“ Đổ bộ" làm nhà ở xã hội” với gói 120.000 tỷ, HQC ông trùm NOXH

Các tỉnh thành ồ ạt gọi vốn đầu tư nhà ở xã hội
THỨ 7 , 05/08/2023, 16:40
Các địa phương kêu gọi đầu tư hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội đáp ứng cho người có thu nhập thấp ở đô thị và công nhân các khu công nghiệp.

UBND tỉnh Vĩnh Phúc đang kêu gọi các nhà đầu tư xây dựng 6 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 8.000 căn hộ và nhà liền kề cho công nhân.

Theo UBND tỉnh Vĩnh Phúc, chỉ tiêu của tỉnh cần hoàn thành 28.300 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 2022 - 2025 phải hoàn thành 8.800 căn, giai đoạn 2026 - 2030 phải hoàn thành 19.500 căn.


Các địa phương kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội theo Đề án 1 triệu căn hộ của Thủ tướng Chính phủ (ảnh: Như Ý).
UBND tỉnh Bình Dương muốn xây 170.000 căn nhà xã hội từ nay đến năm 2030. Số căn nhà xã hội này sẽ đáp ứng nhu cầu 680.000 người. Mục tiêu trên cao gần gấp đôi chỉ tiêu 86.900 căn được Chính phủ giao trong đề án 1 triệu căn nhà xã hội. Bình Dương sẽ dành quỹ đất 612 ha để triển khai, diện tích sàn xây dựng ước đạt hơn 10 triệu m2. Tổng vốn đầu tư gần 93.000 tỷ đồng.

Riêng giai đoạn 2021-2025, tỉnh dự kiến dành khoảng 158 ha diện tích đất đầu tư để hoàn thành hơn 42.000 căn, đáp ứng cho khoảng 163.000 người. Tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, để đạt mục tiêu trên, giải pháp về quỹ đất được đề án ưu tiên. Trong đó, có 34 khu vực do các doanh nghiệp nhà nước hoặc do Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý, 17 khu vực có sẵn quỹ đất của các nhà đầu tư. Ngoài ra có thêm 20% quỹ đất có sẵn từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị quy hoạch dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Tỉnh còn bố trí quỹ đất chuyển đổi công năng tại TP Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, thị xã Bến Cát, quỹ đất di dời hoặc gần các khu, cụm công nghiệp và 27 khu vực phát triển đô thị trên các tuyến đường Vành đai 3, 4, cao tốc TP HCM - Chơn Thành.

UBND TP Đà Nẵng đang triển khai 6 dự án với 3.814 căn và đang lập thủ tục đầu tư để kêu gọi đầu 4 dự án có quy mô 3.451 căn. Ngoài ra, thành phố còn giới thiệu để Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai 1 dự án thiết chế công đoàn và nhà ở công nhân với quy mô 460 căn.


UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, qua rà soát đã lựa chọn 82 dự án, vị trí quỹ đất để thực hiện thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Trong số đó, thành phố Sông Công có số dự án nhà ở xã hội nhiều nhất với 35 dự án. Tiếp đến là thành phố Phổ Yên với 26 dự án, thành phố Thái Nguyên 18 dự án. Huyện Phú Bình có 4 dự án gồm: Khu nhà ở xã hội số 1 Hương Sơn, Khu nhà ở xã hội số 1 Tân Hòa, Khu nhà ở xã hội xã Điềm Thụy và Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu tái định cư và nhà ở công nhân Khu công nghiệp Điềm Thụy (phần diện tích 180ha).

Riêng tại Hà Nội, hiện đã có hơn 4.000 căn hộ nhà ở xã hội được đưa ra thị trường và khoảng 40 dự án đang triển khai. Để đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội, ông Hà Minh Hải - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội kiến nghị, riêng nhà ở xã hội phải có quy định, quy trình riêng, rút gọn các trình tự về lựa chọn chủ đầu tư, đặc biệt là lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu. Lý do là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, cần phải linh hoạt thiết lập quy trình ngắn gọn. Hiện, quy trình đấu thầu vẫn còn tốn nhiều thời gian.

Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng: "Riêng đối với nhà ở xã hội, chúng tôi đề xuất cần có cơ chế ưu đãi mạnh, hấp dẫn chủ đầu tư, như các chính sách về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất… Về quy trình đầu tư phải có tính đặc thù, rút ngắn thời gian giải quyết. Hiện tại nếu chúng ta vẫn cứ như các dự án nhà ở thương mại từ 24-36 tháng thì rất khó. Tôi đề nghị rút ngắn xuống dưới 12 tháng".

Bên cạnh đó, ông Khôi kiến nghị, các địa phương ưu tiên đầu tư hạ tầng ở ngoài hàng rào các dự án để khi dự án nhà ở xã hội triển khai thì sẽ kết nối được ngay. Cần đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội cho giai đoạn từ năm 2024 trở đi. Nếu các địa phương không rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng như chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có phân khúc nhà ở xã hội, ngay trong 6 tháng cuối năm 2023 thì bước sang năm 2024 vẫn lúng túng trong việc triển khai ở xã hội cũng như nhà ở thương mại. https://m.cafef.vn/cac-tinh-thanh-o-at-goi-von-dau-tu-nha-o-xa-hoi-1882308051641305.chn NOXH hot quá, đến thời của HQC rồi, HQCer, @dongcuongthinh, @WanBes

Hôm qua báo chí , media , các diễn đàn ... rầm rộ đưa tin , bình luận về địa ốc Hoàng Quân Mê Kông bị sở Tài Nguyên - Môi trường tỉnh Vĩnh Long thu hồi 3 dự án nhà ở xã hội châm triển khai sau 12 tháng.
https://nguoiquansat.vn/vi-sao-dia-...hoi-ngay-trong-giai-doan-nong-nhat-85652.html.
................
Để rộng đường dư luân mời mn chek lại bctc quí 2/2023 của HQC sẻ thấy HQC không còn sở hữu địa ốc Hoàng Quân Mê Kông.



https://hoangquan.com.vn/vnt_upload..._-_Bao_cao_tai_chinh_Quy_2_nam_2023signed.pdf
Thực ra HQC đã thoái vốn khỏi cty Hoàng Quân Mê Kông từ lâu .
https://baodautu.vn/nam-2022-loi-nh...hu-yeu-do-thoai-von-khoan-dau-tu-d182681.html
"Đối với danh mục đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, tính tới cuối năm 2022, Công ty không còn ghi nhận góp vốn vào CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mêkông (đầu năm ghi nhận 102,78 tỷ đồng).
Theo tìm hiểu, đầu tháng 5/2022, Địa ốc Hoàng Quân đã thông qua kế hoạch bán vốn hàng loạt Công ty. Trong đó, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến chuyển nhượng toàn bộ 12 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư Simon (Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận công ty liên kết, sở hữu 40% vốn điều lệ) với giá trị 360 tỷ đồng. Ngược lại, bà Nguyễn Thị Điểm mua 10 triệu cổ phiếu với giá 300 tỷ đồng và ông Hoàng Minh Đức mua 2 triệu cổ phiếu với giá 60 tỷ đồng. Sau khi chuyển nhượng, Địa ốc Hoàng Quân không sở hữu cổ phần nào tại CTCP Đầu tư Simon.

Địa ốc Hoàng Quân thông qua kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 5.856.000 cổ phiếu CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, sở hữu 18,3% vốn điều lệ) cho ông Hoàng Minh Đức với giá trị 117,12 tỷ đồng. Như vậy, sau giao dịch, Địa ốc Hoàng Quân không còn sở hữu cổ phần tại đơn vị này.

Địa ốc Hoàng Quân thông qua kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 14.234.046 cổ phiếu CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận (Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận công ty liên kết, sở hữu 44% vốn điều lệ).

Trong đó, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC sẽ mua 7.070.069 cổ phiếu Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận với giá trị 819 tỷ đồng; bà Nguyễn Thị Như Hiền sẽ mua 2.891.895 cổ phiếu Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận với giá 335 tỷ đồng; bà Nguyễn Trần Thùy Trang sẽ mua 2.891.895 cổ phiếu Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận với giá 335 tỷ đồng; và ông Hoàng Minh Đức sẽ mua 1.380.187 cổ phiếu Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận với giá 159,88 tỷ đồng. Sau giao dịch, Địa ốc Hoàng Quân sẽ không sở hữu cổ phần tại Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận."

