Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

có biết tại sao Chính phủ ủng hộ a Vượng không???
Không chỉ là đơn thuần là "nhà ở" mà là "BỘ MẶT" quốc gia đấy! Công trình chỗ triển lãm Giảng Võ là công trình trọng điểm đấy, biết không? Vị trí "địa linh nhân kiệt", "rồng cuộn hổ ngồi" ... đấy.
Việt Nam muốn sánh vai với các cường quốc năm châu định dựa vào cái dự án vẽ ở Phú Thọ của L14 á )
Biết thì thưa thốt, không thì dựa cột mà nghe !!!
Mai vào mà xem Chính phủ ủng hộ a Vượng như thế nào nhé!!! Đọc rồi dùng Não 1 tí đi, đừng dùng mồm như bà bán cá ngoài chợ

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, sự phát triển nhanh chóng của nguồn cung căn hộ cao cấp, sẽ là rủi ro cho các nhà đầu cơ, khi nguồn cung vượt quá cầu. Trong khi nguồn cầu có khả năng thụt giảm do lợi nhuận từ cho thuê căn hộ cao cấp giảm và khó khăn hơn căn hộ trung cấp. Đối với khách hàng mua để ở thì sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn bởi số lượng nguồn cung tăng, chất lượng các dự án cũng được tăng lên đáng kể.

Đã là cẩu thì đến tết Công gô bác cũng không bao giờ dayk được

Bảy @vitamin9d và đám đệ tử @chekist , @laborghini1989 chửi bậy văng tục không biết mệt, nhưng gặp câu hỏi của tôi thì cả đám lặng câm như hến, không thấy đả động gì cả!

Vì rõ ràng đó là điểm yếu chí tử của 7 nói lên cái mờ ám thông tin của L14 !

Tốt nói thế này nghe được đấy nói nốt phần còn lại đi:
Nguồn cung căn hộ cao cấp trong nội đô Hà Nội ngày càng cạn kiệt
VEF là 1 trong 2 nhà duy nhất được xây 50 tầng ở trung tâm đúng không?

thế câu hỏi của tôi về L14 bao giờ trả lời
câu hỏi công bố thông tin của bác Tramy thì sao??

thế ah, tôi mới xem FBNC, phỏng vấn các bô lão ai cũng nói BDS ngon cả..............có 1 bài báo mà bác suy ra được 50% thật chém quá đi nha.............tôi đang làm việc ở SG, VINGROUP của bác Vượng thật sự là Khủng Long...Tuyến Metro đang xây mà anh Vượng đã xây xong VINCOM MEGA CENTER cho cư dân tương lai ở đó đi siêu thị mua sắm. Mỗi tuần tôi đều lượn qua đó chơi, đông vui lắm. Bác đọc báo cáo TC quý 2 của VINGROUP chưa, mảng bán lẻ hứa hẹn nhé. Dự án Ba Son đang thơm phức kìa, đặt cọc sạch sẽ vị trí ngon rồi nhé. Bác lo cho anh Vượng nhỉ nhưng bác chim chóc yếu rồi nói đâu sai đó. Bác có biết BDS là gì ko...........có 3 yếu tố quan trọng nhất trong BDS là Location - Location- Location. Bác nghĩ ai qua anh Vượng mà bác khéo lo cho anh Vượng. Bác lo cho bác trước đi nhé. Dừng Chim chóc là được rồi. Chân tình đấy

Hóa ra 7 còn rỏi hơn cả CBRE, giỏi thì phản biện anh đê không thì nhục lắm
Anh mày phản biện cho mày hết chối luôn thì lại quay sang đánh trống lảng, chắc hồi xưa cô gọi lên bảng là lại kêu em buồn ị chứ gì buồn ị gì mà ị lắm thế, cứt đầy bụng à

