“ Đổ bộ" làm nhà ở xã hội” với gói 120.000 tỷ, HQC ông trùm NOXH

Giữ chặt hàng cho lái anh em ới

trần chục phiên cho ae xem nào?

Nay đỏ mà HQC hấp thụ kinh thật

Giảm lãi suất vay với nhà ở xã hội
THỨ 3 , 15/08/2023, 14:33
Theo ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS)Việt Nam (VNREA), người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đang phải vay với lãi suất cao.

Tới đầu tháng 8/2023, có khoảng 108 dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã được cấp phép, đang triển khai đầu tư xây dựng. Tổng hợp của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng đã có 11 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, với tổng vốn đầu tư là 31.673 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 12.442 tỷ đồng.

Riêng trong 7 tháng đầu năm 2023, số lượng NOXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã được khởi công là 10 dự án với tổng số căn hộ vào khoảng 19.853 căn; trong đó, NOXH có 7 dự án, quy mô 8.815 căn; nhà ở cho công nhân 3 dự án, quy mô 11.038 căn.

Tới nay, Bộ Xây dựng đã 3 lần công bố danh mục các dự án đủ điều kiện được vay trên cổng thông tin điện tử của bộ và gửi Ngân hàng Nhà nước với số lượng 24 dự án NOXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện, với quy mô 20.188 căn hộ. Tổng mức đầu tư đối với 24 dự án trên vào khoảng 19.014 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 7.516 tỷ đồng.
Khảo sát của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA)cho thấy, chủ đầu tư và người có nhu cầu mua NOXH phải vay với lãi suất cao: với chủ đầu tư là 8,7%/năm và người mua là 8,2%/năm. Điều đó khiến chủ đầu tư và người mua gặp khó khăn trong việc chuẩn bị nguồn tiền. Vì vậy, VNREA kiến nghị chủ đầu tư NOXH được vay với lãi suất mức dưới mức 6%/năm và người mua nhà dưới 4,5%/năm.

Bên cạnh đó, VNREA đề xuất cần có cơ chế ưu đãi mạnh, hấp dẫn chủ đầu tư, như các chính sách về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất… Về quy trình đầu tư phải có tính đặc thù, rút ngắn thời gian giải quyết từ 24 - 36 tháng xuống 12 tháng.

Tại hội thảo "Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam" tổ chức mới đây, nhiều ý kiến cho rằng để thúc đẩy thị trường BĐS cần có mức lãi suất cho vay dưới 6% với NOXH (đối với chủ đầu tư) và dưới 4,5%/năm với người mua. Còn với BĐS du lịch, nghỉ dưỡng kiến nghị dưới 9%/năm; nhà ở cao cấp kiến nghị từ 9-10%/năm.

Nhiều nghiên cứu cũng cho rằng, thu nhập của công nhân, người lao động rất thấp (75% trong số họ thường xuyên phải đi vay để trang trải cuộc sống - theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam), vì thế với mức lãi suất cho vay như hiện nay (8,2%/năm) thì họ không thể có khả năng mua NOXH, dù là đúng đối tượng. Với người có thu nhập ổn định 12 triệu đồng/tháng, thì tằn tiện trong chi tiêu cũng phải mất tới 37 năm mới trả hết lãi vay ngân hàng. Trong trường hợp không phải vay với lãi suất 8,2%/năm mà được vay lãi mức 4,5%/năm thì họ sẽ trả hết nợ sau khoảng 19 năm.

Gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng là rất cần thiết cho cả chủ đầu tư xây NOXH cũng như người thuộc diện được mua NOXH. Tuy nhiên, thời gian qua giải ngân rất chậm mà một trong những nguyên nhân chủ yếu là do lãi suất cao. Gói tín dụng ưu đãi này thấp hơn 2%/năm so với lãi suất thương mại nhưng vẫn vượt xa tầm với của người lao động. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM tính rằng, muốn mua căn hộ NOXH có giá 1 tỷ đồng, người mua thanh toán trước 20% (200 triệu đồng) và được vay 80% (800 triệu đồng) với lãi suất 8,2%/năm. Với số tiền vay đó, năm đầu tiên người vay phải trả bình quân 5,46 triệu đồng/tháng (chưa kể còn phải trả một phần nợ gốc). Như vậy thì người lao động hầu như không dám vay để mua nhà vì số tiền phải trả nợ hàng tháng là rất lớn so với thu nhập, khiến họ “chùn tay”.

