Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 8A

bentyeuqui · 18/10/2016, 20:52

Miugia đã viết: ↑

Đêm qua mơ một giấc mơ rất lạ ........!

Trong cuộc họp báo QT có anh V , H , D . trả lời chất vấn :
+ P/V a : Nghe nói sắp tới tín dụng BĐS sẽ bị siết vậy anh V giải quyết v/đ này ra sao ?
+ Anh V : không phải bây giờ mà từ nhiều năm trước chúng tôi đã nhìn thấy , cho nên từ 2013 chúng tôi đã áp dụng mô hình thời nguyên thủy Hàng đổi hàng , nên giải quyết được 2 vấn đề sống còn của một DA đó là Vốn để triển khai và tiêu thụ SP !
+ P/V b : Anh có thể giải thích rõ hơn mô hình H đổi H ?
+ Anh V : trước khi triển khai DA nào mà thuận lợi và hấp dẫn , chúng tôi mời tất cả các nhà đầu tư có khả năng góp vốn và nhận về sp của DA như các CT , tập đoàn , tổ chức tài chính , tín dụng , các nhà cung cấp VLXD , nhà thầu , các đơn vị phân phối , các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính v.v.v bàn bạc , trao đổi và đi đến ký kết HĐHTĐT trên tinh thần đấu thầu dựa trên giá sàn SP mà chúng tôi đưa ra , mỗi đơn vị trúng thầu sẽ góp vào một số vốn tương ứng với số SP nhận được !
+ P/V c : Thế tại sao vẫn phải đi vay nợ ?
+ Anh V : hiện nay chúng tôi đang triển khai rất nhiều DA trên toàn quốc , khi vấn đề cốt lõi và đau đầu nhất là đầu vào và đầu ra của DA đã được giải quyết , thì các DA đó sẽ được triển khai rất nhanh để thu hồi vốn và lãi , cộng thêm số vốn được huy động thêm sẽ tiến hành M&A các DA để gối đầu , DN hấp dẫn dưới giá trị thực , và hoàn thiện các mảnh ghép còn thiếu trong chuỗi khép kín của tập đoàn trên ng tắc " Tiền trong nhà tiền chửa , tiền ra cửa tiền đẻ " lợi nhuận thu được phải hấp dẫn hơn rất nhiều so với chi phí vay !

Còn tiếp ........!!!
Xem tất cả

Bác Miugia đã viết xong phần 2 chưa ?

Huy Khoa

aaa123 · 18/10/2016, 20:53

Mừng tân gia

Bboylync · 18/10/2016, 20:59

bentyeuqui đã viết: ↑

L7 chắc đọc xong cái Thoả thuận hợp tác của VEF thì chán hẳn . Đang hí hửng doạ chung cư hạng sang dư cung, doạ không vay được NH thì VEF đã coi như ra hết hàng, và có ngay một cục vốn to làm luôn mấy dự án còn lại

Huy Khoa
Xem tất cả

Công nhận là ông H này vớ được món hời nên mua bán nhanh như ăn cướp ấy, chả để cho ai kịp hoàn hồn bác ạ!

stock_investor007 · 18/10/2016, 21:11

Chào mừng nhà mới. Em yên vị tầng 3

pigbank · 18/10/2016, 21:17

bentyeuqui đã viết: ↑

Đi tìm giá trị thực của khối tài sản 500 ha đất vàng
đi kèm lượng tiền mặt khủng bí ẩn

Topic tầng 6 đã vượt quá xa hạn mức quy định 300 trang nên tôi tranh thủ lập Tầng mới luôn vì cuối tuần này sẽ đi công tác mất gần chục ngày, múi giờ lệch lạc nên chắc sẽ ít thời gian chém gió cùng anh chị em. Tầng mới này đánh số 8A là cách bắt chước cách đánh số tầng chung cư loại bỏ các số không đẹp theo quan niệm phong thủy chứ không có gì đặc biệt cả.