Thủ tướng: Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp là chính sách lớn của Đảng


(Dân trí) - Theo Thủ tướng Phạm Minh Chính, nhiều năm qua, việc giải quyết nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước quan tâm, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (giai đoạn 2).

Theo chủ đầu tư của dự án, Khu đô thị mới thị trấn Nếnh được quy hoạch với tổng diện tích 12,6 ha, quy mô 16 tòa nhà chung cư cao 20 tầng và tổng mức đầu tư dự kiến gần 5.000 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thành, khu đô thị này dự kiến sẽ cung cấp khoảng 7.000 căn hộ cho hơn 20.000 người lao động.


Thủ tướng Phạm Minh Chính động viên các cán bộ, công nhân triển khai dự án (Ảnh: VGP/Nhật Bắc).

Phát biểu tại buổi lễ, Thủ tướng Phạm Minh Chính biểu dương tỉnh Bắc Giang đã chủ động, năng động, sáng tạo, có nhiều nỗ lực trong triển khai các dự án nhà ở xã hội. Thủ tướng cũng gửi lời cảm ơn các doanh nghiệp đã cùng nhà nước, chính quyền các cấp triển khai xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp.

Theo Thủ tướng, nhiều năm qua, việc giải quyết nhà ở cho người dân luôn được Đảng và nhà nước quan tâm, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, nguồn lực từ ngân sách nhà nước có hạn, đồng thời phải dành nguồn lực cho các ưu tiên khác.


Thủ tướng tham quan nhà mẫu của dự án (Ảnh: VGP/Nhật Bắc).

Do đó, phải xây dựng thể chế, cơ chế, chính sách, quan tâm công tác quy hoạch, huy động các nguồn lực cho xây dựng nhà ở xã hội, vừa làm vừa rút kinh nghiệm, trên tinh thần đẩy mạnh hợp tác công tư, lấy đầu tư công dẫn dắt đầu tư tư.

Thủ tướng nêu rõ, các bộ, ngành phải tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế, chính sách; các địa phương vào cuộc chủ động, tích cực; các nhà đầu tư phát huy tinh thần tương thân, tương ái; các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu đô thị, nơi tập trung nhiều công nhân, người có thu nhập thấp cùng góp ý để xây dựng, hoàn thiện các quy định.

Thủ tướng lưu ý, các chính sách phải đồng bộ thì mới giải quyết được khó khăn về nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp; cần hỗ trợ cả người xây dựng và người sử dụng nhà ở xã hội, gồm các hình thức mua, thuê và thuê mua nhà.

"An cư mới lạc nghiệp. Xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp là chính sách lớn của Đảng, Nhà nước, chúng ta phải chung sức, đồng lòng tìm ra lời giải có hiệu quả nhất để triển khai xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội khang trang, đẹp đẽ, bảo đảm vệ sinh môi trường, giá cả phải chăng, phù hợp với người có thu nhập thấp", Thủ tướng nói.


Thủ tướng phát biểu tại lễ khởi công (Ảnh: VPG/Nhật Bắc).

Thủ tướng đề nghị Bắc Giang và các địa phương tiếp tục quan tâm, làm tốt công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất, triển khai các dự án nhà ở xã hội với các thiết chế đồng bộ về văn hóa, thể thao, xã hội, môi trường… để tạo điều kiện tốt nhất cho người lao động; sử dụng hiệu quả gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ngân hàng Chính sách xã hội tạo điều kiện thuận lợi, tuyên truyền, vận động để công nhân, người thu nhập thấp tiếp cận vốn vay để mua nhà ở xã hội.

Dự án này công ty con của LIG làm tổng thầu , KBC của Tâm đen làm chủ đầu tư
https://licogi13.com.vn/vi/licogi13...-xa-hoi-danh-cho-cong-nhan-tai-bac-giang.html

Vinhomes được duyệt quy hoạch 1/500 dự án nhà ở xã hội hơn 3.700 tỷ đồng ở Khánh Hòa
CHỦ NHẬT , 06/08/2023, 07:22
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (TP. Cam Ranh), do Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh - công ty con của Vinhomes làm chủ đầu tư.