Được biết hiện có khoảng 1,3 triệu lao động, công nhân làm việc ở thành phố có nhu cầu nhà ở. Trong số này chỉ gần 40.000 công nhân (chiếm 3%) sống ở các khu lưu trú, ký túc xá được xây dựng tại các khu công nghiệp. Hầu hết lao động sống ở các phòng trọ diện tích trung bình 14 m2, mức thuê bình quân 1,6 triệu đồng/tháng, khoảng 4 người cùng ở. Công nhân đang phải dành 10-15% thu nhập chi trả chỗ ở.

Đầu tháng 4/2023, đề án xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030 (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Ngân hàng Nhà nước sau đó cũng hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho NOXH. Theo đó, đến hết 30/6, chủ đầu tư được vay 8,7% mỗi năm, kéo dài 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2% mỗi năm trong 5 năm.https://m.cafef.vn/giam-lai-suat-vay-voi-nha-o-xa-hoi-188230815141127644.chn

Mai là tháng cô hồn rồi, hết tháng 7 âm này sẽ có giá 7x cho ae nhé

Kiến nghị cho công nhân lao động vay tối đa 1 tỷ đồng mua nhà ở xã hội…
Theo Báo Điện tử Chính phủ,Bộ Xây dựng vừa phản hồi ý kiến của cử tri Bình Thuận liên quan đến các chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội, trong đó có kiến nghị cho công nhân lao động vay mức tối đa 1 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay có ba chương trình tín dụng hỗ trợ người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thứ nhất, hỗ trợ cho khách hàng cá nhân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có lãi suất vay theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, hiện nay là 4,8%; thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm.

Thứ hai, gói vay ưu đãi theo Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/1/2022 của Chính phủ và Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội thông qua Ngân hàng chính sách xã hội đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội; tổng nguồn vốn cho vay tối đa là 15.000 tỷ đồng.

Thứ ba, ngày 11/3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, trong đó đã có giải pháp về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được đưa ra với mục tiêu hỗ trợ nguồn vốn để thực hiện mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ; thực hiện trong giai đoạn 2023-2030 với đối tượng là chủ đầu tư (để đẩy mạnh nguồn cung), khách hàng cá nhân vay mua, thuê mua nhà ở xã hội (để hỗ trợ nguồn cầu) với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại.….https://vietnambiz.vn/kien-nghi-cho...1-ty-dong-mua-nha-o-xa-hoi-20238152040114.htm HQCer

Tháo nút thắt cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở xã hội………...Và khó khăn lớn nhất hiện nay là cung không đủ cầu. Thủ tục hành chính của một dự án nhà ở xã hội mất 2-3 năm, gấp đôi giấy tờ so với nhà ở thương mại. Ngoài ra, quy định chủ đầu tư được hưởng tối đa 10% lợi nhuận khiến ít chủ đầu tư mặn mà với việc xây dựng nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng phân tích, điều này dẫn đến không thu hút, không khuyến khích được các nhà đầu tư. Chừng nào các nút thắt chua được tháo gỡ, thì nhà ở xã hội vẫn là một nhu cầu “xa vời” với nhiều người dân…https://vov2.vov.vn/doi-song-xa-hoi...dau-tu-trong-linh-vuc-nha-o-xa-hoi-44112.vov2 HQCer

Nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội
SGGP6 giờ trước
Trước phản ánh của người dân các địa phương về việc rất ít người lao động thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội do không đáp ứng được những quy định về vay vốn, về điều kiện được mua, Bộ Xây dựng cho biết: Bộ đã đề xuất một số cơ chế, chính sách tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà ở xã hội.

Khu dân cư nhà ở xã hội EHomeS Phú Hữu - TP Thủ Đức (TPHCM). Ảnh: Hoàng Hùng
Cụ thể, hiện Chính phủ đang tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), theo hướng giảm thủ tục, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong việc xét duyệt đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội….https://www.sggp.org.vn/noi-long-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-post702374.html nay bắt HQC giá đã giảm 20% rồi

Tranh thủ lên tàu HQC . Ngày 25/8 cty con gái ông Tuấn mua xong cp đăng kí . Và sẻ rất nhiều thông tin quan trọng