Singapore", ông nhận định.

Giá thuê leo thang

Bà Zarifah Zain, một đại lý BĐS khác tại ERA Realty Network cho rằng, các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ cũng áp dụng với cả thị trường cho thuê. Tuy nhiên nó nhắm tới người mua hơn là người cho thuê.

Bà bổ sung thêm nhu cầu tới từ nhiều khu vực khác nhau, bao gồm người trẻ tuổi và các cặp đôi muốn sống riêng. Ngoài ra, nhu cầu cũng tới từ những người chưa có nhà mới đang tìm nhà ở tạm thời và người Malaysia làm việc tại Singapore không thể đi lại tự do vì đại dịch.

Theo bà Djohari từ PropNex cho biết thị trường này vẫn đang rất nóng do quá trình xây dựng vẫn đang bị hoãn vì COVID-19. Hơn nữa, một khi nền kinh tế Singapore phục hồi và Chính phủ cho phép đi lại không cách ly với nhiều quốc gia hơn, nhu cầu từ người nước ngoài cũng có thể gia tăng.

Chính vì thế, ông Ong dự đoán, giá thuê tăng từ 5% - 7% trong năm nay. Ông Tay cũng đồng ý với nhận định này và dự kiến sự tăng giá có khả năng sẽ tiếp diễn trong nửa đầu năm 2022 do lượng nhà cho thuê khan hiếm.

Chắc chắn phải xét lại khung giá đất, mỗi phường quận đều có nhân viên thuế, siết đúng thì nhà nước càng kiếm dc tiền, tiền từ tay mấy tay quan tham chuyển về tiền ngân sách quốc gia thôi. Vì mục tiêu dân giàu nước mạnh chứ không phải mục tiêu toàn dân lướt sóng BĐS

ủng hộ vụ này mà, sợ nhất chỉ vẫn là bàn mãi thôi. Chứ làm thật thì dân mừng lắm, câu kinh điển "làm lụng cả đời không bằng tiền lời lô đất " mà

Tôi ôm cả mớ bđs sản chứ ôm gì mấy cổ BĐS giá ảo trên sàn này

Nhà ở Mỹ cũng tăng giá ngập mặt kìa.
Thu thuế để có xèn trả cho công chức lv đoàng hoàng xíu đi. Mắc mớ gì nhà 1 nhà 2, thu thuế theo khu như bây giờ là đc, tăng cái giá lên cho gần với thực tế là xong. Mà thèn nào cũng phải đóng mới ổn. Mịa đất qp xây nhà hàng đíu đóng đồng nào là sao đc.

riết hồi bọn ôm đất đầu cơ phải đi bụi hết thì xh mới ổn đinh.