Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 6

Mọi người đã thống nhất khi nào VEF đạt mốc 100 (trc PHT) sẽ có buổi offline do bạn @muopxanh chủ trì , đồng thời mỗi ng góp 10 cổ cho quỹ từ thiện do @odi đảm nhận. Để nhanh đạt mốc này anh em cố gắng đánh trần 2 phiên chào mừng lễ Khởi công Cổ Loa, Giảng Võ nhé

Không có liên quan gì đến vụ đổi chác 148 GV hết. Tới đây Vin sẽ có mặt ở cả mấy khu đất vàng của THM: Dự án Khách sạn 5 sao Hàng Bài (vừa bị yêu cầu chuyển đổi công năng), Nguyễn Văn Huyên, 94 LĐ, KS Tây Hồ,....Đều nằm trong chiến lược hợp tác Vin-THM và có cả Sbank/A&A giống như bài viết của Huy Khoa tại post số 2 trang 1.

148 Giảng Võ của VEF thì khác một chút, cơ chế thế nào thì các bạn đọc post số 3 trang 1 nhé. Tôi phải mất rất nhiều thời gian và chắp nối thông tin để hiểu vụ 148 GV và giải thích anh chị em Vefers ngọn ngành rồi. Mọi người cố gắng đọc cho kĩ không lại hiểu bập bõm rồi tẩu hoả nhập ma nhé

Huy Khoa

thông báo khẩn: thứ hai L7 đua lệnh do chưa cover được hàng mang ra sọc....hehe

Mấy mảnh của THM thì vin thịt hết rồi nhưng tham quá nên chưa làm dc
Lò đúc dc duyệt 17 tầng xin xây 40 tầng
Ks tây hồ dc duyệt 40 tầng xin xây 80 tầng ...

Em giờ chỉ thích a V chia cổ tức bằng biệt thự với căn hộ, để hôm nào họp đhcd hỏi anh Thế xem thế nào

Theo các bác giữa T10 khởi công thì sang tháng 2 -2017 thì có thể xong hết phần móng của 5 tòa nhà không vậy các bác. Em thây CTD mà xây thì tiến độ cực nhanh chất lượng thì khỏi bàn.

Tây mà nuôi được giúp việc là nhóm siêu tây.
Hồi xưa ở bển mình đi dọn nhà kiếm cho tây suốt. Tiền công tính theo giờ, quy đổi tiền Việt Nam cũng mua được 5 VEF (giá 7x ). Cuối tuần chạy sô được 50 VEF.
Các bạn tây rất tôn trọng, chìa khóa để dưới thảm, đến thì tự vào làm, xong thì tự về, tiền trả đủ. Thi thoảng con gái bà chủ lại trần truồng từ nhà tắm đi ra
Tây mà nuôi osin như ta thì có mà vỡ nợ. Riêng tiền đi xét nghiệm HIV hàng tháng, tiền mua bảo hiểm cũng không đủ rồi. Xứ thiên đường như ta mới có giá bèo như thế, hãy tận hưởng

Đúng là Vin đang thiếu 1 phân khúc cao cấp, sang trọng, hào nhoáng mà THM đang sở hữu những thiết kế đó

Bác có biết công nghệ top down ko? Có nghĩa là vừa làm móng+hầm vừa lên tầng luôn. Tầm tháng 3 xong móng+ hầm thì cũng phải lên đến tầng 2/3 rồi đấy.
Như liều giai cũng đang lên tầng 1 rồi

Mọi người đọc lại để hiểu kĩ về vụ Hợp tác đầu tư khá phức tạp giữa VEF-T&T-THM trong deal này nhé
--------------------

Case study Hợp tác đầu tư Dự án 148 GV


Dear các bạn,

Sau một thời gian tìm hiểu từ nhiều nguồn thông tin và chắp nối lại với nhau, bởi vì mỗi nguồn chỉ nắm được một phần mà không phải toàn bộ. Huy Khoa đã hiểu một phần nào về cơ chế hợp tác của deal này. Nó lý giải vì sao từ trước có rất nhiều nguồn thông tin VEF hợp tác với A&A, VEF bán dự án cho THM hay S bank chuyển tiền để mua tòa nhà Vinhomes Giảng Võ,…..Tất cả các tin đồn này đều xuất phát có cơ sở cả nhưng……..không đủ

Ở post trước các bạn đã hiểu sơ bộ về cơ chế và lý do vì sao có sự hợp tác 3 bên này. Với deal Vinhomes Giang Võ, sự phức tạp rối rắm còn hơn nhiều . Bây giờ chúng ta sẽ đi vào nội dung cụ thể của deal này để hiểu được bản chất của nó là như thế nào nhé.

