Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 6

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bentyeuqui, 03/10/2016.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 1625 người đang online, trong đó có 650 thành viên. 20:58 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 71/511

Chủ đề này đã có 339154 lượt đọc và 5102 bài trả lời

Soi_Trang Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/11/2014

Đã được thích:

8.066

#701

05/10/2016, 15:46

Ồ, bác đây rồi, tối về có quà cho anh em không bác Pigbank.

"No Pain - No Gain"

muopxanh, stockping, trunglph và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
pigbank Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

18/07/2005

Đã được thích:

114.601

#702

05/10/2016, 15:58

Soi_Trang đã viết: ↑

Ồ, bác đây rồi, tối về có quà cho anh em không bác Pigbank.
Xem tất cả

định chiều tối up cái giấy mời lên cho mọi người yên tâm, bác mover up rồi thì thôi . Tối có tin gì thì e báo mọi người biết sau .

Money never sleeps

muopxanh, stockping, trunglph và 7 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
RomanticStory Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

01/12/2004

Đã được thích:

96.014

#703

05/10/2016, 16:11

bentyeuqui đã viết: ↑

Để chứng minh tại sao lúc này các bạn nên buy&hold là thượng sách, Huy Khoa xin post lại phần định giá tài sản thực tế VEF theo phương pháp Net asset value (post ngay tại trang 1)

Tính sơ bộ về tài sản ròng (Net asset value) của VEF

1. Vì chưa có 1:500 các dự án Cổ Loa, Mễ Trì nên chúng ta cứ tính thử một cách nông dân nhất giá trị của VEF là bao nhiều nhé. Bây giờ bạn sẽ làm gì nếu có trong tay:

1.1. Tiền mặt: 1.600 tỷ vốn tự có + 9.000 tỷ tiền lợi nhuận thu về việc bán buôn DA 148 GV (tạm tính là vậy)

1.2. It nhất 74 ha Mễ Trì, Mỹ Đình – Có văn bản chính thức ngày 20/09/2016 giao VEF (37ha kia tôi sẽ tìm hiểu sau xem có phải của nốt VEF hay không)

1.3. 100 ha Đông anh làm khu cốt lõi trong đó nghĩa vụ phải xây dựng Khu triển lãm (ước khoảng 4.000 tỷ) và Khu hỗ trợ: Khách sạn, Nhà hàng, Khu văn phòng,….trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ có thể sang tay luôn lãi bằng 0 cũng được đỡ phải chôn vốn

1.4. 200 ha Khu đô thị sinh thái tại Đông Anh (chủ yếu nằm ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, một ít ở Cổ Loa)

Để đơn giản, đỡ phải nghĩ nhiều, tôi sẽ làm theo cách của người nông dân như sau để thấy VEF sở hữu giá trị tài sản ròng như thế nào:

- Chi 4.000 tỷ xây Khu triển lãm (vì là nghĩa vụ bắt buộc phải xây) và sở hữu nó.

- Chuyển nhượng sang tay luôn Khu phụ trợ nằm trong 100 ha cốt lõi, coi như hòa nhưng k bị chôn vốn (nhưng chắc chắn Mr V sẽ không bao giờ làm cái gì mà không có lãi cả)

- Chi 2000 tỷ hỗ trợ nhà nước đền bù 74 ha Mễ trì và 200 ha Đông Anh (đây là tính cho nó xởi lởi chứ đất đó được giao thì VEF chắc chỉ phải bỏ ra rất ít tiền)

- Chi 1.600 tỷ để san nền phân lô , làm đường , trồng cây xanh 74 ha Mễ Trì và 200ha Đông Anh, tôi sẽ có 37ha đất nền Mễ trì và 100ha đất nền Đông Anh đã phân lô, đường xá, hạ tầng

- Vẫn còn lại 3000 tỷ tiền mặt

2. Nếu bạn đầu tư 750 triệu để sở hữu 10.000 cp VEF bạn sẽ có những gì ?

2.1. Đồng sở hữu Tài sản cố định trị giá 4.000 tỷ lchính à Khu triển lãm quốc gia

2.2. Tiền mặt: 3000 tỷ x 10.000cp/166tr cp = 180 triệu

2.3. Đất nền Mễ Trì đã phân lô (80tr/m2) :
37ha x 10.000cp/166tr cp = 22 m2, trị giá 1.9 tỷ (nếu lấy giá bán liền kề green bay Mễ Trì sắp tới 150tr/m2 thì có hơn 3 tỷ nhưng tôi chỉ tính 80tr/m2)

2.4. Đất nền Đông Anh nơi cầu Tứ liên chọc sang (40tr/m2) :
100ha x 10.000cp/166tr cp = 60m2 trị giá 2.4 tỷ

Như vậy, với việc bỏ ra 750tr sở hữu 10.000 cp VEF nhưng thực chất các bạn đang sở hữu một khối tài sản mà nếu bán ngay chia tiền mặt, sẽ được chia 4.5 tỷ (tỷ suất ln: 600% so với vốn bỏ ra) , chưa kể còn đồng sở hữu khối TSCĐ là Trung tâm triển lãm trị giá 4000 tỷ nữa.