Ờ thì cứ cho là là VEF phải bỏ ra 36.000 tỷ đi, thu được những gì:
- 6,8ha đất Giảng Võ, xây 5 tòa 50 tầng độc nhất vô nhị đất thủ đô, tổng cộng 410.000 m2 căn hộ + 160.000 m2 văn phòng + 89.000 m2 thương mại. Nhân thử giá căn hộ 60tr/m2, giá cho thuê văn phòng + mặt bằng thương mại 30$/m2 thì riêng cho thuê 1 năm có 150 tỷ doanh thu cho thuê, bán căn hộ trong 5 năm thì 1 năm cũng được 5.000 tỷ
- 117ha đất Mễ Trì, đối diện TTHN Quốc Gia, cứ lấy giá chung cư Thăng Long Viglacera (ngay bên canh) tầm 4x triệu/m2 căn hộ thì giá chung cư Mễ Trì cũng phải 4x triệu/ m2, giá biệt thự thì rách cũng phải 150tr/m2 nhá, nhân lên số to quá thôi để mày tự nhân
- 100 ha đất Đông Anh + 1 trung tâm triển lãm quy mô quốc tế, 2 khách sạn và khu dịch vụ, thương mại đi kèm. 1 năm tiền cho thuê mặt bằng thương mại tính rẻ cũng được 50 - 100 tỷ
- 200 ha đất Đông Anh xây biệt thự, to hơn cả khu Vinhomes Riverside của SDI, cứ tính rẻ 20tr/m2 là 40.000 tỷ, bán trong 10 năm thì 1 năm cũng được 4.000 tỷ

Nhìn lại xem NHN có cái gì, khu Time City chỉ có 36 ha mà lợi nhuận GĐ 1 từ 2011 - 2015 đã hơn 2.500 tỷ, người mua trả tiền trước 12.000 tỷ, hàng tồn kho 7.700 tỷ (sẵn sàng hạch toán vào ln khi bàn giao căn hộ trong 2 năm 16,17). Tiền mặt thì đến 4.800 tỷ đem cho vay
SDI có khu Vinhomes Riverside 180h + Gardenia 17ha, thế mà lợi nhuận từ 2011 đến nay 3.500 tỷ, người mua trả tiền trước 570 tỷ, hàng tồn kho 4.200 tỷ (sẵn sàng hạch toán vào ln khi bàn giao căn hộ trong 2 năm 16,17)

Trẻ con cũng nhìn ra công ty nào to hơn, ngon hơn công ty nào

Mỗi năm dòng tiền âm 5.000 tỷ à? Nguồn đâu thế ? Đừng bảo đoán nhá
Thông tin gì mà có nguồn, có dẫn chứng đầy đủ thì anh phản biện. Còn tin bịa đặt, đoán mò thì thôi, anh không chấp.

Hơ hơ, tổng nguồn vốn nó tăng thì nợ tăng tương ứng, hệ số tự tài trợ của VIC mấy năm trước chỉ có 24, 25% thì giờ đã gần 28%, ngày càng tốt lên. VIC ngày càng đầu tư mạnh mảng bán lẻ, giáo dục, y tế. Mấy mảng này vài năm nữa hết giai đoạn đầu tư, vào giai đoạn thu hoạch thì lợi nhuận không biết đâu mà lần, đất thì bán xong là hết chứ nhu cầu mua sắm, học hành, y tế của người dân chả bao giờ hết.

Ăn lãi mỏng là âo nhiêu, nguồn đâu? Chi phí trả lãi xơi 50% là bao nhiêu?
NHN lỗ trong quý nhưng cuối năm lãi to, nó mà hạch toán 12.000 tỷ người mua trả tiền trước vào doanh thu thì lại chả bơi trong tiền

Thôi cái này anh gửi chú hẳn nghiên cứu của CBRE đọc cho khách quan nhé, còn nếu mày không biết CBRE là gì hoặc bảo CBRE hô hào vớ vẩn thì anh cũng thua

--- Gộp bài viết, 14/08/2016, Bài cũ: 14/08/2016 ---

Đây nữa, mày giỏi thì giải thích cho các con gà ở đây hiểu đi 7

Khủng long bằng Phú quốc đặt cọc 50tr căn 30 tỷ ko?? 2 năm đíu thu nổi tiền

Chim vef giỏi quá. Ông này chắc trình đọc bctc và phân tích tài chính còn thua L7 xa, trong khi L7 ko biết gì về đọc những báo cáo này, thế nên mới khen L7 kinh quá

Xóa ngay cái NHN đi, Phơi ra VEF sàn luôn đó. Dự án to ngang VEF xây 5 năm rồi mới lãi tổng cộng 1500 tỷ thì VEF giá 6x đi ăn mày đó