Mấy ngày nay, bên cạnh nhiều thế lực muốn dìm VEF xuống bùn đen thì chúng ta cũng rất may mắn khi nhận được chia sẻ của Mr H, một bạn luôn tàu ngầm trong pic đã kịp thời chuyển cho Vefers tài liệu rất quý liên quan đến Thỏa thuận Hợp tác đầu tư giữa VEF và T&T về dự án 148 Giảng Võ với rules: không public tài liệu lên diễn đàn, không email, chụp hình phát tán tài liệu. Ai muốn xem cứ gặp trực tiếp bạn @pigbank để đọc tài liệu, chia sẻ trên tinh thần lợi ích chung của cả cộng đồng. Nội dung chính thức của tài liệu tôi sẽ public lên diễn đàn khi các bạn YSL không tin tưởng vào VEF và các bạn sọc muốn sọc làm cú sọc thật mạnh

Tuy vậy, trước khi các bạn gặp đồng chí pigbank hoặc được tôi public nội dung của Thỏa thuận thì các bạn cũng đã có thể phần nào hình dung lợi ích của VEF như thế nào trong Thỏa thuận cũng như thử suy nghĩ và bàn bạc mang tính chuyên môn xem với khối tài sản mà VEF đang nắm giữ (hơn 500ha đất vàng, 1.700 tỷ tiền mặt sẵn có và X nghìn tỷ lợi nhuận sẽ thu về theo Thỏa thuận hợp tác đầu tư với T&T tại dự án 148 GV) thì cổ phiếu mà các bạn đang ôm thực sự là bao nhiêu ?

Về phần đánh giá của tôi, tôi cứ post lại 2 bài viết liên quan đến Deal hợp tác mấy bên giữa VEF – T&T – THM và bài định giá theo Gía trị tài sản ròng (Net asset value) để các bạn tham khảo nhé.

Tầng 1: http://f319.com/threads/dinh-gia-vef-voi-tam-nhin-trung-dai-han-tang-cac-vefers-trung-thanh.778431/
Tầng 2: http://f319.com/threads/dinh-gia-ve...an-tang-cac-vefers-trung-thanh-tang-2.831153/
Tầng 3: http://f319.com/threads/dinh-gia-ve...an-tang-cac-vefers-trung-thanh-tang-3.835425/
Tầng 4: http://f319.com/threads/dinh-gia-ve...an-tang-cac-vefers-trung-thanh-tang-4.841823/
Tầng 5: http://f319.com/threads/dinh-gia-ve...an-tang-cac-vefers-trung-thanh-tang-5.850431/
Tầng 6: http://f319.com/threads/dinh-gia-ve...an-tang-cac-vefers-trung-thanh-tang-6.857759/

Huy Khoa
Xem tất cả

Thanks bác! E đi uống bia từ trưa, đến tối mới về , phê lòi, có ô bạn là KTS, có nói tin liên quan tới THM trong du án GV . Đúng như bác dự đoán đó bác @bentyeuqui , SHB bơm tiền, hehee! Như bác @ryudo nói , dự án GV là bàn đạp để làm dự án Cổ Loa và Mễ Trì !

Nguyenduchung8x · 18/10/2016, 21:28

ryudo · 18/10/2016, 21:29

Soi_Trang đã viết: ↑

Em đặt gạch hóng trước, tầng này hy vọng sẽ đưa VEF lên tầng cao mới
Xem tất cả

Thấp hơn tầng cao cũ

trunglph · 18/10/2016, 21:35

Tầng 3 mất rồi

RomanticStory · 18/10/2016, 21:35

bentyeuqui đã viết: ↑

Case study Hợp tác đầu tư Dự án 148 GV

Sau một thời gian tìm hiểu từ nhiều nguồn thông tin và chắp nối lại với nhau, bởi vì mỗi nguồn chỉ nắm được một phần mà không phải toàn bộ. Huy Khoa đã hiểu một phần nào về cơ chế hợp tác của deal này. Nó lý giải vì sao từ trước có rất nhiều nguồn thông tin VEF hợp tác với A&A, VEF bán dự án cho THM hay S bank chuyển tiền để mua tòa nhà Vinhomes Giảng Võ,…..Tất cả các tin đồn này đều xuất phát có cơ sở cả nhưng……..không đủ

Ở post trước các bạn đã hiểu sơ bộ về cơ chế và lý do vì sao có sự hợp tác 3 bên này. Với deal Vinhomes Giang Võ, sự phức tạp rối rắm còn hơn nhiều . Bây giờ chúng ta sẽ đi vào nội dung cụ thể của deal này để hiểu được bản chất của nó là như thế nào nhé.