Vì vậy, , trước khi các bạn đặt lệnh mua bán VEF thì hãy đọc kĩ lại bài viết này để hiểu được bạn đang sở hữu tài sản giá trị thế nào nhé

Huy Khoa
Xem tất cả

Tính thế này thì bao giờ mới giàu bằng anh V đây

Tải về ebook: Câu chuyện chứng khoán
https://drive.google.com/file/d/1wByeMsFm3SW8XWXDfPgq8Key1SWbyi7_/view?usp=sharing

Chiên da chứng khoán là người: khoác lác về quá khứ; mập mờ về hiện tại; ỡm ờ về tương lai

muopxanh, pigbank và trunglph thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
kubin2008 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

14/07/2016

Đã được thích:

864

#704

05/10/2016, 16:24

pigbank đã viết: ↑

định chiều tối up cái giấy mời lên cho mọi người yên tâm, bác mover up rồi thì thôi . Tối có tin gì thì e báo mọi người biết sau .
Xem tất cả

Bác có giấy mời hả.
Vậy bác là VIP rồi. Nhỏ lẻ chả có cái gì

Một quả trứng gà, đập vỡ vỏ ngoài thì là thức ăn, đập vỡ từ bên trong thì là sinh mệnh.
Nhân sinh cũng giống như vậy, đập vỡ vỏ ngoài là áp lực, đập vỡ từ bên trong chính là trưởng thành.

muopxanh, stockping, pigbank và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Vefer Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/01/2016

Đã được thích:

2.235

#705

05/10/2016, 16:28

bentyeuqui đã viết: ↑

Để chứng minh tại sao lúc này các bạn nên buy&hold là thượng sách, Huy Khoa xin post lại phần định giá tài sản thực tế VEF theo phương pháp Net asset value (post ngay tại trang 1)

Tính sơ bộ về tài sản ròng (Net asset value) của VEF

1. Vì chưa có 1:500 các dự án Cổ Loa, Mễ Trì nên chúng ta cứ tính thử một cách nông dân nhất giá trị của VEF là bao nhiều nhé. Bây giờ bạn sẽ làm gì nếu có trong tay:

1.1. Tiền mặt: 1.600 tỷ vốn tự có + 9.000 tỷ tiền lợi nhuận thu về việc bán buôn DA 148 GV (tạm tính là vậy)

1.2. It nhất 74 ha Mễ Trì, Mỹ Đình – Có văn bản chính thức ngày 20/09/2016 giao VEF (37ha kia tôi sẽ tìm hiểu sau xem có phải của nốt VEF hay không)

1.3. 100 ha Đông anh làm khu cốt lõi trong đó nghĩa vụ phải xây dựng Khu triển lãm (ước khoảng 4.000 tỷ) và Khu hỗ trợ: Khách sạn, Nhà hàng, Khu văn phòng,….trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ có thể sang tay luôn lãi bằng 0 cũng được đỡ phải chôn vốn

1.4. 200 ha Khu đô thị sinh thái tại Đông Anh (chủ yếu nằm ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, một ít ở Cổ Loa)

Để đơn giản, đỡ phải nghĩ nhiều, tôi sẽ làm theo cách của người nông dân như sau để thấy VEF sở hữu giá trị tài sản ròng như thế nào:

- Chi 4.000 tỷ xây Khu triển lãm (vì là nghĩa vụ bắt buộc phải xây) và sở hữu nó.

- Chuyển nhượng sang tay luôn Khu phụ trợ nằm trong 100 ha cốt lõi, coi như hòa nhưng k bị chôn vốn (nhưng chắc chắn Mr V sẽ không bao giờ làm cái gì mà không có lãi cả)

- Chi 2000 tỷ hỗ trợ nhà nước đền bù 74 ha Mễ trì và 200 ha Đông Anh (đây là tính cho nó xởi lởi chứ đất đó được giao thì VEF chắc chỉ phải bỏ ra rất ít tiền)

- Chi 1.600 tỷ để san nền phân lô , làm đường , trồng cây xanh 74 ha Mễ Trì và 200ha Đông Anh, tôi sẽ có 37ha đất nền Mễ trì và 100ha đất nền Đông Anh đã phân lô, đường xá, hạ tầng

- Vẫn còn lại 3000 tỷ tiền mặt

2. Nếu bạn đầu tư 750 triệu để sở hữu 10.000 cp VEF bạn sẽ có những gì ?

2.1. Đồng sở hữu Tài sản cố định trị giá 4.000 tỷ lchính à Khu triển lãm quốc gia

