Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 6

Oh, có giá vàng rồi cơ à

Các bạn ý quyết đè giá ? OK, vậy cứ cho bán đến khi chán thì thôi. Anh chị em Vefers cứ túc tắc buy and hold hoặc ít nhất không buy thì cứ hold. Để xem một mình họ bán cho đến khi nào thì chán

P/S: Rút kinh nghiệm quán triệt tinh thần của bác @Tra Ly, từ nay trong giờ giao dịch không bàn chuyện kia không lại làm ảnh hưởng tới giá VEF

Huy Khoa

Hức, các bác toàn nói chuyện mà chị em ko tham gia được như vậy khác gì đuổi khéo các chị em nhà em đi chỗ khác chơi, cả em VEF cũng quay lưng đi xuống vì ... xấu hổ

Hôm nay giao dịch buồn thế các bác, chắc chờ sang tuần bùng nổ chăng?

Mỗi ngày tăng một chút. Đi lên bền vững

Lô 100 cuối giá vàng trúng vào tk của e rồi

Lô cuối tôi mua là 68.5, quyết tâm lên 80 mới chốt lãi

Nốt lần này anh em Vefers xin rút kinh nghiệm

Có người muốn đè bán như vậy thì nhìn một cách tích cực là đang có lợi cho các bạn muốn vào hoặc gia tăng cơ số

Chúc mừng bạn có lãi ngay trong ngày

Huy Khoa

Em giá cao hơn bác tí. Nhưng được số đẹp. Lô cuối giá 69. Lên 96 thì em chốt lô đó. Tính em đơn giản, cứ 69 với 96 mà chơi.

Để chứng minh tại sao lúc này các bạn nên buy&hold là thượng sách, Huy Khoa xin post lại phần định giá tài sản thực tế VEF theo phương pháp Net asset value (post ngay tại trang 1)


Tính sơ bộ về tài sản ròng (Net asset value) của VEF


1. Vì chưa có 1:500 các dự án Cổ Loa, Mễ Trì nên chúng ta cứ tính thử một cách nông dân nhất giá trị của VEF là bao nhiều nhé. Bây giờ bạn sẽ làm gì nếu có trong tay:


1.1. Tiền mặt: 1.600 tỷ vốn tự có + 9.000 tỷ tiền lợi nhuận thu về việc bán buôn DA 148 GV (tạm tính là vậy)

1.2. It nhất 74 ha Mễ Trì, Mỹ Đình – Có văn bản chính thức ngày 20/09/2016 giao VEF (37ha kia tôi sẽ tìm hiểu sau xem có phải của nốt VEF hay không)

1.3. 100 ha Đông anh làm khu cốt lõi trong đó nghĩa vụ phải xây dựng Khu triển lãm (ước khoảng 4.000 tỷ) và Khu hỗ trợ: Khách sạn, Nhà hàng, Khu văn phòng,….trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ có thể sang tay luôn lãi bằng 0 cũng được đỡ phải chôn vốn

1.4. 200 ha Khu đô thị sinh thái tại Đông Anh (chủ yếu nằm ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, một ít ở Cổ Loa)

Để đơn giản, đỡ phải nghĩ nhiều, tôi sẽ làm theo cách của người nông dân như sau để thấy VEF sở hữu giá trị tài sản ròng như thế nào:

- Chi 4.000 tỷ xây Khu triển lãm (vì là nghĩa vụ bắt buộc phải xây) và sở hữu nó.

- Chuyển nhượng sang tay luôn Khu phụ trợ nằm trong 100 ha cốt lõi, coi như hòa nhưng k bị chôn vốn (nhưng chắc chắn Mr V sẽ không bao giờ làm cái gì mà không có lãi cả)

- Chi 2000 tỷ hỗ trợ nhà nước đền bù 74 ha Mễ trì và 200 ha Đông Anh (đây là tính cho nó xởi lởi chứ đất đó được giao thì VEF chắc chỉ phải bỏ ra rất ít tiền)

- Chi 1.600 tỷ để san nền phân lô , làm đường , trồng cây xanh 74 ha Mễ Trì và 200ha Đông Anh, tôi sẽ có 37ha đất nền Mễ trì và 100ha đất nền Đông Anh đã phân lô, đường xá, hạ tầng

- Vẫn còn lại 3000 tỷ tiền mặt


2. Nếu bạn đầu tư 750 triệu để sở hữu 10.000 cp VEF bạn sẽ có những gì ?

2.1. Đồng sở hữu Tài sản cố định trị giá 4.000 tỷ lchính à Khu triển lãm quốc gia

2.2. Tiền mặt: 3000 tỷ x 10.000cp/166tr cp = 180 triệu

2.3. Đất nền Mễ Trì đã phân lô (80tr/m2) :
37ha x 10.000cp/166tr cp = 22 m2, trị giá 1.9 tỷ (nếu lấy giá bán liền kề green bay Mễ Trì sắp tới 150tr/m2 thì có hơn 3 tỷ nhưng tôi chỉ tính 80tr/m2)

2.4. Đất nền Đông Anh nơi cầu Tứ liên chọc sang (40tr/m2) :
100ha x 10.000cp/166tr cp = 60m2 trị giá 2.4 tỷ


Như vậy, với việc bỏ ra 750tr sở hữu 10.000 cp VEF nhưng thực chất các bạn đang sở hữu một khối tài sản mà nếu bán ngay chia tiền mặt, sẽ được chia 4.5 tỷ (tỷ suất ln: 600% so với vốn bỏ ra) , chưa kể còn đồng sở hữu khối TSCĐ là Trung tâm triển lãm trị giá 4000 tỷ nữa.


Vì vậy, , trước khi các bạn đặt lệnh mua bán VEF thì hãy đọc kĩ lại bài viết này để hiểu được bạn đang sở hữu tài sản giá trị thế nào nhé

Huy Khoa

Quán Hải Đăng là ở trên thuyền , ở góc hồ tây, hồ Sen, lối đi ra công viên nước. Quán cạnh nhà bầu Kiên ( thực tế là cách một nhà ), mặt đường Quảng An, nhìn ra hồ Tây là quán bia 68 , uống bia ở đấy thì phải gửi xe bên cạnh đó, chỗ đi vào khu 1,3ha !

--- Gộp bài viết, 05/10/2016 ---

^ ^ , làm quả dừa tươi, hoặc nước lavie đóng chai cho lành, dân dã thì làm cốc nước lá vối chỗ bãi đất trống giữa một bên là Đầm Trị - một bên hồ Tây lộng gió ^ ^.
Hix, e làm giấc từ trưa tới giờ mới dậy , gio đi tập thể dục , tối về chém với các bác sau