1. Các thành phần tham gia ?

Vì sao các bạn nghe thấy rất nhiều đôi tác trong vụ hợp tác này và thông tin này phủ nhận thông tin khác ? Bởi vì thực sự trong vụ hợp tác này có tất cả 4 bên: VEF, A&A, T và Bank

2. Cơ chế hợp tác như thế nào ?

Cơ chế hợp tác theo Hợp đồng hợp tác đầu tư 2 bên chứ không phải 3 bên, trong đó có 02 mối quan hệ hợp tác:

2.1. Hợp đồng Hợp tác đầu tư giữa VEF-A&A:

Là dạng hợp đồng bao tiêu toàn bộ sản phẩm. Theo đó, A&A sẽ phải trả một khoản tiền net profit là X nghìn (tỷ đồng), theo nhiều giai đoạn. A&A sẽ chịu toàn bộ mọi chi phí của dự án nhưng đương nhiên VEF vẫn là chủ đàu tư dự án. A&A sẽ thu được phần lợi nhuận sau bán hàng trừ đi phần lợi nhuận bao tiêu cho VEF và mọi chi phí

Số tiền bao tiêu là bao nhiêu và thời gian thanh toán như thế nào thì nguồn tin của Huy Khoa cũng không chắc chắn, chỉ biết rằng đây là con số khá sát với thị trường khi chiết khấu theo lợi nhuận dự tính sẽ thu được từ dự án. Nếu như theo tính toán của tôi từ bài toán lợi nhuận dự án GV khoảng 3-4 năm thu về khoản lợi nhuận khoảng 15k tỷ đồng , nếu chiết khấu về thời điểm hiện tại và tính cả hệ số rủi ro thanh khoản BĐS thì chỉ cần VEF thu về khoảng 9k tỷ đồng đã là một thành công lớn (vì mức độ an toàn của dự án gần như là 100% và thu tiền tươi về ).

2.2. Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa A&A và T

Sau khi A&A kí với VEF thì họ có quyền tìm đối tác để hợp tác với họ deal này, và họ đã chọn T. Việc phân chia tỉ lệ giữa 2 bên đó thế nào thì nguồn tin của tôi không biết, có thể A&A-T chia 80-20 hay 50-50 hoặc bán 100% cho T là việc của họ và Vefers không cần quá quan tâm. Chúng ta chỉ quan tâm đến mối quan hệ (2.1) ở trên kia.

Đó chính là lý do vì sao có thông tin VEF bán cho T với giá 10k tỷ/tòa,….thì theo tôi có thể không sai nhưng thực chất đó là hợp đồng giữa A&A và T chứ không phải VEF và T. Hơn nữa giá thỏa thuận giữa A&A và T còn phụ thuộc vào việc đánh đổi các khu đất vàng mà T sở hữu, cầm cố tại S bank nên giá cao hay giá thấp là do họ, chả có gì là quá vô lý cả

2.3. Tiền từ đâu để T hợp tác với A&A

Như đã giải thích ở post trước, T bỏ tiền ra nhưng thực chất tiền vẫn là của S bank (và 1 số NH khác) bơm cho, tức là vẫn là tiền của Mr H mà thôi. Lợi nhuận của T thu về sẽ được quay lại trả gốc và lãi vay đồng thời bán lại mấy khu đất vàng với giá phải chăng để Mr H và Mr V sau này cùng hợp tác khai thác với T

3. Kết luận

Cuối cùng, điều chúng ta quan tâm ở đây đối với dự án 148 GV là số tiền X nghìn tỷ là bao nhiêu và thời gian thanh toán như thế nào mà thôi nhưng tôi tin chắc Mr Vượng sẽ không bao giờ chịu thiệt với Mr H đâu nên chúng ta cũng không cần phải quá lo cho anh ấy

Huy Khoa
Xem tất cả

X=10

hvdphutho · 18/10/2016, 21:37

Chào nhà mới

Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 8A

bentyeuqui Thành viên gắn bó với f319.com

aaa123 Thành viên gắn bó với f319.com

Bboylync Thành viên gắn bó với f319.com

stock_investor007 Thành viên gắn bó với f319.com

pigbank Thành viên gắn bó với f319.com

Nguyenduchung8x Thành viên gắn bó với f319.com

ryudo Thành viên gắn bó với f319.com

trunglph Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

RomanticStory Thành viên gắn bó với f319.com

hvdphutho Thành viên gắn bó với f319.com

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này