Case study Hợp tác đầu tư Vinhomes Giảng Võ.

1. Các thành phần tham gia ?

Vì sao các bạn nghe thấy rất nhiều đôi tác trong vụ hợp tác này và thông tin này phủ nhận thông tin khác ? Bởi vì thực sự trong vụ hợp tác này có tất cả 4 bên: VEF, A&A, T và Bank

2. Cơ chế hợp tác như thế nào ?

Cơ chế hợp tác theo Hợp đồng hợp tác đầu tư 2 bên chứ không phải 3 bên, trong đó có 02 mối quan hệ hợp tác:

2.1. Hợp đồng Hợp tác đầu tư giữa VEF-A&A:

Là dạng hợp đồng bao tiêu toàn bộ sản phẩm. Theo đó, A&A sẽ phải trả một khoản tiền net profit là X nghìn (tỷ đồng), theo nhiều giai đoạn. A&A sẽ chịu toàn bộ mọi chi phí của dự án nhưng đương nhiên VEF vẫn là chủ đàu tư dự án. A&A sẽ thu được phần lợi nhuận sau bán hàng trừ đi phần lợi nhuận bao tiêu cho VEF và mọi chi phí

Số tiền bao tiêu là bao nhiêu và thời gian thanh toán như thế nào thì nguồn tin của Huy Khoa cũng không chắc chắn, chỉ biết rằng đây là con số khá sát với thị trường khi chiết khấu theo lợi nhuận dự tính sẽ thu được từ dự án. Nếu như theo tính toán của tôi từ bài toán lợi nhuận dự án GV khoảng 3-4 năm thu về khoản lợi nhuận khoảng 15k tỷ đồng , nếu chiết khấu về thời điểm hiện tại và tính cả hệ số rủi ro thanh khoản BĐS thì chỉ cần VEF thu về khoảng 9k tỷ đồng đã là một thành công lớn (vì mức độ an toàn của dự án gần như là 100% và thu tiền tươi về ). Tuy nhiên, từ thông tin mà tôi nghe được thì con số là cao hơn thế

2.2. Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa A&A và T

Sau khi A&A kí với VEF thì họ có quyền tìm đối tác để hợp tác với họ deal này, và họ đã chọn T. Việc phân chia tỉ lệ giữa 2 bên đó thế nào thì nguồn tin của tôi không biết, có thể A&A-T chia 80-20 hay 50-50 hoặc bán 100% cho T là việc của họ và Vefers không cần quá quan tâm. Chúng ta chỉ quan tâm đến mối quan hệ (2.1) ở trên kia.

Đó chính là lý do vì sao có thông tin VEF bán cho T với giá 10k tỷ/tòa,….thì theo tôi có thể không sai nhưng thực chất đó là hợp đồng giữa A&A và T chứ không phải VEF và T. Hơn nữa giá thỏa thuận giữa A&A và T còn phụ thuộc vào việc đánh đổi các khu đất vàng mà T sở hữu, cầm cố tại S bank nên giá cao hay giá thấp là do họ, chả có gì là quá vô lý cả

2.3. Tiền từ đâu để T hợp tác với A&A

Như đã giải thích ở post trước, T bỏ tiền ra nhưng thực chất tiền vẫn là của S bank (và 1 số NH khác) bơm cho, tức là vẫn là tiền của Mr H mà thôi. Lợi nhuận của T thu về sẽ được quay lại trả gốc và lãi vay đồng thời bán lại mấy khu đất vàng với giá phải chăng để Mr H và Mr V sau này cùng hợp tác khai thác với T

3. Kết luận

Cuối cùng, điều chúng ta quan tâm ở đây đối với dự án 148 GV là số tiền X nghìn tỷ là bao nhiêu và thời gian thanh toán như thế nào mà thôi nhưng tôi tin chắc Mr Vượng sẽ không bao giờ chịu thiệt với Mr H đâu nên chúng ta cũng không cần phải quá lo cho anh ấy

Huy Khoa

Em không làm bên xây dựng nên em mù tịt bác ah, bác nói để em nghiên cứu thử xem. Nếu thế thì tháng 3-2017 coi như mở bán rồi, lúc đó lợi nhuận sẽ rõ ràng ngay thôi

Bác nên nghiên cứu thêm về các ngành nghề mà bác mua cổ phiếu, thế mới phân tích chuẩn dc