Theo báo Khánh Hòa đưa tin, dự án Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa rộng hơn 87,6ha, quy mô dân số 20.250 người. Dự án có ranh giới: Phía bắc giáp suối Cầu Nam, phía nam và phía đông giáp khu vực nuôi trồng thủy sản, phía tây giáp Quốc lộ 1 và khu vực dân cư hiện trạng ven quốc lộ.

Mục đích quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng đồ án quy hoạch Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (khu 3) đã được UBND TP. Cam Ranh phê duyệt tại Quyết định số 669, ngày 1-8-2022. Đồng thời, hướng đến xây dựng khu nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua và các công trình trường học, hạ tầng đảm bảo kết nối đồng bộ.

Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất dân dụng trong khu vực lập quy hoạch là 84,4ha, chiếm 96,3% tổng diện tích toàn dự án, trong đó đất đơn vị ở hơn 56,7ha. Trong đất đơn vị ở, đất ở chiếm hơn 30,6ha; đất công trình thương mại dịch vụ - công cộng khoảng 2,8ha; đất trường học gần 6,5ha... Phần còn lại là đất văn hóa, đất thể dục thể thao, sân chơi và đất cây xanh sử dụng công cộng.

Dự án Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa có tổng vốn đầu tư khoảng 3.756 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm. Tiến độ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được cấp phép xây dựng từ quý II/2023 đến quý IV/2024. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành từ quý IV/2023 đến quý IV/2026.

Theo tìm hiểu, CTCP Muối Cam Ranh có trụ sở tại cây số 15, Km1497, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Công ty do ông Nguyễn Hạnh Phúc làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Ông Phúc còn là Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bất động sản Tây Tăng Long. Hồi tháng 11/2022, CTCP Vinhomes (mã: VHM) công bố thông tin nhận chuyển nhượng 99% cổ phần của CTCP Muối Cam Ranh và trở thành Công ty mẹ của đơn vị này.

Lãi suất cho vay mua nhà xã hội có thể dưới 4,5%/năm
05/08/2023 06:54 | 1 ngày trước

(LSVN) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có đề xuất chủ đầu tư nhà ở xã hội được vay với lãi suất mức dưới mức 6%/năm và người mua nhà dưới 4,5%/năm.



Ảnh minh hoạ.

Cụ thể, theo khảo sát của VNREA, chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội tại các địa phương đang có dự án, có nhu cầu mua nhà ở xã hội đang phải vay với lãi suất cao, tương đương với chủ đầu tư là 8,7%/năm và người mua là 8,2%/năm. Thực tế này khiến chủ đầu tư và người mua gặp khó khăn trong huy động dòng tiền. Vì vậy, VNREA đưa ra kiến nghị chủ đầu tư nhà ở xã hội được vay với lãi suất mức dưới mức 6%/năm và người mua nhà dưới 4,5%/năm.

Bên cạnh đó, theo VNREA, những nhóm rào cản hiện nay trong phát triển các dự án nhà ở xã hội vẫn tập trung vào 3 vấn đề: Pháp lý, nguồn vốn và tổ chức thực hiện. Những vướng mắc về pháp lý chủ yếu do liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư, điều chỉnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng, biến động chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, giá nhà chưa hợp lý.

Riêng đối với nhà ở xã hội, VNREA đề xuất cần có cơ chế ưu đãi mạnh, hấp dẫn chủ đầu tư, như các chính sách về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất… Về quy trình đầu tư phải có tính đặc thù, rút ngắn thời gian giải quyết từ 24 - 36 tháng xuống 12 tháng.

Đáng chú ý, VNREA kiến nghị các địa phương ưu tiên đầu tư hạ tầng ở ngoài hàng rào các dự án để khi dự án nhà ở xã hội triển khai thì có thể kết nối được ngay; đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội giai đoạn từ năm 2024 trở đi, vì nếu các địa phương không rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có phân khúc nhà ở xã hội, nhằm hạn chế những vướng mắc nảy sinh trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thời gian tới.

