“ Đổ bộ" làm nhà ở xã hội” với gói 120.000 tỷ, HQC ông trùm NOXH

lên nào
Ai bán ai rụng sẽ rõ trong hôm nay

HQC

15p 9tr sang tay. Đỉnh

Người giàu xếp hàng mua nhà ở xã hội, có sổ đỏ 300m2 vẫn tranh mua
7 trường hợp trúng suất mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhưng cơ quan quản lý phát hiện không đủ điều kiện. Thậm chí, có trường hợp đã có sổ đỏ 300m2 đất.
Như VietNamNet mới đưa tin, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NHS Trung Văn phát hiện 7 trường hợp không đủ điều kiện mua nhà.

Trong danh sách 149 người bốc trúng suất mua NƠXH Trung Văn có 7 trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại các vị trí khác, hoặc nhà đất vượt quá 10 m2/người, nhưng vẫn tham gia bốc thăm. Điều này làm giảm mất cơ hội bốc thăm trúng suất mua nhà của những người có nhu cầu thật khác.

Thậm chí, có trường hợp đã có sổ đỏ 300m2 đất. Các trường hợp trên bị huỷ quyền mua. Như vậy, dự án có 7 căn chưa bán.

Để mua căn hộ tại dự án này vào tháng 5 vừa qua, 1.300 khách hàng đã tham gia bốc thăm chọn 149 suất mua nhà tại dự án NƠXH NHS Trung Văn. Tỷ lệ cạnh tranh để trúng suất mua nhà là 1/9 và 1.151 hồ sơ tham gia bốc thăm sẽ bị loại.

Dù là dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng người thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở nhưng theo ghi nhận, nhiều người đi ô tô đến bốc thăm mua NƠXH tại dự án này. Khoảng 500m hai bên đường Trần Quý Kiên, đoạn qua cổng Nhà thi đấu quận Cầu Giấy ô tô xếp hàng dài.




1.300 khách hàng đã tham gia bốc thăm chọn 149 suất mua nhà tại dự án NƠXH NHS Trung Văn. Trong đó có 7 trường hợp trúng suất mua không đủ điều kiện. (Ảnh: Hồng Khanh)
Nói về hiện tượng này tại một diễn đàn cùng tên tổ chức mới đây, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình giải thích nhìn nhận: Nhiều người tham gia, thậm chí đi ô tô đến tận nơi để bốc thăm mua NƠXH tại dự án NHS Trung Văn do đây là khu đất đẹp, nhà ở có giá trị lớn, từ 35 - 45 triệu đồng/m2.

"Chính vì vậy, nếu người dân bốc trúng, mua được một căn hộ thì lập tức có lãi có khi lên đến 100%, nên nhiều người đi ô tô vào đó bốc thăm lắm", ông Đường nói.

Cho nên, ông Đường ví von, mua được một căn nhà ở đây chẳng khác nào "trúng xổ số, trúng xe ô tô", người dân càng đổ xô đến.

Trong khi đó, nêu quan điểm về việc chọn đối tượng đăng ký mua NƠXH, ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng Hà Nội) cho rằng, trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư dự án NƠXH.

"Để tránh chọn nhầm đối tượng, TP Hà Nội cũng đã có chương trình riêng, giao cho ngành, UBND các quận, huyện, thị xã thường xuyên theo dõi. Nếu có sẽ thông báo trực tiếp về Sở Xây dựng Hà Nội để tổng hợp, điều tra. Trường hợp phát hiện sai đối tượng, gian dối khi mua NƠXH sẽ cho thu hồi căn nhà này lại ngay", ông Thành nhấn mạnh.

Nhà giàu tranh được suất mua nhà ở xã hội

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, có tình trạng "người giàu" tranh suất mua NƠXH của những người có thu nhập thấp ở đô thị. Thậm chí có tình trạng "người giàu" thu nhập cao sở hữu các căn hộ NƠXH.

Lý giải nguyên nhân tình trạng này, theo ông Châu, có một phần do các tiêu chí để được mua NƠXH hiện nay tưởng chừng chặt chẽ nhưng thực tế có thể "lách luật".




