Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 6

Để chứng minh tại sao lúc này các bạn nên buy&hold là thượng sách, Huy Khoa xin post lại phần định giá tài sản thực tế VEF theo phương pháp Net asset value (post ngay tại trang 1)


Tính sơ bộ về tài sản ròng (Net asset value) của VEF


1. Vì chưa có 1:500 các dự án Cổ Loa, Mễ Trì nên chúng ta cứ tính thử một cách nông dân nhất giá trị của VEF là bao nhiều nhé. Bây giờ bạn sẽ làm gì nếu có trong tay:


1.1. Tiền mặt: 1.600 tỷ vốn tự có + 9.000 tỷ tiền lợi nhuận thu về việc bán buôn DA 148 GV (tạm tính là vậy)

1.2. It nhất 74 ha Mễ Trì, Mỹ Đình – Có văn bản chính thức ngày 20/09/2016 giao VEF (37ha kia tôi sẽ tìm hiểu sau xem có phải của nốt VEF hay không)

1.3. 100 ha Đông anh làm khu cốt lõi trong đó nghĩa vụ phải xây dựng Khu triển lãm (ước khoảng 4.000 tỷ) và Khu hỗ trợ: Khách sạn, Nhà hàng, Khu văn phòng,….trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ có thể sang tay luôn lãi bằng 0 cũng được đỡ phải chôn vốn

1.4. 200 ha Khu đô thị sinh thái tại Đông Anh (chủ yếu nằm ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, một ít ở Cổ Loa)

Để đơn giản, đỡ phải nghĩ nhiều, tôi sẽ làm theo cách của người nông dân như sau để thấy VEF sở hữu giá trị tài sản ròng như thế nào:

- Chi 4.000 tỷ xây Khu triển lãm (vì là nghĩa vụ bắt buộc phải xây) và sở hữu nó.

- Chuyển nhượng sang tay luôn Khu phụ trợ nằm trong 100 ha cốt lõi, coi như hòa nhưng k bị chôn vốn (nhưng chắc chắn Mr V sẽ không bao giờ làm cái gì mà không có lãi cả)

- Chi 2000 tỷ hỗ trợ nhà nước đền bù 74 ha Mễ trì và 200 ha Đông Anh (đây là tính cho nó xởi lởi chứ đất đó được giao thì VEF chắc chỉ phải bỏ ra rất ít tiền)

- Chi 1.600 tỷ để san nền phân lô , làm đường , trồng cây xanh 74 ha Mễ Trì và 200ha Đông Anh, tôi sẽ có 37ha đất nền Mễ trì và 100ha đất nền Đông Anh đã phân lô, đường xá, hạ tầng

- Vẫn còn lại 3000 tỷ tiền mặt


2. Nếu bạn đầu tư 750 triệu để sở hữu 10.000 cp VEF bạn sẽ có những gì ?

2.1. Đồng sở hữu Tài sản cố định trị giá 4.000 tỷ lchính à Khu triển lãm quốc gia

2.2. Tiền mặt: 3000 tỷ x 10.000cp/166tr cp = 180 triệu

2.3. Đất nền Mễ Trì đã phân lô (80tr/m2) :
37ha x 10.000cp/166tr cp = 22 m2, trị giá 1.9 tỷ (nếu lấy giá bán liền kề green bay Mễ Trì sắp tới 150tr/m2 thì có hơn 3 tỷ nhưng tôi chỉ tính 80tr/m2)

2.4. Đất nền Đông Anh nơi cầu Tứ liên chọc sang (40tr/m2) :
100ha x 10.000cp/166tr cp = 60m2 trị giá 2.4 tỷ


Như vậy, với việc bỏ ra 750tr sở hữu 10.000 cp VEF nhưng thực chất các bạn đang sở hữu một khối tài sản mà nếu bán ngay chia tiền mặt, sẽ được chia 4.5 tỷ (tỷ suất ln: 600% so với vốn bỏ ra) , chưa kể còn đồng sở hữu khối TSCĐ là Trung tâm triển lãm trị giá 4000 tỷ nữa.


Vì vậy, , trước khi các bạn đặt lệnh mua bán VEF thì hãy đọc kĩ lại bài viết này để hiểu được bạn đang sở hữu tài sản giá trị thế nào nhé

Huy Khoa

Quán Hải Đăng là ở trên thuyền , ở góc hồ tây, hồ Sen, lối đi ra công viên nước. Quán cạnh nhà bầu Kiên ( thực tế là cách một nhà ), mặt đường Quảng An, nhìn ra hồ Tây là quán bia 68 , uống bia ở đấy thì phải gửi xe bên cạnh đó, chỗ đi vào khu 1,3ha !

--- Gộp bài viết, 05/10/2016 ---

^ ^ , làm quả dừa tươi, hoặc nước lavie đóng chai cho lành, dân dã thì làm cốc nước lá vối chỗ bãi đất trống giữa một bên là Đầm Trị - một bên hồ Tây lộng gió ^ ^.
Hix, e làm giấc từ trưa tới giờ mới dậy , gio đi tập thể dục , tối về chém với các bác sau

Ồ, bác đây rồi, tối về có quà cho anh em không bác Pigbank.

định chiều tối up cái giấy mời lên cho mọi người yên tâm, bác mover up rồi thì thôi . Tối có tin gì thì e báo mọi người biết sau .

Tính thế này thì bao giờ mới giàu bằng anh V đây

Bác có giấy mời hả.
Vậy bác là VIP rồi. Nhỏ lẻ chả có cái gì

Vậy mà trước các bác bảo giá VEF sau này là 2 mil/ cổ, làm em cứ nuôi mộng, buồn quá.

Bác nào lùa gà đấy?

Bác @pigbank chắc chắn là người chăm thể dục thể thao nhất nhà rùi. Hôm nào cũng quất 1 vòng hồ Tây, vừa có sức khỏe lại vừa được ngắm chân dài tung tăng.
Nhất bác rùi đấy.
Có tin vui gì, bác up lên nhanh nhé bác.

Em thì 1mil là đủ lồi mồm toát mỏ rồi cần chi 2mil