Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 6

bác nói chuẩn đấy

Bác toàn nói điều đương nhiên

Đồng ý với bác

nhiều bác 1x lắm bác ah, có điều, một số ko giữ được thôi, hoặc mua đi bán lại sau đó .

Các bác nói nhiều về thuận lợi và miếng bánh to đùng mà Vef mang lại tôi chia sẻ thêm một số rủi ro mà vef sẽ phải đương đầu:
1. Giá bán và tốc độ bán:
Có bác nào cầm trên tay phương án kinh doanh cho khu chung căn hộ 148 GV chưa ; giá vốn xây dựng, các loại chi phí từ bước lập dự án cho đến lúc hoàn thành công trình. Việc ước giá vốn XD theo tỷ lệ giá bán hoàn toàn là đoán mò vì ngay bản thân giá xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào kết cấu công trình, vật liệu sử dụng, qui mô, công nghệ thi công v.v. Cho nên bài toán ước về giá XD khi tính lợi nhuận cho vef chỉ là bản tham khảo.
Giá bán hàng cho một tổ hợp to với mức giá lớn đặt ra vấn đề về khả năng cầu cho nó. Khi thị trường chung đi lên thì khỏi phải nói, nhưng khi thị trường đi xuống thì mức đầu tư với giá vốn lớn lại là gánh nặng cho công ty vì chi phí tài chính sẽ tăng cao. Cho nên lựa chọn phân khúc giá cho VÈ phải dự liệu được điểm rơi của chu kỳ BDS.
2. Rủi ro về chính sách lợi ích tập đoàn mẹ:
VIC chiếm 85% cổ phần vEF, lợi ích của cổ đông nhỏ lẻ có 15% bao gồm của nhà nước.Việc để bài toán LN quá cao một chỗ có lẽ sẽ không phải là ưu tiên của VIC mà sẽ cân đối trong toàn tập đoàn. Thủ thuật này thì bácV là siêu sao trong các công ty niêm yết hiện nay.

Có ô Hiển - chủ nợ THM ở đấy, ô D ko dám lên mặt kiểu đấy đâu, chủ nợ thì uống nước lavie, con nợ phì phèo cigar coi sao được .

Thế mà nhiều người nghe thấy như đúng rồi
Bác nào bán 75 không nói từ trước để tớ chờ.
Lõm mấy trăm nghìn

Đội sọc đang rất xoắn, mỗi tội là éo ai bán giá rẻ nữa

Nhưng không phải ai cũng biết và muốn nghe.

bác cứ nói tiếp, e vẫn đang nghe !

--- Gộp bài viết, 06/10/2016, Bài cũ: 06/10/2016 ---

đè - gom lại nhưng ko ai bán, còn cục đè giá, lại chiến thuật đánh du kích, cứ tỉa dần thôi ^ ^ .