Người lao động, người thu nhập thấp luôn mong ước có thể mua được căn nhà ở xã hội giá phù hợp để hiện thực hoá giấc mơ an cư. (Ảnh: Hồng Khanh)
Một trong số đó là các tiêu chí điều kiện về thu nhập của đối tượng hưởng chính sách NƠXH.
Cụ thể, theo Luật Nhà ở 2014 quy định người được hưởng chính sách NƠXH phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập đối với các khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, thực tế, có nhiều người làm thêm nghề "tay trái" lại tạo ra thu nhập cao hơn, thậm chí cao hơn nhiều lần so với thu nhập của nghề chính thể hiện trên bảng tiền lương, tiền công chính thức.

Do đó, có một số người thu nhập cao nhưng vì luật không tính các khoản thu nhập khác không phải tiền công, tiền lương nên họ vẫn hội đủ tiêu chí điều kiện về thu nhập, đó là không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân để được mua, thuê mua NƠXH.

Bên cạnh đó, theo ông Châu, Luật Thuế thu nhập cá nhân cho phép miễn thuế thu nhập cá nhân đối với 16 trường hợp. Trong đó, thu nhập từ tiền lãi ngân hàng hoặc tiền kiều hối.
Đối với khoản thu nhập từ tiền gửi tiết kiệm của người nghỉ hưu, già yếu, mất sức lao động hoặc số tiền kiều hối có giá trị không lớn để cải thiện cuộc sống thì quy định miễn thuế thu nhập cá nhân rất chính xác và thể hiện sự nhân văn. Nhưng sẽ không hợp lý khi miễn, không đánh thuế thu nhập cá nhân đối với các khoản thu nhập rất lớn từ lãi tiền gửi tiết kiệm hoặc từ kiều hối.

Ông Châu dẫn ví dụ, có trường hợp gửi tiền ngân hàng với số tiền rất lớn, khoảng 40 - 50 tỷ đồng với lãi suất khoảng 9%/năm, đến cuối năm người này nhận được lãi 4-5 tỷ đồng nhưng không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân. Nếu họ chưa có nhà thì vẫn được công nhận là đủ điều kiện mua NƠXH.

Từ đó, ông Châu đề nghị ngoài điều kiện về thu nhập với đối tượng hưởng chính sách NƠXH không thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân bậc 1 của các bậc chịu thuế, cần bổ sung điều kiện về thu nhập còn bao gồm các khoản thu nhập khác không phải là tiền công, tiền lương.

Trao đổi với PV VietNamNet, luật sư Nguyễn Hữu Toại, Giám đốc Công ty Luật TNHH Hừng Đông cho biết, theo quy định hiện nay, chủ đầu tư có trách nhiệm yêu cầu khách hàng mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ chứng minh về giấy đăng ký, điều kiện cư trú, thu nhập… Nhưng chủ đầu tư lại không phải là đơn vị phát hành các giấy tờ này mà phụ thuộc vào các chủ thể xác nhận như cơ quan quản lý, đơn vị công tác… của người đăng ký mua nhà ở xã hội.

Theo luật sư, cơ quan quản lý, chủ đầu tư có trách nhiệm về rà soát hồ sơ nhưng cũng cần quy định trách nhiệm của người tham gia mua nhà ở xã hội – người trực tiếp thụ hưởng chính sách theo hướng cam kết nếu không thuộc đối tượng được mua thì phải chịu chế tài nào đó.

“Theo tôi, nên xem xét bổ sung quy định về trách nhiệm đối với người mua nhà ở xã hội. Nếu có quy định về vấn đề này thì bản thân người mua sẽ phải cân nhắc trong việc đăng ký. Để từ đó nâng cao trách nhiệm ý thức công dân và ý thức trách nhiệm của đối tượng được hưởng ưu đãi, thụ hưởng chính sách.

Nếu anh không thuộc đối tượng thì không được phép làm. Nếu gian lận thì ngoài việc bị thu hồi nhà ở xã hội tuỳ theo mức độ vi phạm có thể xử lý hành chính hoặc truy trách nhiệm hình sự trong trường hợp chứng minh dấu hiệu của gian dối, làm hồ sơ giả tạo, trục lợi chính sách…”, luật sư Toại nêu ý kiến. https://vietnamnet.vn/nguoi-giau-xep-hang-mua-nha-o-xa-hoi-co-so-do-300m2-van-tranh-mua-2174156.html

Hơn 19.800 căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được khởi công, xây dựng trong 7 tháng
Bộ Xây dựng cho biết trong 7 tháng đầu năm có 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng trên cả nước, quy mô xây dựng hơn 19.800 căn nhà.