Ngoài ra, đối với các doanh nghiệp bất động sản, VNREA đề nghị triển khai mạnh hơn nữa các giải pháp theo chỉ đạo của Chính phủ, các địa phương, nhất là việc cơ cấu lại sản phẩm, phân khúc nhà phù hợp với thu nhập và nhu cầu thị trường; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp; xác định lại giá bán; đồng thời, tiếp tục đàm phán với các nhà đầu tư về phương án giãn, hoãn nợ và thực hiện đúng các cam kết với các nhà đầu tư….https://lsvn.vn/de-xuat-lai-suat-cho-vay-mua-nha-xa-hoi-duoi-4-5-nam-1691193281.html

T2 Chậy nhanh chủ pic, có tin xấu đó, 11 dự án bị thu hồi

Bác đọc kỹ đây nhé
https://baodautu.vn/nam-2022-loi-nh...hu-yeu-do-thoai-von-khoan-dau-tu-d182681.html
Theo tìm hiểu, đầu tháng 5/2022, Địa ốc Hoàng Quân đã thông qua kế hoạch bán vốn hàng loạt Công ty. Trong đó,….
Địa ốc Hoàng Quân thông qua kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 5.856.000 cổ phiếu CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, sở hữu 18,3% vốn điều lệ) cho ông Hoàng Minh Đức với giá trị 117,12 tỷ đồng. Như vậy, sau giao dịch, Địa ốc Hoàng Quân không còn sở hữu cổ phần tại đơn vị này.

Ngăn chặn trục lợi nhà ở xã hội
Phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp là chính sách nhân văn, song chính sách này đang bị trục lợi khi xuất hiện hiện tượng người giàu tranh suất mua, hiện tượng mua nhà qua cò mồi dẫn tới chênh lệch giá lớn.


Dự án nhà ở xã hội luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua. Ảnh: Khánh Hiền.

Người giàu cũng tranh suất nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội (NOXH) NHS Trung Văn (Hà Nội) là một trong những dự án thu hút quan tâm của người mua nhà bởi đây là dự án hiếm hoi được bung ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản thấp. Hồi tháng 5, hàng nghìn người đã phải xếp hàng từ sáng sớm để nộp hồ sơ mong có được suất mua. Sau sự kiện bốc thăm, chủ đầu tư đã gửi danh sách 149 người bốc trúng suất mua tới Sở Xây dựng Hà Nội. Từ đó, cơ quan chức năng phát hiện có 7 trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại các vị trí khác, hoặc nhà đất vượt quá 10m2/người, nhưng vẫn tham gia bốc thăm. Thậm chí, có trường hợp đã có sổ đỏ 300m2 đất. Điều này làm mất cơ hội bốc thăm trúng suất mua nhà của những người có nhu cầu thực.

Việc người giàu, đi ô tô mua NOXH thực ra đã được phát hiện từ trước đây, khi các dự án NOXH Đặng Xá - Gia Lâm mở bán. Một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Đà Nẵng, Đắk Lắk... cũng có những hiện tượng trung gian, cò mồi lợi dụng sự khan hiếm NOXH, rao mua bán nhằm trục lợi.

Chị Nguyễn Thanh Phương (ở Long Biên, Hà Nội) từng trầy trật cả năm trời mới mua căn NOXH tại dự án The Rice, kể: Khổ nhất là các bước xin xác nhận để hoàn thiện hồ sơ xin mua. Hồi hộp bốc thăm, vậy mà thời điểm đó cò mồi rao bán ầm ầm trên mạng, chỉ cần bỏ chênh 200 - 300 triệu đồng là có thể chọn được 1 căn
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, có tình trạng người giàu tranh suất mua NOXH là do các tiêu chí về điều kiện của các đối tượng hưởng chính sách về NOXH chưa chặt chẽ, chưa sát với thực tế và có thể lách… Còn theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đây là hành vi thực hiện chưa đúng các chính sách pháp luật về NOXH. Nếu phát hiện sai phải thu hồi.

Tiêu chí mua nhà ở xã hội chưa rõ ràng

Hiện giá NOXH được kiểm soát thông qua cam kết về giá của chủ đầu tư xây dựng NOXH. Khi nhận được hỗ trợ tài chính của Nhà nước như thuế, đất, ưu đãi tín dụng, chủ đầu tư phải cam kết giá thuê mua phải thỏa mãn 2 điều kiện: giá bán không cao hơn giá thị trường và định suất lợi nhuận không được vượt 15%. Tuy nhiên, việc kê khai chi phí do chủ đầu tư cung cấp nên rất khó kiểm soát được giá vốn thực sự mà chủ đầu tư đã bỏ ra cho dự án NOXH.

