Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 6

Thế thì lại là rửa tiền ra nước ngoài, không chịu xây dựng quê hương

có lệnh a hùng Núp thì bọn đè nó mới nhanh mất hàng

Phải mắng là anh V về nước bao nhiêu năm rồi, nhẽ phải nghĩ ngay đến xây Triển lãm Quốc gia, tại sao đến giờ mới khởi công?
Cứ chậm chạp thế, mấy hôm nữa anh Q.C anh đòi xây Vườn thú QG thì thế nào

Chúng ta học lại bài toán lợi nhuận đầu tư VEF của chuyên gia Bent nhé :



bentyeuqui
Tham gia ngày: 24/03/2006
#5
03/10/2016, 19:14

Tính sơ bộ về tài sản ròng (Net asset value) của VEF



1. Vì chưa có 1:500 các dự án Cổ Loa, Mễ Trì nên chúng ta cứ tính thử một cách nông dân nhất giá trị của VEF là bao nhiều nhé. Bây giờ bạn sẽ làm gì nếu có trong tay:


1.1. Tiền mặt: 1.600 tỷ vốn tự có + 9.000 tỷ tiền lợi nhuận thu về việc bán buôn DA 148 GV (tạm tính là vậy)

1.2. It nhất 74 ha Mễ Trì, Mỹ Đình – Có văn bản chính thức ngày 20/09/2016 giao VEF (37ha kia tôi sẽ tìm hiểu sau xem có phải của nốt VEF hay không)

1.3. 100 ha Đông anh làm khu cốt lõi trong đó nghĩa vụ phải xây dựng Khu triển lãm (ước khoảng 4.000 tỷ) và Khu hỗ trợ: Khách sạn, Nhà hàng, Khu văn phòng,….trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ có thể sang tay luôn lãi bằng 0 cũng được đỡ phải chôn vốn

1.4. 200 ha Khu đô thị sinh thái tại Đông Anh (chủ yếu nằm ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, một ít ở Cổ Loa)

Để đơn giản, đỡ phải nghĩ nhiều, tôi sẽ làm theo cách của người nông dân như sau để thấy VEF sở hữu tài sản ròng như thế nào:

- Chi 4.000 tỷ xây Khu triển lãm (vì là nghĩa vụ bắt buộc phải xây) và sở hữu nó.

- Khu phụ trợ nằm trong 100 ha cốt lõi chuyển nhượng sang tay luôn, coi như hòa nhưng k bị chôn vốn

- Chi 2000 tỷ hỗ trợ nhà nước đền bù 74 ha Mễ trì và 200 ha Đông Anh (đây là tính cho nó xởi lởi chứ đất đó được giao thì VEF chắc chỉ phải bỏ ra rất ít tiền)

- Chi 1.600 tỷ để san nền phân lô , làm đường , trồng cây xanh 74 ha Mễ Trì và 200ha Đông Anh, tôi sẽ có 37ha đất nền Mễ trì và 100ha đất nền Đông Anh đã phân lô, đường xá, hạ tầng

- Vẫn còn lại 3000 tỷ tiền mặt


2. Nếu bạn đầu tư 750 triệu để sở hữu 10.000 cp VEF bạn sẽ có những gì ?

2.1. Đồng sở hữu Tài sản cố định trị giá 4.000 tỷ lchính à Khu triển lãm quốc gia

2.2. Tiền mặt: 2000 tỷ x 10.000cp/166tr cp = 180 triệu

2.3. Đất nền Mễ Trì đã phân lô: 37ha x 10.000cp/166tr cp = 22 m2, trị giá 1.9 tỷ (nếu lấy giá bán liền kề green bay Mễ Trì sắp tới 150tr/m2 thì có hơn 3 tỷ nhưng tôi chỉ tính 80tr/m2)

2.4. Đất nền Đông Anh nơi cầu Tứ liên chọc sang : 100ha x 10.000cp/166tr cp = 60m2 trị giá 2.4 tỷ (40tr/m2)


Như vậy, với việc bỏ ra 750tr sở hữu 10.000 cp VEF nhưng thực chất các bạn đang sở hữu một khối tài sản mà nếu bán ngay chia tiền mặt, sẽ được chia 4.5 tỷ (tỷ suất ln: 600% so với vốn bỏ ra) , chưa kể còn đồng sở hữu khối TSCĐ là Trung tâm triển lãm trị giá 4000 tỷ nữa.


Vì vậy, , trước khi các bạn đặt lệnh mua bán VEF thì hãy đọc kĩ lại bài viết này để hiểu được bạn đang sở hữu tài sản giá trị thế nào nhé

Huy Khoa

Mấy bác VEF đóng cổng lại dí đánh chắc cũng CHẾT bác ah. Cl vầy nguy hiểm tính mạng lắm

7 k thấy mặt là e nó đỏ ah. 7 cl thì cứ xanh liên tuc. Chắc lái bẩn nghiệm ra nhốt 7 o nhà thì mới có hi vọng đè giá xuống

Núp trong gốc sọc VEF thì bị cái chai vô đầu hả bác
Cục 4.8k của thằng nào kê nhìn ghét thật

Trên đất Mỹ cũng mua rồi. Sắp tới chắc làm ở Mỹ trước tiên đấy

a ấy bảo a ấy " cắm cờ " thôi mà, đầu tư khách sạn , lợi nhuận thấp , hoảng 5% thôi, nên a ấy đầu tư = tiền thịt , ko chơi vay NH , nên có thể hiểu là, bây giờ a ấy đang tận dụng kinh tế trở lại chu kỳ tăng trưởng, BDS phục hồi, a ấy lấy ngắn nuôi dài, như lão Thản điếu cày ấy, bao nhiêu lợi nhuận khủng từ chung cư giá rẻ, ô ấy đầu tư vào chuỗi khách sãn tư nhân Mường Thanh Hospitality hết , sau này, dù tỷ suất sinh lời ít, nhưng nó là những thứ tài sản đầu tư tốt, ít biến động như tài sản tài chính là cổ phiếu chẳng hạn . a V thì muốn vươn ra thế giới, với thương hiệu ks Vinpearl , chứ ở ao làng mãi, một ngày nào đó, nó sẽ như cái áo quá chật cho người khổng lồ .
Gần đây hàng loạt tay ngang như Vũ HSG, KINH ĐO cũng vào...etc, thì a V đi trước 1 bước rồi !

bac tramy686 đâu rồi. Cash mới về tk kìa