Khu nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh - Ảnh: N.M.

Trong báo cáo vừa gửi tới Bộ Kế hoạch và Đầu tư về kết quả thực hiện các nhiệm vụ được giao tại nghị quyết 11 của Chính phủ chương trình phục hồi phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Xây dựng cho hay trong 7 tháng năm nay đã có 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng, quy mô 19.853 căn nhà.

Cụ thể, có 7 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng tại các địa phương, gồm: Hải Phòng 4 dự án quy mô 6.707 căn nhà, Hà Nội 1 dự án quy mô 720 căn nhà, Thừa Thiên Huế 1 dự án quy mô 1.085 căn nhà, Lâm Đồng 1 dự án quy mô 303 căn nhà.

Bên cạnh đó, có 3 dự án nhà ở công nhân được xây dựng tại các địa phương trọng điểm về công nghiệp, gồm: Hải Phòng 1 dự án quy mô 2.538 căn nhà, Bình Định 1 dự án quy mô 1.500 căn nhà, Bắc Giang 1 dự án quy mô 7.000 căn nhà.

--- Gộp bài viết, 07/08/2023, Bài cũ: 07/08/2023 ---

Toàn bộ những bài báo liên quan đến HQM (Hoàng Quân Mêkong) mà báo chí tag HQC đều đã xoá bài viết, chúng tôi cần 1 lời XIN LỖI từ chính những người viết sai (viết không đúng), thiếu tìm hiểu thông tin, những người kiểm duyệt càng sai hơn….HQCer hãy vững tin

Tỉnh Trà Vinh đề xuất cho Hoàng Quân vay theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để làm dự án
Dự án Khu đô thị mới Trà Vinh do Hoàng Quân làm chủ đầu tư là một trong hai dự án nhà ở xã hội được UBND Trà Vinh đề xuất cho vay theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Trà Vinh Hoàng Quân làm chủ đầu tư muốn vay 220 tỷ đồng
Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân vừa công bố thông tin liên quan đến việc gia hạn tiến độ và vay vốn theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng làm dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu tái định cư, dân cư và dịch vụ thương mại phường 4, thành phố Trà Vinh (Khu đô thị mới Trà Vinh) do Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Nhiều tỉnh, thành phố đã công bố danh sách các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng và các NHTM hiện cũng đã tiếp cận cho vay đối với những dự án đủ điều kiện giải ngân.
Dự án đủ điều kiện được giải ngân ngay

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 6/2023 đã có 21 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, tổng nhu cầu vay vốn là khoảng 7.000 tỷ đồng.

Ghi nhận từ NHNN cũng cho thấy, đến đầu tháng 7, các tỉnh Bắc Giang, Trà Vinh và Tây Ninh đã gửi công văn công bố 15 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn đến hệ thống các NHTM để làm hồ sơ, thủ tục vay. Các địa phương khác như Phú Thọ, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã công bố 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tham gia chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Theo quan sát trong các tuần vừa qua, các địa phương khác, như: Bắc Ninh, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Lâm Đồng, Bình Thuận, TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, An Giang, Tiền Giang… đều đã công bố danh mục các dự án đủ điều kiện vay vốn.

Đơn cử, tại TP.Hồ Chí Minh tuần vừa qua đã công bố 6 dự án đủ điều kiện vay vốn tại các quận, huyện và TP. Thủ Đức. Trước đó, Đà Nẵng đã công bố 3 dự án đủ điều kiện vay với tổng mức vay 545,6 tỷ đồng. Bình Dương cũng công bố danh sách 4 dự án với nhu cầu vay 1.180 tỷ đồng. Trong khi đó, An Giang có nhu cầu vay 2.550 tỷ đồng cho hai dự án xây dựng tại TP. Long Xuyên.

Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến hiện nay đã có khoảng 100 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đã được cấp phép xây dựng và triển khai đầu tư với tổng số 85.662 căn hộ và mức đầu tư khoảng 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, có 7 dự án cải tạo, lại chung cư cũ với nhu cầu vay vốn khoảng 4.130 tỷ đồng đang được các địa phương phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng. Không ít dự án trong số này đáp ứng đủ điều kiện vay vốn từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Vì thế, trong các tháng tới, khi danh sách các dự án có nhu cầu vay sẽ tiếp tục được các tỉnh thành hoàn thiện và bổ sung. Nhiều dự án sẽ có nhu cầu vay 70-100% tổng mức đầu tư. Do đó, với sự đồng hành từ hệ thống ngân hàng mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ được hiện thực hóa.


Dự án Khu nhà ở xã hội Golden City An Giang được ngân hàng cho vay vốn từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng
Ngân hàng sẵn sàng bổ sung hạn mức

Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó trưởng Ban chính sách tín dụng Agribank, ngay sau khi NHNN chỉ đạo triển khai Nghị quyết 33/NQ-CP, Agribank dành 30.000 tỷ đồng với lãi suất hỗ trợ 2% để cho vay khách hàng là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố.

Đến đầu tháng 7/2023, ngân hàng này đã phê duyệt dự án Khu nhà ở xã hội thuộc chi nhánh Quảng Ninh với hạn mức cấp tín dụng là 950 tỷ đồng, trong đó hạn mức cho vay là 750 tỷ đồng. Trong khi đó, tại phía Nam, các chi nhánh của Agribank cũng đã tiếp cận, chuẩn bị hồ sơ vay vốn đối với các dự án, như: Dự án Khu nhà ở xã hội phường Long Trường, TP. Thủ Đức (TP.Hồ Chí Minh, nhu cầu vay 365 tỷ đồng); Dự án Khu nhà ở xã hội CC-09 (TP. Quy Nhơn – Bình Định, nhu cầu vay vốn hơn 789,5 tỷ đồng); Dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội (Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng, nhu cầu vay gần 200 tỷ đồng)…

Ông Tuấn cho biết, ngoài việc áp dụng lãi suất ưu đãi 8,7%/năm đối với doanh nghiệp và 8,2%/năm đối với cá nhân mua nhà ở xã hội, Agribank hội sở chính cũng tiết giảm chi phí để giảm tiếp 2% lãi suất cho các chi nhánh. Mục tiêu là để khuyến khích các chi nhánh tiếp cận các dự án. “Khi các địa phương triển khai đồng bộ các dự án, trường hợp nhu cầu vay vốn vượt quá 30.000 tỷ đồng, Agribank dự kiến bổ sung và báo cáo NHNN”, ông Tuấn cho biết.

Tương tự, đầu tháng 7 vừa qua, BIDV cũng đã giải ngân cho vay những dự án nhà ở xã hội đầu tiên thuộc danh mục các dự án đủ điều kiện vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Theo đó, ngân hàng này đã ký kết tài trợ 99 tỷ đồng đối với Dự án nhà ở xã hội Minh Phương (đầu tư tại TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ), đồng thời xem xét hoàn thiện hồ sơ vay đối với nhiều dự án khác vừa được các địa phương, như Bắc Giang, Trà Vinh, Tây Ninh, Bình Định,… công bố đủ điều kiện vay vốn ưu đãi đến hội sở của ngân hàng.

Trao đổi với Thời báo Ngân hàng, đại diện lãnh đạo NHNN và các chi nhánh NHTM tại các tỉnh thành phía Nam như Bình Dương, Đồng Tháp, An Giang cho biết, hiện nay ngành Ngân hàng đều phối hợp rất chặt chẽ với các sở, ngành tại địa phương để nắm bắt danh sách các dự án đủ điều kiện vay vốn và kịp thời chỉ đạo các NHTM trên địa bàn tham gia thẩm định, lập hồ sơ vay vốn.

Tại An Giang, đại diện Agribank cho biết, các dự án nhà ở xã hội Tây sông Hậu và Golden City An Giang hiện đều đã gửi hồ sơ vay vốn đến ngân hàng để hoàn tất các thủ tục vay. Trong khi đó, tại Bình Dương, đại diện chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (TP. Dĩ An) cho biết, hiện dự án đã cất nóc, và hoàn thiện phần thô. Đơn vị này cũng đã gửi hồ sơ đến các ngân hàng Agribank, BIDV trên địa bàn để vay khoảng 537,4 tỷ đồng nhằm hoàn thiện trong năm 2023.

HQC