Nhằm làm giảm bớt gánh nặng tài chính về nhà ở cho người có thu nhập thấp, Luật Nhà ở năm 2014 quy định chủ đầu tư không được tính những ưu đãi của Nhà nước vào giá NOXH. Tuy nhiên, việc không kiểm soát chặt chẽ giá vốn đầu tư dẫn đến việc tách bạch phần ưu đãi của Nhà nước ra khỏi giá NOXH rất khó kiểm soát. Điều này dẫn đến tình trạng giá NOXH vẫn còn cao và vượt rất xa khả năng chi trả của người dân. Đây chính là rào cản lớn cản trở việc tiếp cận NOXH của những người có nguồn lực tài chính hạn chế.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng việc chủ động xét đối tượng mua nhà của doanh nghiệp (DN) đang bị mất đi, mà việc can thiệp nhiều quá của luật, của thẩm định, thẩm tra tạo ra việc người nghèo - người giàu - người có điều kiện tranh nhau mua. Tạo sức hút cho NOXH thì phải quy hoạch rõ để DN tham gia nhiều hơn vào phát triển loại hình nhà ở này tạo ra nguồn cung nhiều hơn

DN không tham gia sẽ gây khan hiếm sản phẩm. Chính vì khan hiếm sản phẩm nên mỗi một lần có một dự án bung ra như dự án NOXH NHS Trung Văn mới tạo ra sự tranh chấp, giành giật suất mua như thế.

Trong khi đó ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM nói có 3 vấn đề thuộc tiêu chí "điều kiện về nhà ở" của đối tượng hưởng chính sách NOXH chưa chặt chẽ. Cụ thể, điểm a khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều quy định đối tượng hưởng chính sách NOXH "phải chưa được hưởng chính sách hỗ trợ dưới mọi hình thức tại nơi ở và nơi làm việc". Quy định này rất khó kiểm tra trong nhiều năm qua, nhất là đối với người thay đổi nơi làm việc nhiều lần, do chỉ quy định kiểm tra tiêu chí này tại nơi ở và nơi làm việc.

Ngoài ra, tại Điểm a khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều quy định đối tượng hưởng chính sách NOXH "phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê mua NOXH" hoặc “có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà tối thiểu". Nếu một người nào đó muốn "lách" thì không khó khi họ để cho người thân khác đứng tên sở hữu nhà. Như vậy, "người đó" chứng minh được mình "chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình" hoặc "có nhà ở, nhưng ở chật".

Điểm a khoản 1 Điều 75 quy định diều kiện của đối tượng hưởng chính sách NOXH "phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê mua NOXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, làm việc" nhưng một người cũng có thể chuyển đổi nơi sinh sống, làm việc nhiều lần, nên cần phải được quy định chặt chẽ hơn.

Tiếp theo là nguyên nhân từ tiêu chí "điều kiện về thu nhập" của đối tượng hưởng chính sách NOXH. Điểm b khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và điểm b khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều quy định đối tượng hưởng chính sách NOXH "phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập đối với các khoản thu nhập từ nhà tiền công, tiền lương theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân". Quy định này có các "lỗ hổng" và cũng là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng "người giàu tranh suất mua NOXH" hoặc có "người giàu ở lẫn" trong các chung cư NOXH vừa qua.

Nhiều ý kiến cho rằng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chỉ quy định các điều kiện để được mua, thuê mua NOXH và nới rộng điều kiện cho đối tượng được thuê NOXH để khuyến khích dịch chuyển lực lượng lao động và thu hút nhân tài… Nên mở rộng hơn, linh hoạt theo từng địa phương các đối tượng được mua NOXH. Khắc phục tình trạng trục lợi chính sách, và cần chính sách phù hợp, công khai, minh bạch….https://m.cafef.vn/ngan-chan-truc-loi-nha-o-xa-hoi-188230805123102486.chn NOXH đang hâm nóng thị trường BĐS, mọi chính sách ưu đãi BĐS đều hướng đến NOXH, HQCer

Các bác cứ chê HQC giá trà đá chứ các quên rằng HQC chẳng bị nằm diện cảnh báo gì cả mà còn được cho phép ký quĩ . Chứ đa số các cp penny bị một vài cảnh báo của UBCK.