2.2. Tiền mặt: 3000 tỷ x 10.000cp/166tr cp = 180 triệu

2.3. Đất nền Mễ Trì đã phân lô (80tr/m2) :
37ha x 10.000cp/166tr cp = 22 m2, trị giá 1.9 tỷ (nếu lấy giá bán liền kề green bay Mễ Trì sắp tới 150tr/m2 thì có hơn 3 tỷ nhưng tôi chỉ tính 80tr/m2)

2.4. Đất nền Đông Anh nơi cầu Tứ liên chọc sang (40tr/m2) :
100ha x 10.000cp/166tr cp = 60m2 trị giá 2.4 tỷ

Như vậy, với việc bỏ ra 750tr sở hữu 10.000 cp VEF nhưng thực chất các bạn đang sở hữu một khối tài sản mà nếu bán ngay chia tiền mặt, sẽ được chia 4.5 tỷ (tỷ suất ln: 600% so với vốn bỏ ra) , chưa kể còn đồng sở hữu khối TSCĐ là Trung tâm triển lãm trị giá 4000 tỷ nữa.

Vì vậy, , trước khi các bạn đặt lệnh mua bán VEF thì hãy đọc kĩ lại bài viết này để hiểu được bạn đang sở hữu tài sản giá trị thế nào nhé

Huy Khoa
Xem tất cả

Vậy mà trước các bác bảo giá VEF sau này là 2 mil/ cổ, làm em cứ nuôi mộng, buồn quá.

In a gentle way, you can shake the world. Mahatma Gandhi

muopxanh, pigbank và trunglph thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ryudo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/08/2003

Đã được thích:

8.971

#706

05/10/2016, 16:33

Vefer đã viết: ↑

Vậy mà trước các bác bảo giá VEF sau này là 2 mil/ cổ, làm em cứ nuôi mộng, buồn quá.
Xem tất cả

Bác nào lùa gà đấy?

Group ĐẦU TƯ THÔNG MINH
Link Page Facebook: https://www.facebook.com/Smart.Investing.VN
Link Live Tiktok: https://www.tiktok.com/@dautuckthongminh
Kênh Youtube của Group ĐẦU TƯ THÔNG MINH: https://www.youtube.com/@daututhongminh_MrPhuc

muopxanh và trunglph thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Cubin171 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/05/2014

Đã được thích:

351

#707

05/10/2016, 17:11

pigbank đã viết: ↑

định chiều tối up cái giấy mời lên cho mọi người yên tâm, bác mover up rồi thì thôi . Tối có tin gì thì e báo mọi người biết sau .
Xem tất cả

Bác @pigbank chắc chắn là người chăm thể dục thể thao nhất nhà rùi. Hôm nào cũng quất 1 vòng hồ Tây, vừa có sức khỏe lại vừa được ngắm chân dài tung tăng.
Nhất bác rùi đấy.
Có tin vui gì, bác up lên nhanh nhé bác.

muopxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soi_Trang Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/11/2014

Đã được thích:

8.066

#708

05/10/2016, 17:21

ryudo đã viết: ↑

Bác nào lùa gà đấy?
Xem tất cả

Em thì 1mil là đủ lồi mồm toát mỏ rồi cần chi 2mil

"No Pain - No Gain"

trunglph thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bentyeuqui Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/03/2006

Đã được thích:

17.177

#709

05/10/2016, 17:24

Vefer đã viết: ↑

Vậy mà trước các bác bảo giá VEF sau này là 2 mil/ cổ, làm em cứ nuôi mộng, buồn quá.
Xem tất cả

ryudo đã viết: ↑

Bác nào lùa gà đấy?
Xem tất cả

Phải gặp chủ top cũ để bắt đền nhé

Ở đây chúng ta đang tính nếu bán thanh lý theo cân thì giá trị tài sản được thừa kế của mỗi Vefers sở hữu 10k cổ bét nhất là 4.5 tỷ, tức là tương đương 450k/cp

Đương nhiên làm dự án mang lợi nhuận cao hơn thì giá trị cp phải cao hơn thế nhiều .Giá 2triệu/cp sau này có đạt được hay không thì tôi không biết nhưng đến 2019 mà giá VEF đạt khoảng 500k-600k/cổ (chưa chia tách) cũng không có gì quá ngạc nhiên hoặc nếu đếm cua như chú @ryudo thì giá VEF 2019 phải hơn 1triệu/cổ

Huy Khoa

muopxanh, trunglph và pigbank thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockping Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2015

Đã được thích:

6.318

#710

05/10/2016, 18:09

500k bằng L4 thôi bác ah. Đủ mua nhà VINHOMES rồi

Soi_Trang đã viết: ↑

Em thì 1mil là đủ lồi mồm toát mỏ rồi cần chi 2mil
Xem tất cả

pigbank thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 71/511

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này