DPR - Triển vọng tăng trưởng mạnh từ cao su tự nhiên và khu công nghiệp

Theo quy định PL khi bồi thường lấy đất làm dự án thì phải:
Xác định giá trị đất và tài sản gắn liền với đất: Cơ quan chức năng tiến hành đánh giá và xác định giá trị đất, tài sản gắn liền với đất như công trình, nhà cửa, cây trồng… Việc xác định giá trị đất dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi do UBND cấp tỉnh quy định.

KCN Bắc ĐP mở rộng 317ha, bao gồm:
- 132ha thuộc thị trấn Tân Phú, H. Đồng Phú, với giá bồi thường đất tuỳ vị trí là: 1.2 - 1.6 - 1.9 - 3.2 tỷ/ha.
- 185ha thuộc xã Tiến Hưng, Tp. Đồng Xoài, với giá đền bù tuỳ vị trí từ: 2-2.1-2.5-4 tỷ/ha.
==> Nên tối thiểu DPR sẽ nhận được số tiền đền bù là: 132*1.2 + 185*2 = 528 tỷ nhé.

Cái j chứ cái này thì theo đúng quy định pháp luật thôi
https://stockbiz.vn/tin-tuc/goi-ten...rong-cay-cao-su-sang-khu-cong-nghiep/23812578 "Về chi phí đền bù đất trồng cây cao su sẽ tính toán trên 2 thành tố. Thứ nhất, giá bồi thường cây cao su thực hiện theo mức giá quy định của UBND tỉnh. Thứ hai là khoản hỗ trợ các loại (bao gồm hỗ trợ tài sản trên đất, hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất còn lại, hỗ trợ chế độ trợ cấp ngừng việc và hỗ trợ đảm bảo có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng với người có đất bị thu hồi). Trong đó, chi phí hỗ trợ chiếm 70 - 80% tổng chi phí đền bù đất trên cây cao su."
60-70% là hỗ trợ tức Ssi lấy cái này quy đổi ra tầm 1 tỷ/ha vì giá cây tầm 312tr/ha.
Nguyên tắc đền bù là không đổi. Còn tại sao PHR giá đền bù cao là do doanh nghiệp tự thỏa thuận với nhau, theo quy định luật đất đai cũ thì Doanh nghiệp tự gpmb sẽ tự thỏa thuận mức đền bù với người đền bù.
K có quy định nào lấy khung giá đất đi đền bù tài sản trên đất đâu.

Đất thuê trả tiền hàng năm thì đền bù đất gì bác. Nếu GVR mà có giấy chứng nhận quyền SDD lúc CPH thì giá trị CPH nó phải hơn mấy chục tỷ đô

đúng rồi bác TH NTC đền bù cho PHR vì NTC làm cdt dĩ nhiên phải bồi thường luôn miếng đất. Còn đây DPR làm cdt thì được bồi thường tài sản gắn liền trên đất thôi

Tôi trích quy định đây. Bồi vâng thường phải xác định giá trị đất, tài sản trên đất. Giá trị đất theo khung giá của UBND tỉnh.

Haiza: Nhà đầu tư Dự án là Công ty cổ phần khu công nghiệp Bắc Đồng Phú. Bao gồm 51% DPR và 40% NTC, tức là cty con sẽ phải chuyển tiền bồi thường cho cty mẹ. Chứ cty mẹ DPR nó ko làm trực tiếp.

Lại hiểu sai. Vì khi đền bù đất này thì NN lấy lại của DN đang thuê xong cho DN khác thuê phục vụ cho mục đích kinh doanh.

Trích từ bài viết bác lấy làm dẫn chứng ở trên.
"Bên cạnh đó, nhóm chuyên gia này cũng thực hiện so sánh các giao dịch đền bù đất trên cây cao su trong quá khứ tại các dự án như VSIP 3 – Bình Dương (đơn giá đền bù 2.5 tỷ/ha), Nam Tân Uyên 3 - Bình Dương (đơn giá đền bù 2.5 tỷ), Minh Hưng 3 – Bình Phước (đơn giá đền bù 1.5 tỷ/ha), Khu công nghiệp Hiệp Thạnh – Tây Ninh (đơn giá đền bù 1.3 tỷ/ha) làm cơ sở cho xác định tiền đền bù đất trên cây cao su cho các giao dịch sau.

Dựa vào các giao dịch hiện tại và trao đổi với các doanh nghiệp trong ngành, SSI Research dự kiến chi phí đền bù đất trồng cây cao su có thể tăng 30 - 50% so với chi phí các giao dịch trong quá khứ và áp dụng theo các phương pháp định giá từ Luật đất đai sửa đổi"
Với việc chi phí đền bù tăng lên dự kiến 30-50% và theo đơn giá cũ khu vực Minh Hưng 3 - Bình Phước đã 1,5 tỷ/ha thì việc khung giá mới áp dụng từ năm 2025 nó cũng phù hợp.
Việc xác định chính xác chi phí bồi thường là rất khó, thế nên nhà nước mới xây dựng khung để các bên tham khảo áp dụng cho phù hợp, và thực tế chi phí bồi thường nằm trong cái khung đó thôi.

https://thuvienphapluat.vn/chinh-sa...hu-hoi-dat-co-duoc-boi-thuong#google_vignette Đất thuê trả tiền hàng năm là không được đền bù bác nhé. Còn bác có giấy chứng nhận QSDD thì giả sử trước khung là 1 tỷ bác được đền 1 tỷ, giờ khung tăng thì bác sẽ được đền bù tăng thêm